沒有房產證

有種房子和其他房子相比價格要便宜很多，而且還是現房，交通地勢不錯，房屋結構也很好，為什么會這么便宜？因為沒有房產證才會如此便宜。為了圖便宜還是會有人購買這樣的房子，那么沒有房產證的房子可以公證嗎？只要公證就會受法律保護嗎？房屋沒有產權證有哪些危害？這些都是關于購房很重要的問題：



沒有房產證的房子可以公證嗎

沒有房產證的房屋是沒有產權的，不受中華人民共和國法律保護。去公證處去證明，他只能證明你們之前的買賣，而不能證明你的房子有產權。

如果是有房產證的房子，房屋公正時只需要準備房產證就行了，然后辦理過戶手續就行。

在中國的城鎮上不管是還是自建房都必須取得土地使用證，也要辦理房產證的，沒有房產證的房子是沒有產權的。





房屋沒有產權證有哪些危害



1、沒有房產證的房子不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護；



2、沒有房產證的房子無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；



3、沒有房產證的房子如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險；開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；



4、沒有房產證的房子在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，或者在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。



沒有房產證的房子及時辦理了公證，也只是證明你和售房者的買賣，還是沒有房子的產權，同樣不受律保護。購買沒有產權證的房子危害也是很多的，小編還是奉勸大家，不要購買沒有產權證的房子，付出自己大半輩子心血買的房子，其實不真正屬于自己。



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1、房子賣了沒過戶，現在能否要回來要根據買賣合同是否有效來確定。在房屋買賣合同有效的情況下，不能要回房屋；在買賣合同無效的情況下，能要回房屋。 　　

2、如果房屋買賣合同是有效的，那么房屋是不能要回來的。雖然從物權法的角度講，房屋的所有權尚發生轉移，但是，買主可以根據有效的買賣合同，要求賣主履行協助辦理過戶的義務，這種情況下，賣主應當履行過戶的協助義務。因此，也就不能要回房屋了。 　　

3、如果房屋買賣合同無效，不僅從物權法的角度講房屋的所有權尚未發生轉移，而且從合同法的角度講，買主也無權依據無效的合同要求賣主履行協助過戶的義務，因此，在買賣合同無效的情況下，賣主能要回房屋。

遼源法律問答顧問

房產證過戶交易的整個過程大致分以下幾個階段：　　

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件?！　?br/>
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?br/>
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易?！　?br/>
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”?！　?br/>
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的?！　?br/>
①商品房　　購買超過5年、住房面積低于144平方　　1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費　　購買超過5年、住房面積超過144平方　　3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖?　　證費　　購買超過5年、住房面積超過144平方　　3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費　　購買未滿兩年、住房面積低于144平方　　2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費　　購買未滿兩年、住房面積超過144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元?！　?br/>
②、房改房　　2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費　　經濟適用房：(住房面積低于144平方)享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費經濟適用房：(住房面積超過144平方)　　享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+200元登記服務費+10元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。

四平法律問答顧問

辦理農村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農村房屋有房產證。如果沒有房產證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產證，然后才能過戶。 (一)、農村房產證怎么辦1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。2、房管部門受理;3、公告;4、審核;5、收費;6、記載于登記簿;7、發證

(二)、農村房子如何過戶，手續怎么辦當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：1、去鄉鎮國土所提出申請;2、提交相關材料;3、當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;4、實地進行勘丈、調查、公告;5、報國土局審核

松原法律問答顧問

無房產證二手房過戶，過不了戶，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產權證下來以后，也不用再去找房主。因為如果到時候房主找不到，你可就慘了?！　?br/>
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證?！　?br/>
另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。 二手房交易中必須注意的一些問題

1.房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。

2.房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3.交易房屋是否在租

如果買房人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買房人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4.土地情況是否清晰

二手房中買房人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買房人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買房人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5.市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買房人在購買時應全面了解詳細情況。

6.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買房人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7.單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買房人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

8.物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買房人不知情購買了此房屋，所有費用買房人有可能要全部承擔。

9.中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買房人提供零**的服務，即買房人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買房人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

10.合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

目前，有相當一部分的購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，但是卻對房產證的重要性并不了解。另外一部分購房者由于已經使用房屋，便認為即使沒有辦理房產證也不會影響房屋的正常使用。



目前，有相當一部分的購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，但是卻對房產證的重要性并不了解。另外一部分購房者由于已經使用房屋，便認為即使沒有辦理房產證也不會影響房屋的正常使用。小編告訴大家這種想法是錯誤的，因為只有取得房產證之后，購房者才有所購房屋擁有權，才能對房屋擁有占有、使用和處分的權利。那么，沒有房產證的房子究竟可以買嗎？到底有沒有風險？下邊就由小編來給大家講解一下吧！



一、沒有房產證房屋買賣合同有效嗎



從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為根據我國的相關規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家是不保護不過戶的房產交易。



小編也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。



沒有產權證不能辦理過戶的話，其中便會隱藏很大的風險，因為如果不過戶的話房產的產權還是屬于原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。



目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對于買方來說，存在很大的風險的。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實，這樣的公證書，業主（委托方）是可以單方面撤消的！因此是存在一定的風險的。



二、房屋沒有產權證有哪些危害



如果購房者在入住后不能取得房屋產權證，那么也就是說其所購的房屋的產權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能獲得以下權利：



1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等，即使簽定相關合同也均為無效合同，因為這些行為在這種情況下是不受法律保護的。



2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。



3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。



4、如果因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。



5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；



6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。



三、交易沒有房產證的房子的注意事項



沒有房產證的房子在交易時買方和賣方都應該相當謹慎！



如果遇到特殊情況一定要買沒有房產證的房子的話，雙方應該對該房產進行詳細了解，并約定適當的違約金標準。



對買方來講，降低風險可以從兩個方面入手，一方面是在取得房產證之前，盡量少交房款；另一方面是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會支持合同執行保護購房者權益。



由于房價是會有波動的，買賣雙方應約定好違約金標準，以避免房價波動較大時，其中一方違約。



為了維護自身的合法權益，小編在這里建議大家沒有房產證的房子盡量不要購買。因為沒有房產證就不能證明房子是你的，而且還不能辦理貸款，大部分人都是拿出大半輩子的積蓄來買房子，但是買的房子卻不屬于自己，這就得不償失了。希望小編的介紹給您帶來幫助！

不可以的。因為房產過戶需要攜帶的材料有房產證原件、契證等，所以契稅未交，房產證未辦是不可以過戶的。

如果房產證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續，具體如下：

1、未完成網簽和備案的

這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發商簽合同而已。開發商一般都會同意。

2、已經完成網簽并完成備案

這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，征得開發商同意（注意！這個十分重要?。┏蜂N現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

可以出售。有兩種方式：1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處于完整狀態，直接辦理過戶手續；2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之后再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的**款解押房產，買方繼續還清剩余貸款。

沒有房產證的房屋，法院也可以強制拍賣。但是法院拍賣時只是對房屋的現狀進行拍賣，后續辦理房產證事宜或者不能辦理的風險由購買人承擔。 **高人民法院關于轉發住房和城鄉建設部《關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知

國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
沒有產權證不能辦理過戶的話，會存在很大的風險，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。
但是做什么事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定。
如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題。但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，你一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。

沒有房產證的房子能否可以買，也是要分情形對待的。對于一些房產證還沒下去的房子，可是本身房子是具備房產證的，如許的房子是可以采辦的?？墒?，對于一些本身就沒有房產證的房子，采辦的話就存留著一定的風險性。那么，沒有房產證的房子能買嗎？

先看開發商“五證”是否齊全。主要看土地使用權證和房屋（預）銷售許可證。
2.土地使用證主要看土地使用類型是商業還是住宅用地，因為其影響土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房價款及物業相關費用的高低，商用的要高。

3.房屋（預）銷售許可證主要看你預購房屋在不在其預售的范圍之內，主要看樓號層數等。4.在簽完購房合同并繳納相關契稅后，應到房屋權屬登記機構進行房屋預告登記，證明你是未來房產期權的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產權人。
5.登記的時候注意其預告登記證記載信息中，是否存在已經抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規定的日期，及時辦理房屋所有權變更登記及違約金的支付問題了。

購房者在買房時不僅需要關注房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，還需要注意房產證的問題。
因為房產證真的非常重要！
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
那么，有小伙伴就問小狐：沒有房產證的房子可以買嗎？需要注意什么？
一、沒有房產證的房子能買嗎？
房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有房產證的房子是絕對不允許交易的，因為根據我國律法規定，房子買賣必須以過戶為準，沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續的。難道房產證沒到手，房子就不能交易了嗎？當然不是！
房產證沒到手也要分為幾種情況：
1、購房初期，還未辦理相關手續
購買房屋也是要經過一段時間的手續辦理的，像這種情況其實就是開發商現在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產證時間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那里來辦理合同的轉讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們去辦理即可。
2、還貸期間，沒有交房
如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續，注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
3、房屋本身原因不能辦理房產證
有的房屋由于其本身是不能辦理房產證的，購房者在入住后也不能取得房地產權證，建議購房者們不要購買這類房屋，由于沒有產權證那么將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那么簽署的協議合同也是無效的。

對房子來說，房產證是一種很重要的證明文件，我們在辦理許多手續時都需要提供房產證，比如辦理房屋過戶或贈與手續，需要原房主提供房產證來變更上面的產權人，即使沒有涉及到房屋產權的轉移，出租房屋時，租戶為了自己的安全也會要求房東出具房產證。那么沒有房產證的房子有什么風險？什么房子沒有房產證？

在中國人的傳統觀念里，房子是一種歸屬感的象征，很多人努力工作，不敢生病、不敢失業就為了能有套屬于自己的房子。但“買房貴”卻是普通老百姓的“心頭大患”，在經過大半輩子的奮斗或東拼西湊后，不少剛需族終于有了自己的房子，雖然因貸款買房“負債累累”，要為銀行“打工”，但終究成為了“有房一族”，欣喜之情自是不言而喻。眾所周知，房產證在手就意味著自己是“有房的人”，因此拿到房產證后很多人會興奮得睡不著覺。但要知道貸款買房可不是房產證到手了就啥事兒都沒有了，為了避免日后的麻煩，有房產證后要馬上做這些事。







一、到房管局辦理抵押登記

貸款買房就意味著我們的房子在房貸沒有結清之前都抵押在銀行，因此房產證辦下來后，我們要去房管局做抵押登記，而后再將房產證交給銀行保管。如果忽視這一個步驟，將對我們的信譽造成影響，將來要辦理銀行業務就會相對困難。



二、核查相關信息

可能是因為太興奮、也可能是因為對工作人員太放心，很多人拿到房產證都舍不得多翻幾次。但要注意了，核對相關信息不可少，要特別注意核對姓名、身份證號碼、產權地址等信息，如果上面的信息有了小差錯，將會影響以后房屋的交易或抵押。到時候要證明“你的房子是你的”，手續會相當復雜。切莫因一時大意，造成不必要的麻煩。





三、妥善保管相關資料

辦理完買房手續，拿到房產證后，事情并沒有結束。我們還需要將相關文件整理、存檔。這些購房文件主要包括購房合同和購房發票以及契稅發票等，這些資料在將來資產評估和房子出售時發揮著重要的作用。重要的是，房產證的補辦并不是繁雜的事，這些文件可不是全部都能補辦，為了避免不必要的麻煩，建議大家還是即使整理保存。





正是因為買房不易，所以對于買房之后的手續我們也不能忽視。拿到房產證固然值得高興，但若因疏忽造成不必要的損失可就不明智了。對于有了房產證后，需要做的事情，朋友們有需要補充的嗎?

城市房地產管理法中對房子出售進行了明文規定：“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”。但沒有房產證包括很多情況，比如根據因法律法規無法辦理房產證的房子、暫時沒有取得房產證的房子、房產證丟了、部分沒有房產證的校產房、軍產房等等。哪些情況的房子不能賣？哪些房子能賣？怎么辦才能讓房子能正常上市交易？








1F
因法律法規無法辦理房產證的房子不能賣


按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。



什么情況的房子不符合法律規定呢？



1、違章建造的房子：



①集體土地上的房子（小產權房）；



②未經立項批準或私自變更立項建造的房子；



③沒有規劃審批建造的房子；



④私自變更規劃后建造的房子；



⑤私自改變土地用途后建造的房子；



⑥沒有銷售許可證又無產權證的房子；



⑦未經驗收或驗收不合格的房子。



2、土地、房屋被有關部門司法查封的房子。


2F
部分沒有房產證的校產房、軍產房不能賣


1、軍人對軍產房一般只有使用權，沒有所有權，不能上市交易；



2、校產的原產權單位是**。這類房產按國家規定是屬于受限上市范圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。








3F
這些情況沒有房產證也能賣！


暫時沒有取得房產證的房子和房產證丟了的房子可以賣，但是房主要想點兒辦法。



1、暫時沒有取得房產證的房子怎么賣？



如果房主想要出賣暫時沒有取得房產證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之后再進行交易，這樣做安全放心也符合規定；



2、房產證丟失的房子怎么才能賣？



房產證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產證。房產證補辦也不麻煩（以北京為例）：



①房主到房屋所在地的不動產登記中心填寫《房產遺失聲明》，然后索要一份房本復印件；



②在能夠每天都公開發行的報紙上刊登遺失證明（注意：需產權人姓名、物業地址、權證號）；



③20天后，你只要想房管局提交登記申請就可以補辦了。

在買房的時候人們會考慮很多的因素，要是自己手中的錢不多，在買房的時候則沒有那么多的選擇，甚至會因此放棄很多的條款，只為能給自己買到房子。一些人看中的房子價格是自己能負擔起，地段也合適，唯一的缺點就是它沒有房產證。房子沒有房產證就意味著產權上面存在一定的風險，很多人購買時會很猶豫，那么，無房產證的房子能買嗎?



擁有一個溫暖的家是一輩子的事

無房產證的房子能買嗎?

1、建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

2、沒有產權證不能辦理過戶的話，會存在很大的風險，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。

3、但是做什么事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定。

4、如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題。但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，你一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。



房屋沒有產權證有哪些危害?

如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

　　沒有房產證的房子不能交易：
　　首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
　　第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。
　　如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
　　3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
　　4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
　　5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

正在還房貸，還沒有交房的情況：

注意事項：

1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；

2、更名必須取得開發商的同意；

3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。

（1）房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

（2）、直接更名

流程

1、賣房者需要首先還清銀行貸款；

2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

4、注銷完成后由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

通過這種方式進行買賣其手續相對比較簡單，并且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風險相對比較大。小編告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現任何問題只能自己來承擔后果。

房產證如果在結婚之后做出來，就是你們的共同財產，即使房產證上只寫你老公名字，房屋產權還是你們共有的。因為現在房子還沒有產權做出來，就是說這個房子的共有人還沒確定。你應該及時把房產證做出來。你如果只想證明共同財產，是不能公證的，因為你沒有憑據，而且我至今辦理公證以來，也沒遇見過這種。清楚了吧，純手工，請采納。

可以。租的店鋪沒有房產證也可以辦理營業執照的，只要向有關部門提交租賃協議和場所的產權證明復印件或者原件即可。



根據國家工商行政管理總局的相關規定，辦理工商營業執照需提供經營場所使用證明：

1.如個體工商戶以自有場所作為經營場所的，應當提交自有場所的產權證明復印件。

2.如租用他人場所的，應當提交租賃協議和場所的產權證明復印件，**好是原件，如果房東不出示原件可以用復印件，但復印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。

3.除此之外，還需要租房協議的原件、復印件及辦理者身份證原件、復印件等相關材料。

4.如果屬于沒有產權證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協議、店面所在地村（居）委會出具的產權證明，以及其他相關辦照材料即可申請辦理工商營業執照。

房產證指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證對于房子而言是非常重要的一個證件