上海房產證

根據2020年的政策，在上海地區房產證想要改變份額，可以直接攜帶房產證、土地證、共有份額約定書等相關證件，并且在住房貸款還清的條件之下，并且房屋沒有進行任何抵押的時候，與房產證登記人以及共有人一起各自持身份證以及婚姻證明情況，在房地產交易中心進行份額更改即可。
對于共有房產，共有人可以約定自身在房產證上的份額，如果沒有約定的時候，那么，份額通常就是按照共有人的人數進行平均分配。在更改房產證份額的過程中，需要向房地產交易中心提供資料之后進行排號，受理之后反復和受理條件的情況需要領取一份《受理單》，在繳費完畢之后領取新的不動產證書，對于一些不符合條件的申請人，會將之前提交的材料進行退回，這時候申請人可以進行材料的補充或者也可以選擇撤銷。

如果房產中介公司，可以找他們來辦理，如果沒有，本人要出具委托書，要注意的就是這個人要找信任的人，不會在中間出錯的!

房產證都是在房管局或房產交易中心辦理的，準備好所需資料就行

上海房產證有綠色的，一般屬于上市交易的房屋都是綠色的房產證。而且是頒發給擁有土地使用權，以出讓或者是土地性質屬于轉讓的權利人。此類的房地產可以直接進入市場進行交易。此外對于已經補交土地使用權金的6類用地，或者是已經交完土地出讓金的外資內銷房，所頒發的都是綠色房產證。
上海地區的房產證除了綠色之外還有紅色和黃色，紅色的房產證，代表是集體所有的非農用地所登記的房屋。而黃色的房產證則是頒發給，以征用劃撥方式取得土地使用權的房屋、公有住宅出售后的房屋或者是職工所購買的優惠特價房，補償所得的房屋都是黃色的房產證。除了要判別房屋的土地類型之外，在上海地區購買房屋還要明確自己是否具備有購房資質，尤其是針對于外地人要滿夠連續5年的交稅記錄。

房產證過戶費用

1、買房人應繳納房產證過戶費用的稅費如下：

(1)契稅：房款的1%-3%

(2) 印花稅：房款的0.05%

(3) 交易費：3元/平方米

(4) 測繪費：1.36元/平方米

(5) 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費：

(1) 印花稅：房款的0.05%

(2) 交易費：3元/平方米

(3) 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

(4) 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

上海辦理房產證需要的材料有：身份證、購房合同、評估報告、戶口本、購房發票、總土地證復印件、結婚證或離婚證等相關材料（單身不需要提供）。
在上海地區辦理房產證，首先需要繳納契稅，然后去房地產交易大廳進行取號，在受理之后繳納交易登記所需要的費用，然后領取收件收據，在通過公示之后，領取簽到房產證。通常情況在受理登記申請之后的20天內即可拿證。通常情況下需要繳納土地使用權，初始登記費以及房屋初始登記費，其中土地使用權初始登記費是按照土地價格總額來進行計算的，一個地塊是一個證，每件收費的上限則為2萬元。而房屋初始登記則是住房80元/套，非住房550元/登記單元，而車位則是80元/個。如果是經濟適用房或者是配套商品房，那么減半收取登記費，而農民利用宅基地所建住房，不收取房屋登記費，只收取工本費10元/本。

上海房產證抵押貸款申請資料
1.房產證
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單
8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(...顯示全部

上海房產證抵押貸款申請資料

1.房產證

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

全文總的來說房產證（Premises Permit）是購房者經過買賣，取得房屋的合法所有權，可照章對所購房屋履行據有、使用、*和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國度照章維護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證經管和使用自己的房屋。

房子辦理產證，(契稅1.5元/m2)可以優惠，具體根據拆遷協議的內容決定。新房面積大于原住房面積的繳納差額部分契稅，小于原面積的全額免收契稅。，(契稅1.5元/m2)評估費6元/m2.

房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。個人房產證的查詢方法有：
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

關于經適房權利人的情況：目前權利人只能是申請人或者共同申請人。不能隨意添加名字

加妻子的名字，不用花什么錢的,需要夫妻雙方憑結婚證、房產的三證，以及同意轉移的約定書，至產權中心按轉移登記辦理相關手續，費用很低。

理論上可以辦理，但估計沒人成功辦過．
兩種現實方法供選擇：
**好辦法是：還清貸款，取回產權證后，你把產權過戶給男方（買賣或贈送）．
不怕風險的簡單方法是：去公正處，辦理全權委托公正，由你男友全權處理房產．

上海房產證綠本發紅包是不能相互換取的，通常情況下，綠本代表只有房屋的使用權，并沒有房屋的土地全，這也就意味著綠本是不能進行交易的，而紅本則是房屋使用權以及土地使用權合二為一的不動產證，如果想要將綠本換為紅本，需要繳納土地出讓金，這時候就可以更換房產證了。
不動產證是房屋進行交易、租賃以及抵押等眾多事項的法律文件，如果沒有不動產證，那么不能進行房屋的交易買賣，而且在進行房屋交易的過程中，第一個步驟也是需要驗證不動產證的真實性以及有效性，而且這也是一切房屋交易的基礎文件，如果沒有辦理好不動產證，那么此類房屋也是不能進行轉讓以及贈予等。此外，當房屋被拆遷時，擁有不動產證的業主可以依法獲得相應的賠償，如果沒有不動產證，那么就無法獲得補償款。

肉眼辨別法

普通版的產權證如何看真假：

一、從紙張上看：真房產權證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產權證專用紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像，真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目；假的產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。 假房產證的水印質量粗糙、模糊不清，有些房產證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細辨別，應可分出孰優孰劣，且真產權證紙張光潔，挺實。假房產證紙張手感稀松、柔軟。





二、看防偽底紋真房產證的底紋采用浮雕文字"房屋所有權證"6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統一。



除以上普通防偽特征外，2000版還特別制作了如下防偽標志：

一、微縮文字：真房產證的內頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產證則字跡模糊、不易辨認。



二、防偽底紋：本證書面頁采用房產證專用浮雕底紋。真產權證底紋的浮雕字立體感強，線紋清晰；假房產證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，或有斷線。



三、防偽團花：本證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。假房產證的制作過程由于沒有專業線紋技術，這部分也會模糊不清。購房人或有關單位在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段，認清真偽，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機。

查詢產權證號也就是權證號在產權證上的位置如下：

打卡產權證，翻到第二頁，右上角有一個權證號，這個權證號就是你的產權證號。

如果產權證沒有在手上的話也可以在房管局查詢名下房屋信息，上面也有產權證號。

方法一
微信關注公眾號“lygfdcw”→進入公眾號→點擊“業務查詢”→打開“產權辦證查詢” →輸入12位“收件號”，即可獲悉辦理狀態。



方法二
登錄“連云港房地產，在網站首頁有一個搜索框 →點擊“辦證查詢”→輸入12位“收件號”，即可獲悉辦理狀態。