房產證改名字

這些名字要分清
△ 1.購房合同



寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。



△ 2.按揭貸款合同



只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。



△ 3.房產證



上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。



△ 4.房地產權共有（用）證



房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。






房產證改名有哪些方式？
在房產證上加名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。



△ 1.關于析產登記



很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記，較多適用于夫妻配偶。



△ 2.關于房產證減名字



類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。



（1）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅。



（2）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。






房產證加名分哪些情況？
△ 1.夫妻加名，婚前婚后各不同



○ 婚前加名



按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。



（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續。



（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。



○ 婚后加名



這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。



【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。



△ 2.父母子女加名，選擇贈與**合適



如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。



贈與流程：



贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式。



房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。



辦理公證。根據規定，房屋贈與必須辦理公證。



辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。

奶奶如果不在的話就可以辦理繼承手續，這個只需要幾百塊錢的就可以搞定了。如果奶奶還在的話，那就只有辦理贈與是**劃算的。

房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以后不打算再出售的話就直接
簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件:
《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產繼承過戶所需的費用：
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:
1、繼承權公證費用；
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200元。
2、房地產價值評估費用；
根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費；
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅；
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

死亡證明，夫妻關系證明（結婚證）戶口簿或身份證、你配偶持有的產權證、若有遺囑（跟繼承房產有關的）可以拿著，若沒有也沒有關系，因為配偶屬于第一繼承人，去當地房管局辦理。

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到直觀的證明。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現在房產證名字變更。下面，小編就為大家講解一下房產證怎么改名字，房產證改名字需要哪些材料相關知識點，還不太清楚房產證改名的小伙伴趕緊進來學習一下吧。

1.購房合同



寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。



2.按揭貸款合同



只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。



3.房地產權證（也就是房產證）



上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。



4.房地產權共有（用）證



房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。


房產證改名有哪些方式？


在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。



1.關于析產登記



很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。



2.關于房產證減名字



類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。



（1）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅；



（2）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。



直系親屬之間的繼承和贈與，都不在限購范圍。


房產證加名分哪些情況？


1.夫妻加名，婚前婚后各不同



（1）婚前加名



按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。



（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；



（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。



（2）婚后加名



這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。



SO，婚后加名相對簡單!



【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。



2.父母子女加名，選擇贈與**合適



如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。



（1）贈與流程：



贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式。



房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。



辦理公證。根據規定，房屋贈與必須辦理公證。



辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。



贈與人將房屋交付受贈人。

由于父親去世而且房產有他頂名，他一不可能申請經適房，而你們弟兄又未婚，年齡又達不到35周歲，都無資格申請經適房。只有改變房產的所有權人才能做到。
父去世，你母親自然獲得該房產的1/2，另一1/2由你兄弟及母親共同獲得。要想更名必須走法律途徑，到法律公證處進行遺產繼承公證。但你們必須事先協商好了由誰來繼承，只能由你們的其中一人來繼承，其他人都要放棄繼承。
公證書下來后，憑公證書到房產管理部門過戶。公證費按房屋評估價的2%收取，房產管理部門的費用可忽略不計。

?買房子是一件值得高興的事情，買完房子得及時辦理房產證，房產證就是房子的戶 口本和身份證，重要性自然不用多說。由于房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。房產證對我們來說更是極其重要，那么房產證更名需要什么資料？房產證更名費用多少？

　　房子的擁有權并不是隨意就能更改的，因為房產證上面已經有購房者的名字了。一二手房交易、夫妻財產分割、父母贈送房產給子女等等，這些情況都需要給房產證改名，這樣才能確定房子的歸屬問題。那么，房產證改名要不要重新辦房產證呢?小購就來解釋一下。

　　房產證改名是件很復雜的事情，畢竟房子本身的價值就很高，如果不認真對待的話損失的可不是一筆小數目。

　　首先我們來看看，法律上對房產證改名字的相關規定是什么樣子的：根據《房屋登記辦法》第三十三條：“申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

　　(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。

　　前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料?！彼?，我們只要按照相關規定進行辦理就可以了。

　　接下來，我們看看具體的辦理過程。

　　1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;并申報交易價格;

　　2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產進行價格評估;

　　3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;

　　4、等待領《房屋所有權證》

　　5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

　　了解清楚了整個辦理過程之后我們就可以解釋一開始的問題了。有些人可能會覺得，為什么會先廢話這么一堆怎么辦理改名的東西呢?實際上這是小購特意放在這里的，因為對接下來的回答問題是有必要用到的。那么，到底用不用再重新辦一個房產證呢?小購告訴你，會直接新辦一個。

　　材料都沒有問題的情況下，辦理過戶時，須到房產局填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。如果目前暫時還用不到房產證，建議將來過戶的時候一起辦理，這樣可以減少中間環節。畢竟，改名的手續上面已經描述過，相當復雜。

　　另外，很多人買二手房的時候，房主可能會說還未獲得房產證，那這種情況下是不是就要辦兩張房產證呢?沒錯，首先，你要了解該二手房所在的樓盤是否已經大確權，如果已經大確權了，則需要業主先辦出房子的一手房產證，交易成功后，再辦出二手的房產證。

　　至于什么是確權，所謂的確權就是確定國土資源與房產管理局確定房屋的所有權，大確權和小確權是我們通俗的講法，大確權和小確權都是我們辦理房產證的兩個程序?！按蟠_權”是指在商品房買賣中，房地產開發企業已按規定辦理了樓盤初始確權登記，領取《房地產權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產開發商?！靶〈_權”，是指房地產開發企業領取樓盤《房地產權屬證明書》后，依照法律法規的規定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉移登記，核發《房地產權證》的過程。

關于房產證加名，時不時總有一些狗血的案例冒出來。想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。



1

首先，搞清楚幾個名字


購房合同

寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。

按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。

房地產權證（也就是房產證）

上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。

房地產權共有（用）證

房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。

2

房產證改名有哪些方式？


在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

關于析產登記

很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。

關于房產證減名字

類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

a、父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅；

b、夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

3

房產證加名分哪些情況？


夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

a、贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

b、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

婚后加名

這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

SO，婚后加名相對簡單！

注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

父母子女加名，選擇贈與**合適

如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之后攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

贈予手續：

a、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

b、受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

兄弟姐妹加名，多數考慮買賣

和VIP群的讀者談結婚這個話題，我總結出現頻次**高的關鍵詞就是房子。因為房子問題，**后鬧掰了的男女不在少數。



比如去年蕭山的一對情侶，男方父母先是答應全款買房，后來男生說算了下賬，全款需要花400萬，他不想掏空父母的老本，就改口說要貸款買房。



女生一是接受不了貸款，二是接受不了變卦，兩個人**后鬧得分了手。



再比如廣州的一對情侶，男女雙方籌備婚禮，男方同意婚前購買房子，但拒絕在房本上添加女方的名字。



于是女方就提出可以不加名，她也不要彩禮，同時婚后她不會幫男方還房貸，只承擔50%的生活開銷，不接受成為全職太太，家務瑣事要兩人分擔，且她不會照顧男方父母，她只照顧自己父母。



男方覺得接受不了，也鬧分手了。



為什么男女雙方戀愛都可以談得好好的，可一說到結婚就容易掰呢？



**主要的原因就是婚姻并不等同于愛情，或者說不完全等同于愛情。



婚姻**本質的部分：它是一種經濟制度，是風險和收益的混合體。



收益是雙方都可以多獲得一個勞動力，共同支付日常開銷，豐富生活，提升生活質量；風險是如果對方沒打算共同投資，只打算搭便車甚至打你本金主意的時候，一旦自己也沒有保護意識，很容易降低生活質量，還無處申訴。



這就跟薛兆豐教授在《奇葩說》的看法差不多——



結婚是辦的家庭企業，男女都要給出各自的資源包，不過雙方的資源包是不太一樣的，發揮的時間和作用，也是不一樣的。



傳統上，一結婚，女性很有可能會先付出，比如生育孩子。男性的作用通常比較晚，比如收入的增加事業的發展。



這時候，可能會出現一個問題：后發揮作用的這個人，比較容易敲前面付出的那個人的竹杠。



所以，我們會看到男女在談結婚時，談的**多的就是錢。



錢比較實實在在，是看得到的保障，房子、彩禮，這是女方在維護自身的利益。



人性使然，女方想要維護自身利益，男方也想要。

一般來說，房屋買賣的時候產權證上的名字不會發生變更，但是如果發生意外，導致出現名字登記錯誤這樣的情況，或者突然想將房產登記在另一個人名下，那么是直接能改掉房產證上的名字。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

房產證轉名的方式有多種，主要的轉名程序有四種：
一、夫妻更名：夫妻關系存續之間或離婚析產的轉名只需要80元；
二、交易過戶：
1、契稅
普通住宅：
90平米以下：總價*1%，
90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普宅：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
3、營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
4、印花稅：總價*0.05%
三、房屋置換：
置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。
根據<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規定：
1、土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
2、個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納。

你要是想把房產證上的名字去掉，需要辦理房產過戶業務，將這個人名下的房產過戶到其他共有人名下，而且需要房產證上的人一同去辦理。

一般來說50塊錢

買賣的改名的話，多少錢首先要看你這房子市場價格是多少，收稅是按照市場正常房價來的，還有就是看買賣雙方的各自擁有房產情況。如果買入方（包括配偶）有兩套房產則不可買房。
如果是普通住房也就是說面積小于140平方米，且正常市場總價內環以內小于330萬、內外環之間小于200萬、外環以外小于160萬，上家也就是產權證現有人有房子的話要交1%的個人調節稅，下家也就是買進方交的稅要看另外有沒有房產（配偶有房產也算），沒有其他的房產總面積小于90平米的交1%契稅，大于90平米的交1.5%。如果有一套房的則不管面積大小契稅收取3%。
如果是非普通住宅也就是符合之前說大于140平米或者總價超過的則上家還要交5.65%的營業稅。
并且上家取得房產的方式也會影響稅收，比如若是贈予或者繼承取得的都會對稅收有影響。
程序的話，就是上下家雙方全部到場，帶好產證身份證，上家房產買進時的契稅單發票等相關票據，下家則還要帶結婚證或單身證明等證件，首先去交易中心打份買賣合同，再交稅，之后就可以交易換產證了。
大致就這些，如果還有疑問的可以補充問題，給個分吧 ，：）

還是一樣正常交易的///

一定要原產權人同去才能行的，沒有同去就無法辦理。但還有一個問題就是可以全權委托。

<p align="left">房產證是購房者擁有房產的一種憑證，在實際生活中，難免會因為各種原因需要進行房產證改名，房產證改名有很多種情況，每種房產證改名的情況都會產生不同的費用，接下來，小編詳細向各位作個介紹。

如何進行房產證改名字
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
房產證更名流程之一直接添加：在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
房產證更名流程之二贈予：贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。
房產證更名之三買賣：除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
房產證改名所需要的費用
贈予稅費
(一)、直系親屬間贈與房產所需稅費：
交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
交易印花稅：
土地收益金：劃撥土地繳納
契稅：4%
房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
證照印花稅：5元/本
工本費：10元/本
個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)&times;20%②核定征收計算方法為:評估價格&times;1%
營業稅：直系親屬間贈與房產，免征營業稅。
(二)、非直系親屬贈與稅費
除上述外，非直系親屬還需繳納營業稅：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，
營業稅=評估值-購買房屋價款
超過五年(含5年)普通住房：免征營業稅。
（三）二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業稅
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業稅
③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅
看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費標準&times;土地分攤面積
契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
個人所得稅，分為兩種方式：
①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)&times;20%
②核定征收計算方法為:評估價格&times;1%
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
土地登記費：33元/套
交易評估費：評估價&times;0.3%
測繪費：建筑面積&times;1.36
如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%