夫妻房產證更名

　　婚房是雙方家長買的，婚后一次激烈的爭吵中，為了哄老婆開心，老公說，要么房子就登記到老婆一個人名下好了。之后，老公和老婆還正兒八經辦了過戶手續。兩年后，妻子起訴離婚，丈夫面臨人財兩空……這是浙江建德市人民法院剛剛調解好的一起離婚糾紛。不少人看了以后，都納了悶：說好的婚后共同財產，怎么就變成個人財產了，還得花這么多精力才能解決。事出何因？又當何解？



兩家合資買的婚房，吵架后丈夫說房子歸老婆獨有



　　這是一對年輕的小夫妻。男方1991年生，女方1988年生，2014年結婚。

當時結婚的婚房是雙方家長買的，男方家長出了70萬元，一輩子的積蓄傾囊而出。女方家長出資10萬元。80萬元在建德市區買了一套90平方米的房子。父母們把房屋產權登記在小兩口名下，系他們夫妻共同所有。



　　但小兩口婚后感情并不好，常常吵鬧。2015年12月，兩人又吵了起來，女方一氣之下要離婚。為了挽回婚姻，讓老婆消消火，男方跟女方說，“要么房屋歸你獨有?！庇谑?，兩人簽訂了婚內財產協議，并在未通知父母的情況下辦了房屋產權變更手續。



　　但雙方的感情并沒有因此而好轉。2016年，女方到法院起訴離婚，但當時她已經有了身孕，法官認為雙方感情尚未破裂，仍有彌合的可能性，駁回了女方起訴。



　　今年6月，女方再次來到法院起訴離婚，態度十分堅決。女方說兩人婚前缺乏了解草率結婚，婚后常因瑣事發生爭吵，夫妻感情日漸淡漠，所以請求法院判令離婚并且孩子由自己撫養。

好多朋友都對夫妻房產證更名不太清楚，想房產證上只有夫妻雙方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房產證上是父母的名字現在想加上子女的名字等等情況，那么夫妻房產證更名具體還如何操作呢？

1、直接添加
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
2、贈與
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

根據我國婚姻法規定，不論房產登記在誰的名下，夫妻共有房屋屬共同共有財產。夫妻房產證更名只是將房屋所有權的名稱進行變更，只需提供相關證件和交納房產證印花稅5元。
夫妻房產證更名可為一方或雙方
從《中華人民共和國婚姻法》的規定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續期間財產問題沒有特殊約定，那么房產無論登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財產，雙方都共同共有，從法律上來說辦理夫妻房產證更名手續沒有什么意義，但如果雙方約定該房屋屬于一方那么法律也是承認這種約定的。
目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。

夫妻房產證更名要提交的資料
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；
(2)結婚證復印件(核驗原件)；
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)；
(4)夫妻雙方共有房屋的協議；
(5)房屋所有權證；
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)；
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

　　1、房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。

　　2、如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：

　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

一、申請材料

1、不動產登記申請書；

2、雙方申請人的身份證明；

3、不動產權證書（或房屋所有權證）；

4、結婚證復印件（驗原件）；

5、財產約定書（如委托他人辦理登記的，財產約定書應當經過公證）。

二、流程

1、受理 →審核 →登簿 →發證。予以受理的，申請人依《繳費通知單》繳納登記費。不予受理的，向申請人出具《不予受理通知單》
2、工作時限：5個工作日。

離婚后只是依據你名下的房產數量，如果有兩套的話就沒法買了，沒有的話就可以正常買賣。

*近對于房產證更名的咨詢在增添,房地產方面的策略一向是大家所關切的,房產成績一向頻頻被大家說起。什么是房產證更名呢?在哪些環境下我們能夠會需要觸及到房產證更名呢?當生意房屋或者承襲房屋的時刻,凡是需要把房產證上的名字給替換了,那房產證更名若何解決呢?需要多少錢呢?接下去就來講講這些。

夫妻婚內房產證更名可以直接到房產交易中心的變更登記窗口進行辦理，因為是婚內的房產，所以屬于個人的共同財產，按照我國的規定，在婚姻存續期間屬于夫妻共同財產，添加配偶的名字是可以直接添加的，所需要提供的資料包括有身份證，結婚證，房屋所有產權證，而且添加的時候收取的費用是比較少的。
但如果說在婚內想要添加房產證上的名字，房子處于還貸款的階段，需要先把貸款還清之后才能夠進行辦理，或者是向銀行進行申請提案加共同還款人，所以最好是等貸款還完并且辦理的解押手續之后再添加配偶的名字，只要沒有離婚，在什么時候添加名字都是一樣的，都是夫妻的共同財產，如果是非婚期間就不能夠直接添加，只能夠以贈予或者是房屋買賣的方式來更名。

【河源吉屋房產資訊】現在，人們在辦理有關房子的手續時，其中有一項是房產證過戶申請，因為有一些比較私人的原因，　有許多人會需要把自己的房子過戶給親戚，朋友或者相關人，那么，房產證過戶申請就成了需要了解的問題。提到房產證過戶申請很多人都是陌生的，本文，就讓我們就房產證過戶申請作出一些討論。

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一、民事訴訟法關于離婚管轄的規定

《中華人民共和國民事訴訟法》 第二十二條 對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。

第二十三條 下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經常居住地不一致的，由原告經常居住地人民法院管轄：

（一）對不在中華人民共和國領域內居住的人提起的有關身份關系的訴訟；

（二）對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關身份關系的訴訟；

（三）對被勞動教養的人提起的訴訟；

（四）對被監禁的人提起的訴訟。

第三十四條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。



**高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見

４、公民的住所地是指公民的戶籍所在地，法人的住所地是指法人的主要營業地或者主要辦事機構所在地。

５、公民的經常居住地是指公民離開住所地至起訴時已連續居住一年以上的地方。但公民住院就醫的地方除外。

６、被告一方被注銷城鎮戶口的，依照民事訴訟法第二十三條規定確定管轄；雙方均被注銷城鎮戶口的，由被告居住地的人民法院管轄。

７、當事人的戶籍遷出后尚未落戶，有經常居住地的，由該地人民法院管轄。沒有經常居住地，戶籍遷出不足一年的，由其原戶籍所在地人民法院管轄；超過一年的，由其居住地人民法院管轄。

８、雙方當事人都被監禁或被勞動教養的，由被告原住所地人民法院管轄。被告被監禁或被勞動教養一年以上的，由被告被監禁地或被勞動教養地人民法院管轄。

９、追索贍養費案件的幾個被告住所地不在同一轄區的，可以由原告住所地人民法院管轄。

１０、不服指定監護或變更監護關系的案件，由被監護人住所地人民法院管轄。

１１、非軍人對軍人提出的離婚訴訟，如果軍人一方為非文職軍人，由原告住所地人民法院管轄。

離婚訴訟雙方當事人都是軍人的，由被告住所地或者被告所在的團級以上單位駐地的人民法院管轄。

１２、夫妻一方離開住所地超過一年，另一方起訴離婚的案件，由原告住所地人民法院管轄。夫妻雙方離開住所地超過一年，一方起訴離婚的案件，由被告經常居住地人民法院管轄；沒有經常居住地的，由原告起訴時居住地的人民法院管轄。

１３、在國內結婚并定居國外的華僑，如定居國法院以離婚訴訟須由婚姻締結地法院管轄為由不予受理，當事人向人民法院提出離婚訴訟的，由婚姻締結地或一方在國內的**后居住地人民法院管轄。

１４、在國外結婚并定居國外的華僑，如定居國法院以離婚訴訟須由國籍所屬國法院管轄為由不予受理，當事人向人民法院提出離婚訴訟的，由一方原住所地或在國內的**后居住地人民法院管轄。

１５、中國公民一方居住在國外，一方居住在國內，不論哪一方向人民法院提起離婚訴訟，國內一方住所地的人民法院都有權管轄。如國外一方在居住國法院起訴，國內一方向人民法院起訴的，受訴人民法院有權管轄。

１６、中國公民雙方在國外但未定居，一方向人民法院起訴離婚的，應由原告或者被告原住所地的人民法院管轄。

公民的住所地是指公民的戶籍所在地;公民的經常居住地是指公民離開住所地至起訴時已連續居住一年以上的地方，但公民住院就醫的地方除外。

夫妻之間房產證更名要看是否在婚姻的存續期間，如果是在婚姻的存續期間，是可以直接添加的，因為婚姻存續期間的房產都屬于夫妻的共同財產，無論是否寫兩個人的名字，都算兩個人的共同財產，如果不在婚姻存續期間，就只能夠按照贈予或者是買賣的方法辦理加名。具體的流程：
1、直接添加夫妻的名字，攜帶結婚證，身份證，房產的復印件到房產交易中心的變更登記窗口進行辦理。
2、子女父母以及其他的親屬朋友按照贈予的方式進行加名，如果房子正處于還貸款的階段，需要先還清貸款之后再辦理公民，或者是向銀行申請填寫借款人的變更申請書，除此之外還需要簽署一份贈與合同，到當地的公證處辦理公證繳納贈與房產價值1%的公證費用，然后再到房產交易中心去辦理名字的變更。

房產證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上更名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產證上更名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同“有房無貸”。

買房子是一件值得高興的事情，買完房子得及時辦理房產證，房產證就是房子的戶口本和身份證，重要性自然不用多說。由于房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。房產證對我們來說更是極其重要，那么房產證更名需要什么資料？房產證更名費用多少？

房產證更名需要什么資料？

凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。房產繼承過戶手續的如下：

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房產證更名費用多少

一、房屋產權繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2%交納;房屋產權登記費80元。

二、房屋產權過戶買賣的費用包括：

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納；

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納；

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；

5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納；

6、房屋產權登記費：80元；

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

婚姻法對夫妻房屋產權變更的規定
**新婚姻法規定夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。財政部、國家稅務總局發布通知，規定婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。
夫妻房屋產權變更申辦程序
(一)夫妻共同提出申請
夫妻雙方攜帶相應材料去房屋所在區的房地產管理部門申請房屋產權變更。若申請符合條件，房管局初審后將報送市房屋產權登記中心。申辦房屋產權變更所需材料：①《土地變更登記申請書》、②原土地證和房產證、③個人身份證明、④結婚證、⑤需要交稅的情況下要出具完稅證明。
(二)登記土地變更程序受理申請
①資料齊備予以受理；資料不齊或不合規定，說明理由，不急哦啊材料，并說明需要補交的材料和不叫期限，補交齊備后予以受理。②對受理編號，發放回執單。
(三)產權審核
登記人員審查資料，實地調查情況，符合規定的，報上級核準。直至**終審核階段通過。
(四)交費領證
申請人持本人身份證或經辦人持授權委托書及本人身份證到是房屋產權登記中心繳納相關費用，然后領取房屋權屬證書。
夫妻間產權更名
1、夫妻間相互更名（即由一方更名為另一方）。夫妻雙方一同到房產所屬建委去辦理；并填寫一份共有權合同;提供：產權證、身份證、結婚證、共有權合同。
2、夫妻婚后加一方的名字。在婚姻存續期間，夫妻共有的房產天機配偶為共有權人，夫妻雙方需要到原發證單位辦理權利人名稱變更手續（辦理期限為10個工作日）；夫妻雙方應該提供申請表、房屋所有權證、結婚證和雙方身份證件（如房屋涉及抵押，需抵押權人出具同意變更函）；需要繳納的費用：印花稅（權證）5元/本，房屋登記費80元/套（住宅），車位（庫）80元/位（個）。
3、夫妻間非正常更名，離婚。夫妻離婚后將共有房產轉移為其中一方所有或雙方共同所有,需提供材料：產權證、離婚協議、身份證復印件、填寫申請表后辦理過戶手續，具體稅費將具體計算。

不過就算只寫你老婆一人名字，財產也是夫妻共同共有的．婚姻法上有規定．
　因房屋產權是一人一半．協議離婚了的話，可以約定產權只歸一方所有．拿法院鑒定后的離婚協議書去產權登記部門辦理變更手續就行了．不需交納過戶稅費．很簡單吧？

不管開發商合同備案沒有或產權證已經辦理出來了，你現在都可以申請拿共有產權證，交上工本費就行了．具體的去當地登記部門咨詢就清楚了．不過就算只寫你老婆一人名字，財產也是夫妻共同共有的．婚姻法上有規定．因房屋產權是一人一半．協議離婚了的話，可以約定產權只歸一方所有．拿法院鑒定后的離婚協議書去產權登記部門辦理變更手續就行了．不需交納過戶稅費．很簡單吧？以上是現行制度．如果你現在準備離婚的話，按這辦就行了．

辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字，如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；

結婚證復印件(核驗原件)；

夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)；

夫妻雙方共有房屋的協議；

房屋所有權證；

房改房提供原購房契約復印件(核對原件)；

屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

從《中華人民共和國婚姻法》的規定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續期間財產問題沒有特殊約定，那么房產無論登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財產，雙方都共同共有，從法律上來說辦理夫妻更名沒有什么意義，但如果雙方約定該房屋屬于一方那么法律也是承認這種約定的。

目前夫妻辦理更名手續一般是因為取暖費的問題，有些單位福利較好，為職工交納取暖費，但必須是本單位職工名下的房產才享受這種福利待遇，因此種原因辦理更名的較多，但供暖費由產權人單位交納的做法從整個社會大環境來說不符合公平公正的原則，因此存在改變的可能，**終可能由產權人自己負責。

房產證要改嗎？





根據我國《房屋登記辦法》第三十六條第二項的規定，房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的，應當辦理變更登記。即因小區更名造成門牌號、房屋名稱變更的，應當辦理變更登記。



法條鏈接：

《房屋登記辦法》第三十六條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規規定的其他情形。



2

身份證、戶口簿上的信息

是否需要變更？





由于身份證、戶口簿登記的地址與小區名稱密切相關，如小區名稱變更涉及身份證、戶口簿登記地址的變更，需要根據名稱變更情況向戶口登記機關申報需變更的內容。



根據《中華人民共和國戶口登記條例》第十七條的規定，戶口登記的內容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報；戶口登記機關審查屬實后予以變更或者更正。



法條鏈接：

《中華人民共和國戶口登記條例》第十七條 戶口登記的內容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報；戶口登記機關審查屬實后予以變更或者更正。



戶口登記機關認為必要的時候，可以向申請人索取有關變更或者更正的證明。



3

小區改名需要經過哪些程序？





根據《地名管理條例實施細則》第二十四條的規定，居民區必須設置地名標志。在更改小區名稱方面，需要經過特定的程序：



第一，更名需要符合法定條件，需要滿足《地名管理條例》第五條以及《地名管理條例實施細則》第九條的規定。



第二，居民小區名稱的更改需要符合《地名管理條例》第六條第七項的規定，即按照省、自治區、直轄市人民政府規定的審批程序進行。



第三，對于違法更改小區名稱的，根據《地名管理條例實施細則》第三十二條的規定，應發送違章使用地名通知書，限期糾正；對逾期不改或情節嚴重、造成不良后果者，地名管理部門應根據有關規定，對其進行處罰。



法條鏈接：



《地名管理條例》 第五條 地名的更名應遵循下列規定：

（一）凡有損我國領土主權和民族尊嚴的，帶有民族歧視性質和防礙民族團結的，帶有侮辱勞動人民性質和極端庸俗的，以及其它違背國家方針、政策的地名，必須更名。

（二）不符合本條例第四條第三、四、五款規定的地名，在征得有關方面和當地群眾同意后，予以更名。

（三）一地多名、一名多寫的，應當確定一個統一的名稱和用字。

（四）不明顯屬于上述范圍的、 可改可不改的和當地群眾不同意改的地名，不要更改。

《地名管理條例實施細則》第九條 地名的更名除應遵循《條例》第五條的規定外，凡不符合本細則第八條(四)、(五)、(七)、(八)項規定的地名，原則上也應予以更名。需要更改的地名，應隨著城鄉發展的需要，逐步進行調整。



4

原名已有政府備案，

現在突然要求改名，

涉及的成本由誰來承擔？





依照法律規定，小區的開發商應該先向住建房管部門申報名稱和公安機關申報小區地址，然后辦理備案。



在改名方面，主要涉及開發商的義務，由開發商對小區更名承擔《地名管理條例》規定的行政義務，該等成本亦由開發商承擔。





5

小區改名

隨之需要變更地圖和導航軟件的信息，

這些成本又該由誰來承擔？





這些成本不是與小區更名有直接法律關系的成本。因小區更名引起的地圖和導航軟件信息變更，主要由軟件運營商來進行變更，小區居民不會因此承擔額外的成本支出。