房產證減名字

隨著時代的不斷進步，現在的人們經濟也越來越好，很多人都已經買車買房，在結婚的時候男方可以沒有車但必須有房，這個時候房產證上是添雙方的名字還是男方的名字，關于房產證上的名字，有很多關于名字產生的狗血案例。









今天小編就來帶大家了解一下如何在房產證上加減名字**劃算？跟著小編一起往下看吧。要想動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債券、稅費等各種問題，首先一定要搞清楚幾個名字。







第一個就是購房合同，第二個就是房地產權證也就是房產證，第三個就是房地產權共有（用）證。注意購房合同上填的購買人是誰，房產證上寫的就是誰；房產證上面只有一個名字；房產其他共權人持有。

隨著現在房價的不斷上漲，買房子花的錢也越來越多。有些時候一個人的錢不夠買一套房子需要別人幫忙一下，這樣就會產生房產證上出現多人名字。房產證怎么減名字呢，下面我們來看有關房產證減名字需要什么手續知識，希望可以幫助到你！

第一類情況夫妻間加減名字 （一）房子沒有貸款 這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。步驟： 1.帶好五證（結婚證、身份證、土地證、房產證、契證）正本及復印件。

很多購房者都想知道如何在房產證上減名字，房產證減名字費用有哪些，這是非常重要的一個問題，小編在此為您作了一些整理。

房產證減名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。
共分四種情況：
1、首次購買90平方米以下普通住宅：1%；
2、首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；
3、非首次購買普通住宅：3%；
4、購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。

關于房產證加名，時不時總有一些狗血的案例冒出來。想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。





01\首先，搞清楚幾個名字



購房合同



寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。



按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。



房地產權證(也就是房產證)



上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。



房地產權共有（用）證



房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。





02\房產證改名有哪些方式？



在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。



關于析產登記



很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。



關于房產證減名字



類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。



a、父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅；



b、夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

1、房產證是不動產所有權證，房產證上的名字是該產權的所有者。
2、房產證上的名字不可隨便增減，必須憑有效證件有關材料及法定程序增減。
3、房產證上增加名字，必須房產證名字人帶有效證件（身份證戶口本）親自辦理，被增加人可以不親自去（也可以親自去）憑有效證件及材料可以增加。房產證名字人不親自去，不管證件怎么齊全，不能辦理。
4、房產證上減名字，必須房產證上所有名字人持有效證件都親自去辦理，缺一不可。因為房產證上有多個名字，這房產產權屬于這多個人共有，其他人不能剝奪其中任何一人的所有權，房產證上的名字一旦減去，就喪失了該房產的所有權。放棄該房產所有權的人必須親自去辦理才可以辦理。
5、房產證上增減名字的手續在縣市房產局辦理。

去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。

購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。

如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業內人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬

之間的“贈與”確實節省成本，“但一旦市民今后將該房產出售，將面臨多繳納20%個稅的‘窘境’。 ”

房產證去個名字，流程和費用是多少？上海市律師協會房地產業務研究委員會委員、上海聯業律師事務所副主任馬永健律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。

21世紀不動產分析師表示，去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。共分四種情況：首次購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。
還有不少市民想通過贈與方式去掉產證名字。馬永健律師表示，如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業內人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈與”確實節省成本，“但一旦市民今后將該房產出售，將面臨多繳納20%個稅的‘窘境’?！?/br>

1.房子里面現在有沒有貸款很重要,如果有必須還清后才可以去掉您的名字。
2.產權共同共有的情況下,是可以重新約定份額的,需要產權人全部都場簽字,您說的方法是可行的,按150萬*1%*9.6%(**高)=1440元,另工本費80元,交易服務費和土地證工本費幾十元即可!

有人想盡辦法在房產證上加名字，也有人費盡周折在房產證減名字，房產證減名字費用怎么算，辦理房產證減配偶名字、房產證減子女名字的事情都不是個別現象。
擔心將來征遺產稅，把孩子名字寫在房產證上，結果卻導致再買房就要征房產稅，王先生說自己是“偷雞不成蝕把米”。
四十多歲的王先生，在2003年買了套200平方米的復式房，地段和環境都比較滿意。當時擔心以后征收遺產稅，房產證上寫了一家3口的名字?，F在兒子雖然剛上**，但手里有點余錢的王先生，想再買套房子，或者做兒子的婚房，或者做自己的養老房，但在咨詢中介后才得知，自己現在這種情況，新購房子無論面積大小，都要征收房產稅。
相比王先生，林***更是感到冤枉。林***現在寶寶兩歲，一家3口住在公婆的房子里。本來想給寶寶買套學區房，結果卻發現自己已經沒有買房資格?！拔业拿衷诟改府a證上，老公名字在公婆房子產證上，我們小家庭還沒買過房，但按照現在的政策，算是三套房，限購了?！敝薪榻o她“指了條明路”：先把她的名字從自己父母產證上去掉，這樣就可以算做兩套房了。
浦東大華錦繡華城(小區網 論壇)銷售經理陳可***示，前段時間已經下定的客戶，有的因為違反限購政策，無法再買房，或者再買房需要繳納房產稅，所以不少客戶都采取原有房產證去名字的辦法，“適應”新政。業內人士***示，千方百計研究新政，讓自家的情況適合新的房產形勢，成了如今購房者**關心的問題，而去名字、去份額，成了再買房的“捷徑”。
房產證去個名字，流程和費用是多少？上海市律師協會房地產業務研究委員會委員、上海聯業律師事務所副主任馬永健律師***示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
21世紀不動產分析師***示，去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。共分四種情況：首次購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。
還有不少市民想通過贈與方式去掉產證名字。馬永健律師***示，如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業內人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈與”確實節省成本，“但一旦市民今后將該房產出售，將面臨多繳納20%個稅的‘窘境’?！?/div>

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有人想盡辦法在房產證上加名字，也有人費盡周折在房產證減名字，房產證減名字費用怎么算，辦理房產證減配偶名字、房產證減子女名字的事情都不是個別現象。
擔心將來征遺產稅，把孩子名字寫在房產證上，結果卻導致再買房就要征房產稅，王先生說自己是“偷雞不成蝕把米”。
四十多歲的王先生，在2003年買了套200平方米的復式房，地段和環境都比較滿意。當時擔心以后征收遺產稅，房產證上寫了一家3口的名字?，F在兒子雖然剛上**，但手里有點余錢的王先生，想再買套房子，或者做兒子的婚房，或者做自己的養老房，但在咨詢中介后才得知，自己現在這種情況，新購房子無論面積大小，都要征收房產稅。
相比王先生，林***更是感到冤枉。林***現在寶寶兩歲，一家3口住在公婆的房子里。本來想給寶寶買套學區房，結果卻發現自己已經沒有買房資格?！拔业拿衷诟改府a證上，老公名字在公婆房子產證上，我們小家庭還沒買過房，但按照現在的政策，算是三套房，限購了?！敝薪榻o她“指了條明路”：先把她的名字從自己父母產證上去掉，這樣就可以算做兩套房了。
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房產證去個名字，流程和費用是多少？上海市律師協會房地產業務研究委員會委員、上海聯業律師事務所副主任馬永健律師***示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
21世紀不動產分析師***示，去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。共分四種情況：首次購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。
還有不少市民想通過贈與方式去掉產證名字。馬永健律師***示，如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業內人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈與”確實節省成本，“但一旦市民今后將該房產出售，將面臨多繳納20%個稅的‘窘境’?！?/div>

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房產證是證明房屋權屬的一個有效證件，有了房產證，才能在法律上承認我們對房子的處分權。大家在生活總經常聽到的肯定是哪家的夫妻要求在房產證上加名，很少有人聽說過在房產證上減名的，房產證上減名還是比較冷門的房產手續，但是一旦夫妻雙方要離婚，還是需要考慮這個問題的。那么房產證怎么減名字?房產證減名字需要什么手續呢?

很多購房者都想知道如何在房產證上減名字，房產證減名字費用有哪些，這是非常重要的一個問題，小編在此為您作了一些整理。

房產證減名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。
共分四種情況：
1、首次購買90平方米以下普通住宅：1%；
2、首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；
3、非首次購買普通住宅：3%；
4、購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。

去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。

購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。

如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業內人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬

之間的“贈與”確實節省成本，“但一旦市民今后將該房產出售，將面臨多繳納20%個稅的‘窘境’。

去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。

購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。

如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業內人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬

之間的“贈與”確實節省成本，“但一旦市民今后將該房產出售，將面臨多繳納20%個稅的‘窘境’。 ”

兩種方式供你選擇:
一、若是以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書(或到房管部門要一份)，讓所有家人簽字同意析產到你名下，只需交納手續費(每平6元和工本費80元)，但以后出售時需要交納20%所得稅~
二、若是以后賣的話，建議現在走買賣過戶程序，費用如下:
要根據評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納:
1、測繪費1.36元/平方;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);
3、契稅評估額1.5%·3%(首次1.5%，非首次3%)!
4、所得稅1%(唯一住房可申請免除);
5、交易費6/平方，買方;
5、工本費80元，買方(工本印花稅5元);
6、其他營業稅5.6%(五年外可申請免除)
歡迎交流

　　答：若是按份共有的，直接通過買賣或贈與方式辦理份額轉讓(買賣：到房屋登記部門簽訂轉讓合同后辦理過戶手續;贈與：拿雙方簽訂的贈與合同，再到房屋登記部門辦理過戶)若為共同共有，須先變更為按份共有，再通過買賣或贈與方式辦理份額轉讓。

　　問：我和父母共同擁有兩套房子，現在想將兩套房子分開，各自擁有一套房子，該如何辦理?

　　答：雙方先到公證處辦理析產公證，確定房屋歸屬;再持析產公證書、房產證、土地證、身份證明等資料共同到市房屋登記部門辦理析產登記。

　　房產證減名情況

　　在房產證上減名的情況有好幾種，主要有：

　　1、產權贈與。

　　2、房屋買賣。

　　3、析產登記。

　　房產贈與與買賣過戶的房產證看似沒有太大區別，但需注意的是，贈與和買賣稅率不一樣。

　　房產證上減名字的辦理手續

　　第一種情況夫妻間減名字

　　1、房子沒有貸款這種情況減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。

　　步驟：

　　(1)帶好五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及復印件。

　　(2)去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增減少配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關窗口辦理。

　　2、房子有貸款這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。

　　第二種情況：其余關系間(包括直系血緣親屬間)減名字

　　這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。

　　一般人之間辦理房產證減名字的流程：

　　1、簽訂買賣合同。

　　2、提交材料。買賣雙方本人帶上相關材料去房管局申請房產轉移登記。

　　3、繳稅。房管局收到申請材料以后，按其要求時間到相關稅務部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交納各自的稅費。

　　4、完稅過戶。買賣雙方交納各自的稅費以后，雙方一起帶上身份證和各自的完稅發票單據，到房管局審查確定已經完稅，完成過戶，領取過戶回執。

　　5、領證。買房按過戶回執指定的時間，帶上身份證和過戶回執到房管局領取新的房產證。

一、房產證上減名字需要什么手續
1、第一類情況夫妻間加減名字。
(一)房子沒有貸款 這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。步驟： 1.帶好五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及復印件。2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關窗口辦理。
(二)房子有貸款 這種情況，不能加減名字，須在貸款都還清之后才可辦理。
2、第二類情況直系血緣親屬間加減名字。
這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。
二、房產證減名字應繳費用。
(一)交易手續費：
1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納。
2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納。
3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%。
4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費。
(二)登記費：
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納。
經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費。
農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納。
(三)圖紙費由房地產交易中心代收。
(四)契稅、印花稅由相關部門征收或代收。

房產證上減名字，必須房產證上所有名字人持有效證件都親自去辦理，缺一不可。因為房產證上有多個名字，這房產產權屬于這多個人共有，其他人不能剝奪其中任何一人的所有權，房產證上的名字一旦減去，就喪失了該房產的所有權。
放棄該房產所有權的人必須親自去辦理才可以辦理。

減名字其實就是其中一個人把自己名下的那一部分轉讓給另外兩個人，按正常的交易程序走，交納營業稅（144平米以上滿五年差價的5.5%，不滿五年總額的5.5%；144平米以下滿五年不用交，不滿五年總額的5.5%），個人所得稅（滿五年且為你大伯的唯一住房不用交，任何一個條件不符合按照現行政策交總價的1%，按4月1日以后的新政策交差價的20%），契稅（你奶奶和你的唯一一套，90平米以下總價的1%，90-144平米總價的1.5%，144平米以上總價的3%，只要其中一個人不是唯一一套，都交總價的3%），主要是這三種稅，需要說明的是因為你大伯只占房產的三分之一，所以房屋總額按照評估價的三分之一來算，其余各項費用也就幾百塊錢，