房產證上加名多少錢

你加名字分很多情況的。你是加老婆孩子名字，還是父母的房子上加你們的名字。這個都有寫區別。前者比較簡單，費用也低，后者可能就涉及是贈與還是買賣之類的了。費用就會大的多。

今天為大家詳細介紹

幾種房產證加名、減名的收費標準、

及攜帶材料和所需時間。

一、無貸款房產證加妻子、子女、父母名字

1、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料

3、辦理房產證上加名字所需的費用:5元印花稅，夫妻間加減名字要加80元手續費，其他人加減名字根據原有權利人轉讓的份額比例進行征稅，贈予要繳契稅，繼承不用繳稅。

所需時間:

直系親屬間的贈予和繼承、以及夫妻配偶之間加減名字、變更產權份額，都是20天可以拿到房產證，其他形式的權利變更，時間以各區交易中心規定的流程時間為準。



二、有貸款房產證加妻子、子女、父母名字

1、先去銀行辦理抵押手續變更

2、辦理所需要的費用:除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。



沒有直系血緣關系的房產證加名字

情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米4元交易費(上、下家各2元/平方米)。

2、不滿兩年，按全額計算增值稅，滿兩年的非普通住宅，按差額征收，普通住宅免征。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣，如嘉定區不收此費用)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。



房產證如何減名字?

房產證去個名字，流程和費用是多少?這也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。

去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%~3%不等，具體分為四種情況:

1、 購買90平方米以下普通住宅:1%;

2、 購買90平方米以上普通住宅:1.5%;

3、非 購買普通住宅:3%;

4、購買非普通住宅:3%。

加名相關問題

1、如果是婚前房產，且夫妻目前處于婚姻存續期間的婚姻關系，要加夫妻中的另一人的名字，只要提供結婚證，一樣按夫妻配變(夫妻之間變更產權份額或者加減名字)流程，收取80元手續費。

2、任何人要加名，就是轉讓1/2產權給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產交易中心辦理加名手續，雙方都要繳納規定稅負的一半。

3、非配偶間的權利變更，可以參照正常二手房交易，按轉讓或者變更比例進行繳稅。

在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規定有三種方式：1、房產權贈予；2、房屋買賣；3、析產登記。










大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！



















一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；
2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。





二、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更；
2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。


三、沒直系血緣關系的房產證加名字
這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1.每平方米3元交易費。
2.不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3.萬分之5的印花稅。

房產證上加配偶名字，主要流程如下： 第
一、帶好三證(即結婚證、身份證、房產證)正本以及復印件。第
二、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。第
三、辦理房產證上面加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

**近，一檔熱播綜藝節目對“結婚前，我讓伴侶在TA的房產證上加我的名字有錯嗎”這一話題進行辯論、探討，引發熱議。在生活中，男方常常負責購買婚房，要不要在房產證上加伴侶的名字？




給你們
張宇 - 雨一直下






當初沒有要求在房產證上加自己名字，我很后悔

●講述人：音音 女 34歲

結婚前，我沒有要求他在房產證上加我的名字。因為房子的**是他父母出的，貸款他一個人還，我覺得要求他在房產證上加我的名字不硬氣，又怕傷了和氣，所以只字未提。

婚后，我們經濟各自獨立，家庭的日?；ㄤN，孩子小時候吃奶粉、長大后上輔導班，還有買衣服、玩具，以及孝敬我父母的各項花費，我都自己承擔，而他的收入主要用來還房貸，承擔水電氣暖費和孩子的學費。這種看似和諧的消費模式，讓兩個人之間毫無親昵感可言，有時候我甚至感覺我們不像一家人。

在婚姻生活中，女性本身就承擔了較多的家庭責任。他的錢大多數花在了他一個人名下的房子上，也就是說，在家庭資產方面，我什么都沒有。這樣真的公平嗎？

我曾想過自己買房，這套房的房產證上雖然沒有我的名字，但我和他有婚姻關系，就算名義上有房，我要買房就屬于購買二套房，要交更多的稅和**?，F在，我十分后悔當初沒有要求他在房產證上加我的名字。







兒子的女友要在房產證上加她的名字，我不同意

●講述人：劉霞 女 53歲

我就一個兒子，早在兒子上**的時候，我和老公就給他買好了婚房，這些年省吃儉用，把房貸也還清了。去年兒子大學畢業，和女友感情穩定，我和老公又出錢裝修了房子，配齊了家具、家電，為他倆結婚做好了準備。這兩年房價上漲，這套房子的價值已經超過120萬元。兒子和女友訂婚在即，女方提出在房產證上加她的名字，我不同意。

我覺得沒有哪個婆婆愿意在自己買的房子的房產證上加上兒媳婦的名字。女孩子嫁入我家，我肯定不會虧待她，可是買房沒有花她一分錢，只要他們小夫妻恩恩愛愛，好好過日子，這套房子一輩子都屬于他們兩個人，她為什么非要在房產證上加她的名字呢？若加了她的名字，如今離婚率高，一旦小夫妻婚姻出現問題，離婚時她就要把我們老兩口辛苦半輩子掙下的房產分走一半，我無論如何也不同意。

我理解兒子想給女方一個保障、讓她放心的想法，但他應該把自己努力的成果與愛人分享。如果他們婚后有能力買房，哪怕房產證上只寫兒媳婦一個人的名字我也沒意見。他們如果買房，不管房產證上寫誰的名字，我們都會在力所能及的情況下給予經濟支持，但是由我們出資購買的這套房的房產證上堅決不能加她的名字。

現在娶親,除買房是一個很主要的成績,房產證上面寫誰名,能否加對方的名也是一大成績,那么婚前的房產證上加名的費用要多少?房產證上要如何的加名?筆者辛勞的整理了一些相關資料,我們趕緊體味下。

1、首先是無貸房產證加妻子、子女、父母名字。

（1）需要帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件，然后去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

（2）所需費用為：110元手續費，25元籍圖費、5元貼花費。一般順利的話，大概20天左右可以拿到房產證。

2、其次是有貸款房產證加名字。

（1）這種情況首先要去銀行辦理抵押手續變更，辦理所需要的費用為： 除了110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元

（2）如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。3、還有一種是沒直系血緣關系的房產證加名字。

（1）這樣情況會復雜很多，因為這將視被為房屋買賣，就相當于你是賣方。

（2）需要交如下費用：交易服務費：3元/平米 、營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免征) 、個人所得稅：房屋總價×1%。

房產證上加名字需要多少錢？
1、無貸房子房產證上加夫妻名字
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易核心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
2、無貸房子房產證上加子女的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易核心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易核心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

房產證上加名字的手續有什么？房產證上加名字要多少錢?很多人都不知道怎么樣才能在房產證上加名字，其實在房產證上加名字是視情況而定的，本文是小編整理的在房產證上加名字的手續流程及相關費用，希望能有所幫助。

根據各自情況的不同，在房產證上加名字的辦理的流程也是不一樣的。在房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況：
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
很多人有疑問房產證上加名字是否可行，以上都是在房產證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。

房產證上面加名字是否要收費要看具體加名字的這個人，和產權所有人是什么關系，如果是夫妻的話，在婚姻存續期間購買的房屋，加名字是不要花錢的。其他類型，比如說繼承或者贈與要繳納一定稅才可以加名字。夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易核心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
一般來說，在房產證上面加名字夫妻之間的情況會比較多，其次就是父母的房子把兒女的名字加上，這個就牽扯到買地產產權的買賣與繼承直接的問題了，因為子女如果要繼承父母的房產也是需要繳納遺產稅的，父母和子女互為第一繼承人這個要根據繼承順序來決定添加人數和購買的份額，相似情況還有就是贈與，需要繳納稅，而且稅比較高。

房產證上加名字主要分為三種情況：
(一)有房無貸：手續費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。
(二)有房有貸：手續費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
(三)如果還沒有結婚就需要在房產證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：
1、每平方米2.5元交易費;
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣);
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算;
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

一、無貸房子房產證上加夫妻名字夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易中心,產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。
二、無貸房子房產證上加子女的名字如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女名字時,應先到房地產交易中心對房子進行價格評估,因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時,要根據房屋評估的價格,交相應的契稅。具體的算法是,評估價剩以契稅稅率,再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子,稅費在200元左右。
三、加名字所需的證件材料和注意事項
1、所需證件:房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準備好各類證本的復印件。
2、注意事項:在到當地交易中心辦理加名字時,房屋的產權人和加產權人都要到場。
四、有貸房子房產證上加名字流程
1、有貸房子房產證上加名字時,應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。

110元的手續費（手續費80元，籍圖費25元，貼花費5元），如果順利的話，大概20天就可以拿到房產證。

房產證加名字費用及其所需要的流程，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸 辦理流程是
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。 2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產證加名字費用如下：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況：有房有貸 辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產證加名字費用如下：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規定有三種方式：

1、房產權贈予

2、房屋買賣

3、析產登記。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！

一無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；

2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二有貸款房產證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續變更；

2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三沒直系血緣關系的房產證加名字

這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1.每平方米3元交易費。

2.不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花稅。

4.4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

除在婚姻存續期的夫妻一方名字的房產證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名都按過戶或贈予程序交納相關稅費。
過戶給其它人，按過戶的份額的過戶價值交稅。
過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉讓房產給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下

房產證上加名字需要150元左右，具體和當地的收費標準相關，房產證上加名字需要到當地的房地產交易中心進行辦理，辦理完后房子的所有權就發生了變化，歸房產證的名字所有人所有。這個通常都是夫妻間加名字，需要夫妻雙方攜帶結婚證等證件去產權變更窗口辦理，主要是工本費。如果是房產證上加子女的名字，需要先對房子進行價格評估，繳納相應的契稅后才可辦理，以上都是針對無貸款的房屋，如果有貸款的話，需要把貸款還清之后再辦理加名字。

房產證上加名字需要辦理費用；

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

產權證只能寫一個人的名字，其他的人是共有權證，可以多個不限。所占權益不同
詳情請咨詢當地房管局