夫妻房產證加名字

無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證 費，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清)。

可以的，不是夫妻房產證也可以添加名字的

無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證 費，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清)。

利端：第一，如果是貸款買房，可以用兩個人的名義同時貸款，減輕雙方的經濟壓力。第二，寫兩個人的名字，可以增加男女雙方的安全感，會讓雙方覺得在法律能得到保障，感到安心。弊端：第一，在辦理房屋產權變更等有關程序時，雙方必須要同時在場，不太方便。

1.申請房屋登記，應當由有關當事人共同申請。

2. 房屋登記簿記載為夫妻一方名下的房屋，申請登記為夫妻共同所有需要材料：

（1.登記申請書原件 2. 申請人身份證明 3.關于房屋所有權歸屬的約定原件或轉讓協議原件 4.結婚證或婚姻關系證明 5.房屋登記表、房產平面圖兩件 6.契稅完稅或減免稅憑證原件 ）

3.請到房屋所在地的房地局辦理

希望對你有幫助！

回答來自：百度房產交流團 百度房產交流俱樂部 敬請關注！

房子是結婚之前購買，在婚姻法上來說房子是屬于單方所有，在離婚的時候另一方是沒有權利分房，在這時候很多人就覺得不太公平，要求對方在房產證上面加名字，那么，夫妻房產證上加名字需要雙方到場嗎？加名字流程及費用，下面河源吉屋網小編來為你解答，希望對你有所幫助。

房產證加名字可不是添上一筆就了事，嚴肅來說是增加房屋的共有權人。那么，房產證上加配偶名字，夫妻房產證加名要交稅嗎？下面就讓小編來給大家科普一下。

房產證上沒有自己的名字，作為配偶的一方始終心里有些慌，覺得在房產證上加上名字這樣才踏實！然而房產證加名字可不是添上一筆就了事，嚴肅來說是增加房屋的共有權人。那么辦理房產證加名該準備些什么，又如何辦理呢？

　　鄧某夫婦通過房屋中介購買了一套二手房，過戶時,聽信中介將未成年女兒名字加在房產證上，結果辦公積金貸款卻遇到麻煩，還被中介告上法庭。**近，鎮海法院審理這起讓鄧某夫婦鬧心的案件。



“娃娃房”引發的官司



買房登記孩子名下，致無法辦理公積金貸款



　　為了5歲的女兒讀書，2014年8月，鄧某夫婦通過中介，花了123萬元在鎮海區駱駝街道某小區買了套二手房，中介費7000元。



　　在中介合同和房屋買賣合同中，約定先付50萬元**款，剩下73萬元等公積金貸款辦理下來之后再付給賣家。



　　同年12月，要去房管中心辦理過戶的時候，鄧某夫婦咨詢中介機構人員，如在房產證上加女兒名字，對公積金貸款有無影響，中介機構說沒有影響，于是二人便把女兒名字登記在房產證上，登記份額為40%，夫妻二人各占30%。



　　然而，鄧某去辦理公積金貸款時，卻被告知因未成年人是房屋共有人，不能辦理公積金貸款。



　　這下可急壞了夫妻二人，再找中介機構，中介說他們也沒有辦法，退了鄧某預先交的4000元中介費。



　　后來，經多方周折，房管中心同意經公證處公證并辦理房屋抵押后，給鄧某辦理了公積金貸款，但只能貸款46萬元，鄧某女兒40%份額部分仍舊不能辦理公積金貸款，且在鄧先生女兒年滿18周歲之前，房屋中這40%的份額不能處置。



中介提供虛假信息，法院判其賠客戶兩千元



　　2015年3月，公積金貸款終于辦下來，未能辦理公積金貸款的27萬元，鄧某只得通過民間借貸以及銀行商業貸款的方式支付，給生活添了不小的壓力。



　　可正當夫婦兩人想著，苦日子一咬牙就過去了的時候，中介卻把兩人告上法院，要求鄧某支付雙倍中介費共1.4萬元。



　　收到法院傳票后，兩人氣不打一處來。



　　明明是中介責任造成了二人損失，中介機構還索要中介費，夫妻二人向法院提出反訴，讓中介機構賠償經濟損失2萬元。



　　近日，法院對此作出裁判，認定使用公積金貸款73萬元是房屋中介合同的重要內容，中介機構有義務向購房人提供真實的有關公積金貸款的相應咨詢服務。中介機構在未核實的情況下，向鄧某夫婦提供了虛假信息，致使二人公積金貸款金額減少為46萬元，中介機構構成違約，無權主張中介費，并應賠償鄧某夫婦由此產生的損失。



　　對于中介賠償的損失金額，法院酌定為2000元。



說說“娃娃房”的利弊



利



　　記者采訪中發現，可能是出于前不久房價有所上升，各地又紛紛出臺限購令等一些因素，有些家長在購買房子時，直接將房產登記在未成年子女名下。在父母們看來，如果把新買的房產登記在自己孩子名下，好處還是有不少的，比如說：



1、規避稅費。



　　將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅。



2、夫妻感情危機，從保護子女權益出發，把房產登記在子女名下。

如果購買房屋是在領取結婚證之后，無論房產證上是夫妻雙方哪一方的名字，房屋本身都屬于共同財產，如果是在領取結婚證之前，如果之后涉及到有離婚分財產的情況，夫妻雙方的名字會造成一定的經濟糾紛。在沒有辦理結婚證之前，還是主張誰購房登記誰的名字，特別是對于已經出資的人來說，房屋產權主要是通過不動產登記來進行確定，如果沒有進行登記的話，則不具備法律效力。
而且在購買房屋的過程當中，有夫妻雙方兩人的名字，在日后涉及到貸款或者是辦理相關的手續，都需要兩個人共同進行辦理，此外**為關鍵的就是日后如果出現婚姻破裂，房子也會成為雙方爭論的焦點。所以如果說是購買的現房，而且是由單獨一方進行，全款付清或者是付**，**好還是寫一方的名字。如果是在付完**之后，由夫妻二人共同進行還貸，可以寫兩人共同的名字，保障自身在婚姻當中的個人財產。

如果在結婚購買的房屋，那么在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。

房產證夫妻加名辦理手續及流程如下：
一、如果是婚前單方購買的房屋，婚后需要加另一方的名子時，需要攜帶雙方身份證、戶口本、結婚證，和房產證明相關文件，到當地市級住房交易中心咨詢辦理。
二、如果是婚后（已辦理結婚登記手續）購買的房屋，即使房產證上只簽署一方的名子，原則上房子仍然歸夫妻雙方所有，是共同財產。此種情況下無須辦理加名手續。
至于辦理加名費用問題，由于此類行為不同于贈予、轉讓，因此在辦理加名手續時只需要繳納工本費。

在房產證上加名字是幾乎是每個家庭都會面臨的一個事情，所以我們需要了解一些相關的知識。房產證加名字這件事兒對于很多人來說認為是非常重要的。下面小編為大家介紹一些房產證上加名字的相關知識。?

　　如果購買房屋是在領取結婚證之后，無論房產證上是夫妻雙方哪一方的名字，房屋本身都屬于共同財產，如果是在領取結婚證之前，如果之后涉及到有離婚分財產的情況，夫妻雙方的名字會造成一定的經濟糾紛。在沒有辦理結婚證之前，還是主張誰購房登記誰的名字，特別是對于已經出資的人來說，房屋產權主要是通過不動產登記來進行確定，如果沒有進行登記的話，則不具備法律效力。
　　而且在購買房屋的過程當中，有夫妻雙方兩人的名字，在日后涉及到貸款或者是辦理相關的手續，都需要兩個人共同進行辦理，此外**為關鍵的就是日后如果出現婚姻破裂，房子也會成為雙方爭論的焦點。所以如果說是購買的現房，而且是由單獨一方進行，全款付清或者是付**，**好還是寫一方的名字。如果是在付完**之后，由夫妻二人共同進行還貸，可以寫兩人共同的名字，保障自身在婚姻當中的個人財產。

婚前財產，婚后糾紛，任何新婚的夫妻，在結婚時必要了解房子方面的問題。正所謂“丑話說在前面”，了解辦證方面，免得日后會引起不必要的糾紛而傷感情。

在房產證上加別人的名字所需要的費用是不固定的，具體如下：
①如果房子現在是沒有貸款的，那么想要在證件上加自己配偶的名字，直接去當地的房地產交易中心辦理即可，在這種情況下會收取150元左右的工本費。但如果是想要在房子上加自己子女的名字，那么需要去房地產交易中心進行房子的價格評估，在這之后需要繳納契稅。
②如果房子現在還有貸款，并且想要在房產證上加別人的名字，那么需要先去銀行辦理抵押變更手續。若是使用的公積金貸款需要支付100元的費用，如果是使用的組合式貸款，需要支付200元的費用。 一般在房地產市場上加上別人的名字，也是需要帶上相關證件的，比如說要帶上房產證，身份證，戶口本，婚姻證明。如果是未成年的子女，那么還要提供戶口本或者是孩子的出生證明。

分兩種情況：

第1種情況：有房無貸

帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件

去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第2種情況：有房有貸

先去銀行辦理抵押變更手續

辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，還需另外支付100-200元不等的費用

其他步驟同“有房無貸

①有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。如順利20天后可拿到新的房產證。②有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。

在房產證上加名字是幾乎是每個家庭都會面臨的一個事情，所以我們需要了解一些相關的知識。房產證加名字這件事兒對于很多人來說認為是非常重要的。下面小編為大家介紹一些房產證上加名字的相關知識。?