婚后房產證加名字

夫妻成家后一方為表示誠意，會在本身的婚前采辦房產證上加上配頭的名字。那么婚后房產證上可以加名字嗎？婚后房產證上該當若何加名字？

婚后房產證上加名字：
夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務。



婚前房產證上加名字：
房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。



辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具證明。



房產證加名的三種情況流程以及收費


情況一：有房無貸

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。



2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。



3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。



4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

情況二：有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。



2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。



3、其他步驟同“有房無貸”。

情況三：還沒結婚或沒有直系血源關系


將視為房屋買賣，需要繳以下費用（具體以各地為準）：



1、每平方米2.5元交易費。



2、不滿2年，繳5.5%的營業稅；不滿5年，加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日為止)。



3、萬分之5的印花稅。



4、合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。



5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房稅值就是50萬。



6、產證上有幾個人轉讓的，產證權益按平均分。



其實，房產證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：


1、加配偶名字


夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在100多元左右，主要是工本費等。

2、加子女或父母的名字


如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。

3、加無直系血緣關系的名字


如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外在費用上也要交納得更多。

婚后房產證上加名字應該帶好有關材料，即結婚證，房產證和有效身份證原件及復印件。

①帶好有關材料，即結婚證，房產證和有效身份證原件及復印件。
②去房產所在地的房產交易中心，在窗口聲明是來辦理房產證增加夫妻對方姓名的,窗口工作人員會審核提交的相關材料,若材料齊全就會給你你一個號碼,然后憑借這個號碼去相關窗口辦理后續流程。
③辦理房產證上加名字所需費用，手續費110元，具體如下，0元工本費，25元地籍圖費，5元貼花費，如無意外20天后可拿到新的加上名字的房產證。
④新的房產證可以設定密碼,房產交易中心會告訴你一個初始密碼,隨后可以自有更改。 最后需要注意的是，銀行抵押到款期間，若想要增減名字，實際上是增減合同的當事人,是在變更合同的主體，必須經過當事人的同意。所以按揭貸款付清前,除非對方同意，否則是不能夠辦理名字增減的。

很多網友在打點房產證加名字的時辰不知道房產證上如何加名字,*筆者就給大家講解婚前婚后房產證上若何加名字.

婚前房產證加名字：婚前房產證加名里的婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。

如果房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等不菲的稅費?；榍胺慨a證加名的費用：1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。2、每平方米2.5元的叫一個。3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業稅。4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅;5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。6、萬分之五的印花稅。7、營業稅、所得稅、契稅等征收基數按交易部分的評估價征收?；楹蠓慨a證上加名字：如果是夫妻關系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)?；楹蠓慨a證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名相同，

只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內?；楹蠓慨a證加名字比婚前房產證上加名要劃算很多?；楹蠓慨a證加上名流程：1、帶好三證：結婚證、身份證、房產證的原件和復印件2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。3、10個工作日之后去房管局大廳領取新的房產證。4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續。

婚后房產證上加名字應如何加以及費用多少，下面分三個方面來討論。
婚后房產證上加配偶名字
婚前以個人名義向銀行貸款購房一套，**30萬，婚后仍有30萬貸款，現與妻子共同還貸。
若房產證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進行？
具體需要哪些手續和資料？辦理需要多少費用？
房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續，才能辦理；
婚前財產，婚后想變為共同財產，需要辦理過戶手續，手續所需要資料等同二手房過戶，稅費按照分割的份額確定。

婚后房產證上加配偶名字
婚后房產證上加名字該怎么加？費用多少？
夫妻辦理共有產權分兩種情況：
一是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續，辦理夫妻共有產權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費；
二是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產權，但需要繳納稅費。
另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發生變化須先解除抵押，建議辦理財產公證。
婚前購房婚后房產證加名問題？
婚前我按揭購房(**50%現款)，當時是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。
預售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現在女方要求辦房產證加上她的名字，怎么辦？
如果是婚前房產，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。
任何人要加名，就是轉讓1/2產權給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產交易中心辦理加名手續，雙方都要繳納規定稅負的一半。
全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。
如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業稅。
差價就是轉讓時的合同價減當初購買價的差額。

根據規定，什么類型的財產的所有權都是可以多人共享的，就是說房子的所有權人可以不是一個人，只要所有權人愿意，房子的所有權可以是由多人共享的，因此結婚后是可以在房產證上加配偶的名字的。
若是結婚購買的住房,在婚姻期間添加配偶名字是可以直接添加的。另外科普一個小常識，若是在婚姻期間房產是屬于夫妻共同財產的，也就是說哪怕房產證上只有一個人的名字，住房也算兩人共同的財產。
在婚姻期間,如需辦理房產證加名，只需要攜帶結婚證，有效身份證原件及復印件，還有房屋有關證件到房產中心相關窗口辦理即可。
若房屋還在在銀行按揭期間想要增加名字，實際是增加合同的當事人，即為變更合同的主體，需要經過原有當事人的同意，這個就比較麻煩了。

社會發展日趨變化，新婚姻法的出現給現在新一代的年輕人多了一些煩惱。結婚不再是單純的愛情的終點，房子才是大家永恒的話題?；楹蠓慨a證加名炒的火熱，那么婚后房產證加名字手續辦理流程及費用都是怎么樣的呢，今天搜房網小編為大家詳細解讀，您的房產證上加個名字咋辦理。

1、婚后房產證上加配偶名字
婚前以個人名義向銀行貸款購房一套，**30萬，婚后仍有30萬貸款，現與妻子共同還貸。
若房產證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進行？
具體需要哪些手續和資料？辦理需要多少費用？
房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續，才能辦理；
婚前財產，婚后想變為共同財產，需要辦理過戶手續，手續所需要資料等同二手房過戶，稅費按照分割的份額確定。

2、婚后房產證上加名字該怎么加？費用多少？
夫妻辦理共有產權分兩種情況：
一是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續，辦理夫妻共有產權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費；
二是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產權，但需要繳納稅費。
另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發生變化須先解除抵押，建議辦理財產公證。

3、婚前購房婚后房產證加名問題？
婚前我按揭購房(**50%現款)，當時是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。
預售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現在女方要求辦房產證加上她的名字，怎么辦？
如果是婚前房產，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。
任何人要加名，就是轉讓1/2產權給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產交易中心辦理加名手續，雙方都要繳納規定稅負的一半。
全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。
如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業稅。
差價就是轉讓時的合同價減當初購買價的差額。

結婚后房產證加名字是可以的，根據規定，什么類型的財產的所有權都是可以多人共享的，就是說房子的所有權人可以不是一個人，只要所有權人愿意，房子的所有權可以是由多人共享的，因此結婚后是可以在房產證上加配偶的名字的。

首先，需要認清幾個名字：
第一，購房合同：上寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。
第二、按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。
第三，房地產權證（也就是房產證）：生活中的房產證要求是一人一證，第一業主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個名字發幾本證。
第四，房地產權共有（用）證上為房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
其次，房產證上加名意味著房子共有嗎？
“加名”不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
那么，對于想在房產證上添加配偶名字的這種情況，又是如何辦理？還得細分為兩種情況：
第一種情況：無貸款房產證加配偶名字。
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）及其復印件；
2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料；
3、辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
第二種情況：有貸款房產證加配偶名字。
1、先去銀行辦理抵押手續變更（需征得貸款銀行同意）。
2、辦理所需要的費用：除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業貸款），需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

再次，夫妻間房產證加名還交納契稅嗎？
在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，均免征契稅。
**后，給房產證加名還要注意：
簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那么房貸利率還得重新計算。因此，在房產證上加名須經過銀行批準，一般銀行規定，房貸沒有還完是不能加名的。

買房子可以說是我們一生中最貴的一項消費了，現在的年輕人到了一定的階段后都會考慮買房子的事情，婚姻和房產一直是兩個分不開的話題，有的朋友在結婚之前就已經買了房，面臨結婚的時候，都會事先商量一下房產的事情，另一方也會要求在房產證上加上自己的名字，那么房產證上怎么加名字呢？離婚后房產如何劃分呢？

買房子可以說是我們一生中最貴的一項消費了，現在的年輕人到了一定的階段后都會考慮買房子的事情，婚姻和房產一直是兩個分不開的話題，有的朋友在結婚之前就已經買了房，面臨結婚的時候，都會事先商量一下房產的事情，另一方也會要求在房產證上加上自己的名字，那么房產證上怎么加名字呢?離婚后房產如何劃分呢?

買房子可以說是我們一生中最貴的一項消費了，現在的年輕人到了一定的階段后都會考慮買房子的事情，婚姻和房產一直是兩個分不開的話題，有的朋友在結婚之前就已經買了房，面臨結婚的時候，都會事先商量一下房產的事情，另一方也會要求在房產證上加上自己的名字，那么房產證上怎么加名字呢？離婚后房產如何劃分呢？

建議去房產部門咨詢一下。

<p align="left">關于房產歸屬問題，一直是夫妻糾紛爭論的要點，婚前買房婚后辦房產證歸屬問題，婚后房產證能加名字嗎？婚后房產證加名字后算夫妻共同財產嗎？種種疑難，不妨先來看看相關話題匯總。

婚后房產證可以加名字嗎？需要哪些手續？
婚前以個人名義向銀行貸款購房，婚后房產證上可加名字，但房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續，才能辦理。
婚后房產證加名字算共同財產嗎
假如婚前男方家出的**，貸款也是男方和他家人一起還，婚前房產證寫的男方一個人的名字，如果婚后把女方名字加到房產證上，這個財產怎么算？婚后房產證加名字算共同財產嗎？
新的房產登記法規中規定：如果要體現婚后雙方共有房產，應到房產局補加另一方的姓名。你的房子買得早，如果房產證上的日期比結婚證上的日期晚的話，你的房子就是夫妻的共有財產。如果是早一些，但是男方在還貸，那女方也可以說自己也有負擔，因為婚后男女雙方的收入支出都可算夫妻共有行為。

<p align="left">關于房產歸屬問題，一直是夫妻糾紛爭論的要點，婚前買房婚后辦房產證歸屬問題，婚后房產證能加名字嗎？婚后房產證加名字后算夫妻共同財產嗎？種種疑難，不妨先來看看相關話題匯總。

婚后房產證可以加名字嗎？需要哪些手續？
婚前以個人名義向銀行貸款購房，婚后房產證上可加名字，但房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續，才能辦理。
婚后房產證加名字算共同財產嗎
假如婚前男方家出的**，貸款也是男方和他家人一起還，婚前房產證寫的男方一個人的名字，如果婚后把女方名字加到房產證上，這個財產怎么算？婚后房產證加名字算共同財產嗎？
新的房產登記法規中規定：如果要體現婚后雙方共有房產，應到房產局補加另一方的姓名。你的房子買得早，如果房產證上的日期比結婚證上的日期晚的話，你的房子就是夫妻的共有財產。如果是早一些，但是男方在還貸，那女方也可以說自己也有負擔，因為婚后男女雙方的收入支出都可算夫妻共有行為。

婚后房產證上加名字是不用去公正的，只需持結婚證，雙方身份證、房產證，寫上申請書(因為什么原因要在房產證上加名字)，一起到房管局辦理就行。

婚前房產加上女方名字是有效的，但需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。房產加名的情形：
一、有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心辦理
3、費用：110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產證。
二、有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續。
2、費用：除支付上述110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。
3、其他步驟同“有房無貸”。