城市拆遷

合肥市城市房屋拆遷管理辦法

不過好像被廢止了。要想看新的，好像《新編城市房屋拆遷實用指南》這本書里有！就1頁，到書店看看就可以了！

既有效,又沒有效。因為新的拆遷條例是從2011年1月21日開始實施,這就是說如果在2011年1月21日前取得拆遷許可證的并實施拆遷地區,任然按2001年6月13國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》執行。
如果是在2011年1月21日后取得拆遷許可證的拆遷地區,將以新的《國有土地上房屋征收與補償條例》執行。

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(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。
第十條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定。對被拆遷房屋進行房地產市場價評估，應當遵守本條例第四章的規定。
實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照前款規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。對所調換房屋應當進行房地產市場價評估，并應當遵守本條例第四章的規定。
拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。實行異地安置的，應當一次性安置。
拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過十八個月。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應當遵守過渡期限的協議。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，拆遷人應當按照下列規定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補助費：
(一)對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在十二個月以內的，增付一倍臨時安置補助費;延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補助費;
(二)對由拆遷人提供過渡用房的，延長時間在十二個月以內的，按標準付給臨時安置補助費;延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付一倍臨時安置補助費。
拆遷人應當在協議約定或者規定的時間內結清補償安置費、臨時安置補償費。對被拆遷人因拆遷產生的電話移機費、有線電視安裝費、搬家費等費用應當足額補償。
住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止，不滿五年被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加補償金額。具體辦法由設區的市人民政府另行制定，但增加補償的比例**低不得小于補償金額的百分之十五。
第十一條拆遷房產管理部門代管的房屋，實行產權調換的，安置房仍由房產管理部門代管;實行貨幣補償的，貨幣補償金額由代管人專戶存入銀行。
拆遷房產管理部門管理的公有住宅房屋或者單位自管的公有住宅房屋，被拆遷人與房屋承租人共同選擇貨幣補償安置的，被拆除房屋的重置價格結合成新部分的補償支付給被拆除房屋所有人，其余部分支付給房屋承租人。

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《城市房屋拆遷管理條例》是國務院頒布的是行政法規；
《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》是建設部頒布的是部門規章。
行政法規的效力高于部門規章。

一、這幾類房子沒有證件也要賠償

農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。、代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

二、新增拆遷過渡費

農民在拆遷時可以獲得**低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。

三、雙向補償方法

房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了！農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修；另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

四、拆件補償的兩種方式

補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種！

五、拆遷補償金算法

拆遷補償金額＝宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物，被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補助費。

六、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

七、嚴禁的三種拆遷行為

國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強拆暴拆等行為被禁止；

2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等；

3、禁止先拆遷后補償的行為。做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。此時當事人應該立即聯系征地拆遷方面的專業律師，通過律師專業的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據和資料，通過法律途徑維護被拆遷人的合法權益。

**好找到街道開個證明，給你證明一下你家里的實際情況

廉租房需要的材料有低保證明，你上學的證明，你母親的醫療證明，拆遷證明才可以的。

你**重要的沒有低保證明這個就很難辦。

反正你要有心里準備，因為本來一切就沒有什么公平，祝你好運

俺是石家莊的不太了解天津的政策

你好 我想問下 我現在住的房子是97搬進住的 住的是二單元一樓 房子是錯層式的現在拆遷 我想問下量房子外墻應該算幾面墻 涼臺能算整強嗎 室內推拉窗應該給予賠償嗎

1、城市房產拆遷是在國有土地上的拆遷，一般是房屋拆遷。
2、征地指集體土地上的拆遷，一般不涉及房屋，只涉及土地補償和地上青苗補償和農業人口安置。

1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
(1)市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
(2)商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換產權置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換?；剡w安置?；剡w安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均**低面積，如上海人均**低面積為22㎡，所以拆遷安置。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

二、城市房屋拆遷的補償
(一)補償的概念 在我國,城市拆遷補償,是指在城市建設和開發過程中,由于拆除房屋而給予房屋所有權人的補償,是典型的行政補償。
(二)補償的原則和標準 世界大多數國家對拆遷補償的原則和標準是在土地征收制度中加以規定的。前文概括介紹了美國征收制度中的“合理補償”原則,美國的合理補償所要依據的公平市場價格,既包括財產的現有價值,也包括財產未來贏利的折扣價值。 英國則主要按征收土地之前的市場價格計算,如果被征土地因變為公共用地造成地價上漲,原則上不考慮上漲部分的補償。 法國實行“公平補償”原則,在占用被征收財產前,事先支付補償,公平補償被征收人的損失。 德國實行“公正補償”,在征收時的補償協議價格計算標準,以官方公布征收決定時的被征土地交易價格為準。 根據憲法,日本實行“正當補償”,其補償范圍主要包括:產權損失、財產損失、失業損失和其他損失等。此外,日本還專門規定了要“按正常市場交易價計價”的原則?？梢娺@里所說的正當補償實際上是一種比較全面的補償。 由此看來,各國憲法確定的征用補償程度雖不完全相同,但它們多少都受到傳統憲法理論的影響,有的要求“充分”補償,有的規定“公平”或“公正”補償,有的要求“適當”或“合理”補償。 “合理補償”、“正當補償”和“公平補償”,一般說來,是指補償價值與被征用財產價值大體相當。但“合理”、“正當”和“公平”都是空泛的表達方法,從現實情況來看,認定何為“適當”與“合理”的權力顯然握于政府之手,被征用財產的人無權要求?！斑m當補償”和“相當補償”則是一種較低標準的補償,即只要給予補償即可。從“充分補償”、“合理補償”再到“適當補償”,從本質上都是不完全補償。 相比較而言,我國的《憲法》僅言明了“給予補償”,《〈物權法〉草案建議稿》也只是規定了“公平補償”,除此之外再無更高層次的補償。如前所述,“公平”是空泛的說法,對國家“公平”和對個人“公平”的標準肯定不同,而且公平補償的操作權掌握在政府手中,被拆遷人的利益無法得到正當的伸張。所以至少我國立法應規定補償的標準為“充分補償”,才可能保護被拆遷人權益。 當前許多國家補償的標準是按照被拆除房屋的當期房地產市場價格為依據的。我國新《條例》第24條規定,貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。這在我國是一個進步,它打破了以往以房屋重置價作為補償標準的舊模式,在綜合考慮房屋位置、用途、建筑面積等諸多影響房價的因素之后按市場評估價來確定補償價格,這相對來說是比較客觀公正的,在一定程度上保障了被拆遷免受或少受欺詐。
(三)補償的法律程序 對于整個房屋拆遷過程,被拆遷人**關心的實際問題是自己能夠獲得多少補償,如果補償能夠讓被拆遷人滿意,就不會存在拆遷難和強制拆遷引發的諸多問題。 根據新《條例》第23條的規定:“拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換……被拆遷人可以選擇拆遷補償方式”。依照法律和法規的規定,在我國,拆遷的補償方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種方式,而除了法規有明文規定的情況需要指定的補償方式外,當事人可以自由選擇貨幣補償或者是房屋產權調換。雖然實行產權調換看似對被拆遷人有利,但往往由于被調換房屋不能達到被拆遷人要求或者遲遲不能交房而導致被拆遷人處于無家可歸的狀況,對拆遷人并不能進行有效補償;根據當前國際通行標準和我國的實際情況,貨幣補償即金錢補償是**實用**靈活**便捷的補償方法,雖然有時實物補償給人一種真實感,“有房在手,萬事不愁”,但從某種意義上講,在實際中,“金錢賠償雖非理想但相當實用” ,被拆遷人可以即刻領取補償金再尋找住房,盡可以選擇符合自己意愿的房屋。所以,我們選擇房屋拆遷的金錢補償作為對拆遷人的補償方式,在此重點闡述金錢補償的法律程序。 根據新《條例》的規定,補

我也是東仁堡的拆遷戶,對這次寶雞市政府拆遷政策,我感到非常氣憤,簡直是欺負我們弱勢群體,我們大家聯合起來都不搬,給我們的補償太少,在這里居住的都是老弱病殘和下崗職工,有錢有權有勢力的都搬到政府大院去了,剩下我們這些可憐的群體就等死吧!
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產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。
貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。

國家拆遷補償是按戶口上的人頭來補償的！除非你當釘子戶不然都會按正規程序走！%7E

二OO五年六月十三日臨汾市城市房屋拆遷管理實施辦法第一章 總則第一條 為了加強對城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障城市房屋拆遷工作合法有序進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《山西省城市房屋拆遷條例》《山西省城市房屋拆遷價格評估辦法》與《山西省城市房屋拆遷補助與補償標準暫行辦法》等有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷入補償、安置，適用本辦法。第三條 本辦法所稱拆遷當事人包括拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋承租人。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證單位，被拆遷人是指被拆遷房屋所有人，房屋承租人是指公房租用憑證或經房地產管理部門登記備案房屋租賃合同載明房屋承租人。
第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造，有利于改善城市環境跟居民居住條件，有利于保護歷史文化特色跟文物古跡。
第五條 臨汾市建設局是本市負責城市房屋拆遷工作建設行政主管部門，負責本辦法組織實施跟監督管理。各縣(市)建設行政主管部門負責本行政區域內房屋拆遷管理工作。市、縣、區政府有關部門或單位應當依照有關法律、法規跟本辦法規定，積極配合，共同做好城市房屋拆遷工作。市、縣(市)土地行政主管部門依照法律、法規規定，負責與城市房屋拆遷有關土地管理工作。第二章 拆遷管理第六條 市、縣(市)建設行政主管部門應當組織編制城市舊區改造控制性詳細規劃，并依法報經批準。
城市房屋拆遷街區應當具有批準修建性詳細規劃。各縣(市)人民政府應當組織有關部門，按照城市總體規劃跟城市舊區改造控制性詳細規劃要求，根據當地社會經濟發展水平，制定城市房屋拆遷中長期規劃跟年度規劃。
各縣(市)房屋拆遷年度規劃應當報臨汾市人民政府備案。對涉及拆遷建設項目，城市規劃行政主管部門在審批前，應當以適當形式予以公示，充分聞取擬拆遷范圍內利害關系人意見。
建設項目規劃一經批準，建設單位不得擅自變更，確需變更，必須經城市規劃行政主管部門重新審批。城市規劃行政主管部門在批準其變更前，應當重新進行公示。不符合前三款規定，不得實施房屋拆遷。第七條 拆遷房屋單位依法取得房屋拆遷許可證后，方可作為拆遷人實施拆遷。拆遷人允許自行拆遷，也允許托付具有拆遷資格單位實施拆遷。建設行政主管部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷托付。第八條 拆遷人托付拆遷，應當向被托付拆遷單位出具托付書，并訂立...

房屋的拆遷也有一定的條例來商定響應的抵償，我們也會在周邊經常聽到拆遷抵償的事例。其實，當我們所住的房屋拆遷的時辰，我們可以提早來熟悉一下有關拆遷的規定，和所對應的拆遷關切事項。那么，筆者就給大家說一說，房屋拆遷條例？農村房屋拆遷關切事項？

第三章 拆遷補償 第十九條 拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人),依照本條例規定給予補償。
拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。 第二十條 拆遷補償實行產權調換、作價補償,或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。 作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。 第二十一條 拆除用于公益事業的房屋及其附屬物,拆遷人應當按照其原性質、原規模予以重建,或者按照重置價格給予補償,或者由城市人民政府按照城市規劃統籌安排。
拆除非公益事業房屋的附屬物不作產權調換,由拆遷人給予適當作價補償。 第二十二條 以產權調換形式償還的非住宅房屋,償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按照重置價格結算結構差價;
償還建筑面積超過原建筑面積的部分,按照商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分,按照重置價格結合成新結算。 第二十三條 以產權調換形式償還的住宅房屋,償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第二十四條 拆除出租住宅房屋,應當實行產權調換,原租賃關系繼續保持,因拆遷而引起變動原租賃合同條款的,應當作相應修改。
第二十五條 拆除有產權糾紛房屋,在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內糾紛未解決的,由拆遷人提出補償安置方案,報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。
拆遷前房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄,并向公證機關辦理證據保全。 第二十六條 對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的,由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的,由拆遷人參照本條例第二十五條的規定實施拆遷。
拆除設有抵押權的房屋實行作價補償的,由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務后,方可給予補償。