房屋拆遷補償

5月26日訊：現如今，我國很多地區都在進行房屋拆遷項目，而對于被拆遷房屋的所有人來講，這能夠獲得對應的拆遷補償。針對此，我國也有專門的房拆遷補償辦法。接下來了解一下相關知識吧。

你好首先是各地區的拆遷補償標準是不一樣的有個公式參考下1)土地補償費=被征地畝數*年產值*補償倍數
(2)安置補助費=需要安置的人數*年產值*補償倍數需要安置的人數=被征地數/征地前人均分配耕地數例如:某市建設博物館需要征收土地120畝,該耕地平均年產值為5000元/畝,補償方案批準補償倍數為:土地補償費10倍;安置補助費為10倍,該村人均耕地為0.8畝,問該村應獲得多少土地補償費和安置補助費?土地補償費=120畝*5000元/畝*10倍=6,000,000.00元 (每畝為50000元)安置補助費=(120畝/0.8畝)*5000元/畝*10倍=7,500,000.00元 (每口人為50000.00元)土地補償費與安置補助費總計為:13,500,000.00元。國家政策是 拆遷補償標準適當提高原則上拆遷補償不再“以地換地”重點保護弱勢群體利益提前搬遷將給予獎勵拆遷影響生產經營可獲補償以上資料僅供參考

一、危舊房改造拆遷區域內的被拆遷人,在規定搬遷期限內選擇貨幣安置的,除按規定享受貨幣安置補償費和提前搬遷獎勵費外,以產權戶(或公有住房承租戶)為單位,根據區位差異,住房每戶給予1萬-3萬元的一次性貨幣安置特別獎勵費,具體地段標準由主城各區制定。 非住房(如商鋪、店面)按房屋評估價格的5%以內的標準給予一次性貨幣安置特別獎勵費;非住房一次性貨幣安置特別獎勵費按標準計算不足2萬元的產權戶按2萬元給予補償。市建委人士表示,同一產權內既有住房也有非住房的,按就高不就低的原則,合并給予一次獎勵,不能分別獎勵兩次。
二、在危舊房改造拆遷中,被拆遷住房建筑面積公攤系數低于或等于15%的,按15%的公攤系數計算應補償的住宅建筑面積,被拆遷住房建筑面積公攤系數高于15%的,按實際面積計算房屋補償。如果實行產權調換安置,安置住房公攤系數超過15%的,其超過部分所對應的公攤面積由拆遷人承擔購房費用,在15%以內的按實計算。
三、危舊房改造拆遷區域內的低收入住房困難家庭(需審查公示),以產權戶(或公有住房承租戶)為單位,家庭人口在2人及以下,住房建筑面積不足30平方米,在拆遷安置時,由拆遷人按建筑面積30平方米給予等值貨幣或實物補償安置;家庭人口在3人及以上,住房建筑面積不足45平方米,在拆遷補償安置時,由拆遷人按建筑面積45平方米給予等值貨幣或實物補償安置。
四、被拆遷居民遷出原地后的義務教育入學,拆遷之時可一次性選擇六年內繼續在原戶籍所在地按原招生辦法入學,或在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的就近**入學,凡區教育行政部門安排接收的學生,任何**不得拒絕接收入學或變相收取捐資助學費。
五、對符合城市居民**低生活保障范圍的困難家庭,因居住地發生變化造**戶分離的,在拆遷安置完成一年內,憑遷出地民政部門出具的證明材料,由遷入地民政部門審查核定發放**低生活保障金,一年后,按規定向遷入地民政部門提出申請。遷入地民政部門對符合低保條件的家庭要及時納入低保范圍,做到應保盡保。

你好:
根據中華人民共和國 相關法律法規規定 ,當指定地點需要拆遷遺址時,需要做的工作
首先開發商或者責任人需要想當地直屬政府提交拆遷措施及申請,待有關官文出示之后才可以拆遷,同時也需要爭取當事人或者群體的同意.
然后開發商才可以和當事人或者群體協商拆遷協議及補償.
**后經過雙方協商一致,簽署拆遷安置合同才能進行拆除.

您好,根據你所提交的問題, 如果像您所說的整個村子的人都不滿意拆除,您們是完全可以拒絕的,而且補償不適合當前的標準, 你們可以進行上訪 上訴等辦法來解決 如,去當地拆遷管理不或者直管部門查看政府審批報告等.
根據常理常規講,在村子里動遷拆遷 需要有85%以上的戶主同意拆遷和拆遷協議補償,那么開發商是可以拆除的.

希望我的回答對您有所幫助,謝謝!
房地產專業經紀人

5月26日訊：現如今，我國很多地區都在進行房屋拆遷項目，而對于被拆遷房屋的所有人來講，這能夠獲得對應的拆遷補償。針對此，我國也有專門的房拆遷補償辦法。接下來了解一下相關知識吧。

5月26日訊：現如今，我國很多地區都在進行房屋拆遷項目，而對于被拆遷房屋的所有人來講，這能夠獲得對應的拆遷補償。針對此，我國也有專門的房拆遷補償辦法。接下來了解一下相關知識吧。

每個地方的都不一樣，您得根據當地的區域規定來補償，具體問題得去咨詢當地拆遷辦

國家房屋拆遷補償標準
一、房屋價值補償標準
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

這個涉及的很多 比如說你的土地上有沒有青苗 涉及青苗補助費 還有人員安置費 方方面面 如果協商不好 怎么談呢，所以前提協商

現在國家還沒有出臺新的農村房屋拆遷補償政策。
同時，具體的拆遷補償標準由各地縣市政府制定。在拆遷公告貼出后會有具體的拆遷補償標準給您查閱的。

?現在社會發展的越來越快，很多鄉村的房屋在逐漸的邊長高樓大廈，這涉及到了政府對一些鄉村的拆遷規劃，如果您家碰到拆遷，可以得到很大的一筆金錢補償。村莊區域內被拆遷房屋的情況可以說是一目了然，每個人都非常關心村莊房屋拆遷補償的難題。今天小編給大家分享下鄉村房屋拆遷補償有什么以及拆遷補償規范的相關知識。大家一起來看看吧。

您好：建議您咨詢當地拆遷辦

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

房屋的拆遷補償要看你的房屋是城市國有土地上的房屋還是農村集體土地上的房屋呢。兩者拆遷適用法律法規有本質的不同。城市房屋拆遷叫國有土地上房屋征收，適用法規是國務院590號令。而農村拆遷叫征地拆遷，適用法律是《土地管理法》和地方征地拆遷政府法規，國家目前還沒有統一的征地拆遷法規。
國有土地上房屋征收土地和房屋都是有補償的，其評估價格是類似于當地房地產市場商品房的市場價格。農村征地拆遷土地屬集體所有土地是沒有補償的，只補償地面上建筑的價值，但集體經濟組織可以另行劃地讓你建房，或集體統一建房，按人口或其它方式分配住房。

您好，您這樣的情況，拆遷的時候會一次性補償給您所在單位再由單位進行補償分配。

我是房地產估價師。你可以把付款進度約定在拆遷補償協議里。根據介紹，你們工業園土地是租賃的集體土地，如果是年付租金，則需要補償給你們地上物（即房屋及其附屬物重置成新價）、機器設備搬遷及安裝費（不可移動的則給重置成新價）、停產停業損失，如果是一次性支付租金（即以租代征），則還有剩余年限的租金返還。

根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定：城市房屋拆遷“貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定”。根據建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》的規定，如果你對評估結果有異議可在收到評估報告5日內向估價機構申請復核，也可以另行委托評估機構。如果對復核結果有異議或另行委托估價的結果與原估價結果有差異且經協商達不成一致，可以在收到復核結果或另行委托估價機構出具估價報告之日起5日內向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請技術鑒定。鑒定意見為**終結論。當然你也可以與拆遷人進行協商，只要雙方達成一致并簽訂補償安置協議，就不必以估價結果為補償依據。因為雙方有約定的從其約定，是雙方自愿的行為，也沒有人會干涉。 你的房屋面積、結構、建成時間情況呢？你們當地同地段商品房的市場價格大約是多少呢？各地的房地產市場差異比較大，對房屋評估價格影響**大的是地段因素，一般來說評估的補償單價應略低于同地段新建普通商品房的市場價格，這里說的普通商品房一般要滿足三個條件：
(一)住宅小區建筑容積率在1.0以上；
(二)單套建筑面積在140平方米以下；
(三)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下 500平米，產權證上都有嗎？如果都是已確權面積的話，平均才不到500一平米，太少了，現在新建普通多層住宅的建安成本都得600左右，還不加任何稅費。這樣的話顯然不合理，略低于同地段普通商品房價格是正常的，但差太多就不正常了。要我做出準確估價比較難，因為對此我也不專業，對相應的評估規范和技術路線也不熟悉，我只能從政策法方面提出些建議。你如果覺得無法接受這個價格，提出一些合理的要求是完全可以的，是否接受拆遷人的補償方案簽訂補償安置協議的決定權還在于你。未達成協議和未經行政裁決誰也不能隨便拆你的房子。

需要咨詢當地縣級以上人民政府，他們應該公開補償標準的。

這個問題就要看你們到底想拿到什么價國家和你家你認為誰會笑到**后價格讓他們找你商量！

我也是東仁堡的拆遷戶,對這次寶雞市政府拆遷政策,我感到非常氣憤,簡直是欺負我們弱勢群體,我們大家聯合起來都不搬,給我們的補償太少,在這里居住的都是老弱病殘和下崗職工,有錢有權有勢力的都搬到政府大院去了,剩下我們這些可憐的群體就等死吧!
!!!!