• 問答 土地證怎么查詢 房屋交易

    如果要查詢土地證號的話,那么需要到土地局去查詢,而且必須要到縣級以上的土地局才能夠查詢到相關信息。另外,土地證號是不可以在網絡上查詢到的,所以只能夠帶上相關證件去土地局辦理相關手續。在查詢土地證號的時候,要搞清楚是國有土地還是集體土地,搞清楚土地性質之后再去查詢,會更加的方便一些。在查詢土地證號的時候一般是需要本人去查詢的,或者是當地的公檢法機關也可以查詢,在查詢土地證號的時候是不會收取費用的。
    土地證上面會有相關的號碼,所以如果想要查詢這些材料的話,可以委托律師到國土資源局檔案室去查詢土地證的話。
    雖然在查詢土地證號時不會收取費用,但如果是委托律師去查詢的話,是需要支付一些服務費的,具體的費用以雙方協商為準。

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  • 問答 土地證怎么查詢 政策法規

    如果要查詢土地證號碼,那么必須要到本地的土地局去辦理查詢手續的,至少也要到縣級的土地局才能夠查詢到相關信息。
    在查詢的時候要搞清楚國有土地和集體土地的區別,都是要搞清楚自己房子土地的性質,然后再到更加詳細的部門去咨詢。
    在查詢土地證號的時候,通常只有本人或者是公檢法機關才能夠查詢到相關信息,并且在查詢的時候是不需要支付費用的。
    很多人以為土地證是房產證,但其實這兩者還是有區別的,所以土地證號和房產證號也是不一樣的。房產證其實是業主到交易中心繳納的稅費之后去房管局辦理的證件,所謂的房產證其實就是指房子的所有權證。但是土地證是要去當地的土地資源部門辦理的證件,有了這個證件就代表業主可以正常使用這塊土地。

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  • 百科 土地證怎么查詢 購房政策

    baike12380
    土地證號怎么查詢,必須要到本地的土地局去辦理查詢手續的,至少也要到縣級的土地局才能夠查詢到相關信息。
  • 問答 如何查詢土地使用年限? 國有土地使用證怎么查詢 產權產證

    通常講二手房產權年限,指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起。住宅的產權年限可以查看自己的產權證,而土地證則可以看出土地剩余使用年限。



    在這幾類房子中,商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的,而老公房的產權是從交土地收益金開始計算的。那么這些房子在二手房市場出售后,該怎么算剩余產權年限呢?

    房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權,其中房屋所有權是永久的,只要房子不倒,你就一直擁有它;土地使用權是有時間限制的,這跟土地的性質直接掛鉤,一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。





    一套房子的產權年限怎么計算的?

    不同的房子,產權年限有不同。

    1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起,準確地說,是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子,開發商2005年拿地,購房者2010年入手,那么這套房子的剩余土地使用權也就67年了,土地使用權到期時間是2000+70=2070年。

    2、老公房的產權年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質不同,一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

    舉個例子,一個建成于1980年的老公房小區,某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起,到期時間是2070年。

    雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金,但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同,前兩種房子是從開發商那地之日算起,而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。


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  • 問答 土地證如何查詢? 產權產證

    去房產局進行查詢,帶上身份證,去房地管理局,寫張申請表,就可以查詢到了。

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  • 問答 集體土地證可以換成國有土地證嗎? 集體土地證可以轉為國有土地證嗎? 其他

    問:購房時“訂金”與“定金”有什么區別?

    答:“訂金”與“定金”雖一字之差,意思卻大相徑庭。它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后,準備進一步協商簽訂的臨時認購協議,通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后,約定一個期限,買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權,在約定的時間內,賣方不得再將該房屋出售給其他人。

    問:住房公積金個人住房抵押貸款的**長期限為?

    答:
    1、一手樓貸款期限**長不超過30年。
    2、二手樓貸款期限**長不超過20年。
    3、貸款期限可以延長到法定退休年齡后5年。

    問:房產證過戶需要那些程序?

    答:從房產證過戶的程序來看,主要分為三步:
    第一步,買賣雙方到當地地稅局繳納各種稅費;
    第二步,買賣雙方拿繳納完稅費的契稅票到房管局辦理過戶手續;
    第三步,買賣雙方過完戶根據建委各區時間不同按其規定領取新房產證;
    另,如果借款人是貸款買房,那么過戶前需要先支付**款給

    問:房產開發商違約遲遲交不了房,有權要求退房嗎?

    答:在書面要求開發商履行交房義務后三個月 仍然不能交房 可以要求解除買賣合同 并要求開發商承擔相應的違約責任。

    問:婚前房產如何轉為兩人共有?

    答:辦理公證是指辦理財產公證。這種方法可能更便捷一些。但《房屋所有權證》上登記的人可以單獨行使權利,共有權人根據財產公證可以主張自己的權利。房產證上增加名字是指產權變更。即對此房屋擁有共有權利。具體費用咨詢一下公證機關及房產登記部門。

    問:怎樣保障“二手”商品房的交易資金安全?

    答:根據市國土房產局發布的《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》示范文本,除交易保證金及必要費用外,房地產經紀機構不得代收任何交易款項。為保障交易資金安全,建議買賣雙方委托銀行對交易資金進行第三方監管。

    問:哪些住房可以不計入個人住房范圍?

    答:
    (一)借住直系親屬以外的他人住房;
    (二)居住單位的非住宅用房或者集體宿舍的;
    (三)租住私有住房(包括轉租的公有住房)的。

    問:裝修入住的業主,物業管理費要交嗎?

    答:根據湖南省物價局、湖南省建設廳關于發布《湖南省物業服務收費管理實施辦法》的通知
    第二十一條物業服務費按照法定產權面積計收。已辦理房產證的,按房產證記載的建筑面積為準,包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積;未辦理房產證的,按購房合同表明的建筑面積計算。另有約定的從其規定。

    物業服務費由物業管理企業向業主收取。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售、出租、或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業管理費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

    問:購房后是否還可以申領經濟適用住房貨幣補貼資金?

    答:申請人購買商品房的,在與開發建設單位簽定《商品房買賣合同》時,提供《沈陽市經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》(以下簡稱《資格認定書》),并同時簽定《申領經濟適用住房貨幣補貼授權委托書》(以下簡稱《授權委托書》)。開發建設單位在網上合同備案時,應在電子合同中標注“經濟適用住房” 字樣,并注明貨幣補貼金額。合同備案部門在商品房合同備案時,加蓋經濟適用住房專用章,并注明貨幣補貼的額度。開發建設單位憑提交的購房人身份證及復印件、《資格認定書》、《授權委托書》及備案的《商品房買賣合同》,到區、縣(市)住房保障管理部門辦理補貼款發放手續。區、縣(市)住房保障管理部門在核準開發建設單位提交的資料后,應在10個工作日內,將補貼款撥付至開發建設單位指定的銀行帳戶。

    問:土地的使用年限是如何確定的?

    答:凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地,其土地使用年限按國家規定執行。即:居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加氣站用地為二十年。

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  • 問答 ??哪位知道如何查詢土地證? 產權產證

    查詢土地證登記信息,土地證網上不能查詢到,都要到土地所在地的土地局查詢,**低到縣級的土地局,土地局的查詢分為國有土地和集體土地之分,應該到宗地所在地的國土資源局地籍管理部門進行查詢.
    在國土局查土地證有沒有登記需準備的資料如下:
    1、權利人查詢不動產登記資料,需要準備并提交一些材料才可:查詢申請書、查詢目的說明、申請人身份材料;
    2、利害關系人查詢不動產登記資料除上面材料,還應該提交能夠證明與不動產存在利害關系的材料;
    3、有關國家機關查詢不動產登記資料,需除局本單位的協助查詢材料和工作人員的工作證;
    4、若權利人或者利害關系人委托他人代理查詢不動產登記資料,需要代理人出具個人身份證明、不動產查詢授權委托書。權利人查詢其不動產登記資料無需提供查詢目的的說明。

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  • 百科 房屋土地證如何查詢 產權/核驗

    baike15475
    首先可以到當地的土地部門去查詢,申請人可以帶上自己的身份證來查詢土地的登記情況,同時還可以查詢到土地的使用權人信息。如果覺得去土地部門查詢比較麻煩,那也可以直接登錄當地的土地局官方網站,在進入官網之后需要進行個人的身份信息驗證,驗證成功之后就可以查詢到土地證的信息。實際上在買房子之后,除了要辦理房產證以外也要辦理土地產權證,在土地證件上就會有很多的信息,比如說土地的使用性質,土地的面積,還有土地的具體位置等等。
  • 問答 國有土地使用證有什么作用?國有土地使用證怎么查詢? 產權產證

    《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的“土地使用權”??梢缘疆數貒敛块T查詢

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  • 問答 ??土地證在哪里能查詢到? 產權產證

    土地證網上不能查詢到,都要到土地所在地的土地局查詢,**低到縣級的土地局,土地局的查詢分為國有土地和集體土地之分,所以看土地性質再到具體部門查詢;
    現在查詢一般需要本人查詢或者公檢法機關,或者律師可以查詢(土地查詢一般不收費)

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  • 問答 集體土地土地證嗎? 集體土地證如何辦理成國有土地證 產權產證

    由于現在的房地產開發市場越做越大,城市建設也在擴張,也有很大一部分集體土地被征用而轉為國有土地,那么征地是一個城市發展的必經之路,也是僅有的道路。中國的征地讓不知道讓多少貧苦農民一夜之間成了百萬富翁,那么你知道集體土地怎么轉為國有土地證流程是什么嗎?



    集體土地怎么轉為國有土地證

    集體土地改為國有土地按法律規定只有通過國家征收一條途徑,然后在補辦土地出讓手續,除了價格便宜一點,辦理手續和新征一塊土地差不多。土地性質是國有還是集體,和你企業的性質是不搭邊的兩回事情,一般情況下集體企業改制的時候,改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法。

    1、《城市房地產管理法》第八條規定:“城市規劃區內的集體所有的土地,經依法征用轉為國有土地后,該國有土地的使用權方可有償出讓?!奔w土地證書作為零資產同樣可以和房產在一起抵押的。

    2、國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第三條規定:“招標、拍賣或掛牌出讓國有土地使用權應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則?!?br/>
    3、第四條款規定:“商業、旅游、娛樂和商品住宅等各種經營用房,必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓”;第二款規定:“前款規定以外用途的土地的供地計劃公布后,同一宗地由兩個以上意向用地者的,也應當采用招標、拍賣或掛牌方式出讓?!?br/>


    集體土地證轉為國有土地證流程是什么

    一般的程序是:集體土地征地為國有,補辦出讓手續,就可以轉讓了。但國有土地補辦出讓,涉及很多很嚴肅的政策,如果是房地產用地,還要進入市場公開招拍掛,其他用途的可以直接補辦出讓手續。

    集體土地轉國有土地需要的手續和流程:

    1、土地使用權流轉登記申請書; 

    2、原土地使用權證原件; 

    3、地上建筑物權屬證件復印件或證明材料(核對原件); 

    4、申請登記人身份證復印件(核對原件); 

    5、征地協議書(縣征地事務所與土地所有者簽訂); 

    6、土地評估報告及備案表(有資質的地產評估機構辦理); 

    7、土地出讓合同(縣國土資源局與土地受讓方簽訂); 

    8、土地出讓金繳納憑證; 

    9、契稅繳納憑證或減免稅審批件;

    10、涉及轉讓的需提交地上建設物轉讓契約復印件(核對原件); 

    11、其他需提供的材料,需和對方談判,見中華人民共和國土地管理法。

    其實綜合來考慮如果集體土地被國家征用那么就可以獲得一筆賠償或者居住的房屋,這對于不少靠土地吃飯的農戶來說并不是理想的,沒有了土地生存也就沒有了依靠。

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  • 問答 ?? 集體土地證可以換成國有土地證 其他

    《城市房地產管理法》第八條規定:“城市規劃區內的集體所有的土地,經依法征用轉為國有土地后,該國有土地的使用權方可有償出讓。
    ”國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第三條規定:“招標、拍賣或掛牌出讓國有土地使用權應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。
    ”第四條第一款規定:“商業、旅游、娛樂和商品住宅等各種經營用房,必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓”;第二款規定:“前款規定以外用途的土地的供地計劃公布后,同一宗地由兩個以上意向用地者的,也應當采用招標、拍賣或掛牌方式出讓。

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  • 問答 ??土地證登記查詢方法是什么? 產權產證

    查詢土地證登記信息,土地證網上不能查詢到,都要到土地所在地的土地局查詢,**低到縣級的土地局,土地局的查詢分為國有土地和集體土地之分,應該到宗地所在地的國土資源局地籍管理部門進行查詢.
    在國土局查土地證有沒有登記需準備的資料如下:
    1、權利人查詢不動產登記資料,需要準備并提交一些材料才可:查詢申請書、查詢目的說明、申請人身份材料;
    2、利害關系人查詢不動產登記資料除上面材料,還應該提交能夠證明與不動產存在利害關系的材料;
    3、有關國家機關查詢不動產登記資料,需除局本單位的協助查詢材料和工作人員的工作證;
    4、若權利人或者利害關系人委托他人代理查詢不動產登記資料,需要代理人出具個人身份證明、不動產查詢授權委托書。權利人查詢其不動產登記資料無需提供查詢目的的說明。

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  • 問答 是集體土地證還是國有土地證 唐山樓盤

    請咨詢售樓處免費咨詢電話
    400-750-8888轉42743

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  • 問答 ??國有劃撥土地證怎么轉為國有出讓土地證? 產權產證

    國有劃撥土地證轉為國有出讓土地證方法如下:
    1、如果是單位或企業用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請;
    2、個人的轉讓國土局直接有這個程序,找一個土地評估中介機構,評估出你的土地價格,然后按規定補交土地出讓金,與國土局簽訂土地出讓合同;
    3、普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同后在進行土地證變更就可以。
    國有劃撥建設用地轉出讓補繳土地出讓金需根據以下四種情況核收:
    1、是房改房上市根據國務院相關規定按辦理時的標定地價10%計收;
    2、是歷史遺留問題依據按廣府發〔2008〕39號按評估基準日的出讓價與劃撥價差額的40%計收;
    3、是己辦房屋所有權證和土地使用證的按廣府發〔2011〕10號計收;
    4、是不符合上述條件的按申請辦理時出讓價與劃撥價差額的100%計收。

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  • 問答 國有土地證和集體土地證的區別? 集資房

    住宅方面的集體土地證,其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發給具備建房條件的農村村民。
    而國有土地證是發給擁有國有土地使用權的單位或個人的,只要有合法的權屬依據,任何人都可以申領國有土地證

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  • 問答 土地使用證怎么查詢 產權產證

     一般在網上不可以查詢國有土地使用證。
      一、國有土地使用證
      國有土地使用證由國家土地管理局統一監制,市、縣人民政府頒發,土地管理機關填寫,發給依法使用國有土地的單位和個人,并由其保存。
      其主要內容包括:①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。②城鎮土地使用中用地面積,其中建筑占地,共有使用權面積,其中分攤面積,土地等級;農村土地中土地總面積,其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。
      二、國有土地使用證查詢方法
      1、到當地國土部門查詢,要注意看證書是否辦理出讓。自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。
      2、如果系國有土地使用證上載明的土地使用權人,本人持有效身份證件當地國土資源部門辦證中心,申請調閱國有土地使用權證上相關內容即可。

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  • 問答 一個國有土地使用證可以分割多個土地證嗎? 房產分割

    不能,現在國家還沒有象戶籍這樣先進,只能去本的土地局查詢(這是土地登記中的原則之一——屬地登記原則)

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  • 問答 ??什么是集體土地證?國有土地證與集體土地證有哪些區別? 其他

    集體土地與國有土地的區別:
    1、所有權人不同:國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民,任何一個中國公民均是國有土地的共有人,國有土地屬于“大眾”所有,由人民政府代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業集體經濟組織(以下簡稱“集體組織”)成員[1],非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權,故集體土地屬于“小眾”所有,一般由集體組織代表其成員行使所有權。
    2、用途不同:根據現行法律規定,國有土地使用方式主要有2種,一是他用,即通過使用權出讓或劃撥,用于經濟發展或社會發展;一是生產工作自用,用于建造辦公場所、公益設施等。目前,自用的國有土地不能用于生活、經營用途,如建造住宅、酒店等。集體土地的使用方式也可分為兩種,他用與國有土地類似,即將使用權轉讓、出租,獲取收益;自用方面則與國有土地不同,除了可以生產工作自用外,還可以進行生活、經營自用,如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。
    3、收益渠道不同:由于政府自用的國有土地不能用于經營,故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣,既有使用權他用的轉讓、出租收益,又有自用土地及其附著物經營收益。

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  • 問答 集體土地證是否還能過戶成國有土地證 集資房

    1.購房合同文本網上很多,可查找下載
    2.房屋可以順利過戶,但依照法律規定 ,你非本集體組織成員,土地難以過戶。
    3.房屋拆遷,不會有什么影響。
    4.農村土地都為批準撥用宅基地性質,即使是城鎮國有土地出讓住宅使用權70年屆后,使用權人也有優先續期的權利,依據物權法自然有權處置自己的房屋并享受拆遷補償!

    樓上的胡說八道:法律規定集體土地的使用權不得出讓,轉讓或出租用于非農建設。(樓主說的本來就是農村宅基地,宅基地本身就是集體建設用地,而非農用地,農用地的定義都不懂)

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