土地使用證貸款

一、我國頒發的土地證書主要有哪幾種?

1、集體土地所有權證

縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，并核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證

縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，并核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證

縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，并核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

二、買沒有土地證的房屋可能面臨哪些風險？

1、房屋不能過戶

這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。

2、拆遷沒有賠償

如果是房屋拆遷，會根據你房屋大小進行補償的，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，沒有土地證的房屋補償款會比較低。但是，就算這套房子在市場上交易價格也會比其他商品房低一些。

3、不能貸款抵押

沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。

三、為什么有的房屋沒有土地證？

1、劃撥土地，房子的土地屬于政府

這種房子沒有土地證或只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致住戶沒有土地證。

2、土地有歷史遺留問題

以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致住戶沒有土地證。

人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，有了房產證就不需要土地證了。實際上，土地證是證明我們所購房屋擁有合法的土地使用權，還是要謹慎對待。

有房產證無土地證是不能辦理貸款的
住房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
住房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度**高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥后，銀行方可發放貸款。

作為農民，**大的福利估計是擁有國家分的土地，盡管只有使用權，所有權屬集體，可卻沒有規定年限，那么，農村集體土地使用證是否能貸款呢？如何才能過戶?還不知道的農村朋友趕緊往下看吧！







一、農村集體土地使用證是否能貸款?

一般銀行不會給這樣的房產抵押貸款，嚴格意義上來說，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。根據《中華人民共和國物權法》之規定：

1、第一百八十二條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

2、第一百八十三條：鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

3、第一百八十四條：下列財產不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。






二、農村集體土地使用證如何能過戶呢？

1、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更房產證的。（國有土地變更：先更房產證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產證）。

2、持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產交易申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。

3、土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。

1、這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。

2、如果是房屋拆遷，會根據你房屋大小進行補償的，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。

3、沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。

土地證有什么用

1、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。

2、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書,房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。



房產證

土地證辦理流程

一、土地證辦理所需材料

1、辦理房產證的申請表。2、申請人身份證復印件(查驗原件)。3、發票復印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發票原件。8、契稅發票原件。9、抵押登記申請表。10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。

二、土地證辦理流程

第一步向開發商領取以下東西：

1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發票;4、辦理土地證的圖。

房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險。



沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。



所以，沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產權證不齊影響上市交易。



房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。



在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。



二、房產證和土地證有什么區別？



房產證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權，可以依法對所購房屋行使占有、使用、以及處分的權利的證件；土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據。



土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書，房產證則是你擁有房屋權的證明，憑借房屋權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。



土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。



希望大家在購房的時候，一定要特別注意這兩個證件，以免帶來不必要的麻煩。

首先一點:土地得是出讓的。
第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；第三，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權利證”；第四，拿著這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。
至于辦什么時用到什么資料，到時候就會告訴你。
關鍵是銀行有人，得同意給你貸款。土地局事實上從業務這個角度不麻煩，不過也得有人**好，要不也不好辦。
我們單位辦這些時，我總是跟去的。所以知情。

集體土地證怎么過戶？
一、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更房產證的。（國有土地變更：先更房產證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產證）。
二、持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報銷售價格，到市房地產交易核心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。
三、土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。

四、繳交資料
1、市房地產證買賣登記申請表；
2、市房地產買賣合同；
3、房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的)；
4、房地產證(如兩人以上共有，提交共有證)；
5、測繪分戶圖(按申請戶數)；
6、買賣雙方身份證明；
7、解困房買賣合同(屬解困房)；
8、地價評估答復書(未辦土地有償出讓手續的房地產) 出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：營業執照復印件、法定代表人授權委托書、法定代表人和代理人身份證明；
9、有關部門同意出售或購買的證明 屬抵押(按揭)購房者，還須提供以下資料：市房地產他項權利登記申請表、抵押物價值評估書或雙方確定價值協議書、抵押合同和主合同；
10、主管部門或董事會同意抵押的證明；
11、金融機構法人資格證明；
12、金融機構法定代表人授權委托書；
13、金融機構法定代表人和代理人身份證明 三、流程圖： 收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果。

而有房產證無土地證貸款在實際情況下是有一定難度，因為一些銀行無法在土地使用權上知曉抵押權，這樣就不能及時的規避風險。這樣可能就會給貸款人造成一定的損失，所以較好就是能夠將兩個證收到一起再去貸款。
據悉今后的房產證和土地證將會變成一張證，相關部門也會出臺相關政策，使得這個問題能更好的解決。所以到了以后，有房產證無土地證難貸款的情況應該就不會出現了

日前， 重慶江潤實業有限公司（以下簡稱江潤公司）向工人日報重慶記者站反映稱，浦發銀行蘭州分行在明知道抵押貸款的土地被查封的情況下，還執意放貸，導致該行資產流失的同時，還造成了他們數千萬財產的損失。











“浦發銀行蘭州分行這筆3500萬元貸款十分蹊蹺?！苯瓭櫣镜耐顿Y部總經理徐蓓稱，該銀行明知道借款人抵押給他們的土地被法院查封的情況下，執意繼續放貸，并通過安定區法院的特別裁定，將原本屬于他們的抵押物優先受償權判決給了該銀行。他還表示，在此次的借款糾紛事件中，甘肅省彬立汽車有限公司（以下簡稱彬立公司）的實際持有人刑亞彬與其他涉事人員或許還存在違法的行為。




2016年10月30日，為了解詳細情況《工人日報》記者赴甘肅省定西市相關部門、浦發銀行蘭州分行進行了明察暗訪。





一塊土地兩個“證件”，孰真孰假？






“2013年，我們給彬立公司借款3000多萬，其中，有一部分錢是直接打到甘肅省定西市國土資源局安定分局的賬戶上，作為辦土地證的專門款項?！苯瓭櫣镜呢撠熑朔Q，土地證辦下來之后，刑亞彬即刻將相關土地證原件、彬立公司公章、財務專用章等全部交由他們保管?？蓻]想到，刑亞彬轉身又去辦了個假的土地證、私自篆刻了相關公章，去辦理的抵押登記，從浦發銀行蘭州分行下屬中山支行貸款3500萬元。



“2015年底，所涉土地已經被掛在網上公示拍賣，到現在已經流拍兩次了?！痹摴镜囊幻ぷ魅藛T補充到。

沒有土地使用證的房子不能貸款，銀行不會受理的，這樣的房子銀行會認為證件不齊，存在很大風險。能的話就是這種可能：你的房子是買的小產權?？梢宰兺ㄒ幌掠媚愕捻椖縼砣〉勉y行貸款，不過如果你的項目不是很好的批的機率很低，，可以找當地的小額貸款公司，（前期不交錢收費的哪種哦）讓他們給你的情況出貸款方案，

1、這個是可以向銀行抵押貸款的；
2、用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證實、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件復印件。辦理土地抵押貸款，借款人準備材料的時候一定要仔細，不能缺少證明材料，否則，一個小差錯就會影響貸款的整個流程。

基本上現在沒有銀行肯做了，實際可操作性太差，因為借款人一旦違約，集體土地銀行要處理起來相當難。

一、我國頒發的土地證書主要有哪幾種?

1、集體土地所有權證

縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，并核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證

縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，并核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證

縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，并核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

二、買沒有土地證的房屋可能面臨哪些風險？

1、房屋不能過戶

這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。

2、拆遷沒有賠償

如果是房屋拆遷，會根據你房屋大小進行補償的，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，沒有土地證的房屋補償款會比較低。但是，就算這套房子在市場上交易價格也會比其他商品房低一些。

3、不能貸款抵押

沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。

三、為什么有的房屋沒有土地證？

1、劃撥土地，房子的土地屬于政府

這種房子沒有土地證或只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致住戶沒有土地證。

2、土地有歷史遺留問題

以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致住戶沒有土地證。

人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，有了房產證就不需要土地證了。實際上，土地證是證明我們所購房屋擁有合法的土地使用權，還是要謹慎對待。

一、只有土地證，沒有房產證能否辦理抵押貸款是要具體看土地證的使用權性質的，國有土地使用權證可以，但是集體土地有以下規定：
可以抵押的有 ：
(一)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
(二)以鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的，該企業的廠房等建筑物占用范圍內的集體土地使用權同時抵押。
不得抵押的有：
(一)集體土地所有權；
(二)鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押；
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地；
(五)被依法查封的集體土地。
二、依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第三十二條規定：土地使用權可以抵押。
第三十五條 土地使用權和地上建筑物、其他附作物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。

只有土地證沒有房產證不能貸款，目前須房地證才能辦理抵押登記，方能獲得銀行貸款。

住房抵押貸款申請資料

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）

5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單

7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。

可以貸款的，只不過比較麻煩

有房產證就可以過戶。

1、一般情況下，要先有土地使用權證才會有房屋所有權證，這個順序不會變的；

2、你既然有房屋所有權證，說明你們那的土地和房屋是統一管理的，所謂統一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產權證上會有房屋的信息，也會有土地的信息；

3、另外一種方法是去看下**后一頁加蓋公章的地方，公章蓋的是“房地產”管理部門字樣還是“房屋”管理部門字樣，前者也說明是房產證和土地證合一的。

沒有土地證：

1、這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。

2、如果是房屋拆遷，會根據你房屋大小進行補償的，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。

3、沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。

土地證有什么用

1、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。

2、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書,房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

沒有土地證的房子是不可以貸款的。房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值（房產的評估值要低于房產的市值）的5-6成、貸款利率為基準年利率上浮10%。

按揭的房子你只能拿到房產證，土地證是拿不到的。你的房產證上會注明貸款行的他項權利，在貸款還請后，憑銀行出具的貸款結清證明到當地建委辦理解壓手續后，房子就真正意義上屬于你了！