宅基地流轉

宅基地流轉就是可以上市流通轉讓（買賣）的意思。

農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。

1、是土地管理法里的名詞。
2、法律依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法，在實踐中，主要是依據各省的宅基地管理條例來進行申請的。根據國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過?。▍^、市）規定的標準。這個標準要根據各省自己的規定來辦理。
　 具體步驟為：農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉（鎮）審核后，報縣（市）審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。

戶口已轉走的，不能在原宅基地上建房。農村宅基地屬集體所有。是由村集體按“一戶一基”的規定，無償劃撥給本村農戶建房的。
如戶主去世，戶口本上沒有其他家庭成員，由集體收回宅基地，或宅基地上的房產滅失后再收回。你的或你的家人戶口已遷走，就不是該村村民，集體應該收回你的宅基地，但宅基地上的房產是私有的，就不好收回。你可以繼續使用該房產，直至其滅失。你在宅基地上拆舊蓋新，村集體不會許可。
國家法律規定：
1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件。
2、由于中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農轉非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產。
3、由于農村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地注定會失去。
4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。
5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批準；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；
以上為**高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--**高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。

您好，只需做個更名手續就可以了。

不合法 因為除了房產證 其他的都不能轉讓或買賣 包括宅基證

宅基地流轉是指宅基地使用權流轉，宅基地使用權流轉的含義，是指擁有宅基地使用權的農戶將宅基地使用權轉讓給其他農戶或經濟組織。但只限定于轉給本集體的人。 宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批準；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓

農村宅基地流轉就是宅基地的使用權抵押或轉讓
農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。

《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》明確提出，要“賦予農民更多財產權利”，包括“保障農民集體經濟組織成員權利，積極發展農民股份合作，賦予農民對集體資產股份占有、收益、有償退出及抵押、擔保、繼承權”。對于農民的宅基地，“保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，探索農民增加財產性收入渠道。建立農村產權流轉交易市場，推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行?！?/div>

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農村宅基地由于其土地屬性的特殊性，其使用權的流轉只限于集體內部成員。
1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件。
2、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。
3、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件。

農村宅基地流轉就是宅基地的使用權抵押或轉讓
農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。

《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》明確提出，要“賦予農民更多財產權利”，包括“保障農民集體經濟組織成員權利，積極發展農民股份合作，賦予農民對集體資產股份占有、收益、有償退出及抵押、擔保、繼承權”。對于農民的宅基地，“保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，探索農民增加財產性收入渠道。建立農村產權流轉交易市場，推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行?！?/div>

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農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女憑房繼承并辦理不動產登記。根據自然資源部《對十三屆全國人大三次會議第3226號建議的答復》第6條，農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。根據《繼承法》（現《民法典》）規定，被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承。按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，但農村宅基地不能被單獨繼承。

、申請。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民小組或村民委員會提出書面申請，說明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請審批表》。

二、初審。村民小組和村民委員會對用地戶的申請，根據有關規定進行初步審查，并在村務公開欄向村民公布無意見后，在《村民宅基地申請審批表》相應欄內加注意見、簽名蓋章并報鄉(鎮)人民政府(具體由國土所受理)。

三、審核。根據村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》，鄉(鎮)國土所派員，第一次到現場，實地審查申請人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規劃和村莊建設規劃等。確認符合要求的，鄉(鎮)國土所提交鄉(鎮)人民政府會議研究同意后，以鄉(鎮)人民政府正式文件的形式上報縣(市)國土資源局。

四、批準?？h(市、區)國土資源局對鄉(鎮)國土所以鄉(鎮)人民政府名義上報的宅基地審批請示文件、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴格審查并報縣(市、區)人民政府批準后，下發批準文件。

五、定位。村民小組或村民委員會在接到宅基地批準文件后，要將批準結果及時在村務公開欄內公布，接受村民監督;鄉(鎮)國土所派員，第二次到現場，發放《村民宅基地批準通知書》，實地勘查丈量，按批準的四至給宅基地放線，確定位置后，用戶方可施工建設。

六、頒證。村民住宅建成后，鄉(鎮)國土所派員，第三次到現場，實地檢查，看用地戶是否按照批準的地點、面積和要求使用土地。對符合要求的宅基地，按法定程序登記確權，頒發《集體建設用地使用權證》。

農村宅基地申請條件

一、申請人是本集體經濟組織成員。

二、因基礎建設和村鎮建設規劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的。

三、原房屋破舊、宅基地面積小于法定面積、需翻建、擴建的。

四、多子女家庭、有子女已達婚齡、確需分家另行建房的。

五、因原宅基地存在地質滑坡、泥石流隱患的。

六、經批準，戶口由外地遷入本集體經濟組織而無住房的。

七、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，用地面積按以下標準執行：

1、城市規劃區內，人均20個平方米，一戶**多100平方米;

2、城市規劃區外，人均30平方米，一戶**多為150平方米。

人均耕地較少地區的農村村民宅基地面積，在上述標準內從嚴控制;山區、半山區邊疆少數民族地區的農村村民宅基地標準，可以適當放寬。具體執行標準由州市人民政府、地區行政公署根據實際情況制定，報經省人民政府批準

宅基地是指房屋的建設、房屋的建設或決定建設房屋的土地，包括房屋建設的土地、已經建成的房屋、未蓋房屋、不能居住的土地和為建設而準備建設的土地。按照我國的法律，農村土地歸國家和集體所有，而公民沒有所有權，只能擁有使用權，因此，不能轉讓、出租或抵押。

農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。
農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：
第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，并且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。
第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。
第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的**低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。因此，宅基地使用權只是基于集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

首先 宅基地和承包責任田都是歸集體所有,只有使用權,不是遺產,不能立遺囑!所以是無效的,但是宅基地上的房產可以歸為遺產!

不管你有沒有宅基地買商品房都要交稅

宅基地轉讓手續，因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的，外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。
根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。
宅基地是可以轉讓的，宅基地轉讓作為農村土地流轉的一種對于農村經濟的發展起著很大的作用。
一般來說，宅基地是不能單獨轉讓的，涉及宅基地轉讓主要是房屋轉讓的時候房屋和宅基地一起轉讓。
要求要轉讓給本集體經濟組織的成員，這是法律允許的，但是該法規定了，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

朋友你好，有3個區別
1，土地性質：宅基地證是農村集體土地；我們說的房產證是國有土地。
2，土地的獲得方式也不一樣：宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現在交錢分到的；房產證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發證機關也不一樣，宅基地的證是鄉里的，房產證的地是縣級以上國土局發的。
3，
宅基地證是不讓買賣的，房產證是可以買賣的。望采納！

應該有的。

農村宅基地可以轉讓嗎
農村宅基地轉讓中，對農村宅基地轉讓相關審批手續、受讓人主體資格應受限制、轉讓后原則上仍遵循“一戶一宅”、房屋買賣合同的效力、出租農村房屋、宅基地行為的效力認定等做出了說明，詳細內容請閱讀下文。
一、宅基地使用權連同房屋所有權轉移應符合一定條件
1、履行相關審批手續
《房屋所有權證》是確認房屋所有權的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，因買賣房屋而轉移宅基地使用權的，宅基地使用權主體發生變化，應當依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規定履行審查、批準等手續，并完成權利主體的變更登記。實踐中有些地區的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節，有些當事人在進行變更登記時，只到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，沒有進行宅基地使用權的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當事人在買賣時未經任何部門批準，既沒有進行房屋產權的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。嚴格地說，此類情況下宅基地使用權和房屋所有權并未發生轉移。
2、宅基地使用權轉讓的條件
我國的宅基地是合理分配給農村村民建筑房屋的，雖然宅基地不能買賣，但是只要符合相關的法律規定也是可以進行轉讓的。那么宅基地使用權轉讓的條件是什么呢?下面華律小編為大家整理了這方面的知識，歡迎閱讀!
轉讓宅基地使用權需具備的條件：
依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有：(一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;(四)轉讓行為征 得集體經濟組織同意。強調一點，以上條件應同時具備。
3、宅基地轉讓手續是什么
宅基地轉讓手續
一、 具體解析：
關于你所說的宅基地問題，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃。一般來說，宅基地是不能單獨轉讓的，涉及宅基地轉讓主要是房屋轉讓的時候房屋和宅基地一起轉讓，而且要求要轉讓給本集體經濟組織的成員，這是法律允許的，但是該法規定了，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
另外，按照《物權法》的規定，已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。其實，你如果符合申請宅基地條件的話，是可以直接申請的，以河北省的規定為例，根據規定，農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地： (一) 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的; (二) 外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的; (三) 因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
4、宅基地轉讓合同的效力如何
在現實當中轉讓農村宅基地使用權的形式主要表現為農村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓，根據《物權法》第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。農村居民在宅基地上建造的房屋屬于農民個人所有，這一點不存在爭議。
在這種情況下，如果受讓方是本集體經濟組織的成員，則其有效無效的區分與前述情形一樣。
如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經濟組織成員，根據《物權法》第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。據此，似乎可以認定，轉讓房屋的協議是有效的，其實不然，理由是：根據《合同法》第七條　當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
第五十二條　有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的。
5、2017年宅基地有償轉讓**新消息
《關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》標志我國農村土地制度改革將進入試點階段。意見提出將對進城農民宅基地實行試點自愿有償退出或轉讓。
進城農民宅基地試點有償轉讓是“2015年的第一場瑞雪”。據悉，全國農民工總量已逾 2.69億人，其中外出農民工1.66億人，外出務工農民仍以每年600萬左右遞增。很多進城農民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流轉造成的困擾，成為許人心中揮之不去的“另類鄉愁”。
農村宅基地試點有償轉讓頗有些“終點又回到起點”意味。數十年來，農村宅基地歸集體所有，農民個人僅享有宅基地的使用權，宅基地不準出賣和出租;宅基地上的房屋可以自由買賣，農民住房由房地合一的所有者主體轉變為所有者主體相分離。一邊是農民房屋永遠歸農民所有，并且有買賣或者租賃房屋的權利;另一邊卻強調宅基地一律不準出租和買賣，硬是整出“房地分離”奇跡。在國家鼓勵和推進農村土地自由流轉的今天，宅基地與房產所有權“兩張皮” 無疑成為亟需跨越的障礙。
6、2017年宅基地轉讓的法律規定
1、農村宅基地使用權的概念：
農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質。
2、農村宅基地使用權的轉讓：
從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。
如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。根據《合同法》第五十一條，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以，如果事后經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。
7、2017年宅基地轉讓協議書范本
甲 方：
乙 方：
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：
一、宅基地坐落、面積
甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。
三、轉讓金額
……
8、宅基地轉讓糾紛該如何處理
隨著我國城市經濟的快速發展，不少農村居民愿意把自己的宅基地轉讓給他人，然后搬到城市里居住。為此，卻常常會引發宅基地轉讓糾紛。那么，對于宅基地轉讓協議糾紛應該如何處理呢?
遇到宅基地轉讓糾紛該如何處理?
1、協議要看具體的簽約對象
宅基地轉讓協議的效力要看具體的簽約對象，如果是本集體經濟組織內部成員之間轉讓宅基地的，那么該協議是有效的;如果是向本集體經濟組織以外的人且未獲得集體經濟組織同意的，轉讓宅基地使用權，那么就是無效的。因為根據土地管理法的規定，宅基地屬于集體經濟組織所有，為了滿足本集體經濟組織成員的居住和生活需要，不能像本集體經濟組織之外的成員進行轉讓。
2、協議無效的法律后果是恢復原狀
9、宅基地使用權轉讓的法律適用
在我國的廣大農村，很多家庭都喜歡使用土地建設自己的住房。也就是所謂的宅基地。宅基地的使用也是屬于土地使用權的一種。公民只能依法取得宅基地的使用權，并不是說宅基地的歸屬權是屬于公民的。
宅基地使用權的取得、行使和轉讓的適用法律
此外，中共中央、國務院通過有關文件，多次強調農村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區、直轄市規定的標準.依法取得宅基地。農村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。同時禁止城鎮居民在農村購置宅基地。
我國的土地管理制度正在改革，有關法律法規也在完善。對于宅基地使用權的轉讓和抵押問題，為適應未來發展的需要，給進一步深化改革留有空間，物權法對宅基地使用權的轉讓和抵押問題作出銜接性的規定是必要的。