宅基地證

在我國當取得房屋的產權后，只有辦理了房產證，房屋才真正屬于您。根據《房屋登記辦法》的規定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。
農村房屋產權證辦理流程如下：
（一） 申請人提交下列材料提出申請：
（二） 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
（三） 公告；
（四） 審核；
（五） 收費；
（六） 記載于登記簿；
農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

應該有的。

農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女憑房繼承并辦理不動產登記。根據自然資源部《對十三屆全國人大三次會議第3226號建議的答復》第6條，農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。根據《繼承法》（現《民法典》）規定，被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承。按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，但農村宅基地不能被單獨繼承。

朋友你好，有3個區別
1，土地性質：宅基地證是農村集體土地；我們說的房產證是國有土地。
2，土地的獲得方式也不一樣：宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現在交錢分到的；房產證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發證機關也不一樣，宅基地的證是鄉里的，房產證的地是縣級以上國土局發的。
3，
宅基地證是不讓買賣的，房產證是可以買賣的。望采納！

宅基地轉讓手續，因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的，外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。
根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。
宅基地是可以轉讓的，宅基地轉讓作為農村土地流轉的一種對于農村經濟的發展起著很大的作用。
一般來說，宅基地是不能單獨轉讓的，涉及宅基地轉讓主要是房屋轉讓的時候房屋和宅基地一起轉讓。
要求要轉讓給本集體經濟組織的成員，這是法律允許的，但是該法規定了，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

我國的地盤屬性有兩種：國有地盤和集體地盤。沒有私有地盤，農村的宅基地一般都是集體地盤，宅基地一般屬于自建沒有經過商場流通，不合于商品房的商場買賣，不克不及插手安閑商場進行生意，生意宅基地一般都需要查看房產證。那么，宅基地有地盤證嗎？宅基地使用刻日是多久呢？

、申請。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民小組或村民委員會提出書面申請，說明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請審批表》。

二、初審。村民小組和村民委員會對用地戶的申請，根據有關規定進行初步審查，并在村務公開欄向村民公布無意見后，在《村民宅基地申請審批表》相應欄內加注意見、簽名蓋章并報鄉(鎮)人民政府(具體由國土所受理)。

三、審核。根據村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》，鄉(鎮)國土所派員，第一次到現場，實地審查申請人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規劃和村莊建設規劃等。確認符合要求的，鄉(鎮)國土所提交鄉(鎮)人民政府會議研究同意后，以鄉(鎮)人民政府正式文件的形式上報縣(市)國土資源局。

四、批準?？h(市、區)國土資源局對鄉(鎮)國土所以鄉(鎮)人民政府名義上報的宅基地審批請示文件、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴格審查并報縣(市、區)人民政府批準后，下發批準文件。

五、定位。村民小組或村民委員會在接到宅基地批準文件后，要將批準結果及時在村務公開欄內公布，接受村民監督;鄉(鎮)國土所派員，第二次到現場，發放《村民宅基地批準通知書》，實地勘查丈量，按批準的四至給宅基地放線，確定位置后，用戶方可施工建設。

六、頒證。村民住宅建成后，鄉(鎮)國土所派員，第三次到現場，實地檢查，看用地戶是否按照批準的地點、面積和要求使用土地。對符合要求的宅基地，按法定程序登記確權，頒發《集體建設用地使用權證》。

農村宅基地申請條件

一、申請人是本集體經濟組織成員。

二、因基礎建設和村鎮建設規劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的。

三、原房屋破舊、宅基地面積小于法定面積、需翻建、擴建的。

四、多子女家庭、有子女已達婚齡、確需分家另行建房的。

五、因原宅基地存在地質滑坡、泥石流隱患的。

六、經批準，戶口由外地遷入本集體經濟組織而無住房的。

七、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，用地面積按以下標準執行：

1、城市規劃區內，人均20個平方米，一戶**多100平方米;

2、城市規劃區外，人均30平方米，一戶**多為150平方米。

人均耕地較少地區的農村村民宅基地面積，在上述標準內從嚴控制;山區、半山區邊疆少數民族地區的農村村民宅基地標準，可以適當放寬。具體執行標準由州市人民政府、地區行政公署根據實際情況制定，報經省人民政府批準

1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件。
2、由于中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農轉非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產。
3、由于農村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地注定會失去。
4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。
5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

首先 宅基地和承包責任田都是歸集體所有,只有使用權,不是遺產,不能立遺囑!所以是無效的,但是宅基地上的房產可以歸為遺產!

不管你有沒有宅基地買商品房都要交稅

農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發《集體土地使用證》。
農村辦理宅基地證流程如下：
工作程序
審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證
變更基本條件
1、申請人戶口必須在本村
2、申請人戶口必須是農業戶口
3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證
需提交資料
1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)
2、當地公安局派出所的證明
3、申請書一份、委托書一份
4、宅基地使用權登記表
5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件
6、更正后填寫的土地登記卡三張

你好，報建規劃施工許可證只能用在生的那一方。謝謝

宅基地到底能不能過戶？
大家先要了解一個概念：
農村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。
按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的，宅基地所有權各位就別惦記它了，那是集體或者是國家的。
咱們所說的過戶其實就是將宅基地的使用權以及地上房屋所有權交給別人。
也就是說宅基地是可以過戶的，但是要滿足以下2個**基本的條件：
1、賣方與買方同為本村村民；
2、買方家中沒有宅基地，且符合建房條件。
在這里大家要注意，農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權也相應轉讓。
自家宅基地過戶后還可以申請嗎？
宅基地轉讓了，就不能再申請了。
1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
2、農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
3、農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。過戶前可要考慮清楚。
過戶應滿足的條件
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房；
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為征得集體組織同意；
5、宅基地使用權隨房一并轉讓；
6、辦理過戶的雙方都必須年滿18周歲。
過戶程序
1、原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請；
2、村委會向國土資源所申請；
3、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日。

農村宅基地是農民私有財產，受國家法律保護，但是，這項權利是建立在農村土地集體所有制基礎上的。

就是說，你得是祖居在此土地上的農民，才能享受這項權利，戶口遷出的，可以繼續擁有及繼承。

宅基地禁止買賣、轉讓，這個也是國家法律規定的。

建議你仔細甄別，別上當了，你擁有什么條件，都不能夠買到農村的宅基地。

地問題“牽一發而動全身”。宅基地是保障農民安居樂業和農村社會穩定的重要基礎，加強宅基地管理意義重大。 9月20日，中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發布《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》

根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設?！?農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。 農村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦?受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

一、辦理土地使用證過戶需要什么手續？



中國的土地分為農村集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農村集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。



1、農村集體所有土地使用權證過戶

一般涉及到過戶的農村集體土地主要有農民的承包地和宅基地。



（1）宅基地過戶

農村宅基地在過戶時，首先，需要先向村委會提交申請證明材料，如果受讓方不是房屋所在地農村集體組織的成員，除法律法規以外另有規定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機構是不能辦理轉移登記手續的。



另外，根據地隨房走的原則，房屋過戶完成后，宅基地的使用權也理應一并變更，所以大家在申請房屋過戶手續的同時也可以一并辦理宅基地過戶的手續。



農村辦理宅基地和房屋過戶辦理流程：

?準備好相關過戶的申請資料;

?原宅基地和現宅基地使用者共同向村委會發起申請;

?村委會審核后再向國土資源所申請;

?國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，對審批公示十五日;

?由所報國土資源局進行辦理。



（2）承包地過戶

農村承包地是以戶為單位承包地，過戶一般發生在分戶和承包地轉讓這兩種情況中。



主要流程如下：



?農戶遞交由戶主簽字的委托流轉申請書。



?鄉（鎮、街道）、村農村土地承包經營權流轉服務機構分別進行審核，討論是否接受委托，并將討論結果在半個月內通知委托農戶。



?如決定接受委托的，村集體應當與委托農戶簽訂委托合同，并在接受委托后半個月內，將流轉農戶、地塊等基本情況，以適當形式向村內外發布公告，并上報縣、鄉（鎮、街道）農村土地承包經營權流轉機構，對外發布。



?有意受讓流轉土地的，可在縣、鄉（鎮、街道）、村農村土地承包經營權流轉機構公告的有效期內，提交受讓流轉土地的規劃書面申請。



?縣、鄉（鎮、街道）、村農村土地承包經營權流轉機構在公告期結束后，及時召集已提交受讓流轉土地的申請人進行磋商?？梢詤f商確定流轉價格，也可以通過招標的辦法確定流轉價格，在公平合理、協商一致的基礎上擬訂流轉合同草案，經委托人（承包戶）與業主簽字認可后正式生效。



2、國有土地使用權證過戶

（1）要與賣方達成一致協議，并簽訂協議書。

（2）雙方到國土管理部門提出變更（過戶）申請。

（3）向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關費用。

（4）等待土地管理部門審查批復后辦理新的國有土地使用證

現在我國正處于城鎮化和決勝全面建成小康社會的過程中，農村是這方面問題的重點，尤其是在宅基地管理方面。

**好不要購買。去物業見證一下

首先，按照我國土地管理法，每戶居民只能有一處宅基地，如果你們結婚以后，和他父母分戶，也就是“分家”，建立單獨戶口本，就可以算是一戶，就應該有你們自己的宅基地；
其次，他父母共建造了兩處房產，如果有房產證，那房產證上是誰的名字，房產就是誰的，如果沒有房產證，那這兩套房產是他們建的，就是他們的財產；
但是，他們作為一戶，只能有一處宅基地，現在肯定是占用了別人一處，這里的別人可能是你和你老公的，也可能是你父親小兒子的，因為現在你們和他父母還有他弟弟可能都沒有分戶，所以不能確定占用了誰的宅基地。
因此，你們現在可以以其中一套房產占用了你們的宅基地為由要求一套房產（當然你們要給父母房子的補償，具體多少可協商）。如果，他們主張是占用了他們小兒子的宅基地，沒占你們的，那你們可以到村里去問，那處宅基地是否是你們的，如果是，就向父母要房子，如果不是，那就向村里要宅基地，如果村里以“未分戶”為由不給，那你們就先分戶，再要宅基地。
建議，都是一家人，**好協商解決，不要傷了和氣，但也要在法律規定范圍內維護自己的權利。

參考：《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

關于分戶的問題：
居民分戶必須同時具備以下條件：
(一)形成家庭關系的；
(二)有分居條件的；
(三)單獨生活的。
當事人持分戶的書面申請（農村地區分戶需要出具村委會同意分戶的證明）到戶口登記地派出所申請，由戶籍內勤受理，轉交外勤民警調查提出意見，返交戶籍內勤報所領導批準后，辦理分戶手續。具體可咨詢當地派出所。