宅基地確權

2021農村宅基地確權發證新政策，2021農村宅基地確權發證新政策，宅基地確權如何登記，修建房子是一件大事，隨著社會發展，房子現在是必需品，有了房子才算有個家，房價也在不斷上漲，大部分家庭支付不起一套房子的價格，相比在基礎配套設施方面現在農村越來越好，不少人選擇移居到農村去，在政策方面，國家對農村扶持力度也越來越大。小編給大家講一講這農村宅基地確權發證新政策

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中華人民共和國繼承法》規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：公民的房屋、儲蓄和生活用品等?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準”。

我國目前土地和房屋是分別實行管理的。根據上述規定，宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。實踐中，農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。

《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定，農村集體土地確權登記發證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地，包括屬于農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地，不得遺漏。

農村宅基地工具進行丈量宅基地的面積。因為我國農村宅基地占用面積大，而且布局散亂，所以對宅基地的面積作出了相關的規定，在人均耕地不足1000平方米的平原或山區，每處宅基地不得超過200平方米。針對于壩上地區，每處宅基地不得超過467平方米。進行宅基地的測量是為了確權登記的發證，能夠更好的推進土地市場的建設。
在進行測量的過程當中，房屋所占地的面積不能超過宅基地面積的70%，并且按照目前實際使用的面積進行登記。對于已經超過標準面積的部分宅基地，會在土地權利證的記事欄當中進行標注，如果以后再遇到房屋拆遷或者是其他重新登記的情況，根據相關的規定作出重新處理。對于不在土地總體規劃當中的宅基地或者是有爭議尚未處理的宅基地不予確權。

隨著國家對農村宅基地確權頒證工作以來，現在農村的耕地和自建房也變得越來越值錢，一方面讓農民朋友明確了土地的歸屬權，而且農村承包土地可以再延長三十年，這樣就不用擔心農村房屋是否會被集體收回，那么2020宅基地確權政策是怎樣的呢？接下來一起了解下吧！

村土地確權過后，農民依舊可以申請宅基地。不過相對于以往來說變得困難重重，以下4類情況下將無法申請宅基地。
1、非本村集體經濟組織成員 無論以前是否屬于本村集體經濟組織成員，只要戶口遷走后便不可再進行申請宅基地。

宅基地糾紛通過什么方式來確權

農村宅基地是指農村村民基于本集體經濟組織(行政村或生產隊)成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無需交納任何土地費用即可取得，具有福利性質和社會保障功能，一般不能繼承。

土地確權是土地管理的一種辦法，是為了確認、確定土地的兩種權力，簡稱確權。

宅基地使用權的法律規定

宅基地使用權是經依法審批由農村集體經濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權。

宅基地使用權人對宅基地享有占有權、使用權、收益權和有限制的處分權，即權利人有權自主利用該土地建造住房及其附屬設施以及將房屋連同宅基地一同轉讓、出租。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

宅基地轉讓出租的限制：

宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地;

權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員;

轉讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產和經營活動。

宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權后，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。

《物權法》第152條至第155條專門對宅基地使用權的問題做出了規定，它明確：

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

宅基地使用權的特征

(一)主體的限定性

(二)客體僅限于農民集體所有的土地

(三)宅基地使用權的用途特定

宅基地使用權的內容

一、宅基地使用權人的權利

(一)在宅基地上建造房屋及其他附著物的權利

(二)在宅基地空閑處建造其他建筑物、附著物或種植竹木

(三)宅基地使用權的有限處分權

二、宅基地使用權人的義務

(一)按照批準的用途使用宅基地的義務

(二)按照批準的面積建造房屋的義務

(三)服從規劃的義務(四)行使宅基地使用權不得妨礙鄰人合法權益的義務

一、農村房屋確權是什么意思？
農村宅基地使用權確權是指農村居民為建造自有居住房屋對本集體土地的占用、使用的權利。農村宅基地使用權只有具備本集體經濟組織成員資格的人才能取得，在很大程度上具有福利性質和社會保障功能。
二、哪種情形下農村房屋不予確權？
農村宅基地不予確權的情形：
（一）宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》；
（二）除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的；
（三）非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅；
（四）土地權屬有爭議尚未處理結束的；
（五）農村村（居）民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規劃，未復墾的；
（六）空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的；
（七）因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統一安置或補償的；
（八）土地違法違規行為尚未處理或正在處理的；
（九）經批準后連續兩年未使用的；
（十）集體供養的五保戶騰出的住宅；
（十一）因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權利的；
（十二）法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。
三、農村房屋確權登記發放流程?
1、申報
凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。
2、權屬調查
國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。
3、審核與公告
經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

在農村宅基地確權登記過程中，由于歷史原因存在有糾紛的土地或者土地權屬不合法、有爭議等情況的，都不予確權，具體有幾下幾種情況：
1、宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》；
2、除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的；
3、非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅；
4、土地權屬有爭議尚未處理結束的；
5、農村村（居）民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規劃，未復墾的；
6、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的；
7、因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統一安置或補償的；
8、土地違法違規行為尚未處理或正在處理的；
9、經批準后連續兩年未使用的；
10、集體供養的五保戶騰出的住宅；
11、因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權利的；
12、法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。

兩者的區別主要在于所指向的對象不同：
1、宅基地使用權確權登記指的是宅基地的使用權，不包括所有權及處置權(屬于集體所有)，并且宅基地使用權是不能繼承及單獨轉讓的；
2、房屋產權確權，是指地上建筑物的所有權及處置權，只要當事人雙方協商一致，建筑物本身，是可以轉讓的；
3、需要說明的是：農村宅基地上的建筑物通常來說，沒有房產證，只有土地使用權確權登記證，只有本村的農業戶口人員在一戶一宅的前提下，才能受讓。

隨著國家對農村宅基地確權頒證工作以來，現在農村的耕地和自建房也變得越來越值錢，一方面讓農民朋友明確了土地的歸屬權，而且農村承包土地可以再延長三十年，這樣就不用擔心農村房屋是否會被集體收回，那么2020宅基地確權政策是怎樣的呢？接下來一起了解下吧！

宅基地確權指的是對宅基地的土地所有權、土地使用權以及他項權利進行確定和確認，是按照相關法律和政策來確定土地的各項權利。
宅基地產生糾紛時，常見的解決方法有以下4種：
1、雙方協商
雙方可以先進行和平的協商，若能協商到雙方都滿意的結果，達成的協議是合法合規的，這是最簡單的解決辦法。
2、調解
若協商無法達成一致，可以經過調解委員會來調解，由法院進行主持，雙方達成和解協議。
3、行政處理
協商和調解都無法達成一致的，可以按照相關的法律條例規定，由當地的政府進行處理，若證實確實是有侵犯土地使用權的，由當地政府責令停止侵犯，并且賠償損失。
4、提起訴訟
以上三種方式都無法解決的，可以向當地人民法院提起訴訟，不用經過以上三個途徑，直接就可以提起訴訟。

1、申報
凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。
2、權屬調查
國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。
3、審核與公告
經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。
4、審批
公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
5、登記注冊
根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發土地證

隨著國家對農村宅基地確權頒證工作以來，現在農村的耕地和自建房也變得越來越值錢，一方面讓農民朋友明確了土地的歸屬權，而且農村承包土地可以再延長三十年，這樣就不用擔心農村房屋是否會被集體收回，那么2020宅基地確權政策是怎樣的呢？接下來一起了解下吧！