• 問答 ??宅基地證明怎么呢? 自建房

    證明
    茲有我村村民XXXX,男,現年XX歲,家中現在X口人,一直居住在XXX地,該村民在村中無任何宅基地。
    特此證明

    XX村民委員會
    XXXX年XX月XX日

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  • 問答 ??農村宅基地證明格式是怎樣的? 其他

    格式如下:
    證明
    茲有我村村民XXXX,男,現年XX歲,家中現在X口人,一直居住在XXX地,該村民在村中無任何宅基地。
    特此證明XX村民委員會
    XXXX年XX月XX日
    宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。

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  • 問答 有誰了解農村宅基地證明怎么開? 其他

    宅基地證明書
    茲有我村村民XXXX,男,現年XX歲,家中現在X口人,一直居住在XXX地,該村民在村中有宅基地。特此證明XX村民委員會XXXX年XX月XX日希望我的回答能幫到你。

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  • 問答 有誰清楚農村宅基地證明怎么開? 其他

    宅基地證明書茲有我村村民XXXX,男,現年XX歲,家中現在X口人,一直居住在XXX地,該村民在村中有宅基地。特此證明XX村民委員會XXXX年XX月XX日希望我的回答能幫到你。

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  • 問答 ??有誰知道農村宅基地證明怎么開? 其他

    宅基地證明沒有具體格式,以下僅供參考:

    農村宅基地證明

    宅基地證明茲有村村民_______,性別____,身份證號:

    _____________________,現年_____歲,家中現有____口人,一直居住在___________________________,該

    村民在村中有宅基地,住宅面積________平方米。

    特此證明!

    村民委員會(蓋鮮章)

    ________年____月____日

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  • 問答 ??有誰知道農村宅基地證明怎么開? 其他

    辦理宅基地證是有標準化程序的,需要按照下列步驟去進行:

    (一)農村居民申請宅基地的條件

    農村居民申請宅基地必須符合下列條件:一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;三是農村居民建房限額標準,使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米,使用農用地的限額面積為140平方米;四是農村居民建房必須“一戶一基”;五是農村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

    (二)農民建房應當遵循的原則

    農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國有土地的必須辦理出讓手續。

    (三)農民建房申請宅基地的審批程序新

    1、農村村民建住宅,首先向集體經濟組織提出申請;

    2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

    3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規劃等進行初審;

    4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后,報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

    5、宅基地批準后,國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地,并發放選址意見書,規劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。

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  • 問答 怎樣購買農村宅基地?買宅基地要注意什么? 其他

    農村宅基地是農民私有財產,受國家法律保護,但是,這項權利是建立在農村土地集體所有制基礎上的。

    就是說,你得是祖居在此土地上的農民,才能享受這項權利,戶口遷出的,可以繼續擁有及繼承。

    宅基地禁止買賣、轉讓,這個也是國家法律規定的。

    建議你仔細甄別,別上當了,你擁有什么條件,都不能夠買到農村的宅基地。

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  • 問答 如何補辦宅基地證? 農村宅基地證怎樣辦理 產權產證


    在我國當取得房屋的產權后,只有辦理了房產證,房屋才真正屬于您。根據《房屋登記辦法》的規定,農村房屋登記,辦理房產證依照以下流程。
    根據《房屋登記辦法》的規定,因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:
    (一)登記申請書;
    (二)申請人的身份證明;
    (三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
    (四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
    (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
    (六)其他必要材料。
    申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
    所以,想要辦理農村房產證的,首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的,可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。
    農村房屋產權證辦理流程如下:
    (一) 申請人提交下列材料提出申請:
    (二) 受理,提交農村房產證辦理需要提交的材料后,工作人員會受理
    (三) 公告;
    (四) 審核;
    (五) 收費;
    (六) 記載于登記簿;
    農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單,一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是,一定要辦理農村房屋宅基地證,因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明,當遇到拆遷時,也不會影響到賠償。不會的辦理的,可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

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  • 問答 怎樣獲得宅基地? 如何申請宅基地? 其他


    、申請。農村村民建住宅需要使用宅基地的,應向村民小組或村民委員會提出書面申請,說明用地原因和理由,并填寫《村民宅基地申請審批表》。

    二、初審。村民小組和村民委員會對用地戶的申請,根據有關規定進行初步審查,并在村務公開欄向村民公布無意見后,在《村民宅基地申請審批表》相應欄內加注意見、簽名蓋章并報鄉(鎮)人民政府(具體由國土所受理)。

    三、審核。根據村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》,鄉(鎮)國土所派員,第一次到現場,實地審查申請人是否條件,擬用地是否符合土地利用總體規劃和村莊建設規劃等。確認符合要求的,鄉(鎮)國土所提交鄉(鎮)人民政府會議研究同意后,以鄉(鎮)人民政府正式文件的形式上報縣(市)國土資源局。

    四、批準??h(市、區)國土資源局對鄉(鎮)國土所以鄉(鎮)人民政府名義上報的宅基地審批請示文件、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴格審查并報縣(市、區)人民政府批準后,下發批準文件。

    五、定位。村民小組或村民委員會在接到宅基地批準文件后,要將批準結果及時在村務公開欄內公布,接受村民監督;鄉(鎮)國土所派員,第二次到現場,發放《村民宅基地批準通知書》,實地勘查丈量,按批準的四至給宅基地放線,確定位置后,用戶方可施工建設。

    六、頒證。村民住宅建成后,鄉(鎮)國土所派員,第三次到現場,實地檢查,看用地戶是否按照批準的地點、面積和要求使用土地。對符合要求的宅基地,按法定程序登記確權,頒發《集體建設用地使用權證》。

    農村宅基地申請條件

    一、申請人是本集體經濟組織成員。

    二、因基礎建設和村鎮建設規劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的。

    三、原房屋破舊、宅基地面積小于法定面積、需翻建、擴建的。

    四、多子女家庭、有子女已達婚齡、確需分家另行建房的。

    五、因原宅基地存在地質滑坡、泥石流隱患的。

    六、經批準,戶口由外地遷入本集體經濟組織而無住房的。

    七、農村村民一戶只能擁有一處宅基地,用地面積按以下標準執行:

    1、城市規劃區內,人均20個平方米,一戶**多100平方米;

    2、城市規劃區外,人均30平方米,一戶**多為150平方米。

    人均耕地較少地區的農村村民宅基地面積,在上述標準內從嚴控制;山區、半山區邊疆少數民族地區的農村村民宅基地標準,可以適當放寬。具體執行標準由州市人民政府、地區行政公署根據實際情況制定,報經省人民政府批準

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  • 問答 農村宅基地發證 自建房

    是可以的帶著原始的相關材料去有關單位申請就可以的!

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  • 問答 關于農村宅基地 自建房

    你可以根據自己的需求,去評價自己的得與失!

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  • 資訊 宅基地】關于宅基地的幾類典型問題 政策

    news5010808
    農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女憑房繼承并辦理不動產登記。根據自然資源部《對十三屆全國人大三次會議第3226號建議的答復》第6條,農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。根據《繼承法》(現《民法典》)規定,被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承。按照房地一體原則,繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權,但農村宅基地不能被單獨繼承。
  • 問答 農村宅基地如何過戶? 農村宅基地房屋怎么過戶? 戶口戶籍

    很多人都想要去農村購買宅基地,在宅基地上面建住宅,另外農村宅基地買賣很容易出現反悔現象,買賣交易的隱患不小,隨著土地資源的,農村債基的買賣情況也逐漸被人們關注,那么宅基地轉讓如何規定呢,宅基地如何過戶呢?下面小編來為您詳細解讀一下。

    很多人都想要去農村購買宅基地,在宅基地上面建住宅,另外農村宅基地買賣很容易出現反悔現象,買賣交易的隱患不小,隨著土地資源的,農村債基的買賣情況也逐漸被人們關注,那么宅基地轉讓如何規定呢,宅基地如何過戶呢?下面小編來為您詳細解讀一下。



    宅基地轉讓如何規定

    農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員,按照法律法規規定享受使用,并且可以用來建造居住房屋的農村土地,農村宅基地的使用權可以進行轉讓,但需滿足以下四點:

    1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批準;

    2、轉讓人與受讓人同為本村村民;

    3、受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件;

    4、宅基地使用權不能單獨轉讓,須與住房一并轉讓。另外,轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅,須明確表示不再申請宅基地,且有證據表明其已有住房保障,如與其他近親屬合戶居住?!》弦陨蠗l件,房屋買賣才能萬無一失。

    宅基地如何過戶

    一、宅基地過戶一般有包括了兩種:一種是贈與的,一種是買賣交易的,

    1、宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要內容為:贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址;被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;贈與人與受贈人的關系;贈與的理由;贈與人對贈與行為的意思表示;贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

    2、宅基地贈與需要辦理公證,根據司法部、建設部的規定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。辦理房屋權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。后贈與人將房屋交付受贈人。

    3、宅基地贈與需要交納的費用:房屋產權人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照"經國務院財政部門確定征稅的其他所得"項目繳納個人所得稅,稅率為20%,但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

    二、買賣交易的只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了,不管怎么樣,在轉到名下后想出賣的話,都會有營業稅和個稅的。

    以上就是關于宅基地轉讓如何規定以及如何規定的介紹了,宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地,宅基地的權屬于農村集體經濟組織,買賣贈與等都要經過村委集體同意才可以。

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  • 問答 沒有宅基地證的宅基地,拆遷補償 自建房

    應該有的。

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  • 問答 什么是農村宅基地,農村宅基地可以繼承嗎? 自建房

    農村宅基地能繼承嗎?許正文律師解析:我國《繼承法》第3條規定,遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。那么農村宅基地使用權能否繼承,就主要看其是否屬于個人合法財產。宅基地使用權不屬于此處所指的個人合法財產,所以不能繼承。理由:
    1.宅基地使用權的取得具有無償性。根據有關規定,我國農民取得宅基地使用權原則上是無償取得的。
    2.宅基地使用權具有很強的人身依附性。在通常情況下,宅基地使用權的取得必須是具有農村集體經濟組織成員資格才行,并且隨著集體經濟組織成員資格的失去而失去,不產生在不同農民個體之間的流轉,即不可以繼承。
    3.農村宅基地使用權主要是為了保障每戶農民的居住需求,具有社會保障功能。如果允許繼承的話,將導致宅基地無限擴大,違背了《土地管理法》規定的農村村民一戶只能擁有一處宅基地的規定。但宅基地上的房屋作為村民的私有財產是可以繼承的?;凇胺康匾惑w,房隨地走,地隨房走”的原則,很多情況下都是由于繼承房屋而導致了對宅基地使用權事實上的“繼承”。也就是說,宅基地使用權本身不能作為遺產被繼承,但可以基于繼承宅基地上的房屋而獲得宅基地的使用權。

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  • 資訊 農村宅基地征收補償新政:宅基地補償費是多少? 知識

    news4375640
    宅基地補償費一般是隨著著新農村建設的高歌猛進,以及城市化進程向農村的不斷滲透,發生在集體土地上的房屋拆遷日漸繁多。尤其遇到農村宅基地征收補償問題,農民朋友常常有一些疑問。比如,征收宅基地補償費歸誰?一戶多宅有沒有補償?宅基地證沒有了還能不能拿到補償?補償如何計算呢?下面我們一起了解一下。
  • 問答 怎么申請農村宅基地,搬遷后能申請新的宅基地嗎? 自建房

    一、申請農村宅基地需要什么條件? 根據我國《土地管理法》的有關規定,農村村民建住宅需要使用宅基地的,應向本集體經濟組織提出申請,并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的,報經鄉(鎮)審核后,報縣(市)審批。經依法批準的宅基地,農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。 申請農村宅基地需要滿足一定的條件,根據相關法律法規規定,主要有:
    1、因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;
    2、外來人口落戶,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;
    3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。 此外,我國法律又規定了除外規定,即農村村民不準使用或申請宅基地的情況,概括起來主要有以下幾種:
    1、年齡未滿十八周歲的;
    2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;
    3、出賣或者出租村內住房的。
    二、如何申請農村宅基地? 上文主要向大家介紹了申請農村宅基地所需要的條件,那么落實到行動中時,應該如何申請農村宅基地?根據相關法律法規以及各地具體細則,申請農村宅基地的流程為:
    1、村民向村民小組提申請,填寫《農村村民建房用地呈批表》,并張榜公布,經村民會議或本集體經濟組織成員會通過后,到村委會加具意見;
    2、村委會接到《農村村民建房用地呈批表》、《建設用地選址意見書》及其他附件后20日內,對申請人的戶口、用地位置、土地類別、土地權屬、原房屋情況進行審核,符合條件的出具意見并送當地國土所。
    3、國土所接到《農村村民建房用地呈批表》后,應指定專人負責審核。對不符合條件的,書面通知村委會轉申請人。符合建房用地條件的,即加具意見并經鎮政府審核后,報縣國土資源局審批;
    4、縣國土資源局批準的,核發《建設用地批準書》、《行政許可決定書》,并在村委會公布。不予批準的,發給《不予行政許可決定書》。 以上便是關于申請農村宅基地需要什么條件以及如何申請農村宅基地等問題的相關介紹。農民符合申請農村宅基地的條件便可以申請,這是法律的規定。但這種申請需要通過一定的程序來完成。此外,如果農村里沒有閑置的宅基地,即便申請了要滿足不了要求。因此,申請宅基地不僅需要滿足硬性條件,也需要滿足一定的程序,還得保證該集體經濟組織有閑置的宅基地可供申請。

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  • 問答 請問如何證明宅基地是自己的? 其他

    就全國而言,由于農村房屋沒有普遍開展產權登記,所以**有說服的證據主要是如下兩種中的任意一種:建房證(有的地方叫宅基地證或建房時的審批手續)、土地使用證。如果你什么也沒有,你該這樣做:
    1、到當地國土資源局查閱你房屋的土地登記情況:是否登記在你的名下,是否被別人辦理了土地使用證。
    2、是登記在你的名下的話,就沒問題。被別人辦理了土地使用證,你應該提出異議,請求注銷或請國土部門查證。去找當地政府官員辦一個房產征你已經離家10年了,時間不長,.家里有一套房子(農村的),怎么證明它屬于你,如果說是你的你就找你能證明上你的有關證人證明是你的,他們能有這樣的表態,你可以到你當地的公證處找公證人員到你家幫助你可以現場公證,這樣的就可以證明此房產屬于你的。要是想賣掉的話,,如果說你賣的話你手續不清別人也不敢買的。出了問題人家也會找你的。需要給對方的是房產證了, 沒證對方不敢買呀。如果你的房屋是合理合法的,應該有農村建房的宅基地和房證手續的,如果沒有,難說是合法的,可以到村委會問明情況,若是合法應該及時補辦正規手續為好,日后若有征用土地拆遷,會得到相應的補償。

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  • 問答 宅基地土地權屬證明怎么開? 其他

    1、辦理農村房產證明必須是當地農村人口;
    2、帶上你的宅基地證,和你的農民身份證明
    3、辦理農村房產證明到當地鄉鎮國土、村鎮建設部門
    1.寫份“用地申請”。在“申請”中注明你建房的面積、地址,遞交到當地國土資源管理所,領取“農村居民建房用地審批表”填好相關內容。
    2.持“審批表”請社、村簽上同意你修建的意見,蓋好章后返回該所進行審批。
    3.如果符合條件的,當地國土管理人員到場進行勘界劃線工作后,辦理“農村居民建房用地許可證”給你,即取得了用地的合法手續。
    4.新房建好后,能不能辦“房產證”的問題:就要看當地建設部門在辦理該證沒有;若在辦理,是可以辦到的。
    5.看你買的房是商品房或農村居民用房。若是商品房,一定要有《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》。
    若是農村居民用房,情況就復雜些;是本村的或是外村的,符不符合買房的條件,這些都要考慮。但無論如何,你都要到當地國土資源管理所進行土地權屬變更才安全和保險,即把賣方的房子的土地使用權變更為你的土地使用權。若當地在辦理《農村居民房屋所有權證》,你要到當地房管部門辦理產權變更手續,把賣方的房產變更為你的房產,即取得你的合法的“房產證”。

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  • 問答 農村宅基地房子買賣合法嗎?農村宅基地買賣有哪些情況? 其他

    農村房屋宅基地可以買賣:

    農村房屋宅基地可以在本村村民之間相互買賣流轉,賣給非本村人的屬于無效的買賣其他農村房屋宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下
    城鎮居民購買;
    法人或其他組織購買;
    轉讓人未經集體組織批準;
    向集體組織成員以外的人轉讓;
    受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
    宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:

    轉讓人擁有兩處以上的農村住房(含宅基地);
    同一集體經濟組織內部成員轉讓;
    受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;
    轉讓行為征得集體組織同意;
    宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一并轉讓。

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