樓頂漏水

首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。
如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業的補漏人士來維修了。

有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。

房頂漏水怎么辦？采用水性防水涂料或者是其他類型的防水涂料來對于漏水的部位進行刷涂，通常刷涂兩遍會比較好，這樣粘結性會更長一些，維持的年限也會更長一些。如果是屋頂等特殊部位進行的漏水，那么可以選擇防水劑來進行防水，在縫隙的位置可以采用一些補漏膏來進行防水。

您好，以前遇到這樣的問題，您可以在樓頂上刷一層防水這個有專門的師傅來做的

發現頂樓漏水后，一定要考慮周全，不可盲目去修補。

1、對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

2、對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發商也往往不會給與維修。由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定。

3、樓頂超出質保期后漏水，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業修補了事。漏水嚴重，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了。
4、產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續在后勤處報銷。

通常樓房頂層出現漏水問題主要可分為外部和內部兩種原因。有的是因為外部原因，也就是因為屋頂結構不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發霉。相對而言，樓房頂層出現漏水的內部原因大多來自防水層或各種管線出現的問題。因為漏水點一般集中在廚衛，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發現問題，那么便要重做防水，若發現沒有漏水，則問題可能出在管線上。
1、房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。
2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。
3、建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現在國家建筑質量監督部門的嚴格，這種情況的發生也越來越少了。
對于處理頂樓漏水的方法：
1、對該區域重新設置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，實現無縫防水。
2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。
3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。
4、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。
5、不能找到漏水點的屋頂，建議重做防水選用防水漿料?？蛇M行多次涂刷，多道設防。完整的防水層涂刷次數為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護層。保護層干固后，再進行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且**外面一定要用水泥砂漿做保護層

現在很多房子的質量都沒有那么有保障了，一但有發現漏水我們可以先看看是誰的責任，是他們的責任還可以叫他們來處理的。
1.對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。 如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。
2.對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
3.對于商品，如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
4.如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷，這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。
6.對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業的補漏人士來維修了。

對于房屋漏水,首先要弄清楚出現漏水的原因,是開發建設單位的原因還是業主個人裝修中產生的。因質量問題出現滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的,補漏責任應由發展商或裝修施工單位來承擔;因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現象,責任要由業主自己承擔。 對于頂樓業主,如果漏水發生在房屋保修期內,業主可要求發展商免費維修;否則應由全體業主平攤費用,因為天面權益是共有的,義務也是共同承擔的。但如果滲漏是由在上面加建造成的,則應由加建方承擔防漏責任。 盡管開發商都對房屋樓頂、衛生間等位置進行了防水處理,但短暫的保修期已不適應現代市民的愿望,建議在裝修時再做一道防水,才能更長久地避開“水患”;
同時不要一味依靠玻璃膠來防水,因為這種材料跟水泥的粘結性能差,兩三年就會出問題。 在此,筆者提醒廣大購房者:房屋在交付使用時必須要求開發商出具“兩書”:即《房屋建筑工程質量保修書》和《新建住宅使用說明書》,兩書里規定發展商與業主必須簽定屋面防漏保修期限,以及在使用房屋過程中尤其是在裝修過程中應注意的事項。
房屋交付時一定要按照嚴格的程序進行漏水測驗,以免后期出現漏水問題時對自己造成不必要的損失。 **后,筆者認為:漏水問題會造成業主、住戶、物業之間產生糾紛和矛盾?；フ徎プ?妥善處理,有利于維護業主、住戶和物業之間和睦共處的關系。

這是有區別的，比方衛生間的地面往往都做了防滲層，如果后來鋪設地面和改造破壞了防滲層，則應該有你負擔起賠償的責任。
如果你沒有進行任何改造，產生的漏水則是由房屋制造商來賠償，物業進行監督，如果房屋保質期超過制造商的保質期的則應該由物業進行維護，因為一般情況子早上會支付一部分質保金給物業的。

居家過日子誰不想平安然安,順別扭當,可生涯哪有那么海不揚波的。就說住宅吧,免不了有個毛病,而外墻漏水也是房子的常見毛病。朋友們,假如房子外墻漏水,你們說,該誰負責?外墻漏水又如何維修呢?

槽鋼層漏水遵循著誰損壞誰負責的原則，無論哪一個部位出現漏水，對于業主的正常生活都會造成一定的影響，特別是在剛剛入住之后就已經出現漏水的話，一般是聯系開發商進行處理，如果購買的房屋時間比較久，已經超過房屋的保修期，可以先聯系物業進行檢修，如果是由他人破壞，則誰破壞誰負責，如果是房屋老化所導致，可以通過物業動用維修基金進行維修。
有些高層因為物業公司的服務疏漏導致水管漏水或者是其他的原因出現漏水，物業也是要承擔一定責任的，畢竟在大多數物業公司提供的服務項目當中，有對建筑定期檢查和清理的責任，特別是一些沒有得到物業公司許可的非法裝修，導致槽鋼層漏水，也要承擔責任，所以我們在購房的時候，除了要挑選一家比較負責的物業公司之外，也可以避免購買槽鋼層的房子。

小區交付，對業主來說，

本是一件很開心的事；

但是遇到房屋質量問題，

誰都開心不起來。







**近，家住蜀山區國光山水間小區的多名業主爆料，他們家的房頂、天窗從2013年交房入住后就出現漏水問題，直至今日，問題都沒能得到解決。



剛入住就漏水
修補四年仍是水簾洞


合肥國光山水間小區2013年交房，程女士和丈夫2014年搬進新家。當初買房子的時候，程女士看中復式的方便，可好景不長，一到下雨二樓的臥室、天窗就開始滲水，墻皮剝落、木地板損壞，讓程女士一家鬧心不已。





天窗漏水嚴重，墻面剝落



臥室漏水嚴重



業主稱雨水嘩啦啦地流，乳膠漆滿地



“2014年，剛住進來的時候并沒注意到滲水的情況，直到我們發現天窗下木地板翹起，才后知后覺?！背膛空f，**開始兩年，經常找物業希望能夠得到妥善的處理，得到的回應是各種推諉，自家木地板已經因浸泡損壞更換過一次，漏水問題卻遺留至今。

房屋漏水的處理方法有以下三種：
①采用水性防水涂料或者是其他類型的防水涂料來對于漏水的部位進行刷涂，通常刷涂兩遍會比較好，這樣粘結性會更長一些，維持的年限也會更長一些。如果是屋頂等特殊部位進行的漏水，那么可以選擇防水劑來進行防水，在縫隙的位置可以采用一些補漏膏來進行防水。
②如果之前采用的是SB S防水卷材鋪設的，那么外表損害的情況，比較明顯是那么可以重新再鋪設一遍，如果鋪設的時間比較短，損害的情況也并不是特別的嚴重，那么可以買油性聚氨酯。防水涂料將損壞的地方進行涂抹，這樣維持的時間在兩三年左右，相對而言也比較省錢。
③如果房屋的漏水點比較多，那么盡可能找專業的維修隊來進行處理，尤其是在落水口以及接縫處等部位進行檢查，將細節處理好，那么也能防止二次漏水的情況出現。

可以的，主要要看填充材料，材料要**好的

要解決這個房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。
一、樓板結構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現問題，因此造成漏水。
二、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。
三、通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。
那么房頂漏水怎么辦?在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業的補漏師傅了。

房屋漏水的處理方法有以下三種：
①采用水性防水涂料或者是其他類型的防水涂料來對于漏水的部位進行刷涂，通常刷涂兩遍會比較好，這樣粘結性會更長一些，維持的年限也會更長一些。如果是屋頂等特殊部位進行的漏水，那么可以選擇防水劑來進行防水，在縫隙的位置可以采用一些補漏膏來進行防水。
②如果之前采用的是SB S防水卷材鋪設的，那么外表損害的情況，比較明顯是那么可以重新再鋪設一遍，如果鋪設的時間比較短，損害的情況也并不是特別的嚴重，那么可以買油性聚氨酯。防水涂料將損壞的地方進行涂抹，這樣維持的時間在兩三年左右，相對而言也比較省錢。
③如果房屋的漏水點比較多，那么盡可能找專業的維修隊來進行處理，尤其是在落水口以及接縫處等部位進行檢查，將細節處理好，那么也能防止二次漏水的情況出現。

房屋漏水的處理方法有以下三種：
①采用水性防水涂料或者是其他類型的防水涂料來對于漏水的部位進行刷涂，通常刷涂兩遍會比較好，這樣粘結性會更長一些，維持的年限也會更長一些。如果是屋頂等特殊部位進行的漏水，那么可以選擇防水劑來進行防水，在縫隙的位置可以采用一些補漏膏來進行防水。
②如果之前采用的是SB S防水卷材鋪設的，那么外表損害的情況，比較明顯是那么可以重新再鋪設一遍，如果鋪設的時間比較短，損害的情況也并不是特別的嚴重，那么可以買油性聚氨酯。防水涂料將損壞的地方進行涂抹，這樣維持的時間在兩三年左右，相對而言也比較省錢。
③如果房屋的漏水點比較多，那么盡可能找專業的維修隊來進行處理，尤其是在落水口以及接縫處等部位進行檢查，將細節處理好，那么也能防止二次漏水的情況出現。

據趙女士介紹，她買的房子是由青海華金房地產開發有限公司開發的華金小區，房子位于頂樓18樓，今年5月份來看房時她就發現了屋頂漏水的問題。

海東市平安區市民趙麗萍 ：今年5月份過來看房子，房子里面漏水特別嚴重。當時他們就說房子還沒有驗收。
記者：意思就是他們的驗收之前修好，是吧？
海東市平安區市民趙麗萍:對，驗收之前他們修好。

然而3個月后，趙女士第二次來看房時，問題依舊存在。

海東市平安區市民趙麗萍:8月1號他們打電話說要交房。物業的人帶我來房子確認，確認的時候打開房門的一瞬間，我就驚呆了。里面就跟魚塘一樣。廚房里我都沒進去，廚房里的水能把我的鞋底淹掉。

房頂漏水的問題解決不了，趙女士就無法裝修入住。眼看著其他住戶已經開始裝修了，趙女士心急如焚。

海東市平安區市民趙麗萍:當時我們也給經理打了電話。他說他告訴開發商了，但是他們不聽。

于是趙女士決定拒絕領取房屋鑰匙，并繼續跟開發商交涉，但是雙方在房屋漏水的原因上卻有著不同的看法。

海東市平安區市民趙麗萍:那時候已經是8月份的，雨季還沒到?？梢愿鷷窦Z食一樣，把爐渣曬干重新鋪。他們當時不同意，他們說是積水的問題，不是漏水。

而讓趙女士意外的是，在未確定漏水原因的前提下,開發商未經她的同意，就擅自在屋頂上打眼。
海東市平安區市民趙麗萍:花了這么多錢買的房子我還沒住。你在屋頂上打了那么多眼，現在我的房子里有五十多個眼。

記者：打眼做什么？
海東市平安區市民趙麗萍：打眼就是讓雨水從這個家里面滲出去。他的意思就是爐渣是濕的，不是屋頂漏水。
而據趙女士介紹，他們小區屋頂漏水的至少還有兩三家。同樣住在頂樓李先生是在裝修到一半的時候，發現漏水問題的，因而他不得不停止裝修。
海東市平安區市民李霖章：我的房子一下雨就漏水，現在我正在裝修。木工全部都停了，我現在裝修了四十多天。木工他不愿意做，他說萬一泡水了，責任沒人負責。

眼看天氣越來越冷，開發商卻遲遲沒能解決問題，這讓住戶們很憂心。
海東市平安區市民李霖章：做防水的也來了，他說他打幾個膨脹螺絲灌一些漿，沒什么事情。問題是你今年不做完，冬天萬一凍住了。水化開之后整個就泡完了，泡完之后這個責任誰擔。

趙女士認為導致房屋漏水的真正原因，就是屋頂的防水工程中的爐渣沒有晾干。因而她在跟開發商的協商過程中，一再要求開發商就此問題，做出整改。但開發商對于趙女士的要求并不買賬。

今年9月，開發商第二次打電話讓趙女士來看房協商解決問題。
海東市平安區市民趙麗萍:9月幾號說是要交房給我打電話，當時來的是設計院的，住建局的，質監站的，開發商，物業等單位都來了。

在多家單位的督促和協調下，關于趙女士的房屋維修方案終于定了下來，在對房屋做一次閉水試驗之后，再決定是否需要全部返工。
海東市平安區市民趙麗萍:設計院的當時就說，如果漏水就把屋頂砸掉。爐渣要么換新的，要么曬干。換新的工程太大，我們也理解，只要把爐渣曬干，屋頂上抹一層。當時就是這么說的，他們也同意了。

然而，閉水試驗的結果卻是房屋大面積漏水。
海東市平安區市民趙麗萍:后面閉水試驗之后，大面積漏水。包括陽臺以前都不漏水，現在漏的特別嚴重。他們就停工了，一直停到現在。

而對于之前答應的晾曬爐渣的維修方案，開發商也是出爾反爾拒不認賬。
海東市平安區市民趙麗萍:他沒有解決方案，他就說把這個油氈揭掉，重新鋪。
記者：那他答應的事情呢？
海東市平安區市民趙麗萍:答應的事情他現在不承認。為什么領導先跟你說的事情見面答應現在又不答應了，他說什么時候說過這個事情。

維修意見有分歧，氣憤的趙女士要求開發商停止維修，于是問題被擱置至今，沒有解決。
海東市平安區市民趙麗萍:屋頂又去續了一層防水卷材。我說你這樣我們肯定不同意。光鋪卷材沒有解決實際問題。

記者：意思就是又加了一層防水卷材是吧？
海東市平安區市民趙麗萍:對，又加了一層，我們不同意就讓他停工了。

記者也在張女士家的樓頂看到，施工人員鏟下來的油氈堆了一大堆，據趙女士說現在房頂已經有兩層油氈，再鋪一次就是三層，但還是無法從根本上解決房屋漏水的問題。

屋頂漏水的修補方法:

1. 傳統補漏方法

建筑漏水，按照常規方法就是修補防水層，如果建筑表面有瓷磚，那么先撬開瓷磚或者地磚，再挖開防水層，重新制作新防水層，再重新鋪設新地磚。這樣的施工工程對于一般需要一周的時間，一個普通的洗手間工程也要耗費1800-2000元。

2. **新補漏方法

建筑補漏，傳統的理念就是漏哪里補哪里。而**新的防水補漏方法就是拋棄這個傳統的觀念，防水層漏，就在瓷磚外面做好防水防漏的工作，只要把外面的瓷磚表層做好了防水，防水效果也是一樣的。

一 方法措施

業主可以通過在內墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩子的方法杜絕此現象。

2.雖然這類方法不能根治問題，但是可以用于一時之效，**好的方法就是盡快聯系相關部門解決，從源頭上杜絕滲水。
3.在除潮過程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時要選擇優質的墻漆，同時涂刷防水底漆和面漆，優質的防水底漆有時可以起到防潮作用。
4 以及可通過不在室內晾濕衣服，勤開空調的除濕功能，開窗通風等方法來降低室內濕度。

二 責任問題

1.對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。

2.對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
3.對于商品，如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
4.如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。
6.對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業的補漏人士來維修了。