維修申請

1、做好老小區物業維修資金補繳工作。充分通過業主委員會等自治組織,召開業主大會,積極動員老小區主動向代管部門及時足額補繳物業維修資金。
2、加強物業維修基金監督管理機制,建議按照《會計法》等相關規定,在房屋維修資金設總帳和出納兩個崗位,由財務中心增派一名同志負責總帳,我處市場科劉月亮同志負責現金賬。
3、加大維修資金透明管理力度。建立健全并逐步完善房屋維修資金系統,對收繳使用的物業維修資金實行“陽光化”操作管理,方便廣大業主查詢,通過系統建設實現業主賬戶、業主委員會賬戶、樓幢賬戶、開發單位賬戶、物業小區賬戶以及其它物業管理對象關聯的賬戶分攤、合并查詢。

去找物業公司，如果不成就用法律手段來維護自己的權利

可以是可以   但是一定要通過業主討論通過才行的啊

根據《武漢市商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。
申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意后，再向區房產局提出申請，申請通過后，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工后，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外墻、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。

對方的要求并不過分，如果不是他家的問題，人家自然不能白白承受這個損失，著你需要理解。
物業確實也過了保修期。
但你可以請物業協助你打壓確定，你樓上的兩家人，約好時間給地暖、水管全都打壓，基本上就能確定是誰家的問題。
至于漏點，要根據你房屋的漏水情況判斷，如果大致能判斷是衛生間的水，就先敲開一兩塊地磚查看，這樣就算維修起來也沒幾個錢的費用。你房子那里漏水的**嚴重，就拆他那里的地磚。敲開轉有水，打壓又保不住壓，那他不承認也不行。

只有頂層業主的屋頂漏水才可以申請使用維修資金。自家房子如果不是頂層，樓層之間漏水，如果是保質期內由開發商負責，過了保質期由雙方協商，由漏水的業主負責維修。

房屋樓頂漏水維修，費用整棟樓住戶平攤，有維修基金的小區可以由物業申請使用維修基金。
申請使用維修基金需要2/3以上的業主同意
《中華人民共和國物業管理條例》第十二條　業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
申請維修基金的主體：
小區有業委會的，業委會是第一申請人;無業委會、有物業的，物業是第一申請人;兩者都沒有的，3人以上的居民代表可申請。
申請人應提交以下材料：
《房屋專項維修資金使用申請表》;
2.《維修和更新、改造方案》;
3.《維修和更新、改造方案書面確認結果》;
4.《公示證明》;
5.《維修和更新、改造項目預算咨詢報告》;
6.《招標或比選確定施工單位結果證明》;7.申請人、經辦人有效身份證件。

這個要看您那邊漏水的面積和選擇的材料，一般平屋面如果在上面處理可能會比較麻煩，您可以選擇在背水面做處理，哪里滲漏處理哪里就可以了，每平方的成本大概在30-40元之間，很方便，快捷

**物業管理公司：
*#樓*單元房頂漏水，申請維修。
申請人：***
*年*月*日
1、寫明你是房主，何時購買，房屋維修基金已繳納，物業管理費交到了幾個月，目的就是讓物業公司無話可說，必須為你維修。
2、寫明房屋的質量問題，比如裂縫何時出現，產生了什么問題，問題影響到你們生活多少，裂縫多長多寬，你們曾經采取什么措施，結果如何，其他房主是否受到影響，影響面有多廣等等，就是越真實詳細越好，目的是保留證據，證明質量問題的確不是你們引起的，是房屋建造時候就留下的隱患或者說是其他人行為導致的，與你們無關。
3、要求他們在多長時間內來查看問題，之后多久提出解決方案，總共多久解決問題，目的就是讓物業公司沒有故意拖延的余地，**后委婉的提出如果問題在多久內無法解決，嚴重影響你們的生活，你們將拒絕交納物業管理費。

肯定是物業來檢查，來負責維修！

維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

樓頂漏水在房屋保修期滿后，可以依據相關文件逐級申請維修資金。
但是物業公司是服務業主的。房屋的所有權人有責任按照相關程序，將維修事實上報小區業主大會，由業主委員會代表業主前往維修資金管理中心申請。
仔細閱讀物業服務協議，看看有沒有約定，是否有物業公司代替業主申請。
一般情況下，需要動用維修資金，物業公司就要提出使用的方案，業主大會要通過才行，（維修資金是業主的不是物業公司說用就用的），物業公司組織實施使用方案。物業公司要拿著相關材料報業主委員會，再報房管部門備案，還要維修資金管理中心審核同意。
總體來說挺麻煩的。即使物業同意了，還要業主大會、業主委員會同意，有時候還要所在樓宇業主的簽字（沒有達到相應規定，還是不能用）.......
建議向物業公司施壓，同時向本棟樓宇的居民訴苦（簽字的時候容易點），有些不是頂層的業主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很難。

　屋頂屬于樓體的公共部分，其出現滲漏或者其他的質量問題，如果是在房屋保修期內（國家規定防水工程是五年），由建筑施工單位承擔質保維修責任；
如果超出五年的質保期，業主可以申請利用房屋公共維修基金進行修理。

根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。
5、房地產行政主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
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屋面漏水維修的方法主要有：
1、可以使用乳膠材料，先噴涂在房屋的頂層，或者是使用一些復合的防水材料涂抹三次以上。
2、如果是自建樓房，屋頂上鋪有一層瀝青，在進行防水施工之前，需要先把瀝青清除掉，然后再做防水層。
3、之前已經進行過一次防水施工，可以在防水層上面加蓋一層防水卷材。
4、不考慮經濟因素的話，可以使用以純丙烯酸為原料制作的防水涂料，找到漏水的地方進行補漏，而且無論是附著力還是滲透性都比較好，也有比較好的抗老化性。
屋頂漏水補漏的費用主要是由材料費和人工費兩個部分組成，所使用的補漏材料不同，價格也會有所區別，普通的補漏材料，比如說使用乳膠材料，每平方米的價格在40~60元之間，人工費占到總體費用的35%左右。

樓頂維修屬于維修基金列支范圍，因為樓頂為住宅共用部位。
依據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
第四條　凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。
維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》（財政部財基字[1998]7號），專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

很難的事其實很簡單，你可以考慮使用天雨盾，專門補漏水泥膠，通過粘水泥防漏，效果一流，你找到漏水的縫隙，像擠牙膏那樣把天雨盾涂到水泥裂縫上面，它會粘緊水泥，實現防漏，保十年不漏。
因為天雨盾是一種膠水，粘接力超強，干固后具有彈性，耐太陽曬，可以有效化解水泥熱脹冷縮導致的開裂難題。

**近晉城迎來了交房季，不少新建小區相繼交房。

對于業主來說，收房的時候都會收到一張交費清單，這些費用都按照規定交齊才能夠順利收房。其中有一項就是住房維修基金。那么，關于住宅維修基金，你知道多少？






【名詞解釋】

什么是住房維修基金？

住房維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。


【繳納問題】

住房維修基金什么時候交？交多少？



按照晉城市現行規定，市區范圍內商品房的業主，應在辦理房屋入住手續前，將首期住宅維修基金存入市住房城鄉建設局住宅專項維修基金賬戶，房地產開發企業憑市物業管理中心為業主出具的繳費憑證辦理交房手續。此項費用也可由開發商代收，隨后存入市住房城鄉建設局住宅專項維修基金賬戶。首期專項維修資金交存的現行標準為高層住宅每平米100元。

購買二手房，是否需要繳納維修基金？

遇上二手房交易，買家是否還要繳納維修基金呢？

一般情況，購買二手房是不需要繳納的。因為房屋維修基金是實行“錢隨房走”的原則。如果原房主已經繳納齊了維修基金的話，那在房屋所有權發生轉讓時，原戶主應當向新戶主說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明（發票），同時該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權過戶給新戶主。出售房屋，其物業維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由買家通過物業管理部門與上家結算。維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，買家無權要求賣家贈送維修基金。

【使用問題】

什么情況下可以使用房屋維修基金？

住房維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

【管理問題】

房屋維修基金由誰管理？

按照建設部、財政部1998年聯合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

陽光房漏水維修的主要方法：
1、接縫處漏水
需要把墻體上的涂料去除之后再重新打膠粘貼，并且等膠水凝固之后，再重新裝上防水擋板和排水槽。
2、排水孔堵塞
一般都會在窗戶的底部留有排水孔，如果把排水孔堵塞之后，雨水就無法從排水孔中排出，在檢查之后可以把堵住排水孔的雜質去除掉。
3、防水層施工不當導致漏水
需要重新做防水，并且在防水之后做好閉水試驗，直到合格為止。
陽光房怎樣做排水好：
1、合理組織排水系統
要做好設計并且明確排水的方向和方式，能夠讓積水快速排出，最好是采用直線排水的方法。
2、決定適宜的排水坡度
注意排水的坡度，坡度越大排水就越快，坡面與夾角不小于18度，不大于45度為宜，所以找專人設計還是很有必要的，坡度超過一定范圍會對施工和布局造成影響。

上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。