住房維修基金

1. 了解整體房價



簡單來說，您要在哪個城市哪個區域買房，整體的房價水平有著很大的區別。所以在買房之前，購房者可以參考一下所在城市各個區域的價格，根據自己的經濟實力來選擇某一區域的房子。一般來說，市中心或者開發完善、交通便利的區域房價會偏高，郊區相對較低，對目標區域有一個基本的價格把控是進行購房預算的第一步。



2. 確定購買面積



確定好購買的房子的區域之后，另一個影響總價的關鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數了。



3. 物業收費



開發商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業費了，主要是小區物業公司進行綠化維護、電梯養護、小區安保等的費用。通常情況下，物業費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區的物業收費詳情。



4. 還貸能力



**壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。**比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，**比例越低，月供壓力就越大。所以，在購房之前，聊宅小編建議你不僅要合理規劃自己現在的經濟能力來繳納**款，還要做好未來收入預期，避免以后還貸壓力過大。



5. 估算裝修費用



如果您購買的是毛坯新房，對于大多數普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的買房預算。


6. 各種需交稅費



通常，購買新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費、產權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增值稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。

恩施十月份房交會購房免維修基金，那么住房維修基金究竟是什么呢？

恩施十月份房交會購房免維修基金，那么住房維修基金究竟是什么呢？

?購房者辦理好一些購房手續后在接房時往往會遇到同一個問題，原本以為手續已辦完，以后就可以高枕無憂住進新家，卻被告知需要繳納一筆住房維修基金，不明所以的住戶會質疑這部分費用是自己應該繳納的嗎，什么是住房維修基金，買房子為什么要繳納住房維修基金呢？

每個地區維修資金的收取標準都不同，以西安市為例：
1、商品房（經濟適用房、集資建房）維修資金交存標準為：
多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；
多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；
小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。
2、房改房維修資金交存標準為：
（1）業主按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%；
（2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。
3、拆遷安置房屋維修資金交存標準為：
多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；
多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；
小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：90元/平方米。

是按你買的平方數來算，和物業管理費一樣的

買房的人都知道手續非常多，尤其是確定之后還得交納各種費用，其中就有一項房屋維修基金，對于不了解的人都會疑惑這房屋維修基金是什么，房屋維修基金怎么算的，一般是在什么時候交，什么時候用呢?小編為大家整理了相關資料，分享給大家。






一、什么是房屋維修基金?
房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。







二、房屋維修基金怎么算?
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。



三、房屋維修基金什么時候交?
業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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住房維修基金的使用需要參照住宅維修基金管理辦法，需要由業委會或者是物業公司提出使用建議，然后獲得小區內2/3以上的業主同意，就可以提出組織實施的使用方案，然后交由住房保障部門進行審核，審核通過之后方可申請使用住房維修基金，使用明細需要在小區內進行公示。
住房維修基金使用注意事項如下：
1、住房維修基金繳納后是存入到專戶當中的，使用時必須?？顚Ｓ?，不得私自挪作他用。
2、住房維修基金一般是在房屋過保修期之后，用于對小區內公共設施及設備的維修和維護，未過保修期的房屋是不能申請使用維修基金的。
3、維修基金閑置時，可以用來購買國債或其他法律規定的債券，除此之外不能私自挪作他用。
4、若是由人為原因導致的公共設施或設備的損壞，需要由當事人承擔相應的責任，負責提供維修費用。

住房維修基金怎么查詢？如果要去柜臺查詢的話，需要帶上自己的公積金卡或者是帶上自己的身份證，然后直接到當地的公積金辦事大廳辦理手續。

**近晉城迎來了交房季，不少新建小區相繼交房。

對于業主來說，收房的時候都會收到一張交費清單，這些費用都按照規定交齊才能夠順利收房。其中有一項就是住房維修基金。那么，關于住宅維修基金，你知道多少？






【名詞解釋】

什么是住房維修基金？

住房維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。


【繳納問題】

住房維修基金什么時候交？交多少？



按照晉城市現行規定，市區范圍內商品房的業主，應在辦理房屋入住手續前，將首期住宅維修基金存入市住房城鄉建設局住宅專項維修基金賬戶，房地產開發企業憑市物業管理中心為業主出具的繳費憑證辦理交房手續。此項費用也可由開發商代收，隨后存入市住房城鄉建設局住宅專項維修基金賬戶。首期專項維修資金交存的現行標準為高層住宅每平米100元。

購買二手房，是否需要繳納維修基金？

遇上二手房交易，買家是否還要繳納維修基金呢？

一般情況，購買二手房是不需要繳納的。因為房屋維修基金是實行“錢隨房走”的原則。如果原房主已經繳納齊了維修基金的話，那在房屋所有權發生轉讓時，原戶主應當向新戶主說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明（發票），同時該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權過戶給新戶主。出售房屋，其物業維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由買家通過物業管理部門與上家結算。維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，買家無權要求賣家贈送維修基金。

【使用問題】

什么情況下可以使用房屋維修基金？

住房維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

【管理問題】

房屋維修基金由誰管理？

按照建設部、財政部1998年聯合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

不少購房者購房后被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用，多數業主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢?

 什么是房屋維修基金？
業內人士表示，房屋維修基金實為為房屋專項維修基金。是由業主共同決定，用于電梯、水箱等共有部分的維修的專項資金。房屋維修基金只能?？顚Ｓ?，不能挪作他用。
房屋的共用部分、公共設備有哪些，如何申請房屋維修基金呢?
業內人士稱，依據法律法規和房屋買賣合同，房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;而路燈、消防設施、綠地、排水設施、物業管理用房、公益性文體設施等都屬于房屋公共設施設備。而一旦這些公共部位、公用設施在保修期滿后進行維修、更新、改造，便可申請使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時，有業主大會的，可由業主文員會提交申請;無業主大會的，可由物業提出申請;二者都沒有的，可由業主代表提出申請。
那么，維修基金怎么算呢?
房管局工作人員表示，首期維修基金按照下列標準交存，無電梯的房屋，房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，從售房款中提取30%交存。
值得注意的是，二手房交易時，也要注意房屋維修基金的過戶。房管局工作人員表示，房屋轉讓雙方持雙方身份證明、房屋權屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續。不可圖省事，以免事后麻煩。
看了這些，你明白房屋維修基金了嗎？

什么是住房維修基金？為什么要繳納住房維修基金

?購房者辦理好一些購房手續后在接房時往往會遇到同一個問題，原本以為手續已辦完，以后就可以高枕無憂住進新家，卻被告知需要繳納一筆住房維修基金，不明所以的住戶會質疑這部分費用是自己應該繳納的嗎，什么是住房維修基金，買房子為什么要繳納住房維修基金呢？

住房維修基金繳納之后一般是不可以退還的，但如果存在特殊情況，比如房屋因為特殊原因滅失的，可以將維修基金賬戶的金額返還給業主，除此之外，一般住房維修基金都實行的是錢隨房走的原則，一般不予退還。
住房維修基金的使用注意事項有：
1、在房屋過了保修期之后，住房維修基金可以用于對小區內公共設施設備的維護及更新。
2、維修基金繳納之后需要?？顚Ｓ?，在閑置時可以用來購買國債或法律規定的其他債券，除此之外不能私自挪作他用。
3、使用維修基金前，需要得到小區內2/3以上的業主同意，否則是不允許擅自使用的。
4、對于成立了業委會的小區而言，維修基金的使用申請需要由業委會提出，并且取得小區業主的同意，申請使用后需要將使用明細公示出來。

住房維修基金是專門用來維修、更換房屋公共設施和設備的資金，在購買房屋后，是所有業主都需要繳納的，不同地區需要繳納的金額可能有所不同，需要按照下發的繳款通知單上的金額進行繳納，維修基金必須?？顚Ｓ?，并且只能在房屋過了保修期之后使用，不能夠挪作他用。
住房維修基金使用時需要注意的事項有：
1、住房維修基金需要在房屋已經過保質期后才能使用，用于對小區內部公共設施設備的維修及更新，需要?？顚Ｓ?，不能私自挪作他用。
2、住房維修基金使用前，需要獲得小區內2/3以上的業主同意方可使用，使用后需要將明細公示。
3、由人為原因造成的公共設施及設備的損壞，不得動用維修基金來修繕，需要當事人來承擔維修費用。
4、維修基金閑置時，可以用來購買國債及其他法律規定的基金。

①可以在柜臺上查詢：如果要去柜臺查詢的話，需要帶上自己的公積金卡或者是帶上自己的身份證，然后直接到當地的公積金辦事大廳辦理手續。在查詢的時候，需要向操作的人員出示自己的身份證件或者是出示自己的公積金卡，然后就可以查詢到相應的余額。如果是讓別人代查的話，那么要帶上查詢人的磁卡或者是身份證。
②可以在網絡上查詢：如果在網絡上查詢，那可以登錄當地的公積金官方網站，然后在網站上找到個人賬戶信息，點擊之后需要輸入自己的公積金賬號，或者是輸入自己的簽證號，然后點擊最下方的查詢即可查詢到相關的余額數據。
③可以通過電話查詢：直接使用電話或者是手機撥打當地的公積金電話語音查詢電話，然后按照里面的輸入去操作即可。

住房維修基金可以直接到管理住房維修基金專項資金的銀行去查詢，也可以通過業委會去查詢住房維修基金的具體使用明細，這兩種方式都可以查詢到住房維修基金的基本情況。住房維修基金是在購房時繳納的必要費用，主要用于房屋過保后的維修和維護，只有在房屋保修期滿后，對于主體結構或是公共設施進行大修改造，才能申請使用住房維修基金。
維修基金申請流程如下：
1、物業先要根據維修或改造的具體情況提出使用建議，若小區沒有物業，可以由業主提出，將具體項目進行公示。
2、經過住宅區的2/3以上的業主同意，方可使用房屋維修基金。
3、組織落實具體的實施和使用方案。
4、由物業或業主向當地的住房保障房管部門提出申請，并按要求提供資料，符合條件的予以審批通過，會按照工程的具體實施進度，將維修基金分期劃轉。
5、工程完工后，物業或業主需要到房管部門辦理維修基金結算手續。

“房屋公用設施專用基金”簡稱“專用基金”，用于物業公用設施、共用部位以及設備更新、改造等項目（不得挪作他用）。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時賬戶里的余額資金也將隨之轉移給房屋的新產權所有人。

房子的維修基金是按照總房款的2%或者是3%來收取，可以由購房人自己存入到指定的賬戶當中，也可以由售房單位代為征收，統一轉入到指定的賬戶當中。主要是按照以下的這幾個步驟來收?。?br/> 1、按照實際的情況來填寫維修基金卡，并且要提供相應的資料，比如說個人的身份證以及購房合同相關人員核實相應的證明材料之后，核定出所需要繳納的維修基金數額。
2、需要對打印出來的維修基金數額簽字確認。
3、到委托銀行去繳納維修基金，并且得到所出具的維修費用專項收據。
小區維修基金使用手續：
1、需要由業主委員會或者是物業公司來提出申請，并且制定出維修費用的預算和相應的維修方案。
2、由至少2/3以上的業主依法表決，通過之后形成書面決議，并且督促實施。
3、由業主委員會攜帶相應的資料到管理部門進行審核，會把維修的費用劃撥到約定的賬戶當中。

維修基金是一次性收取的，不是每年都交。

以鄭州為例，根據《鄭州市房屋專項維修基金管理管理辦法》第八條 首期房屋專項維修資金按下列標準交存：

(一)出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30%交存;

(二)無電梯房屋，由業主按建筑面積每平方米35元交存;有電梯房屋，由業主按建筑面積每平方米65元交存。市房地產主管部門應當根據房屋建筑安裝工程每平方米造價，適時調整并公布首期房屋專項維修資金的交存標準。