出租房注意事項

出租房屋應注意事項一般要弄清楚房子的安全性，而且在選擇租房的時候，房子周圍的環境是非常重要的，如果房子比較偏僻，交通不發達的話，那么在外出的時候是非常不方便的，另外對于一些上班族來說，在這方面是不安全的，為此我們應該考慮個人需求，當然每個人對交通的需求是不一樣的，有些人的工作性質比較自由，所以在時間方面可以自由調整。

出租房屋的話如果是直接個人出租就要將合同簽訂詳細，比如說1.要事先了解好周圍的房屋價格，對外出租房子要定好出租價格。2.了解租用人的情況。3、出租房子費用承擔要跟租用人分清楚，也必須都寫在合同里面。4、出租房子要收取押金或者定金，這個要自己定好。5.要注意交接問題，避免以后在物品損壞或者丟失賠償上產生糾紛。
如果說準備將租房子的事宜交給房產中介的話，簽合同的時候要研究好詳細的條款，一定要把租金、租房日期和房間物品這些東西詳細的在合同上展現出來，**重要的一點就是責任的問題，房子租給租用方使用，在租用期間所發生的一切事件，都由租用方負責。但你是房主，發生什么意外事件是要追究你責任的，所以一定要在簽訂的租賃協議上體現出來。

出租房屋注意事項：要注意租房過程中的騙局。租房人要確認清楚出租人是否真正的房東，是否擁有房子的出租權。

現在租房子買房子是一件很平常不過的事情了，租房子的時候，大家都要簽訂一份房屋出租合同，很多人并不知道房屋出租合同的寫法，所以在租房子的過程中，總是會出現很多合同上被騙的事情，導致了租房的糾紛事宜，那么，出租房屋合同怎么寫？出租房屋合同注意事項有哪些

委托中介出租房屋注意事項有很多，比如在簽訂合同方面要注意，要小心中介留有的一些兜底條款，還有就是中介出租房子的時候，要警惕中介把你的房子一下租給幾個人后收取了租金定金后跑了，等等這些都是要注意的。
在正常情況下，中介公司規模越大，品牌越可靠。但要看中介公司是否可靠取決于其實力和聲譽，而不是傾聽其廣告所說的。因為一些中介機構也在報紙上刊登廣告，在報紙上租用信息，甚至標注許多連鎖店或有許多分支機構，事實上，他們的銷售網點往往少的可憐，而且業務人員只有幾十甚至十個左右的少數，這些只是少數人的公司中介，委托給這樣的中介公司的房子應該更加小心。
所以在委托的時候要要求中介公司提供租戶的詳細信息。

現在租房子買房子是一件很平常不過的事情了，租房子的時候，大家都要簽訂一份房屋出租合同，很多人并不知道房屋出租合同的寫法，所以在租房子的過程中，總是會出現很多合同上被騙的事情，導致了租房的糾紛事宜，那么，出租房屋合同怎么寫？出租房屋合同注意事項有哪些

1、是否有產權證書

沒有取得產權證的房屋不能租賃，也不能辦理租賃登記備案，因而沒有產權證的房屋不要承租；
2、出租人與產權人一致
看好準備租賃使用的房子后，還要看明白產權人與出租人是否一致并對上述確認無誤后再商議租賃事項；
3、租賃時間
簽訂合同要約定使用時間，根據中華人民共和國經濟合同法的規定屬于租賃合同的**長時間只保護20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長期；
4、簽合同要辦備案登記
對上述全面了解后需要簽訂書面合同，合同內容要全面一點，如租賃坐落、面積、結構、附屬設施、租金、押金數額、支付方式、租賃期限、維修責任及違約責任等，約定好違約金數額；之后要到當地主管部門辦理租賃備案登記，合同的約定事項才能受到保護。
5.對于房子的居住條件，你可以直接問房主房屋的情況，問他是否要承擔燃氣等的費用；
6.房租可以和房主進行協商，如果樓主是女生可以找好朋友一起，比較安全哦。

租賃房屋注意事項有：
1、注意核對房主身份。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。
2、注意房屋周圍環境的選擇。選房時應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。
3、承租人應與房主協商好房屋押金的問題。租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付
三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。
4、審查出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
5、審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
6、不能“簽”口頭協議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同
7、明確責任，清點好承租房屋內的各種內部設施、物件。如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。**好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意東西有沒有損壞的情況。檢查水路、電路是不是已經老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。
8、一定要確認房屋安全。安全是**重要的，不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。
9、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時**好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。
10、違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問題，都要留意到。
11、檢查有無異味，如果有些房子靠近化工廠或者其他散發異味物體的地方，這也會極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。

1、通過中介可以適當避免風險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產證，必須是原件，產證原件一般是一個綠色的本子，產證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產權號碼，產權人，貸款抵押情況等等。

2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，**好是公證過的。

3、如果相關產權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。

4、關于轉租，一定要原來房東到場簽約?？辞逶繓|的產權證和身份證，核對無誤，才能簽約。

5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。一般情況下業主的租金都包物業管理費，提供租房發票。發票稅率為房租的5%，可以由當地稅務部門開?；蚰闼诜孔?居委會代開,或由我們上海租房網代開.上海房產中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。

對于第一次出租房子的房主來說，出租房屋注意事項是他們很關心的話題。實際上細化的話，出租房屋的注意事項還是很多的，當然有一些問題是尤其要注意的。在絞盡腦汁做好出租這筆生意的同時，房主需要注意以下問題幾個問題。

注意事項
簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

房客入住后所發生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。

房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。shangeshgh

租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。
要經常和房客保持聯系，可間隔一段時間到租賃房屋內看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所了解。

要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

房東與房客要簽訂一份租賃合同或協議。合同或協議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款;租賃房屋內的家具、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔，如物業管理、治安清潔、有線電視費用等等。

和房客互留一份有效證件的復印件，以免出現糾紛時找不到對方的人。

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的,應當采取書面形式,當事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意,可以將租賃物業轉租給第三人,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續,辦理備案需要提交的資料:
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的,應當采取書面形式,當事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意,可以將租賃物業轉租給第三人,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續,辦理備案需要提交的資料:
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。

你好!租房要看下承租者的身份證,并留復印件!還要和他簽定租賃合同,收取押金(以防以后租期到了,有水,電費等費用沒有結清)

租賃知識：出租人出租房屋時要注意什么問題？

1、出租人出租的房屋必須是已經依法取得房屋權屬證明或經營管理權的房屋，同時必須嚴格按照規劃的用途出租給他人使用。在租賃期間遵守治安、消防等有關法律法規的規定，并對出租的房屋及其附屬設施、設備進行定期安全檢查、維修，確保房屋符合使用安全標準。

2、出租人應該將房屋出租給有合法證件的單位或個人。如果出租給非本市戶籍人員居住、使用的，關規定，要求承租人到公安機關申報暫住戶口登記以及辦理暫住證，不得出租給沒有合法證件或證件不全的個人。出租人發現承租人有違法犯罪行為或者有違法犯罪嫌疑的，應當予以制止并及時報告公安機關。



4、根據有關法律法規規定，政府對房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃當事人即出租人和承租人，應當簽訂書面的租賃合同，自簽訂、變更、解除或終止租賃合同之日起10日內，帶齊相關資料到房屋所經管的房屋租賃管理機構辦理租賃登記備案手續。(一般大多自己住房出租的大多不辦理此項)

1.簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。
2.上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。
3.房客入住后所發生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。
4.房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。

1、通過中介可以適當避免風險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產證，必須是原件，產證原件一般是一個綠色的本子，產證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產權號碼，產權人，貸款抵押情況等等。

2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，**好是公證過的。

3、如果相關產權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。

4、關于轉租，一定要原來房東到場簽約?？辞逶繓|的產權證和身份證，核對無誤，才能簽約。

5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。一般情況下業主的租金都包物業管理費，提供租房發票。發票稅率為房租的5%，可以由當地稅務部門開?；蚰闼诜孔?居委會代開,或由我們上海租房網代開.上海房產中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。

**房屋出租（標題）
現有計算機商務中心兩室兩廳經典戶型對外出租，簡裝修、六樓、面積XX平米，居住辦公兩宜，即租即用，欲租從速。聯系人：X先生，聯系電話：13*********
說明：如果是打印成招貼紙發布，紙張的下方需豎排若干行，上面注明你的聯系方式等，裁減成條須狀，方便意向客戶直接撕下帶走，增加洽談成交機率。
其實租房，尤其是好地段的房屋出租，無外乎幾種情況，一是租來辦公或用于商業，這種需求價格較好，講求的是氛圍。二是為方便上下班的租住處需求，這種需求講求的是方便。商業如果成型，不需要你多說什么也自然搶手，如不成型，說再多也無濟于事，畢竟只是一則小廣告，無法傳遞那么多信息的。居住則關注的是便利性，你的房間里家具家電等配置情況如果較好可加一句“生活配套齊全”之類的話進去，如果房子所在地段停車難，你又有這個條件，可把停車方便的內容加進去，說白了，你有什么別人沒有的優勢可重點突出一下，但不要太雜。價格沒有在廣告中體現有利有弊，利在你開價的空間大，弊端在客戶可能會想當然地認為**的房子價格會高，從而減少洽談的機會。這要根據你所掌握的實際情況和需求來，如果你想快點租出去，可用上“租金低至XX元”之類的話。如果是想租高價，那就得有耐心慢慢談。廣告語不要華而不實，制造一個噱頭對于房屋出租是沒有意義的。

對于單位出租房屋要交房產稅、營業稅、城市珍愛建設稅及教育費附加、印花稅。在出租房屋的時刻要關切看租客的身份證看能否和租客所說的一樣，同時要做好消防工作。在簽定合同時的一些商定事項。

租房合同的注意事項如下:
1、不能“簽”口頭協議。
　　租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也**好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。
　　2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。
　　如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。
　　3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
　　凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
　　4、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。
　　租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。
　　5、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
　　這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
　　6、租金的支付方式及期限。
　　這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。
　　7、租金收取和;物業管理費收取約定要明確。
　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。
　　8、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。
　　在雙方簽訂《房屋租賃合同》時**好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。
　　9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。
　　審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
　　10、出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件應承擔的責任。
　　如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。
　　以上是簽租房合同注意事項問題，所以為了避免租房帶來的其他麻煩，朋友們在租房時一定要簽租房合同，并且注意合同相關條款，當出現問題時，采取正當手段維護自己的利益。

1、通過中介可以適當避免風險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產證，必須是原件，產證原件一般是一個綠色的本子，產證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產權號碼，產權人，貸款抵押情況等等。

2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，**好是公證過的。

3、如果相關產權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。

4、關于轉租，一定要原來房東到場簽約?？辞逶繓|的產權證和身份證，核對無誤，才能簽約。

5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。一般情況下業主的租金都包物業管理費，提供租房發票。發票稅率為房租的5%，可以由當地稅務部門開?；蚰闼诜孔?居委會代開,或由我們上海租房網代開.上海房產中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。

出租房可以轉租嗎？相信不少人對于這個問題都是持著很關注的態度。畢竟在生活中，有些人租的房子可能會比較大，所以就想著將房子轉租出去，但是出租房可以轉租嗎？出租房轉租是合法的嗎？下面阜陽房產網小編就為您詳細解答下。