房屋出租信息

近期我局不斷接到群眾投訴舉報西安北創房地產營銷策劃有限公司出租房屋時，口頭承諾承租人事項不兌現，致使承租人利益受損。鑒于此情況，我局特將租賃房屋過程中需要注意的事項進行公告，提醒廣大群眾在租賃房屋時切記以下四點：



一、請您使用規范制式的租賃合同，建議您簽訂租賃合同時，使用我局官方網站上公示的制式《房屋租賃合同》。



二、根據《西安市城市房屋租賃條例》第六條規定：“房屋租賃實行登記備案制度。房屋出租人應當在房屋租賃合同簽訂之日起三十日內，向市房產行政管理部門的房屋租賃管理機構或者閻良區、臨潼區、長安區、市轄縣房產行政管理部門登記備案?！?br/>


需要辦理房屋租賃登記備案的群眾,請前往各區縣、開發區住建局（房管部門）辦理。



三、請您在租賃房屋過程中，切勿相信口頭承諾，雙方約定事宜一定要寫入租賃合同中，進行書面確定。



四、如您需咨詢房屋租賃方面的相關法律法規、政策規定等，可向我局房屋租賃管理處來電咨詢，咨詢電話：029-87613295。咨詢熱線開放時間：周一至周五（法定節假日除外）上午9：00-12：00，下午14：00-18：00

第一是身份驗證，無論是業主或是尋找房源的租房者，在簽訂租賃協議時，都要進行身份驗證，房東必須出示房產的所有權證書、身份證，以及最近的身份證件，租房者也需要出具身份證明。然后，將兩人的聯系方式都記錄下來，盡可能的詳細，以備不時之需。

對于房屋出租經過網上、小區書記欄或者中介三種不合的方式,需要不合的謄寫編制才干出租出去,可是豈論經過哪類編制去出租房子都需要關切寫清晰具體的小區、樓層還有需要關切的事項

一些危房、違法建筑、沒有房證的房屋是不成以出租的。在房屋出租的時辰我們要采用正軌中介公司，也要在合同里約好租借刻日和押金退還的說明。

住宅戶型面積為60㎡和90㎡，商鋪面積在50㎡左右，售樓處只賣不租。

為了方便在虎門工作居住的朋友們，本平臺推出免費房屋出租欄目，讓雙方能夠零距離接觸，力爭做好虎門**接地氣的便民平臺，化解租房信息的不暢通，目前平臺內已有數萬 工作、生活在虎門的成員，希望此舉能給大家帶來方便。



要出租房屋的朋友,請按以下格式寫好,發送給微信客服：hmwst988 即可.



格式樣例:

【住房出租】

【面積】70平

【戶型】二房一廳

【租金】600元/月

【概況】附近有商超，環境好等

【地址】虎門鎮××路××（應含門牌號）

【電話】1322222222



注：

1.請勿提供虛假信息,一經發現,永久清出本平臺;出租信息我們需審核后才能發布,謝謝配合!

2.在本平臺展示的租房信息，租出后，請房主及時告知客服，撤消此信息，以免受到騷擾及誤導大家。



受理后，您的信息會在此展示：

（同時虎門萬事通朋友圈內也會不定時展示）

01出售
好房出售

房屋類型：毛坯

行政區域：長沙市岳麓區

地址：銀盆嶺南路228號

樓盤：保利西海岸-B區5棟

面積：94.66平方 3房2廳

出售價格：118萬

聯系方式：

聯系人：段女士

急售?。。?！



樓盤東臨瀟湘中路，西靠湘岳北路，北臨岳麓大道，南接桐梓坡路，總用地面積約24萬平方米，總建筑面積約143萬平方米，小區內部配套有：1個21班幼兒園、1400㎡會所、游泳池及羽毛球場等設施，項目商業配套主要是：國際soho公寓，沿岳麓大道的超甲級寫字樓群，項目靠近奧克斯商場、周圍4、6號線交匯，樓下為濱江**。



戶型圖









02出租


精裝修辦公室出租

行政區域：長沙市岳麓區

地址：奧克斯廣場2407

用途：辦公

聯系電話：

聯系人：王先生

出租價格：2300元

面積：45平方

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明日（12月18日 星期二）

雙號行，單號停

清河信息港房產頻道是清河信息港旗下面向清河房產經紀單位和廣大市民的專業房產網站，采用網絡媒體、騰訊微信公眾平臺、手機APP，提供房產出租出售、店鋪轉讓等多方位房產資源服務，現已有15家清河房產中介公司入駐，每天近2萬的房產頻道流量，為本地房產交易提供便利，服務廣大清河朋友。搜索“清河信息港”或下載清河信息港APP或關注清河信息港微信公眾帳號“qhxxg_net→便民信息→房屋信息“查看更多房源，客服微信

二手房信息
怡?；▓@3室6000元/平，毛坯電梯無綁定

價　　格：81萬元

戶　　型： 3 室2 廳 2衛

房屋概況： 毛坯 南北向

所在小區： 怡?；▓@

所在地址：太行路與長城街交叉口向西100米路南

聯 系 人：劉女士

聯系電話：

房屋詳細信息： 雙臥，朝陽無綁定，毛坯，現房中間好樓層，電梯房

襄政·美墅館2室2廳1衛

價　　格：62萬元

戶　　型： 2 室2 廳 1衛

房屋概況： 毛坯 南北向

所在小區： 襄政·美墅館

所在地址：清河縣湘江街與泰山路交叉口新中醫院斜對面

聯 系 人：楊經理

聯系電話：

房屋詳細信息： 襄政·美墅館2室2廳1衛62.37萬元 綁定車位9.5萬

北邊三室南北通透**20萬雙臥朝陽

價　　格：66萬元

戶　　型：3 室2 廳 1衛

房屋概況： 毛坯 朝南

所在小區： 宇聯港灣

所在地址：太行北路

聯 系 人：卜長青

聯系電話：

房屋詳細信息： 綁定一個儲藏間，雙層頂

怡?；▓@3室2廳1衛89萬元

價　　格：89萬元

戶　　型： 3 室2 廳 1衛

房屋概況： 毛坯 南北向

所在小區： 怡?；▓@

所在地址：太行路與長城街交叉口向西100米路南

聯 系 人：楊經理

聯系電話：

房屋詳細信息： 怡?；▓@3室2廳1衛89萬元帶儲藏間

怡?；▓@

價　　格：85萬元

戶　　型： 3 室2 廳 1衛

房屋概況： 簡裝

所在小區： 怡?；▓@

所在地址：太行路與長城街交叉口向西100米路南

聯 系 人：小雨

聯系電話：

房屋詳細信息： 帶儲藏間， 貸款剩16萬， 可以跟著還等證過戶

億力豪庭3室2廳2衛90萬元

價　　格：90萬元

戶　　型： 3 室2 廳 2衛

房屋概況： 精裝

所在小區： 億力豪庭

所在地址：長江街與文昌路交叉口向南150米路東

聯 系 人：周女士

聯系電話：

房屋詳細信息： 車庫儲藏間另算，有證能貸款

國富奧城1室1廳1衛29萬元

價　　格：29萬元

戶　　型： 1 室1 廳 1衛

房屋概況： 不限

所在小區： 國富奧城

所在地址：清河縣絨都街

聯系電話：

房屋詳細信息： 三面朝陽 有證 能過戶 可貸款

急售世紀新城2室1廳1衛26萬元

價　　格：27萬元

戶　　型： 2 室1 廳 1衛

房屋概況： 精裝

所在小區： 世紀新城

所在地址：s282省道與浦江街交叉口向西100米路南

聯 系 人：周女士

聯系電話：

房屋詳細信息： 急售，帶家具家電，精裝修，拎包住好樓層

房屋出租的注意點主要是看是自行出租還是交給中介。對于中介選擇一個好的中介公司簽好合同就可以了，住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等。
還有一點就是在簽訂合同的時候要和租房子的人說好租賃的時間，寫在合同中。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。

出租住房納稅分兩種
個人出租房屋納稅分為兩種情況：一是個人出租居住用房取得的租金收入，應按租金的5％綜合稅率繳納稅款，也就是說每月租金1000元只繳50元稅款。二是個人出租非居住用房取得的租金收入，應按以下標準繳納各項稅收：應納房產稅＝房屋租金收入×12％稅率；應納營業稅及附加＝房屋租金收入×5.55％稅率；應納個人所得稅收入額＝房屋租金收入－已納房產稅－已納營業稅及附加，如以上結果≥4000元，應納個人所得稅＝應納個人所得稅收入額×（1－20％）×10％稅率，如以上結果＜4000元，應納個人所得稅＝（應納個人所得稅收入額－800元）×10％稅率。個人出租房屋應由出租方繳納各項稅收，如租賃雙方協商確定由承租方納稅的，也可由承租方代出租方繳納。納稅人應每月申報納稅，也可按季或半年申報納稅.
如果你的房租報銷，那么就是私對公，也就是上述第二種
如果你的房租是私對私，那么就是第一種

　　房屋出租的注意點主要是看是自行出租還是交給中介。對于中介選擇一個好的中介公司簽好合同就可以了，住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等。
　　還有一點就是在簽訂合同的時候要和租房子的人說好租賃的時間，寫在合同中。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。
　　租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。

房屋土地資源管理局日前正式出臺《關于加強居住房屋租賃管理的若干規定（試行）》，明確分割搭建屬違規行為，談不上違法，并規定以原規劃設計的
房間為**小出租單位。

《規定》明確，不分門進出的客廳、廚房間和衛生間等均不得單獨出租。一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人；出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。住宅小區居住房屋出（轉）租給單位用于員工及家屬住宿的，也應符合上述規定。

《規定》還指出，將居住房屋分割搭建成若干小間，按間或按床位出（轉）租，屬于違規經營社會旅館行為，相關管理部門將責令其限期改正；逾期拒不改正的，按《上海市旅館業治安管理實施細則》等規定進行查處。小區業主委員會可根據《規定》修訂《業主公約》，凡違反《規定》出（轉）租房屋并嚴重影響相鄰房屋業主正常居住的，業主委員會可書面責成房屋出（轉）租人立即終止租賃行為。

房屋土地資源管理局日前正式出臺《關于加強居住房屋租賃管理的若干規定（試行）》，明確分割搭建屬違規行為，談不上違法，并規定以原規劃設計的房間為最小出租單位。
《規定》明確，不分門進出的客廳、廚房間和衛生間等均不得單獨出租。一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人；出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。

房屋土地資源管理局日前正式出臺《關于加強居住房屋租賃管理的若干規定（試行）》，明確分割搭建屬違規行為，談不上違法，并規定以原規劃設計的
房間為**小出租單位。

《規定》明確，不分門進出的客廳、廚房間和衛生間等均不得單獨出租。一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人；出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。住宅小區居住房屋出（轉）租給單位用于員工及家屬住宿的，也應符合上述規定。

《規定》還指出，將居住房屋分割搭建成若干小間，按間或按床位出（轉）租，屬于違規經營社會旅館行為，相關管理部門將責令其限期改正；逾期拒不改正的，按《上海市旅館業治安管理實施細則》等規定進行查處。小區業主委員會可根據《規定》修訂《業主公約》，凡違反《規定》出（轉）租房屋并嚴重影響相鄰房屋業主正常居住的，業主委員會可書面責成房屋出（轉）租人立即終止租賃行為。

租住的房子的房產所有人最好是出租人。如果出租人不是產權人，最好得到產權人的許可，并當面或書面確認。免得以后出現糾紛。簽訂書面租房合同，就租期、租金、繳費時間，地點、退租、續租時間、室內物品的交接，保護、做好約定。約定水、電、煤氣、暖氣、電話費用的繳納方式，最好由出租人代繳，按繳費單據支付給出租人?？梢允∪ピS多麻煩。因為青島的水、煤氣使用公用事業繳費卡繳費。電費是每兩個月自己到指定銀行繳費、暖氣又是一種繳費方式。電話費每月五號交上月的費用。（所以最好撤掉房間里的固定電話）其他如安全、衛生、交通等

租戶的身份認證。工作認證。

買房，大多數的人長短常重視的。那租房有些人的立場能夠看起來有些隨意。其實房屋出租也是有很多該當關切的事項。也是不可以漫不全心的。我們來磋議一下房屋出租該當關切哪些成績。

由于各地在辦理房屋租賃登記備案方面的具體要求不同，所以下面列舉一些常見的需要提交的材料，具體當地需要哪些材料，以當地主管部門的要求為準。
（1）房地產權屬證書或其他有效憑證復印件一份；
（2）房屋租賃登記備案申請表一份；
（3）房屋租賃合同一份；
（4）申請人的身份證明:申請人為自然人的，提交身份證件復印件；為企業法人的，提交企業營業執照復印件、法定代表人身份證件復印件；為其他組織的，提交組織機構代碼證復印件、負責人身份證件復印件，并提供單位的法人委托書及經辦人身份證復印件；
（5）委托他人代理的，應提供授權委托書及委托人與代理人身份證件復印件；
（6）轉租的房屋應提供房屋所有權人同意轉租的書面證明；（7）凡提供的資料為復印件的，需核對原件。
其他有效憑證是指房地產權屬證書以外的憑證，即:（1）規劃主管部門核發的建設工程許可證明；（2）建設主管部門核發的建設工程竣工驗收備案證明；（3）違章建筑被依法處理后保留建筑物的憑證；（4）商品房購房合同、發票；（5）其他能證明房屋權屬的憑證。

房屋的租借不是您想出租就能夠隨便的出租，為了增強房屋租借的打點在房屋出租的時辰必須打點準予房屋出租的證明，在達到一定的金額的時辰還需要交納一定的稅費，假如不打點房屋出租證明將承擔一定的法令責任

通過正當的途徑維護自己的合法權益