毛坯房出租注意事項

既然是準備出租，就只要簡單的裝修就行了。廚房衛生間貼瓷磚，鋪地磚，塑料扣板吊頂，客廳臥室鋪復合地板，每個房間安裝吸頂燈，室內墻面刷乳膠漆，這樣裝修花錢不多，租金卻可以翻倍。

毛坯房進行出租的弊端主要表現在：出租之后，由于租客為了居住舒適，可能會再次裝修，等到房屋收租回來，房屋的裝修風格不一定符合適合自己，如果想要更換，就需要進行拆除，這時候也會需要一些費用。此外，租客在裝修的時，如果對房屋主體進行改造，有可能會造成質量問題。
因此，如果需要出租毛坯房，那么在簽訂合同的過程當中，要對房屋的具體面積以及裝修的情況做出一定的約束，比如在成功租賃之后裝修的費用應該是誰負擔，同時在之后對于房屋收回的過程當中裝修比例的折舊費用作出標明，與此同時，為了防止房屋出租之后，租客進行轉租的情況，那么也需要標明是否可以轉租給他人。另外一個關鍵的問題就是需要約定好租金的支付，需要按什么樣的比例進行交納，或者是按月交還是按年交。

毛坯房出租和其他房屋出租是一樣的，需要在合同中標明出租的價格、交租的方式、出租的時間等等。需要注意的是房屋出租人應為房屋所有人，因只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋所有人的委托代其出租房屋的，應出具房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效。
詳細一點來說，1.合同中要體現租金的金額、交租金的時間、付款的方式。2.雖然毛坯房是為了出租的但是在出租的時候應該跟租客商量好,毛坯房的主體構造不能改。3.約定承租方是否可以轉租該房屋。如果不可以,就明確約定好;如果可以,就協商一個解決方案,轉租租金如何分。4.合同中要約定好,房屋出租后,承租者再次裝修,裝修費用雙方如何承擔,租期滿后,裝修材料又歸誰。

注意事項1：出租的毛坯房證件要準備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產證。
注意事項2：業主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。
注意事項3：毛坯房的主體構造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但并能保證以后業主就不用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構造。
注意事項4：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協商一個解決方案，轉租租金如何分。
注意事項5：合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔，租期滿后，裝修材料又歸誰。
注意事項6：審核承租者的身份，還有他租房是用來做什么，明確約定不能用該房做違法亂紀的事。
注意事項7：協商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現金付款，合同租期簽多久等。

這個是看你們那邊的情況呢
像我們這邊毛坯房也是可以出租出去的 只是出租的價位要比裝修的房子要低。
有兩種情況可供參考
1.如果你的房子是住宅和商用一體化，周邊是商場。建議你不要裝修。因為一般像這種類型的，都是租來做個人生意的（理發館，咨詢師，小咖啡館，個性餐飲店，私人電影院）。都是要個性化設計然后裝修的，如果你裝修了后期是很難租出去的。且后期自己住又要重新翻新，花費太大了。
2.如果你的房子僅僅只是住宅，周邊是小區。建議你簡單裝修（鋪地板，刮仿瓷，購置家具，小家電）不用裝的太豪華，因為你租戶的要求不會特別高，而且也不想租太貴的房子，只要簡潔干凈就好。節約自己的成本。更多關于家裝的小知識和建議可以搜索 家 博 官網去了解。

毛坯房出租錢數的介紹,要把房錢的多少進行合理的較量爭論,因為究竟結果是毛坯房價錢是不會太高的,同時毛坯房要緊時事對照好還是很輕易出租的,可是較好是商談好付款的體式格局還有價錢*主要交給懂得愛護保重的人

確定設計方案：
設計方案的確定很重要，這關系到我們以后家的樣子，還跟我們的裝修造價緊密相關；
所以，建議大家還是找個專業的家裝設計師設計一下，很有必要。
設計師量房：
只有設計師量房以后，才能根據前面確定的設計方案再結合量房尺寸，出具設計圖紙；
合理準確的設計圖紙，才能有效的指導以后裝修隊施工，所以設計圖紙當然是越詳細越好。

自己簡裝出租

壹




1、前期裝修找裝修公司還是工隊呢？

裝修公司：有保障，價格略高，硬裝完了還要自己買家具家電；

工隊：價格便宜，沒保障。

2、隨著我們租出去的年限以及租客個人問題，房子在租賃過程中，會出現燈不亮了，衛生間門壞了......一系列煩心的問題。

3、還有就是隨著不同租客的租住，對墻面及房屋的破損，家具家電壞了等，都得維修不然也影響我們后期給下一位租客的租住，期間還要適當地進行翻新。

4、能否保證12個月每月都能收到租金？

5、找中介，還要給人家半個月的租金。

6、租不出去，要交物業費、水電費、暖氣費...勞神費心、還費錢。


找托管公司

貳




模式一：把簡裝好的房子隔成多間，租賃給不同的人，每月給業主租金

劣勢：房子格局改變，收回房子時已經不忍直視啦?。?！

模式二：放在平臺上給平臺服務費，通過平臺業主自己獲取租客信息，租金業主自己定！

自由權在自己手上，房東得自己打理房子！

模式三：自己找人簡裝，風格由托管方規定，房東從托管方獲取租金。

模式四：

毛坯房一站式托管：裝修+租賃+后期房屋翻新+管理，全部平臺負責，房東只需每月收取租金，租金按平米算，至少簽3年合同，裝修費由業主承擔。

總的來看，房子一站式托管是**省心的辦法?。?！

找一個好的托管平臺或許不失為一個好辦法?。?！

1、把墻刷白。白墻顯得房子明亮，尤其上班族，宅在家里的時候就喜歡屋子里亮堂。白油漆太貴，墻紙也貴，建議紙筋石灰漿抹，2.5mm厚，大概刷兩遍就行了。

2、買燈。需要買兩種燈，一種是把整個房子都照亮的，一種是局部照明的。整個房子的建議去宜家買，那種造型很簡潔的吊燈。然后是地燈和桌面燈。這種燈顏色偏昏黃，給人一種懶懶的感覺，有的時候很有用。

3、家具，不要太多。**重要的：餐桌、書桌、床墊、簡單的衣柜或衣架。

各有各的優缺點，要根據購房者實際情況來決定。
新房和二手房的區別可以從戶型設計、小區品質、周邊環境、交易流程等方面有不同：
1、戶型設計：
新房普遍戶型面積較大，單價較高，總價自然不菲。尤其是位于市中心區域，大面積房源占到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。而二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內布局比較合理，符合現代人的居住理念。相對有些年代的二手房則外觀傳統單調，主要從滿足居住功能出發，因此千篇一律；同時室內布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。因此從樓體外觀、室內布局來看，新房優勢明顯。
2、小區品質
現在新房大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。而二手房相對差一些，小區綠化一般，同時社區內車位缺乏，十分擁擠；物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平有限。
3、周邊環境
隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，大多數二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。因此，單從地理位置因素考慮，二手房占有較大優勢。目前都是樓盤開發在先，而商業配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發與完善。而二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等是十分濃郁。
4、交易流程
大部分購房者還是會選擇貸款購房，那么選房時能否順利辦下貸款就是必須考慮的一個大問題，通常新房的貸款審批相對容易，尤其是對于不急于回款的大開發商。
而二手房一方面部分賣主急于回款換房，另一方面房齡問題也會在一定程度上影響貸款審批，從這點來看，選擇新房的貸款辦理相對容易。

毛坯房出租主要有以下七個注意事項：
注意事項一：出租的毛坯房證件要準備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產證。
注意事項二：業主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。
注意事項三：毛坯房的主體構造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但并能保證以后業主就不用這套房子了，而且，房屋主體改造也存在很大的安全隱患，所以，業主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構造。
注意事項四：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協商一個解決方案，轉租租金如何分。
注意事項五：合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔，租期滿后，裝修材料又歸誰。
注意事項六：審核承租者的身份，還有他租房是用來做什么，明確約定不能用該房做違法亂紀的事。
注意事項七：協商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現金付款，合同租期簽多久等。

毛坯房出租有人租嗎？
一、首先，要想以不是太低的價格順利租出去，我建議你們**好裝一些**基本的生活設施：睡覺的床的有吧；夏天就快到了，洗澡用的熱水器得有吧；馬桶得安裝上吧；水電、天然氣得開通吧。這些基本的都有了，租出去肯定沒太大問題，并且房租也不會太低。
二、其次，如果你沒有余錢或者不想自己出錢，我建議你把房子全包給中介，讓他們給你裝修，這樣房租肯定比較低，并且他們肯定要求你和他們至少簽兩年到三年協議，這樣他們才能收回成本。
三、同時，這也有個弊端，就是中介公司為了多掙錢，肯定在裝修時把你的房子做成隔斷形式的，把一間隔成兩間，同時也會把客廳給隔開，分別租給不同的人，只有這樣他們才不會虧本，這種情況是不可避免的，你要做好心理準備。
四、**后，你既不想出錢也不愿意改變房屋結構，**好的辦法就是以很低的價格租給那些工資不高的人群，這樣也好，總比房子空著好。如果運氣好的話，有公司需要倉庫，他們會以相對的價格租下來。
毛坯房出租有人租嗎？毛坯房出租需要注意什么？
毛坯房出租需要注意什么？
一、在租賃合同中，約定承租方是否可以轉租該房屋。如果不可以，就明確約定好；如果可以，就協商一個解決方案，轉租租金如何分。
二、合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔，租期滿后，裝修材料又歸誰。
三、出租的毛坯房證件要準備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產證。
四、業主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。

1、確定出租租金：在出租前，雙方應充分協商，確定出租租金，包括月租金和押金；
2、簽訂租賃合同：出租人和承租人在出租前應簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務，約定租期、租金及其他約定事項；
3、拆改嚴禁：毛坯房出租一般不允許承租人對房屋進行拆改，如果有需要改變的，只能在出租人的同意下進行；
4、房屋保護：出租人和承租人在簽訂租賃合同時，應明確承租人在使用房屋期間的責任，承租人應保證房屋不受損壞，離開時應有清潔工作；
5、維修費用：租賃合同中應明確因房屋使用導致的損壞，維修費用由誰承擔，以及維修費用的報銷方式等；
6、押金的保管：租賃合同中應明確押金的保管方式，以及租賃期滿時的押金退還時間；
7、退租規定：租賃合同中應明確退租的規定，以及退租時的費用收取標準等。

注意事項1：出租的毛坯房證件要準備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產證。

注意事項2：業主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。

注意事項3：毛坯房的主體構造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但并能保證以后業主就不用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構造。

注意事項4：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協商一個解決方案，轉租租金如何分。

注意事項5：合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔，租期滿后，裝修材料又歸誰。

注意事項6：審核承租者的身份，還有他租房是用來做什么，明確約定不能用該房做違法亂紀的事。

注意事項7：協商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現金付款，合同租期簽多久等。

相對裝修房而言，毛胚房出租租金會低一些，也比較難出租。畢竟大多數人租房還是為了自住，租金差別不是很大的情況下，客戶還是會選裝修房。但也會有一些公司租用毛坯房，辦公或作為倉庫使用。毛胚房出租對以后的裝修一般不會有多大的麻煩，為避免麻煩，可以在租賃合同中寫清楚。

毛坯房裝修墻面處理的一般步驟：
1、有些毛坯房到業主手里時是水泥墻面，則有些是膩子墻面的，水泥墻面的要全面檢查其水泥墻面是否堅實、平整，如果抹灰不夠堅固或是有裂縫或空洞的出現，建議要求開發商重做。個別孔洞如自己修補，可使用石膏填補的。如果墻面平整度較差，當誤差大于正負5mm時，則應考慮先做石膏找平。當拿到房子是膩子墻面時。一定不要忘記要檢查墻面膩子是否為合格耐水膩子，如果不是，必須鏟掉重做耐水膩子。
2、在處理墻面時，不免會有粉塵飛起來，而且難免會有膩子和涂料及其他膠水滴落哦，在這之前要做好充分準備，而且要提前做好房間里面已經有的裝修成品進行保護工作。
3、在初步處理墻面后，便是刮膩子或石膏了，在刮膩子或石膏之前一定得做好準備工作。首先要確保墻面堅實平整，用鋼刷或其他工具清理墻面，使得水泥墻面盡量無浮沉；其次是墻面輥一遍混凝土界面劑記得個別墻面可能需要貼布的哈，要盡量均勻，待其干燥之后就可以刮膩子或石膏。
4、膩子不是掛一遍就可以的，再次掛膩子要選擇耐水的膩子，掛之前應該測量墻面的平整度，以此來確定刮膩子的方法；再次刮膩子要確保墻面找平、罩住底色。
5、選擇耐水膩子，上墻的耐水膩子會變得非常堅實，建議掛過膩子之后一兩天就開始進行膩子打磨，打磨可選在夜晚，用高瓦度數的燈進行照明。
6、底漆除了能提供良好附著之外，還可起到節省部分面漆的作用，底漆涂刷一遍就可以了。
7、刷面漆通常要刷兩遍，每遍之間應相隔2-4小時以上，待其基本干燥后，刷第二，第二遍面漆刷完之后，需要1-2天才能完全干透，在涂料完全干透前應注意防水、防旱、防曬，防止漆膜出現不必要的問題。
8、在這一系列的工作之后，要保證成活墻面應堅實、平整、陰陽交豎直、無裂縫、無孔洞、顏色均勻、漆膜飽滿，還要注意檢查成品是否保護完好。

房屋租賃合同
出租方（甲方）： 身份證號碼：
承租方（乙方）： 身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：
一、甲方將位于------的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。
二、本房屋月租金為人民幣 元，小寫： 元，每 月一個租期。乙方須提前30天向甲方支付下一租期租金。租期滿時，乙方如需續租，需提前一個月通知甲方，重新簽訂租賃合同。
三、甲方收取房屋設計和水電押金壹仟元（注： ），租賃期間的水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、有線電視費、上網費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用乙方按時交納，如因乙方延誤所造成的后果由乙方承擔。租賃結束時，乙方無拖欠任何費用，甲方退回乙方押金。
四、本房水電暖配套設施完好，內部設施熱水器、電視、沙發、床、茶幾等一套連同房屋租給乙方使用，租賃期間乙方對上述設施有維護、維修義務，如有損壞乙方負責賠償。乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。
五、乙方租賃此屋，只限 居住 之用，不得轉租，不得進行盈利性或其他違法違規活動，否則，甲方有權隨時終止合同，所造成的后果由乙方負責。
六、甲方交給乙方鑰匙共 肆 把，其中一樓防盜門鑰匙 把，住宅門鑰匙 3 把，地下室鑰匙 壹 把，乙方停止租用后應將所有鑰匙全部交回甲方，如有丟失，乙方負責購買新鎖。
七、各種家具電器要安全使用，并自行負責一切后果，本合同未盡事宜，由甲、乙雙方友好協商解決。
八、本合同連一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：　　　　　　　　　　 乙方：
電話： 電話：

年 月 日

出租房裝修的話墻面頂面刮一遍膩子，再買些簡單的家具就可以了。 對于地面可以鋪地板革，將來可以揭掉貼木地板或地板磚。 至于衛生間，馬桶、洗臉池是必須的，只要耐用的就行。做好防水，墻磚和地磚還是要貼一下的，裝上熱水器。 廚房就不用太細致裝修了，吊個頂（可選），裝個抽油煙機，買一兩個長桌子放電磁爐和切菜案板就夠了，洗菜池用**簡單的就可以。 我這邊貼瓷磚工費一平方30元。水泥大沙、墻固、勾縫劑等輔料加上上樓費一平方算10元。便宜點的瓷磚一平方算40元。防水一平方35元。拆舊墻磚工費一平方15元。

有很多樓房在開盤的時候就開始出售，其實很多時候房子已將建設好，半年時間你會發現這個小區基本都是沒有幾家人，難道這里的房子完全沒有人買？并不是這里所有的房子全部賣不出去了，而是全賣完了根本沒有了！



很多時候你會發現許多小區都是陰深深的，進進出出就那幾家人，其實房子都被炒房客買完了，肯定是沒有人的啊，有很多的小區都是這個樣子的，但是很多好幾年的小區還是有這樣的情況，后來才知道這些房子都是在開盤時炒房買的。



一位業主手里有兩套毛坯房，這毛坯房也沒有裝修，完全就當成鬼屋就放那里了，很想問為什么不租賃出去，一般都是兩室兩廳的房子，如果稍微裝修一下，弄點家具完全可以出租了，放這里閑著也是閑著。



業主說你不懂年輕人不懂，這房子首先想主人，必須貼上地板，人后墻上還要刷涂料，衛生間什么都得弄好才能租賃，這樣一套下來**少也要3萬多，現在這里出租也不值錢，兩套房子一年也就2萬元，**少2年時間才能**，這就虧大了。

身邊很多西安朋友有閑置毛坯房的朋友都高價出租了。一個新興的模式，與三彩青年公寓合作，一起裝修好之后，三彩公寓以租金為每平米每月30元回租，支付方式為月付，每月25日保證按時支付房租。

出租期間的物業費、水電費、寬帶有線電視費、采暖費均由他們承擔；后期軟裝硬裝均由他們維護維修和更換；在運營（合同期內）期間出現任何問題都有他們承擔；不破壞不改動房屋整體結構。100多平米的房子，每月租金穩定收取，一舉兩得，非常省心?？梢宰鳛榭紤]的一個方案