• 百科 二手過戶流程 購房流程

    baike8448
    二手房過戶流程,書面的形式提出申請,不動產登記中心的負責人員會進行審核。
  • 資訊 二手過戶流程 政策

    news4191060
    二手房過戶流程
  • 問答 二手過戶手續流程 注意事項

    二手房過戶手續主要包括:
    一、準備過戶所需材料:
    1、房屋所有權證(房地產證)和復印件;
    2、購房合同及復印件;
    3、購房者的身份證及復印件;
    4、購房者的購房資金證明;
    5、購房者的交易授權委托書及復印件;
    6、購房者的收據及復印件;
    7、繳納交易稅收的稅務憑證及復印件;
    二、辦理二手房過戶:
    1、到住房局出具過戶申請書;
    2、登記原房屋所有人的身份證、購房合同及相關證件;
    3、登記新房屋所有人的身份證及購房資金證明;
    4、支付交易稅收;
    5、簽訂登記書;
    6、領取過戶手續完成登記證書;
    7、簽訂買賣合同文件;
    8、辦理完成后,原房主需向房屋管理局提交相關證件,進行注銷登記處理;
    9、新房主要領取新的房屋所有權證;
    10、購房者領取稅務憑證,向稅務機關報送稅收。

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  • 問答 二手水電過戶流程 房屋交易

    二手房水電過戶流程如下:
    1、二手房的水電辦理過戶之前,先要準備好房子的房產證,還要準備好買賣雙方的身份證原件,雙方的家庭戶口本等資料,拿到原件后需要進行復印,提交資料時,原件和復印件都需要。
    2、準備好需要的所有材料之后,買賣雙方需要共同前往自來水公司,辦理自來水過戶手續,而電費過戶時,需要買賣雙方共同前往所在地區的供電局,提交所需要的資料及證明,向自來水公司和供電局提供的資料要保持一致。
    3、只要準備的資料是齊全和正確的,一般當天就能辦理完水電費的過戶手續,過戶前原房主要進行清卡,確定水電費都沒有欠費,清卡后方可按照流程辦理過戶手續。
    綜上所述,可以按要求準備資料辦理水電費過戶,水表和電表過戶之后,需要提供個人的資料,辦理水表和電表更名手續。

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  • 問答 二手過戶流程 房屋交易

    通過中介購買二手房以及過戶的流程,
    1、建議購買人明確自己的購買需求,選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。
    2、選中房屋后,和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。
    3、買方、房主和中介公司三方會面,在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時,雙方買賣關系正式成立,買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司,同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后,開始辦理過戶手續。
    4、按產權轉移登記要求,買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
    5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營業稅清單,由買方和房主當日繳納,地稅局出具稅務收據。
    6、買方及房主在過戶員帶領下,到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。
    7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接,即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進行**后查驗。
    8、滿20個工作日后,過戶員通知并帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證,同時通知前房主準備領取房款。至此,購買二手房的過戶手續完畢。

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  • 資訊 二手買賣,二手交易過戶流程是什么?

    news4189263
    二手房買賣,二手房交易過戶流程是什么?
  • 資訊 二手過戶流程-二手購買注意事項 房價

    news3663861
    二手房過戶流程-二手房購買注意事項,很多人想知道二手房房子過戶流程是什么樣的,二手房過戶流程主要有以下四步:
  • 資訊 二手怎么樣過戶的?二手過戶流程有那些? 房價

    news3372211
    對很多購房者來說,買房最開心的就是自己不動產證上有了自己的名字。但是很多購買二手房的人不知道如何過戶?,F在就送大家一篇詳細的二手房過戶流程攻略,幫大家順利入住新家。從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動產證,需要經歷幾個重要步驟,快來看看吧?
  • 問答 二手房貸款過戶流程有哪些? 二手過戶流程,二手過戶需要什么手續 房屋交易

    按揭貸款買二手房的流程是怎樣?

    二手房按揭貸款需要準備哪些資料?
    1.借款人合法有效的身份證件;

    2.借款人經濟收入證明或職業證明;

    3.借款人家庭戶口登記簿;

    4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

    5.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

    6.所購二手房的房產權利證明;

    7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;

    8.若抵押物須評估的,須由貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

    9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

    10.貸款銀行要求提供的其他文件或資料。

    二手房按揭貸款應該如何辦理?
    1.確定按揭服務公司

    借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

    2.查詢公積金

    如果使用公積金貸款還需查詢公積金余額。與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。如果不使用公積金貸款,這步可以省略。

    3.簽訂房屋買賣合同

    交易雙方簽訂房屋買賣合同,并且在合同簽好后到所在區域的房產交易中心辦理房屋過戶手續。

    4.審核貸款資質

    借款人按照銀行要求準備貸款資料,有些房屋會需要由指定的評估公司進行房價評估,并且由按揭服務公司進行初步審核。

    5.簽訂貸款協議

    按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。

    6.辦理房屋過戶和抵押手續

    借款人到房屋所在區的房產交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

    7.辦理房產證和抵押證明

    借款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

    8.銀行放款

    銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

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  • 問答 ??二手過戶流程,二手過戶需要什么手續? 其他

    全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,各地有差異,大致具體情況如下:
    一、全款購買,約7天
    1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
    2、房屋過戶,支付**款:1天
    3、交稅、領取新房產證:4個工作日
    4、物業交割、支付尾款:1天
    二、貸款購買,約20個工作日
    1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
    2、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日
    3、物業評估,第三方擔保:1-2個工作日
    4、銀行審批:5個工作日
    5、房屋過戶,支付**款:1個工作日
    6、交稅、領取新房產證:4個工作日
    7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日
    8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款:3-5個工作日
    稅費征收標準
    1、契稅
    普通住宅:
    90平米以下:總價*1%,
    90-144平米(套內120):總價*1.5%
    144平米(套內120)以上或非普宅:總價*3%、
    商業房或公司產權:總價*3%
    2014年5月起,重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
    2、個人所得稅
    普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20%
    受贈或繼承所得按總價*20%征收
    購買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交
    3、營業稅及附加
    普通住宅:總價*5.6%
    144平米(套內120)以下購買不足2年的,全額征收營業稅,滿2年的免征。
    144平米(套內120)以上購買不足2年的,全額征收營業稅,滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
    附加是指城建稅和地方教育費附加
    4、印花稅:總價*0.05%
    交易費征收標準
    1、交易手續費:買賣雙方各3元*建面
    2、交易登記費:80元
    3、權證印花:5元
    4、國土工本及制圖:90.8元
    其它
    如土地性質為“劃撥”,則需要交納土地收益金:土地級別系數*建面,土地級別系數在國土局查詢。

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  • 問答 ??二手過戶具體流程是什么?辦理二手過戶哪些資料不可少? 其他

    二手房過戶流程

    1、對交易房屋產權進行調查
    2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同

    3、評估房產

    4、辦理貸款

    5、向房地產管理部門提出過戶申請

    6、房地產管理部門核查。

    7、繳納契稅等二手房交易稅費

    8、房地產管理部門核發新的房屋產權證

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  • 資訊 新鄉二手過戶,二手過戶流程是什么

    news4496296
    ?現在買房已經成為了大多數家庭的大支出,新房的價格居高不下,如果買的是毛坯房還要付出高額的裝修費。一些朋友將注意力轉移到了二手房上面。但是二手房過戶可能容易產生糾紛,有些朋友也不太清楚二手房過戶的流程。那么新鄉二手房過戶,二手房過戶流程是什么呢?接下來小編就帶您看一下。
  • 資訊 新鄉二手過戶,二手過戶流程是什么 知識

    news4495917
    ?現在買房已經成為了大多數家庭的大支出,新房的價格居高不下,如果買的是毛坯房還要付出高額的裝修費。一些朋友將注意力轉移到了二手房上面。但是二手房過戶可能容易產生糾紛,有些朋友也不太清楚二手房過戶的流程。那么新鄉二手房過戶,二手房過戶流程是什么呢?接下來小編就帶您看一下。
  • 資訊 準備買二手,二手過戶流程是怎樣的? 知識

    news4303556
    準備買二手房,二手房過戶流程是怎樣的?
  • 問答 北京二手交易過戶流程 產權產證

    二手房交易過戶的流程:先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。
    1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:
    (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
    (2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    (3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
    (4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續?,F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
    (5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
    (6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
    (7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。
    (8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
    2、二手房交易十項注意(
    1.)房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。(
    2.)房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(
    3.)交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
    (4).土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。(
    5.)市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
    (6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。(
    7.)單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
    (8)物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。
    (9).中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。(
    10.)合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
    3、北京:二手房買賣可找銀行做付款中間人首次做生意的兩個人由于相互之間不了解,對交錢付貨的安全沒有十足把握,尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金,或者出現問題后卷款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做,似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務,從房產、汽車,到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。以二手房交易為例,買賣雙方達成購買協議后,買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金,并約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委托銀行監管,等到交易完成后,銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。傳統二手房交易銀行“監管”賬戶二二房交易交易費用流程交易費用流程●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費●其它費用通過中介公司辦理,手續繁瑣●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費●申請貸款所繳納的首付款免收手續費雙方達成買賣協議后直接銀行辦理

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  • 問答 二手過戶完整流程 房屋交易

      1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:

      
    (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

      
    (2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

      
    (3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

      
    (4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續?,F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。

      
    (5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

      
    (6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

      
    (7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。

      
    (8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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  • 資訊 2015年二手過戶流程 政策

    news2213072
    第1種情況:直接和業主完成的二手房過戶流程,雙方簽訂完二手房購買協議之后,協議雙方應該在帶齊下述證件之后盡快去當地房管局辦理相關的過戶手續,去地稅局辦理相關的繳稅手續。
  • 問答 二手過戶流程 房屋交易

    二手房過戶流程:
    ①提交申請,買賣雙方在住房買賣合同簽訂后一個月內,帶著房地產權屬證書,雙方的合法證明,轉讓合同等有關材料向房地產管理中心提出申請,并報告成交價格。
    ②審查材料,當交易雙方提交材料后,房地產管理中心會對其提供的材料進行審驗,并在半個月內作出是否受理的書面通知。
    ③評估房產,房地產管理中心會對買賣雙方報備的成交價格進行審核,并依照需要對轉讓的住房進行實際勘查和評估。
    ④繳納稅費,住房過戶會產生一些交易稅費,交易雙方需按規定前往有關部門足額繳納稅費。
    ⑤核發過戶單,交易雙方的申請通過后,房產管理中心會開具過戶單給雙方。
    ⑥領取證書,辦理以上手續后,雙方應憑過戶手續,并依照我國現行的房地產政策規定領取房地產權屬證書。

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  • 問答 二手過戶流程 房屋交易

    二手房過戶流程主要涉及到的就是簽合同付款、交稅過戶、領取新產權證,而在此之前要了解自己的實際需求和自己的經濟條件,特別是打算利用房屋抵押貸款形式購房,要考慮自己的收入是否能夠支付每個月的貸款,而且所選擇的房屋也要貼合自己的實際需求。
    簽合同付款
    所簽署的協議**好是一式三份在結義當中寫明房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。在簽署協議之前,還需要對房屋的產權進行檢查,看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
    交稅過戶
    交易的過程當中需要繳納個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等,在交易完成之后可以完成產權的變更登記。
    領取新產權證
    憑借著完稅證明以及房屋所有權證通知單,可以在指定的時間內領取新的房屋所有產權證。

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  • 問答 二手過戶手續辦理流程 注意事項

    一、雙方簽訂買賣合同
    1.雙方確定賣方、買方,并簽訂買賣合同;
    2.合同中約定的買賣雙方的身份證件號碼、房屋地址、面積、價格、付款方式和時間等;
    3.雙方簽字蓋章確認合同;
    二、銀行貸款手續
    1.買方到銀行辦理貸款手續,提供身份證、戶口本、工作證明、購房合同等相關材料;
    2.銀行審核完成,簽發貸款批文;
    三、辦理過戶手續
    1.買賣雙方到房屋登記所辦理過戶手續;
    2.提供買賣雙方身份證、簽訂的買賣合同、貸款批文;
    3.繳納房產過戶稅;
    4.提交房屋交易登記申請書、登記依據,登記員核對材料;
    5.辦理完成,簽發新的房屋產權證,完成過戶手續。

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