二手房按揭流程

購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二手房按揭貸款需要準備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

在房價是越來越昂貴了，所以大家在買房的時候都必須要按揭貸款，因為二手房的價格會相對來說便宜一些，所以就會有很多人優選二手房，但是二手房的交易流程是比較復雜的，需要注意的事項也是非常的多，今天我們就來為大家介紹一下二手房按揭交易流程。

買賣二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多數想要買二手房的仍是年輕人為主，或者是為某些特殊需求需要購置，但大部分人手里都很難直接全款買下一套房，這個時候就需要通過貸款來購房了，那么買二手房的貸款流程是什么樣的呢？

二手房按揭貸款流程需要先提交資料，然后交由銀行進行評估，評估完成之后提交申請人的個人材料，如果符合交易標準的話，銀行會通知申請人前往辦理抵押貸款的手續。其實整個抵押貸款的交易流程是比較簡單的，關鍵在于自己是否具備要申請抵押貸款的資格。

很多購房者會咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

貸款對象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款(**款)不低于房屋購買價格的三成。

貸款利率：五年期以上個人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，6個月內存貸款年利率為5.6%。

貸款需要準備的資料：

1、客戶資料(另復印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業執照、稅票，存量房購房合同、房屋預評報告，房屋兩證復印件。

2、辦理抵押登記相關客戶資料(終審后)客戶資料復印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。

3、借款合同(另復印件一套)。

4、借據一式五聯，(注明：借款人姓名、客戶經理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式)。

5、繳費清單復印件(終審后)包括公證費、保險費、抵押費。

6、銀行卡復印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。

7、扣除印花稅憑證(轉賬記賬憑證)一式兩聯填寫完全，并稅款存入本人銀行卡。

8、特轉憑證一式兩聯填寫完全。

9、經辦客戶經理簽名。

10、備注其他情況說明。

二手房按揭貸款流程

簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔?！k理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

具體操作流程：

1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為**款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6. 銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。

9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。

10. 購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續。

購買房子的時候，很多人可能會選擇二手房，因為二手房在經濟上比較優惠，那么，很多人可能會想知道，購買二手房的時候，可不可以進行按揭貸款，如果要按揭貸款的話，又應該怎么做，那么，今天我們就來和大家說一說關于二手房按揭怎么申請？二手房收房流程？

二手房貸款買賣流程：

1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。

3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。

二手房貸款準備材料：

1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備注：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）

4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）

5、買賣雙方簽訂的經房產交易部門出具的評估報告。

7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有**款交易記錄（**款**好在銀行轉賬）原件及復印件一份。

無論是新房還是二手房，都可以辦理按揭貸款。二手房辦理按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。

二手房按揭貸款流程

貸款方案咨詢—抵押物評估—預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家) —貸款資料進銀行,銀行審核通過 —房地產交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家) —領取新產證、他項權利抵押證明—銀行發放貸款。

二手房按揭貸款辦理日程

第1日：遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2至7日：評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

第8至10日：銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業務審批時間1至2天即可完成。

第11至33日：交**，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34至35天:辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房按揭-吉安房產網

二手房按揭貸款注意事項

1、哪些二手房可以向銀行貸款？

購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的;購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。

2、哪些人符合二手房貸款申請條件？

境內人士:1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。

境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書，也可向銀行申請貸款。

3、選擇適合自己的貸款類型？

可以用公積金,也可用商業貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。

4、銀行對二手房的**高貸款額度是否有限制？

一般城市，銀行規定個人購房貸款額度**高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。

5、**款額度要求？

一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

首先由申請人按照銀行二手房貸款要求，提供相關資料，然后由貸款行審查審批，銀行同意貸款的，再由貸款行通知二手房買賣雙方去房管局辦理房產過戶手續，**后由相關當事人到 房地產管理部門辦理相關抵押手續并辦理貸款發放手續，如：貸前咨詢——提供資料——貸款審批——通知客戶受理貸款——辦理過戶、 抵押等手續——發放貸款

二手房按揭買房流程：
①首先需要確定貸款的銀行以及貸款的方案，申請人在辦理貸款之前，需要先向銀行提出自己的申請，并且要確定自己的貸款方案。
②如果是要使用公積金的話，那么需要提供公積金賬號，并且由貸款的公司來進行公積金查詢，確定了可貸款的金額和年限之后再去辦理相關的手續。
③接下來申請人需要和賣方簽訂房屋的交易合同，因為在貸款時是要用到這個合同的。
④申請人需要準備好貸款的資料，部分房子可能要由指定的公司來進行房產評估。
⑤貸款人可以和貸款公司簽訂貸款的協議，并且要去做一下公證，同時會收取房屋保險費用。
⑥接下來就是辦理房子的過戶以及抵押手續了，需要先到當地的交易中心去辦理過戶，然后要把抵押收件以及收據交到貸款銀行。
⑦等到他項權利證明辦好之后，按揭服務公司會把產權復印件以及他項權利證明交給銀行，然后銀行就可以放款。

二手房按揭買房流程：首先需要確定貸款的銀行以及貸款的方案，申請人在辦理貸款之前，需要先向銀行提出自己的申請，并且要確定自己的貸款方案。

二手房按揭貸款流程首先要簽訂二手房的買賣合同，而在此之前要先確定自己所購買二手房的房源，盡可能的多到實地去檢查房屋的質量，還要考察房屋周邊的環境，在明確好房屋，并且和房主協商好房屋的價格之后，再簽署買賣合同，憑借買賣雙方的資料以及購房合同，到銀行提出抵押貸款的申請提交所需要的材料由銀行進行審批，符合之后才會簽訂抵押合同并且發放貸款。
二手房在辦理按揭時和新房辦理按揭不同之處在于銀行會對二手房的房源進行評估，因為大多數的二手房房齡都比較長，而且房齡越長到房屋能變現的幾率就越小，銀行會從多個方面綜合考慮給出評估的價格，按照評估價的70%或者是80%發放抵押貸款，所以在購買二手房時準備的**款**好達到總房款的50%。

二手房按揭貸款流程：
1、簽訂買賣合同
在合同當中約定二手房的房款數額，支付的方式以及付款的時間，而且在簽訂合同之前，也要先檢查好買方所提供的房屋所有產權證是否真實，房子的產權是否清晰。
2、確定委托關系
到交易市場打印房產買賣協議，并且明確了交易資金代為收付的委托關系。
3、評估房產
到指定的評估公司對于所購買的房屋進行評估，銀行會根據交易價和評估價當中比較低的一個作為放貸款的，一般的評估額是評估價的70%。
4、辦理貸款擔保
有些申請的貸款額度比較高，銀行會要求買方提供擔保擔保人需要是有經濟能力的個人，同時也可以是專業的擔保公司。
5、支付首付款
一般是按照貸款額的30%支付，不過首付款沒有上限，支付的越多越好。
6、簽訂借款合同
對買方提交的申請資料進行審核，審核通過后，就可以和銀行簽訂借款合同。
7、辦理過戶手續
買賣雙方攜帶好相應的資料之后，去辦理房屋所有產權的過戶手續，辦理新的房產證。
8、辦理抵押手續
領取新的房屋所有產權證之后攜帶產權證、契稅以及經過見證的買賣契約，辦理抵押手續。
9、銀行放款
銀行收到抵押證明后放款。
10、按時還款
按照所簽署約定的還款方式以及還款時間，按期足額的還款。

①首先買賣雙方需要簽訂二手房的交易合同，在簽訂交易合同時要注意合同里面的細節，最好是逐條逐款的去看一下合同的條款，防止存在一些霸王條款。
②在簽訂合同之后，買家需要先支付相應的首付，一般首付比例是不低于30%的，然后再去銀行提出自己的貸款申請。
③在申請貸款時需要先填寫一個貸款的申請表格，然后要遞交自己的身份證明，婚姻證明，收入證明和征信報告等材料。遞交了這些材料之后，會有銀行的工作人員進行審核，通常會在三個工作日之內出審核結果。
④如果符合銀行的貸款要求，那么可以和銀行簽訂正式的貸款合同，這樣雙方的借貸關系就正式成立。
⑤申請人需要在銀行開一個自己的賬戶，這個賬戶是用于以后還貸使用的。然后銀行會在規定的時間內放款，而這筆款會直接到賣家的賬戶當中。

二手房買賣按揭流程如下：
1、買賣雙方先需要按照要求準備相關的資料，然后到銀行領取填寫二手房個人借款申請表，填寫完畢之后，連同資料一同遞交給工作人員，工作人員初步評估后，會給出大概的貸款額度和年限，然后買賣雙方和銀行共同約定時間，由銀行指定房產機構去驗房評估。
2、房產評估機構對房屋進行評估，然后按照要求出具評估報告，一般3~5個工作日就可以完成，評估費由買賣雙方共同支付。
3、銀行對貸款申請人的資格進行審核，符合條件的，會根據房屋評估價格、貸款人的資格等信息作為參考，決定下發貸款的額度和期限，并且進行審批。
4、審批通過后，購買人需要向賣方支付房屋首付，然后買賣雙方憑借相關資料，到房管局辦理房屋過戶手續，大約20個工作日，購買人就可以領取新的房產證。
5、購買人需要辦理房屋抵押登記手續，辦理完畢后，等待銀行放貸。

二手房按揭過戶流程：
1、買房之前先要對房子的產權進行調查，明確房屋產權是否清晰，可以上市交易，產權證上的房屋所有人和賣家是否是一個人，有沒有被抵押或者是共有產權人的情況。
2、簽訂二手房買賣合同，要仔細閱讀合同當中的條款，詳細說明房子的總價支付的方式，以及辦理產權過戶的時間。
3、向銀行提出貸款申請，并且找評估公司做評估，銀行會根據評估額給出貸款的額度以及貸款的期限。
4、拿到銀行的貸款審批通過準許書之后，辦理房屋的交接，要支付30%的首付款。
5、攜帶個人的資料，以及其他的證明材料，到房管交易中心辦理產權的交易。
6、憑借著受理單到稅務中心繳納相關的稅費。
7、憑借著完稅證明領取新的房屋所有產權證。
8、銀行會把剩余的款項劃撥至賣方的賬戶當中。
9、進行最后的房屋交接。

二手房按揭貸款流程主要包括： 先看房 在看房之后確定購房的意向，就購房的房款數額、交易的時間以及辦理過戶的時間達成一致，雙方簽署購房協議，在簽署協議的時候，最好使用國家統一的版本，明確所有條款之后再簽字。
支付首付款 已經確定好要購房之后可以支付一定的定金，并且攜帶自己的個人資料，到銀行去提交貸款的申請，銀行會先對抵押的房屋進行預先評估，給出大致的價格之后提交貸款申請進行辦理，銀行會對申請人的個人資料包括房屋本身的價值進行評估和審核，在達到條件之后才會批準。
簽署貸款合同 會由專業的機構對于房屋進行評估，銀行在審批結束之后，會通知借款人到銀行簽署購房協議，支付首付款以及相應的稅費，就可以辦理房屋的產權轉移，轉移結束之后銀行會把剩余的房款轉到賣房人賬戶當中。

二手房如何按揭，按揭都需要哪些步驟。