• 問答 二手房貸款流程有哪些? 二手按揭貸款流程 房屋交易


      二手房交易按揭貸款的基本操作流程

      1、確定按揭服務公司和貸款方案

      借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

      2、查詢公積金(如需公積金貸款)

      與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

      3、簽定房屋買賣合同

      借款人與賣方簽定房屋買賣合同,在貸款中,約定好過戶的時間、戶口的遷移等。

      4、準備貸款資料,審核貸款資質

      按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

      5、簽貸款協議,公證,保險

      按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。(由于二手房交易的特殊性,銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務,擔保公司一般會收取手續費和擔保費。)

      6、辦理房屋過戶和抵押手續

      借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收件收據通過按揭服務公司交給貸款銀行。

      7、辦理房產證和抵押證明

      貸款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交給銀行。

      8、銀行放款

      銀行在收到借款人的以上兩證后,將所貸金額發放給借款人。

      在實際辦理時,由于地區、銀行不同等差異,在辦理貸款時可能存在流程上的差異,但大多都一樣??蛇x擇值得信賴的中介公司和銀行進行辦理。

      哪些行為會使貸款受限?

      1、嚴重危害人民群眾身體健康和生命安全的行為

      主要包括食品藥品、生態環境、工程質量、安全生產、消防安全、強制性產品認證等領域的嚴重失信行為。

      2、嚴重破壞市場公平競爭秩序和社會正常秩序的行為

      主要包括賄賂、逃稅騙稅、惡意逃廢債務、惡意拖欠貨款或服務費、惡意欠薪、非法集資、合同欺詐、傳銷、無證照經營、制售假冒偽劣產品和故意侵犯知識產權、出借和借用資質投標、圍標串標、虛假廣告、侵害消費者合法權益、嚴重破壞網絡空間傳播秩序、聚眾擾亂社會秩序等嚴重失信行為。

      3、拒不履行法定義務、嚴重影響司法機關公信力的行為

      主要包括當事人在司法機關作出判決或決定后,有履行能力但拒不履行、逃避執行等嚴重失信行為。

      4、拒不履行國防義務的行為

      主要包括拒絕、逃避兵役,拒絕、拖延民用資源征用或者阻礙對被征用的民用資源進行改造,危害國防利益,破壞國防設施等行為。

      買房申請貸款需要注意哪些事項?

      1、買房前盡量少辭職

      如果你的工作總是換來換去,那么銀行就有理由認定你的收入不穩定,這時貸款就會變得很有難度,因此在貸款前盡量在一個公司呆著,即使想辭職也得等到貸款下發之后再辭職。

      2、貸款盡量貸整數

      銀行貸款一般都是按照整數貸的,不會貸到千位,因此若是條件允許,盡量貸整數,比如你要貸款80.5萬,盡量只貸80萬。

      3、銀行流水要“漂亮”

      一個“漂亮”的銀行流水可以幫助你更順利地獲取貸款,甚至是高額度的貸款。所以,貸款前每個月往銀行卡里面存一點錢進去,一般銀行流水賬是你貸款月供的兩倍會更容易貸到錢款。

      以上就是小編為大家總結的銀行貸款方面的知識總結。

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  • 問答 貸款二手流程有哪些? 二手房貸款要走哪些程序 貸款流程

    有一個小兄弟,**近買房了,5月份都提交了資料,售樓美女說,只要征信正常,一個月就可以審批貸款下來,交完稅就可以放款,裝修房子了;



    這都等了2個月了,貸款也沒有批下來,為什么呢?



    難道是買房的人太多了,銀行忙不過來了?



    這是一套新房,不需要個人跑那么多,只需要提供證件,貸銀行面前一次就完事;



    二手房貸款,就沒有那么容易了,特別是公積金貸款程序更多;



    購房的時候,貸款是一道繞不過去的砍,幾乎只要買房,就要涉及貸款問題,買二手房也是如此;



    二手房交易交易程序繁雜,涉及的環節也比較多,那就交給中介去辦理,也是一件非常省事的事情;



    那么今天的聊的,是二手房的公積金貸款,都有哪些程序?



    辦理貸款需要的條件,以及那些紙質手續,這里就不多講了,主要說一些必要的程序;



    一是網簽,什么意思呢?



    辦理公積金貸款,必須先進行網簽,不像商業貸款,先審批貸款,之后再網簽;



    公積金貸款,是先網簽;



    二是銀行面前,這個是什么意思呢?



    到公積金合作的銀行,進行面簽,因為這個錢畢竟還是要通過銀行的系統,銀行卡進行放款,銀行也負責審核資質,審核征信等等工作;



    三是出具評估報告,這個一般需要2個工作日;



    這個是,房管局下屬或指定評估公司,對二手房進行評估;



    之后出具評估報告,這個評估報告是銀行貸款額度的一個標準,為什么呢?



    例如房子總銷售價格150萬,評估價格100萬,那么銀行就會按照100萬的評估價格審批貸款,公積金可以審批80萬,因為公積金第一套房是2成**;



    那么,你的實際購買這套二手房的**,是70萬,這也是為什么很多人不選擇二手房的一個重要的原因;



    因為二手房,的**也許會更高,更高;



    四是有了評估報告,再加上所需的其他材料,準備齊全,一次性交期到銀行;



    五是銀行審批貸款,這個時間一般需要5-7個工作日;



    六是還要提交到公積金管理中心進行審批,這個又需要2-5個工作日;



    通過后才能辦理交易手續;



    七是撤壓,交易,交稅等流程;



    撤壓就是原來的二手房,可能原來是貸款房,這時候先撤銷抵押,之后再進行交易;



    交易要進行資金監管,交稅完畢就可以進行領取新的房產證了;



    八是領取新的房產證,這個有的地方需要3-7天的時間,包括辦理他項權證;



    九是到銀行簽訂抵押合同;



    這個也是必要程序,所以有時候,買二手房就是覺得程序繁雜一些些;



    十是辦理房產抵押登記;



    準備好一些資料,具體要什么資料,房管局會告訴你,抵押登記后等待取得他項權證;

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  • 問答 二手房貸款流程是什么? 二手房貸款流程和需要的手續? 貸款流程


    1、簽合同



    在中介公司的多次協調后,買賣雙方就應該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見,終雙方簽訂房屋買賣合同,買家支付**款。則大概需要1個工作日。



    2、申請貸款(若是一次性付款,則不需要這個時間)



    銀行會根據你的材料逐級審批核實,這一般需要5個工作日。此外,銀行對該房屋進行評估,終確定你能貸款的貸款年限,這也需要花費1個工作日。



    3、辦理過戶手續



    這之后你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續,一般這需要1個工作日。



    4、辦理新房產證



    在這之前,買家還需要繳納各種稅務,并且房產交易還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日,才能得到屬于你的房產證。



    以上即是小編為大家介紹的關于買二手房流程及注意事項是什么?買二手房流程要多久的相關內容了,希望能夠對大家有一定的幫助。其實,二手房交易流程中**需要大家注意的就是產權問題以及稅費,因為二手房的產權和稅費相對而言是比較復雜的,大家要多關注才行。

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  • 資訊 二手房貸款流程有哪些,二手房貸款流程需要注意什么 知識

    news4392716
    隨著不動產注銷制度、房產買賣稅費等政策的出臺,二手房買賣市場變的愈加活潑,對比起新房,二手房是現成的,如果裝修情況在相對完整的情況下,二手房是可以直接拎包入住的,所以二手房市場也深受剛需購房者的青睞,但二手房的貸款流程卻是沒有那么簡單,那么,買二手房貸款流程有哪些,買二手房貸款流程需要注意什么?小編為大家總結了目前二手房申請購房貸款的流程和留意事項供大家參考。
  • 問答 貸款購買二手交易流程是什么? 二手房貸款流程是什么? 房屋交易


    現在越來越多的人會選擇購買二手房來居住,但是二手房的交易流程非常繁復,特別是貸款方面。很多人都對此不了解。甚至會因此被騙。那么二手房如何辦理貸款呢?流程是什么?影響貸款的行為和注意事項又有哪些呢?





    chi

    二手房按揭貸款申請條件








    借款人合法有效的身份證件、借款人經濟收入證明或職業證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。



    chi

    二手房交易按揭貸款基本流程








    STEP 1

    確定按揭服務公司和貸款方案



    借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。



    STEP 2

    查詢公積金(如需公積金貸款)



    與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。



    STEP 3

    簽定房屋買賣合同



    借款人與賣方簽定房屋買賣合同,在貸款中,約定好過戶的時間、戶口的遷移等。



    STEP 4

    準備貸款資料,審核貸款資質



    按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。



    STEP 5

    簽貸款協議,公證,保險



    按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。(由于二手房交易的特殊性,銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務,擔保公司一般會收取手續費和擔保費。)



    STEP 6

    辦理房屋過戶和抵押手續



    借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收件收據通過按揭服務公司交給貸款銀行。



    STEP 7

    辦理房產證和抵押證明



    貸款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交給銀行。



    STEP 8

    銀行放款



    銀行在收到借款人的以上兩證后,將所貸金額發放給借款人。

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  • 資訊 全款二手交易流程_有貸款二手交易流程 房價

    news3160707
    全款買二手房交易流程和有貸款的二手房交易流程有什么不同?本文將分別詳細的為大家介紹全款買二手房交易流程,以及有貸款的二手房交易流程。
  • 問答 ??二手房貸款流程是什么?二手房貸款需要擔保嗎? 其他

    辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產過戶手續之前,向銀行提出貸款申請。
    所在城市若有招商銀行,可通過招行嘗試申請貸款,貸款申請一般需要提供的申請資料:
    1.身份證明資料:身份證、軍官證等;
    2.婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等;
    3.用途證明資料:所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據(采取交易資金監管的,提供監管資金入賬證明即可);
    4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種):
    (1)收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合,且該收入水平足以滿足還款需要的客戶,提供收入證明;
    (2)對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業同等職位收入水平的客戶,必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于:①提供近一年任意連續三個月以上(含)銀行代發工資流水或可信賴的工資清單;②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料;③提供家庭資產證明資料,包括金融資產或非金融資產。
    (3)招行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水,無需單位另行出具收入證明;
    (4)可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明,招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況;
    若您的這筆貸款還需要提供其它資料,經辦行這邊也會及時通知您,您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

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  • 問答 深圳二手房貸款流程,深圳二手房貸款**多少? 深圳樓市

    提供銀行所需資料、銀行評估審批、銀行出銀行貸款承諾書,二手房首套**需三成。

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  • 問答 二手房貸款有哪些流程? 商業貸款二手流程 貸款類型


      很多購買二手房的朋友會選擇貸款購買,卻不了解二手房貸款過戶流程,二手房辦理轉移過戶的手續比買新盤復雜,過戶的流程由于沒有開發商代辦,需要由買賣雙方自行辦理,也是比較復雜的。下面小編就來為大家分享一些相關知識。一起跟小編來了解一下吧。

      




      貸款買二手房的過戶流程



      1、買賣雙方協商溝通



      買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況后,如果覺得滿意的話,就可以要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書,身份證件及其它證件。



      2、簽訂二手房買賣合同



      大家在房產管理部門查詢產權情況后,如賣方提供的房屋可以上市交易,那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意:交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。



      3、提出過戶申請



      買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,將相關的資料提交后,需要接受房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況不予受理,禁止上市交易。



      4、立契



      房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。



      5、繳納稅費



      其實二手房過戶的話稅費的組成是比較復雜的,但是通常來說,買方需要繳納契稅,而賣方需要繳納個人所得稅,此外,根據交易房屋的性質不同,契稅的組成也有所差別,比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。



      6、辦理產權轉移過戶手續



      交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。



      7、貸款辦理



      對貸款的買受人來說,在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。首先銀行需要對買房的資信進行審核,并對準備交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取不動產權證書后,銀行將貸款一次性發放。



      8、買方領取不動產權證書



      買方領取不動產權證書、付清全部房款,賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。



      關于貸款購買二手房過戶的相關信息小編就為大家介紹到這里了,當然,如果大家是通過中介來促成二手房交易的話,也可以委托中介來辦理過戶手續。希望小編總結的這些能夠為你帶去幫助。

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  • 問答 二手房貸款流程 首套二套

    二手房想要貸款的話,建議要了解自己所購買的二手房是否具備有房屋所有產權證,選擇相應的銀行進行產權評估,并且提交相應的貸款材料,交由銀行進行審批,審批通過之后會通知借款人去簽署借款合同,當借款合同生效之后,資金會劃入買方的指定賬戶當中。

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  • 百科 二手房貸款流程 二手房貸款

    baike22078
    ①二手房買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定以按揭方式按揭購房款,并約定首期首付和按揭比例;②到房產所在地的房產交易中心打印房產買賣合同,并與房產管理局簽署代收代付合同,以明確交易資金代收代付的委托關系
  • 問答 二手可以貸款嗎?二手房貸款流程是怎樣的? 房屋交易

    二手房貸款流程
    1、實地看房
    去申請按揭貸款的房屋現場進行勘察,所售房屋產權是否明晰,是否設定其他抵押權利,是否對外出租,如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件,是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定,賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效,記錄二手房客戶的聯系電話,收取房產證復印件。
    2、產權驗證
    去房管局進行產權驗證,產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證。然后,領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明,并保留發票;再出示“查檔收費發票”驗證查檔,并等待查詢結果;領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋**初的“商品房買賣合同”。
    3、簽署合同
    認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。
    4、填寫合同
    整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同。借款人的收入證明不足夠時,需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?!吧暾垖徟怼钡默F住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時,申請審批表需2人簽字,且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時,原值是買賣雙方的成交價,折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款:如果借款人提供的有關聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權采取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整,逾期貸款罰息利率按調整后實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章:在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章;個人二手房貸款**證明;需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在?二手房按揭轉款確認書;蓋公章。資料填完送預審。
    5、繳費義務
    收取費用預審通過后,通知客戶交費。
    6、產權過戶
    ①、領3份房地產買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及復印件,出具一票據交費,遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、辦理:買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及房產證配圖紙2張,當面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領證通知單,房產證原件收回。⑤、憑證,領契費、交易費、登證費收據,去交費。⑥、5個工作日后,憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。
    7、收費蓋章
    ①、拿到新房產證,傳真評估公司出正式報告,備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。
    8、資料歸檔
    資料歸檔原則上是:在房管局過戶的,7天左右可以歸檔,都沒有確切的時間;歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局窗口歸檔;歸檔后,方可辦理抵押。
    9、抵押手續
    辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上:貸款用于購買二手房,房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項:本合同項下的貸款權僅限用于:購買...(具體位置)的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫:二手房抵押。④、抵押7天后領他項權證。
    10、銀行放款
    銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件,居間機構還需在?二手房按揭轉款確認書?蓋公章。

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  • 問答 二手買賣貸款交易流程有哪些? 商業貸款二手流程 房屋交易

    問:我看中的新房和關外的二手房,到底怎么選呀?我和老婆的第一套房,可不能買錯了!



    答:王先生,弄明白下面幾個關鍵因素,你就知道怎么選啦!



    一、新房的優勢
    1、新房的戶型設計新穎,符合現代人的生活理念

    比如玄關、飄窗落地窗等新型設計已經成了當今戶型的標配,未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設計思路了。



    2、新房房齡短,貸款可以達到**長年限和**高額度



    3、新房比二手房交易流程簡單

    新房的流程是:售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起二手房的繁雜,新房能省心不少。



    4、新房稅費少+交易費少=占用現金少

    同一價位的房子,新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數費用。



    5、新房比二手房產權清晰,產權年限長,使用時間也長

    產權年限是從開發商拿地之日開始算起,一般情況下,二手房剩余的產權年限普遍比新房少,而且新房產權簡單清晰,能避免很多不必要的糾紛。



    6、坑相對少一點

    比如不大容易出現(1)兇宅(出過事的)、(2)產權抵押糾紛、(3)二手房賣家一房多賣或拿錢跑路的。理論上來說,你付了**之后,二手房賣家確實有可能跑路。



    二、新房劣勢
    1、交通單薄

    一般以市中心為原點擴散的地方,形成了醇熟的住宅商圈。在一個新的社區落成之后,尤其是現在建在城市外圍的新樓盤,在業主入住初期,基本上交通條件不會特別理想。



    2、交付晚、拿證晚

    新房大多都是期房,購房時一般是看不到實際房子的,而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時,具備一雙“火眼金睛”了,以便選擇一個更加可靠的項目。



    3、配套設施有待完善

    新房周邊區域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到業主入住后,各種生活配套設施才會逐步完善,生活不太便利。



    4、學區不確定。

    買學區房已經是越來越多人換房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子進入城中優質學區。



    三、二手房的優勢
    1、即買即住

    二手房和新房**大的區別就在于二手房是現房,即買即住,省去了很多租房費用,可以早日實現安家夢。



    2、房屋問題清晰可見

    作為現房的二手房,很多問題都可以經過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水,房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫;市政配套,水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題,購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然。



    3、配套完善

    二手房周邊區域經過一定年限的規劃和發展,周圍商業、**等生活配套等都完善了,交通網絡密集,生活也會便利許多。



    四、二手房的劣勢
    1、社區陳舊,額外成本高

    即使是使用沒幾年的二手房,房屋本身也會有折舊、損壞,額外付出的維修成本會增加許多。再加上如果社區物業管理水平不夠好的話,社區公共設施的耗損也是很厲害的,對于新業主來說,此時享受公共設施就會有心理落差。



    2、房屋陳舊影響貸款

    二手房買賣需要銀行進行評估,如果現有的房齡過長,二手房買主向銀行貸款則會受到影響,包括貸款年限和貸款額度。比如商業貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功,貸款年限減少,每月的還貸金額就會隨之增多,月供壓力比較大。

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  • 資訊 東莞二手*多少?二手房貸款流程有哪些? 知識

    news3943341
    現在很多人買房都會因為房價的原因而選擇二手房,這樣的話,生活壓力也是會比較小些?,F在東莞二手房*比例是需要銀行對房屋狀況及貸款人信用等綜合評估后而定,因此東莞二手房*多少?我們一起來了解下。
  • 問答 二手房貸款買賣交易流程是什么? 二手房貸款流程是什么? 房屋交易

    二手房屋因為性價比高的原因,多數的家庭在買房子時候會考慮選購,畢竟二手房屋價格便宜,居住功能卻是一樣不少。購買二手房的話要注意具體的辦理流程和稅費的問題,那么二手房交易流程是什么二手房交易稅費怎么算?咱們一起了解下吧。

    二手房交易流程是什么?

    1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;

    2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

    3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。

    4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;

    5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號,買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

    6、買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

    7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

    8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;

    9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

    二手房交易稅費是多少?

    二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

    對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。

    要購買二手房屋的話就要注意具體的辦理流程,根據自己的實際情況來進行辦理,保證自己的二手房能順利的買賣和交易。以上就是關于“二手房交易流程是什么?二手房交易稅費怎么算?”的相關介紹,購買二手房的人士可以參考一下

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  • 問答 貸款二手詳細流程 房屋交易

    貸款買二手房詳細流程
    ①找到產權清晰的房屋。
    ②由專業的機構進行房產評估。
    ③買賣雙方提供相關的資料交由銀行進行審批。
    ④填寫按揭申請表,一般會在15個工作日內完成貸款的審批,審批結束之后會通知前往簽署貸款協議。 上述流程走完之后,買賣雙方需要到當地的房地產交易部門去辦理房屋的過戶手續,買房人在拿到新的房屋所有產權證之后需要交還給銀行,辦理他項產權,銀行會把申請的借款款項轉入到賣房人的賬戶當中,剩下就是按月付貸款利息,一直到貸款還清,需要到銀行去辦理注銷抵押登記。 在辦理二手房貸款的過程當中,也要注意一下自己所購買房屋,不要購買年齡太長的房屋,因為很多銀行在發放貸款的這一方面,對于房齡有一定的要求,一般房齡超過20年以上的房子審批通過的幾率就比較低。

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  • 問答 貸款二手流程 貸款流程

    貸款買二手房的流程
    ①先對房子的產權進行調查。
    ②簽署購房協議。
    ③找銀行指定的評估公司進行評估。
    ④到銀行去申請房屋抵押貸款的辦理,選擇相應的按揭業務。
    ⑤申請成功之后辦理他項權證,去變更房屋的產權,等待銀行放款。 這些就是在購買二手房的時候需要進行的幾個步驟,在眾多的步驟當中,銀行審批的時間是耗時最長的,一般需要40個工作日左右。審批結束之后會由專人安排購房者到相關的部門去辦理繳納稅費,領取新的房屋產權證之后,辦理他項權證,相當于就把房屋的產權抵押給銀行,銀行會把申請貸款的貸款額發放到指定的賬戶當中。 購買二手房需要注意的事項有很多,其中必須要先確認賣房者已經取得了房屋所有產權證,如果沒有證件的話,房屋是不能夠上市進行交易買賣的。

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  • 問答 二手房貸款流程 房屋交易

    買房使用比較多的就是房屋抵押貸款,無論是新房還是二手房,都能夠通過抵押貸款的形式購房。買二手房貸款流程涉及到以下三個部分,遞交材料、評估、銀行審批。
    遞交材料
    需要買賣雙方帶齊相關所使用到的材料前往銀行提出借款申請,在填寫完個人借款申請表之后,會由相關的工作人員進行審核并結論所抵押的房子做出初步的評估,給出大致的貸款額度和能夠貸款的年限。
    評估
    銀行會派出專業的房地產評估機構,到相關的房源處進行評估,一般需要3~5個工作日才能夠完成具體的評估工作。在進行評估的時候,還需要繳納相應的評估費,評估的金額會直接影響到貸款的額度。
    銀行審批
    銀行會根據貸款人的資質以及評估的金額,進行貸款額度和期限的審批,審批結束通過之后會給出交**的時間。

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  • 問答 辦理二手房貸款流程有哪些? 商業貸款二手流程 房屋交易

    套房政策。

    二套貸款的認定



    在全國范圍內,以家庭為單位,全國有1筆未結清貸款的居民家庭申請商業性住房貸款購買住房執行2套房政策。

    特別注意

    ① 貸款記錄是指征信報告中體現的,借款人在全國范圍內的全部個人住房貸款記錄(包括公積金貸款)

    ② 貸款記錄及房屋套數的考察均以家庭為單位,即夫妻雙方和未成年子女

    ③ 在全國范圍內,以家庭為單位, 對于有2筆及以上未結清貸款的銀行停止發放住房貸款



    2
    二手房辦理商業貸款流程是怎樣的?

    使用商業貸款購買二手房是當下較為普遍的置業方式,買賣雙方簽訂合同之后,就需要著手辦理貸款了,整個流程主要分為7步。

    0
    1
    交易單受理
    24小時內完成對經紀人和買賣雙方的交易單回訪,及時跟進,匹配銀行。

    0
    2
    面簽

    買賣雙方需帶齊相關證件到貸款銀行進行面簽,并協商好具體的貸款事宜。

    0
    3 評估
    評估報告必須由銀行指定的評估公司出具,必要時銀行會上門勘查。

    0
    4
    批貸、網簽
    濰坊部分銀行需要網簽合同,需要網簽合同的需要提前準備, 銀行審核買賣雙方的貸款材料,符合貸款條件的,銀行出具批貸函,同意貸款。

    0
    5
    繳稅過戶
    批貸之后可以辦理房屋過戶事宜,買賣雙方攜帶相關證件到房管局辦理,同時辦理房屋繳稅。

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    6
    領房產證、上報抵押
    一般辦理繳稅過戶后5-10個工作日領取新房產證,同時預約銀行抵押經理辦理房屋抵押事宜。

    0
    7
    銀行放款
    銀行拿到他項權利證后,根據銀行的實際情況在一定時間內放款。

    溫馨提示

    1、由于各銀行政策不同,具體批貸及放款時間需咨詢相關銀行。

    2、面簽、評估和網簽的先后順序可根據實際情況進行調整。



    3
    二手房交易需要繳納哪些稅費?

    二手房交易中,稅費由房屋和買賣雙方具體情況而定,目前濰坊市二手房交易中涉及到的稅費如下:



    溫馨提示
    1、契稅首套二套的界定是客戶以家庭為單位,在購買房屋所屬行政區域內屬于第一套還是第二套房產(行政區域是指濰坊轄區內的所屬城區);

    2、個稅滿五唯一,業主是否唯一住房,以家庭為單位考核,考核業主在山東省內的房屋套數。



    4
    商業貸款買房需注意什么?




    第一,確保個人征信沒問題

    商業貸款看重個人征信記錄,有連續三次或累計六次以上的逾期記

    錄可能會被拒貸。

    逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等的記錄,可登陸中國

    人民銀行個人征信中心進行征信查詢。

    第二,申請貸款材料要準備齊全

    身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、銀行流水證明、**款

    憑條、住房情況證明。

    注意:收入證明需要達到總負債(抵押類貸款、信用貸類)月還

    款的二倍以上。

    第三,還款方式選擇好

    等額本金總利息少,月供遞減;等額本息利息多,月供固定。

    第四,不要逾期還款

    逾期還款會產生信用污點并產生違約利息,如遇還款日在節假日期間時,需提前轉入房貸,避免延時到賬產生逾期。

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  • 問答 二手房貸款辦理流程有哪些? 二手交易貸款流程有哪些? 房產稅費

     很多人買不起新房子,這個時候就只能去買二手房,但是在進行二手房交易的時候,就有可能引起糾紛,二手房買賣糾紛常見法律問題有哪些呢?那么下面就讓法律快車小編為大家帶來二手房買賣糾紛常見法律問題有哪些的相關內容,一起來看看吧。



      一、買賣二手房注意事項有哪些

      1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證);

      2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況);

      3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);

      4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);

      5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內);

      6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶);

      7、單位房屋是否侵權 (福利分房等);

      8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ;

      9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等);

      10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。

      二、二手房買賣流程

      1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;

      2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;

      3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,并取得銀行的書面答復; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;

      4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。

      5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后,買方付按約定首期房款給賣方。

      6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后,買方支付房款余款,賣方當日將房屋交付給買方。

      7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續,比如物業管理處、供電部門等等。

      三、二手房買賣糾紛常見法律問題有哪些

      1、沒有房屋產權證書的房屋怎么買賣?

      根據我國法律,沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的,這類合同原則上屬于無效合同。但是,如果買賣了該類房屋且已經實際居住的,買房人的居住權可以獲得法律的保護。當然,如果房屋產權取得后雙方辦理了房屋過戶,那么視為合同履行,雙方均不得反悔。需要注意的是,買方確實需要買賣無產權證房屋的可以在買賣無產權證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產權證書的時間或者產權證取得后過戶的期限。這樣就能**大限度的維護買方的利益。

      2、房屋產權證記載的產權人和簽買賣合同的賣方不一致如何處理?

      關鍵看產權人和簽約人是否具有合法的授權委托手續。按照慣例,一般這類房屋買賣中,產權人無法與實際購房人簽約的應當到公證處辦理授權委托公證,明確授權簽約人代理其進行合同簽訂、房屋產權過戶、代收房款、房屋交割等一切賣方事宜。否則這類合同屬于無效合同或者效力待定的合同,買房人有權撤銷并要求簽約人承擔賠償責任。

      3、定金法律問題以及全款或貸款買房定金約定技巧

      如果房屋買賣中,雙方基本達成意向,購房人繳納了定金,如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則,即:購房人違約則不能要求返還定金,賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足,履行付款義務問題不大,那么就要著重防范賣方的違約行為,可以約定較高數額的定金,如總價20%,這樣就加大了賣主違約的成本,促使其及時辦理過戶手續。反之,由于定金罰則是把雙刃劍,因此如果貸款買房的買主,如果沒有較大把握辦理房貸,應當適當降低定金的支付比例,特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況,一旦貸款無法辦理,那么如果沒有其他約定,將導致需要向賣方承擔違約責任。

      4、購房人無法辦理銀行房屋貸款手續怎么辦?

      原則上這屬于購房人的違約行為,但是在2010年4月、6月,國家部委分別頒布實施了國十條、京十二條、三部委二套房標準等一系列調控政策。如果購房人由于政策變化導致無法按照原合同申辦房貸的,則根據購房人的需要可分別采取如下措施:如購房人需要繼續購房可以變更合同(加付**、延長貸款期限)后繼續履行合同,如購房人不想繼續購房則可以解除合同并要求返還支付的全部款項且不承擔違約責任。當然,如果不是這些政策導致的購房人無法貸款,那么如果沒有特殊約定,購房人應當向賣房人承擔違約責任。

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