二手房交易

很多人買房的時候糾結于買新房還是買二手房，新房房價高，但是交易手續簡單，而且稅費較低，而二手房交易手續復雜，交易時可能同時面對賣家和中介，容易被坑，但是二手房房價相比同地段的新房價格卻又便宜，那該怎么辦呢？

很多人買房的時候糾結于買新房還是買二手房，新房房價高，但是交易手續簡單，而且稅費較低，而二手房交易手續復雜，交易時可能同時面對賣家和中介，容易被坑，但是二手房房價相比同地段的新房價格卻又便宜，那該怎么辦呢？

二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體過戶流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。

房產中介負責人表示：交易有瑕疵？!







事后自查時才發現問題，當初和章先生簽訂合同的時候，沒有工作人員去進行核實，在房產中介看來，這就是一個瑕疵。







近年來，房屋交易市場熱火朝天。二手房更是因為具備完善的配套設施，和較低的價格受很多購房者的追捧。



但是，良莠不齊的中介市場，卻讓很多購房者望而卻步。



8月14日，為進一步規范公證執業行為，司法部公布了《關于公證執業“五不準”的通知》。



通知規定：不準為未查核真實身份的公證申請人辦理公證。不準辦理非金融機構融資合同公證。不準辦理涉及不動產處分的全項委托公證。不準辦理具有擔保性質的委托公證。不準未經實質審查出具公證書。



這些規定，將意味著不論是買房賣房，如果需要委托代理，交易時間都將延長，大大降低了買房風險。







那么，消費者在通過中介購買二手房時，需要注意哪些問題、陷阱，才能避免這些糟心事呢？



1. 查看房屋是否真實


在二手房交易之前，一定要查看業主的房產證，身份證以及其他資格證件，確定房屋的真實信息?？梢詰{業主身份證去房產交易中心查詢，查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否是按揭貸款買的房，貸款額多少等等。對于中介公司，注意查看營業執照，盡量選擇大品牌的中介公司。



2. 怎么繳納購房**款或定金



通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《買賣契約》 ，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》 。 在簽訂合同時，買房需繳納購房**款或定金，該款項應親自交給賣主，如果是委托人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。由中介公司統一的委托代理合同，應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。



3. 確定交房時間



如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確約定，避免后期因交房時間而引發糾紛。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以什么方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償。



4. 確定賣方戶口是否全部簽出



買賣二手房的時候，人們**關注的是房產證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關規定，一戶頭上只能上一戶人，如果賣方中有一人沒有將戶口遷出，買房是無法將戶口遷入的。購買“二手房”，必須在原房主戶口全部遷出后，方能辦理新產權人及其共同生活的直系親屬的入戶手續。因此，要確認賣方戶口是否全部遷出。



5. 留心維修基金


一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。買賣雙方**好當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中進行約定說明。避免不良中介利用缺口“吃”進維修基金。



6. 合同條款仔細看


在收到購房合同時，一定要認真閱讀條款，不要草率簽訂合同，有需要可以讓律師幫忙，確保合同中沒有對買方不利的霸王條例。

二手房交易政策 二手房交易政策流程和注意事項　買房子對于大多數人來說并不是一件容易的事情，正因此，有些人就會選擇二手房，二手房不僅價格上有一些優惠，而且只要裝修不太老舊都能拎包入住，節省了裝修費用。但是二手房房齡久了，都會出現很多安全隱患，二手房交易過程中還容易發生糾紛，接下來就讓小編來帶你們來看看二手房交易

二手房買賣注意事項有哪些？

一、核實房屋狀況

1、房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等。

2、房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。

3、房屋權利情況，如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。

二、核實房東身份

二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預期所有人。對買方而言，誰是真正的房東直接關系到“與誰簽約、向誰付款、由誰擔責”的問題。買賣協議的無效或者合同詐騙案的發生，大多與事先未核實房東身份有直接關系。

三、明確交易程序

二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟。房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續。

1、簽約。買方決定購房，應與房東確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。

2、付款。支付房款是買方主要義務，一般有一次性付款或者分期付款兩種方式。

沒有房產證的房子如何買賣？二手房買賣注意事項有哪些？看了上文中的內容，這兩個問題應該不用多說了吧。其實不論是買新房還是買二手房，人們都一定要考慮一下自己的經濟實力，畢竟貸款買房每個月都要還月供，經濟實力不強的人會承受很大的壓力，這種痛苦只有買房的人才能知道。

二手房交易流程_揚州二手房交易流程解讀！二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱。二手房交易則指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的房產，再次上市進行交易。

很多人貸款買房之后，貸款還沒還清，但由于種種原因想出手出賣，這種情況可行嗎？負責任的講，當然可以賣，要承擔的費用可就多去了，種類多，但金額不一定多！







→首先要確定是否有房產證



二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋的買賣。



未還清貸款的房子還處于抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。

一、轉按揭



**簡單直接的一種方法。什么是轉按揭呢？是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。



在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。



二、用買方的**款繳清剩余貸款



這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。



通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，來進行下一步交易。

重慶二手房交易市場成交情況如下：
①重慶二手房掛牌數量非常多，一般是維持在16萬套左右。由于社會的影響，掛牌量有時15萬套，有時超過16萬套，有時突破17萬套，成交量環比下跌。 ②2020年1月份至2022年1月份，重慶中心城區二手房住宅供應量的價格走勢明顯。重慶二手房市場實現雙降，同比和環比都在下降。其中，同比下降40%，環比下降8%。換句話說，與之前相比，重慶樓市有點糟糕，特別是二手房市場表現不佳。
③重慶二手房的成交均價環比上漲，同比下跌。因為重慶二手房掛牌數量的環比上漲3%，同比下跌12%。換句話說，掛牌量與之前相比是下跌的，但是比上一個月多一些，這種情況可能是很多業主也掛牌出售。對比一下成交均價，發現環比上漲1%，同比下跌5%，由此看出是在回暖。
④從整體來看，重慶整體的樓市在回暖，只是二手房市場反應的速度慢一些。

二手房買賣流程:
一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關的公房; 2.軍產、院(醫院)產、校(**)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權的房屋; 4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的; 5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房; 6.已經被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權有糾紛的; 9.已經抵押,并且未經抵押人書面同意的; 10.上市出售后會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的。
三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。
四、簽協議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用; 5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。
五、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。
六、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然后,中保方在買賣雙方對房產確認無誤后,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。

二手房買賣流程：
一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。
二、入市資格審批賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章qs后來北京市頒布了補充規定及說明如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的quyc無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章cg由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易：保醒脛筆艋氐墓?；?。玻⒃海ㄒ皆海┎⑿＃ㄑ＃┎墓坑氡鏡ノ壞陌旃∷諞桓齟笤豪锏?；?。常褂萌ǖ姆課藎弧。矗員曜技酃郝潁形窗闖殺炯鄄棺閌S嗉劭畹?；?。擔諗┐寮逋戀厴閑私ǖ姆課輙xbf所持鄉產權房產證的二手商品房；6．已經被列入拆遷公告范圍的；7．所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；8．所有權有糾紛的；9．已經抵押，并且未經抵押人書面同意的；10．上市出售后會形成新的住房困難的；11．依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的；12．房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。
三、評估及考察房源詳情中介審核身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況95初步估價，為確定售價提供參考。
四、簽協議驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2．5％，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少：1．基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯系方法；2．要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售；3．涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；4．寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用；5．違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議（仲裁、訴訟等）；6．寫明合同生效、中止、終止或解除條款；7．在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
五、居間中保提交房款為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的＆quot；購房款給付、房產交接＆quot；事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份．．．．．．余下全文＞＞

買賣二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多數想要買二手房的仍是年輕人為主，或者是為某些特殊需求需要購置，但大部分人手里都很難直接全款買下一套房，這個時候就需要通過貸款來購房了，那么買二手房的貸款流程是什么樣的呢？

常州二手房交易市場處于比較穩定的狀態，如果想要在常州購買二手房的話，有幾點注意事項，需要大家提前了解一下。
①產權清晰。二手房以為特殊性，在購房的時候需要檢查一下房產證上的名字與賣房者的名字是否一致，最好還是要搞清楚房屋的產權性質，如果已經存在有被抵押的情況，就無法進行購買。
②產權的完整性。有一些二手房是繼承得來的房子，如果存在有多個共有人需要所有共有人簽字之后才能夠出售，否則其中但凡有一個人不同意出售，就沒有辦法完成交易的全過程。
③房屋質量。大多數的二手房都已經居住過，并且裝修過，我們要實地了解和查看一下房屋的質量，盡可能的對房屋內部結構和外部結構都要進行檢查，如果被改動過的話，要向相關的部門進行咨詢。 ？

常州二手房交易市場處于比較穩定的狀態，想要在常州購買二手房的話，有幾點注意事項：產權清晰、產權的完整性、房屋質量。

長沙二手房交易網網址是www.0731fdc.com

重慶二手房交易市場成交情況如下，重慶二手房掛牌數量非常多，一般是維持在16萬套左右。由于社會的影響，掛牌量有時15萬套，有時超過16萬套，有時突破17萬套，成交量環比下跌。

二手房市場現狀比較的活躍，因為二手房的價格更低，同時通常都在地段較好的位置，周圍的配套相對比較齊全，所以很多人都會選擇購買二手房。但是，二手房的購房流程和新房是有區別的，那么，買二手房流程及注意事項是什么？買二手房流程要多久？下面來看看吧！





買二手房流程及注意事項是什么？





1、看房選房



在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認房子的環境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實房產的狀態，可以選擇去當地的房地產交易中心查詢。



2、簽合同



達成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同，也可以采用房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節做一個補充合同。



3、申請貸款（若是一次性付款，則直接跳過）



購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。



4、買賣雙方繳納稅費



銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。



5、過戶、交房



各種稅費繳納完畢后，則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介**好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。




買二手房流程要多久？





1、簽合同



在中介公司的多次協調后，買賣雙方就應該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付**款。則大概需要1個工作日。



2、申請貸款（若是一次性付款，則不需要這個時間）



銀行會根據你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費１個工作日。



3、辦理過戶手續



這之后你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續，一般這需要1個工作日。



4、辦理新房產證



在這之前，買家還需要繳納各種稅務，并且房產交易還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的房產證。



以上即是小編為大家介紹的關于買二手房流程及注意事項是什么？買二手房流程要多久的相關內容了，希望能夠對大家有一定的幫助。其實，二手房交易流程中**需要大家注意的就是產權問題以及稅費，因為二手房的產權和稅費相對而言是比較復雜的，大家要多關注才行。

二手房買賣流程：
一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。
二、入市資格審批賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章qs后來北京市頒布了補充規定及說明如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的quyc無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章cg由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易：保醒脛筆艋氐墓?；?。玻⒃海ㄒ皆海┎⑿＃ㄑ＃┎墓坑氡鏡ノ壞陌旃∷諞桓齟笤豪锏?；?。常褂萌ǖ姆課藎弧。矗員曜技酃郝潁形窗闖殺炯鄄棺閌S嗉劭畹?；?。擔諗┐寮逋戀厴閑私ǖ姆課輙xbf所持鄉產權房產證的二手商品房；6．已經被列入拆遷公告范圍的；7．所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；8．所有權有糾紛的；9．已經抵押，并且未經抵押人書面同意的；10．上市出售后會形成新的住房困難的；11．依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的；12．房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。
三、評估及考察房源詳情中介審核身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況95初步估價，為確定售價提供參考。
四、簽協議驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2．5％，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少：1．基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯系方法；2．要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售；3．涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；4．寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用；5．違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議（仲裁、訴訟等）；6．寫明合同生效、中止、終止或解除條款；7．在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
五、居間中保提交房款為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的＆quot；購房款給付、房產交接＆quot；事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份．．．．．．余下全文＞＞

如果你們已經打完買賣協議對方貸款那么就應當存**等貸款審批下來在過戶現在不知道您是到了哪一環節全套下來大概需要1個半月左右前提是中間沒有耽誤時間
可以寫兩個人的名字但是如果您要買房必須提供一年以上完稅或社保證明
如果辦理組合貸款必須要有結婚證

1、二手房交易過戶之買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、二手房交易過戶之簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、二手房交易過戶之辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、二手房交易過戶之立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、二手房交易過戶之繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、二手房交易過戶之辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、二手房交易過戶之銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、二手房交易過戶之打余款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房交易注意事項
一、二手房交易注意事項之房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、二手房交易注意事項之土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
四、二手房交易注意事項之交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
五、二手房交易注意事項之福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、二手房交易注意事項之市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
七、二手房交易注意事項之物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
八、二手房交易注意事項之單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、二手房交易注意事項之中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。