二手房的交易流程

二手房交易政策 二手房交易政策流程和注意事項　買房子對于大多數人來說并不是一件容易的事情，正因此，有些人就會選擇二手房，二手房不僅價格上有一些優惠，而且只要裝修不太老舊都能拎包入住，節省了裝修費用。但是二手房房齡久了，都會出現很多安全隱患，二手房交易過程中還容易發生糾紛，接下來就讓小編來帶你們來看看二手房交易

二手房交易的整個過程當中，過戶是個很重要的步驟，但是確定交易房屋的合法性又是重中之重，其大致分以下幾個階段:

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。
2、選中房屋后，了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立。
3. 買方按約定日期將首期房款和房主一起到先定銀行做資金監管，同時申請貸款，銀行所規定的所有材料您都準備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關文件，然后會告訴您，他們需要一個內部審批的過程，在他們內部審批的同時，一般來講，銀行信貸部初步審查通過，**終審批通過率是極高的。待銀行出貸款承諾函，就說明貸款已經審批通過！

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
5、立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

6.辦理產權轉移過戶手續。到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.買方領取房屋所有權證，繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。當天辦理抵押。
8、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房交易流程_揚州二手房交易流程解讀！二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱。二手房交易則指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的房產，再次上市進行交易。

買賣二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多數想要買二手房的仍是年輕人為主，或者是為某些特殊需求需要購置，但大部分人手里都很難直接全款買下一套房，這個時候就需要通過貸款來購房了，那么買二手房的貸款流程是什么樣的呢？

在房價是越來越昂貴了，所以大家在買房的時候都必須要按揭貸款，因為二手房的價格會相對來說便宜一些，所以就會有很多人優選二手房，但是二手房的交易流程是比較復雜的，需要注意的事項也是非常的多，今天我們就來為大家介紹一下二手房按揭交易流程。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房市場現狀比較的活躍，因為二手房的價格更低，同時通常都在地段較好的位置，周圍的配套相對比較齊全，所以很多人都會選擇購買二手房。但是，二手房的購房流程和新房是有區別的，那么，買二手房流程及注意事項是什么？買二手房流程要多久？下面來看看吧！





買二手房流程及注意事項是什么？





1、看房選房



在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認房子的環境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實房產的狀態，可以選擇去當地的房地產交易中心查詢。



2、簽合同



達成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同，也可以采用房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節做一個補充合同。



3、申請貸款（若是一次性付款，則直接跳過）



購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。



4、買賣雙方繳納稅費



銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。



5、過戶、交房



各種稅費繳納完畢后，則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介**好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。




買二手房流程要多久？





1、簽合同



在中介公司的多次協調后，買賣雙方就應該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付**款。則大概需要1個工作日。



2、申請貸款（若是一次性付款，則不需要這個時間）



銀行會根據你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費１個工作日。



3、辦理過戶手續



這之后你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續，一般這需要1個工作日。



4、辦理新房產證



在這之前，買家還需要繳納各種稅務，并且房產交易還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的房產證。



以上即是小編為大家介紹的關于買二手房流程及注意事項是什么？買二手房流程要多久的相關內容了，希望能夠對大家有一定的幫助。其實，二手房交易流程中**需要大家注意的就是產權問題以及稅費，因為二手房的產權和稅費相對而言是比較復雜的，大家要多關注才行。

來源：山西農業大學法律愛好者協會 吉艷婷
做任何事情都要遵循一定的步驟，買二手房也不例外，需要按照一定的流程走。那么二手房交易流程是怎樣的。無可否認，在二手房交易的過程中，其實總是會有一些陷阱存在，而不能準確的進行應對，就會給自身的利益受到損害。那一般二手房交易過程重要注意哪些陷阱呢?請一起在下文中進行了解。
一、二手房交易流程是怎樣的

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

二、二手房交易要警惕哪些陷阱

1、產權狀況陷阱

司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。另外，若房屋仍設定抵押，交易中心也不會辦理此種房屋的產權過戶手續。而上述兩種情況，常常會被購房者忽略，而房屋業主通常不會主動提及。如此，可能造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業主后，在辦理產權過戶的過程中發現房屋不能轉讓，由此可能給買方造成很大的損失。

在簽訂買賣合同前，購房人應到房屋所在區域的房地產交易中心進行產權狀況調查(產調)，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉讓的情形。

2、房屋類型陷阱

現在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉為產權房的使用權房(即公房)。如果這類使用房未取得產權證，根據有關規定不能轉讓。同樣，要避免購房人在辦理產權過戶時才發現上述問題而遭受損失。

在簽訂買賣合同前應查看業主是否取得產權證。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業用房。因為商業用房才可辦理營業執照，否則若購買住宅房，購房人將無法從事預期用途。

3、合同簽訂人陷阱

眾所周知，房屋買賣合同應由購房人與房屋產權人簽訂。但若購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產權人，及該房屋是否還有其他產權人，產權人或其他共有產權人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任，且舉證責任在于購房人。此種情形對購房人將非常不利。

根據產權證或其他法律文件(如預售合同)確定產權人。若簽訂合同并非產權人，購房人應要求其提供產權人出具的委托書。

4、模糊付款方式陷阱

很多買賣雙方通常只關注房屋價款達成一致，對于具體的付款方式卻未給予應有的重視。結果在其后履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明而產生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。規避方法：雙方簽訂買賣合同時應對付款方式流程做出明確、具體的約定。

5、交房模糊約定陷阱

有時，買賣雙方對預付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環節。

在此可能會涉及到交房的具體時間。交房時相關費用的結算。若無具體約定，則可能出現逾期交房，卻無法追究業主違約責任的被動局面，及相關費用無人結算的尷尬情況。

應在買賣合同中明確約定交房日期及應由哪方在交房前結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。

任何事情做到有章可循，有據可查，才能更好的保護自己的合法權益，在買二手房時也是如此。所以上文中我們告訴了大家“二手房交易流程”以及“二手房交易要警惕哪些陷阱”，就是為了避免二手房的購房者在買賣中上當受騙。實踐中二手房交易還涉及很多問題，猶如二手房交易稅費的繳納，是由賣方支付還是由買方支付?還有二手房過戶以及二手房戶口問題，這些都容易引發糾紛，而且處理起來也比較復雜，**好求助于專業的房產律師。

買二手房的人是非常的多，雖然說二手房和一手房比起來會有一些差距，但是二手房的價格便宜，而且地段好。二手房交易和一手房交易流程相比會更加的復雜，所以對于二手房交易的一些相關知識要有一個了解，以免給自己的經濟帶來負擔。那么，你知道二手房購買流程和二手房交易的注意事項分別是什么嗎？

買二手房的人是非常的多，雖然說二手房和一手房比起來會有一些差距，但是二手房的價格便宜，而且地段好。二手房交易和一手房交易流程相比會更加的復雜，所以對于二手房交易的一些相關知識要有一個了解，以免給自己的經濟帶來負擔。那么，你知道二手房購買流程和二手房交易的注意事項分別是什么嗎？

二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體過戶流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。

二手房的交易流程主要分為三個部分，在購房之前需要先了解一下房源信息，也就是我們常說的看房，在雙方達成初步意向之后就需要交付定金，之后去辦理相應的手續，支付首付款就可以到銀行申請房屋抵押貸款，通過銀行的審批之后繳納相關的稅費，辦理產權過戶，由銀行支付剩余的房款，完成房款的交付之后，買賣雙方進行交房。
二手房的交易會比購買新房要快一些，在辦理完過戶之后就能夠領取到新的房屋產權證，而且對于大多數的人來說，很多二手房都是已經裝修過的房子，不需要再次裝修，可以節約一部分的費用和時間，購買超過5年以上的二手房所支付的稅費比較少，剛需用戶的話，這種類型的房子是比較合適的，不過在購買二手房的時候，需要提前了解一下房屋的產權是否清晰，因為有些二手房已經被抵押。

二手房交易最全流程：
①選房看房，要多進行對比，畢竟買房子現在是一件大事，而且在購房之前也要仔細檢查一下購房的房屋產權是否清晰，特別是對于二手房來說要對原業主的產權進行調查，看有沒有共有產權人同時該房屋有沒有被凍結，如果產權不夠清晰的話，在辦理產權過戶的時候是沒有辦法完成產權轉移的。
②簽合同交定金。仔細閱讀合同當中的條款，尤其是所交付的房屋金額以及辦理的時間，我還要在合同當中寫明違約時所需要承擔的責任以及違約金的金額，雙方簽訂至少一式三份的買賣合同。
③賣方和擔保公司到公證處進行公證。
④房產過戶，需要在繳納完稅費之后才能夠領取新的房屋所有產權證，二手房在交易的時候所需要繳納的費用主要是契稅、個人所得稅等等。

上海二手房在交易時需要買賣雙方建立溝通，首先對房屋的狀況進行全面的了解，買方可以要求賣方提供個人身份證明以及房屋產權等有效證明，并且到當地的房管部門核實房屋產權的具體狀況，是否存在有多個共有產權人，或者是房屋是否存在有抵押凍結的情況，明確房屋可以進行買賣后，雙方按照協商好的房屋價格簽訂購房合同。并且在合同當中約定支付房款的方式以及時間，由賣方支付購房定金之后簽訂正式的買賣合同。
由買方付30%左右的**款之后，雙方去房產交易管理部門申請過戶。符合要求后建立契約手續，買賣雙方再繳納相應的稅費，辦理產權變更。買方可以憑借房屋所有權通知單，去領取新的房產證。買方領到新的房產證之后，應及時向賣方付清房款余額，完成全部的交易過程。

簽定買賣合同-查檔-贖樓-過戶-交樓-過水電等

成都二手房交易流程：購買者和出賣者需要進行詳細的價格以及付款方式協商，也要標明交房日期，買賣雙方持房產證原件，到檔案大廈國土部門，進行詳細的查房檔案操作，也可以拿按揭合同原件查房檔案。

二手房買賣交易流程建立信息溝通渠道，了解房屋整體現狀及產權狀況，賣方提供合法的證件。

?【本資訊是由河源房產網為您提供~】當我們在購買二手房的時候，是不是很想知道一些二手房的交易流程呢？哪些河源房產網小編*就帶大家來看看吧~

大部分人買賣二手房的時候都是經過中介，但經過中介需要支付一筆高昂的中介費，因此決定自己辦理各項流程。那么你知道個人買賣二手房如何交稅？如何辦理過戶手續，需要準備哪些資料嗎？



個人買賣二手房如何交稅？

賣方繳納的稅種有：增值稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅等等。買方繳納的稅種有：契稅、印花稅。但在實際交易中，賣方會要求所有稅費由買方支付。

1、增值稅

賣家房屋年限＜2年時，增值稅=房屋總價/1.05*5%；當二手房性質為非普通住宅時，增值稅=（房屋總價-房屋原價）/1.05*5%。如果房屋是滿兩年的普通住宅，增值稅是免征的。

2、附加稅

附加稅恒定為增值稅的12%，則附加稅=增值稅*12%。也就是說增值和附加稅的稅率是5.6%，沒有增值稅，同時也就沒有附加稅。

3、契稅

契稅的多少和房屋面積大小以及首套房、二套房有關。

首套房：①面積≤90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1%；②面積≥90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1.5%。

二套房：①面積≤90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1%；②面積≥90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*2%。（北上廣深四個城市二套房不享受契稅優惠，按照3%的稅率交納）。

4、個人所得稅

賣家二手房購買年限≥5年，且為賣家家庭唯一住房時，免征個人所得稅；當二手房不滿足這兩個條件，那么需要按照二次交易的差價或者計稅價格的1%或2%來計算（與房屋性質以及相關城市規定有關）。

個人買賣二手房如何過戶？

1、所需準備的資料

登記申請書原件；申請人身份證明（買方提供身份證明、結婚證明、戶籍證明等不動產管理中心所需材料原件）；房屋不動產權證原件；雙方買賣合同原件；雙方收付款憑證；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋不動產權證上的房產平面圖復印。

2、二手房過戶流程

在購房者經歷了看房、簽合同等流程之后，就需要與賣方進行過戶了，一般流程是：

第一步，提出申請

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

第二步，付款

各個地方不同，有的城市規定必須先付款才能過戶，而有的城市則是可以先過戶在交錢。如果購房者是貸款方式買房，在大部分城市，是先交**款做資金監管，然后向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。

二手房交易復雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此小編建議你**好是找個靠譜的中介，即便不通過中介看房，也可以通過中介來代辦過戶手續，這樣可以省心不少。

第三步，繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

第四步，房屋過戶

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日。一般這個時候銀行會房款給賣方。

交易流程為：1，賣方無貸款買方不需貸款：簽訂居間合同→準備相應資料→繳納相關稅費→過戶→領取房產證2，賣方有貸款買方不需貸款：簽訂居間合同→辦理解押手續→準備相應資料→繳納相關稅費→過戶→領取房產證3，賣方無貸款買方需要貸款：簽訂居間合同→銀行面簽→銀行評估、出具評估報告→銀行審批→出具批貸承諾函→準備相應資料→繳納相關稅費→過戶→銀行領取房產證→辦理抵押手續→放款→客戶領取抵押后的房本二，過戶時買賣雙方所需配合提供的資料（僅供參考）：一，賣方：1，a中國籍居民身份證原件及復印件（如姓名或身份證號碼變更請攜帶派出所開具的證明原件。
不包括證號自動升位）b出售方為未成年需持監護人公證原件及父母雙方本人持身份證原件到場c港澳同胞：香港（澳門）永久居民身份證原件或來往大陸通行證及復印件d臺灣同胞：臺胞證原件及復印件e外籍人：護照原件。
中文譯本公證書原件（如與購買房屋時提供的護照號碼不同請提供該國駐中國領事館出具的護照連續性證明原件）2，房產證原件3，原始購房發票原件及復印件（如發票上物業地址與房本不符需提供物業或開發商出具的物業地址一致性證明）4，已購成本價住房：需提供原購房合同原件5，已購央產房：央產上市登記表、物業供暖結清證明原件6，朝陽房屋管理局住房：提交與房管局所簽訂的物業結清協議二：買方：1，a中國籍居民身份證原件及復印件；
外省提供暫住證原件及復印件；本人及配偶戶口本原件及復印件；結婚證原件及復印件b未成年需提供監護人公證原件；外省未成年提供暫住證原件及復印件c港澳同胞：香港（澳門）永久居民身份證原件或來往大陸通行證及復印件d臺灣同胞：臺胞證原件及復印件e外籍人：護照原件。
中文譯本公證書原件f單位：營業執照副本原件及復印件、組織機構代碼原件及復印件、稅務登記證原件及復印件、法人授權委托書、法人身份證明復印件、受托人身份證原件及復印件、公章（該項內的復印件都需加蓋公司公章）國外籍人、港澳臺同胞：提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件原件