• 問答 二手中介買賣流程 房屋交易

    二手房中介買賣流程如下:
    1、先要找一家靠譜的中介公司,告知中介公司自己的需求,由中介公司來負責挑選房屋,挑選后可以選擇幾個比較滿意的房屋,然后實地去看房。
    2、中介負責和房屋的出售人進行溝通,購買人只需要聯系中介即可,確定好房屋的細節之后,可以先簽訂定金協議,然后支付一定金額的定金。
    3、通過中介來簽訂房屋買賣合同,簽訂完畢之后需要辦理網簽備案手續,雙方都需要符合房屋買賣的資格,房屋的產權也必須清晰明了,否則是不能辦理網簽備案的。
    4、購買人支付首付款,若房屋原來有貸款,需要由出售人先用首付款償還完房貸,否則是無法辦理過戶手續的。
    5、辦理好上述的事宜之后,買賣雙方攜帶資料到房管局辦理房屋過戶手續,按要求繳納相關的稅費和費用,然后等待領取新的房產證即可。

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  • 問答 [購房流程]#二手#怎么挑選二手交易中介? 房屋交易

    綜合實踐中的情況,購房者應當按照如下方式挑選二手房交易中介:

    1、多中介放盤,找對幫手。

    通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多,同一套房子通常都會在多個地產中介放盤,而對于買房者來說,若是看中了一套房子,則要多下功夫,可在多個中介咨詢該房源的信息,并同時與多個中介談判房價的下調空間以及手續費問題,在輪轉一周后,自然能從中拿捏看中的房子的真實市場價格,并能從中找到**劃算的中介公司***。

    2、考察中介的經營性質,聊天驗明經紀人專業度。

    直營的中介公司一般實力都比較雄厚,也比較注意自身的品牌形象,內部的管理體系也比較完善,相對來說損害客戶利益的幾率也相對較小,而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟,但其自身的管理體系及實力都顯得明顯的薄弱,由于市場行情和宏觀調控的影響,很多加盟店隨時都有關門大吉的可能,選擇這樣的房產中介無疑就選擇了一種風險。

    專業度是選擇房產經紀人的首要條件,在看房的過程中,可以多聊些對房價走勢判斷、經營區域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費、推薦房源性價比以及如何優化客戶的購房計劃方案等專業性話題,從中就能看出房產經紀人是否專業,是否值得信賴。

    3、查詢居間協議,是否經過工商局備案。

    由于二手房交易的地域性和業內很多專業術語和行規慣例,國家并未強制要求中介公司使用法定文本,各地的房產中介公司與委托方都可自由協商簽訂相關的委托協議及合同或中介公司自行制定格式的居間協議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同,則應在其使用所在區域的工商局進行備案,在備案時工商局會對相關條款進行審核,經過備案的協議及合同基本上能保障消費者的合法權益。在簽訂相關協議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、后續服務、中介公司的權利及義務等)。

    也就是說,除非是雙方協商制定的合同,若使用房地產中介提供的格式合同,**好在落筆簽名之前到工商局查明協議是否經過備案以防陷入被動。

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  • 問答 二手交易流程 房屋交易

    二手房的交易的時候需要先按選房,選完房之后要和房東簽署購房協議,然后再到房屋交易中心去辦理相關的手續,交納完稅費之后,就可以領取新的房屋所有產權證。
    二手房的交易還是比較方便的,因為二手房已經有現成的房子,不需要像期房一樣還要等待交房,所以走完上述的流程之后,領取到新的房屋所有產權證,就可以直接辦理房屋的交接。
    二手房交易的時候比較重要的一個部分就是簽署購房合同,因為合約當中所需要詳細說明的情況比較多,比如說購房的房款房屋的實際情況,以及什么時候能夠就房屋進行交接,除此之外,在遇到違約的時候需要承擔什么樣的責任也要寫在合同當中,這樣能夠更好的保障雙方的利益,而且二手房在交易的過程當中,還需要注意,如果房齡比較長的話,可能會影響貸款的申請。

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  • 問答 二手交易流程 房屋交易

    二手房交易流程分按揭貸款付款和全款購房情況,流程如下: 按揭貸款購房:
    ①房屋產權調查。
    ②銀行征信調查。
    ③買家向賣家支付購房首付款。
    ④審查貸款條。
    ⑤雙方一起去做物業交割,原房主戶口必須遷出。
    ⑥房屋過戶,過完戶,等拿到新房產證,再進行抵押。
    ⑦發放貸款到賣家賬戶。 全款購房:
    ①房屋產權調查。
    ②支付定金。
    ③雙方一起做房屋過戶。
    ④一起去做物業交割。
    ⑤全款付清。 二手房交易,應注意以下幾點:
    ①房屋手續是不是齊全 。
    ②產權是不是明晰沒有糾紛。
    ③交易房屋是不是在出租,買賣不破租賃。
    ④土地情況是不是清晰 。
    ⑤市政規劃是不是影響 。
    ⑥房屋是不是合法的。
    ⑦單位房屋是不是侵權 。
    ⑧水電氣暖物業費用有無拖欠,房產內戶口必須遷移.
    ⑨中介公司有無違規 。
    ⑩合同約定是不是明確。

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  • 問答 二手交易流程 其他

    買賣流程(1)、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產測繪證明》。
    (2)、申請人到交易中心權屬登記收件窗口,經收件人員受理后,領取《收件回執》。
    (3)、符合辦理條件的,自交易中心權屬登記窗口收件之日起15日內辦理完畢所需提交證件:賣方:
    (1)、《房屋所有權證》、《土地使用權證》
    (2)、房屋買賣合同
    (3)、評估報告
    (4)、房地測繪證明
    (5)、身份證復印件,結婚了的,要提供夫妻身份證明并同時到場買方:身份證及復印件稅費標準:買方:一)登記費:80/套二)契稅:1.5%或3%說明:1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下(含120平方米)、住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)兩個條件的住房為普通住房,缺兩條件之一的為非普通住房,契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產登記部門的登記信息為準,住宅小區建筑容積率由規劃部門提供。三)印花稅:5元四)手續費:3元/平米賣方:一)個人所得稅:稅率為20%說明:應納所得稅額=(轉讓住房的收入額-住房原值和合理費用)×20%對個人轉讓自用五年以上,并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅除按國家稅務總局規定可免征個人所得稅的情況外,對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房,個人所得稅核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具體由主管稅務機關根據當地實際確定。二)手續費:3元/平米三)營業稅:1、5.5%或差價5.5%說明:2006年6月1日起轉讓購買不足5年普通住房征收5.5%營業稅;如果要轉讓購買超過5年(含5年)、且符合我市普通住房標準的房子,則不用交營業稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。如果轉讓購買的非普通住房超過2年(含2年)的房子,營業稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5%營業稅。四)印花稅:5元五)評估費:房產評估價值的5‰,如果買方需要貸款則為7‰說明:若購買的二手房屬于已購公房,買方需要貸款,則應繳評估費為標的總額的千分之二;如果不貸款,則無需繳納評估費。若購買的二手房屬于私房,在買方貸款情況下,則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七;不貸款應繳千分之五。

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  • 問答 二手交易流程 邯鄲樓盤

    一、買方咨詢二、簽合同三、辦理過戶四、立契五、繳納稅費六、辦理產權轉移過戶手續七、銀行貸款八、打余款完成交易

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  • 百科 不通過中介二手交易流程 購房流程

    baike5712
  • 問答 二手交易流程詳解有哪些? 二手交易都有哪些流程 流程詳解 房屋交易

    二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。那么二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些呢?



    1產權調查


    首先,要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。如果房屋屬于共有產權,則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。



    在簽訂房產買賣合同時,共有人如不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由代理人代為簽合同。其次,把好夫妻共有財產關,《婚姻法》規定,凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產,下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。



    2交定金
    看好房子,確定房屋產權后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節,交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時,請多留個心眼。



    如果你看中的房子還在按揭中,定金**好不要直接交到業主手中,而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個簡單協議,約定贖樓完畢之后給定金賣方,需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”。如果沒有可信賴的第三方,定金**好交由銀行監管。具體做法是:買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可,約定在交易中心完成遞件手續后,劃撥到賣家賬戶上。



    一般來說,在交定金的時候會簽一份預約買賣合同,合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。



    風險提示



    1.當下樓價上漲,買家如想防止賣家毀約不賣,可交足額定金或約定高額違約金,提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;



    2 .賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓,所以預約買賣合同中應注明“交由第三方監管即視為賣方收訖”;



    3 .為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象,你需要簽一份交房保證金協議,約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗家具、電器完好,水電、物管等費用繳清,鑰匙交接完畢之后,再退還保證金。



    3贖樓
    一般來說,贖樓是業主方的責任,針對業主房貸沒有還完的情況。贖樓有兩種操作方式:其一,業主通過擔保公司,向銀行借款贖樓,產生的是0.8%的擔保費用,以及0 .4%的短期贖樓利息,等買家房產證出來之后,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產生擔保費,但買家需要提前供樓。



    風險提示



    因贖樓產生的風險,為此環節中**大。買家拿現金贖樓是不可取的方法。如果發生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題,買家會冒風險。



    4付首期及資金監管
    除了產權問題之外,自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上,資金監管目前已成體系,買賣雙方按照既成規定來做,風險很小。無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監管。



    具體操作是:買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議,然后各自在銀行開一個賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后,首期款打給賣方。如果交易順利完成,銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止,則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務,一般會收取單筆500元左右的監管費,但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管,則可以省去這筆費用。



    出于公平角度考慮,銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字,這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行,也能避免買家到時候不配合放款給賣家帶來困擾。



    5簽訂買賣合同
    在交定金環節,已經提到:自主交易可以先簽訂一個“書面協議”,這個協議與普通的中介的居間合同非常類似,只是缺少了中介那部分內容。



    簽訂書面協議時,**主要要關注四個方面,是產權情況、房產總價、交易稅費及日期,其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要,像交定金、過戶、交樓時間,確定日期才能夠保證交易順利進行。



    買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。



    風險提示



    1.如果房產有共有權人,要讓共有權人一同簽字,避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。



    2.如果有租約的,應該讓租客簽訂放棄優先購買權的證明,避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。



    3.如果房產有較為貴重的家私家電,**好在附表中對家具家電的情況加以詳細描述,例如家具家電的品牌、新舊程度等,有必要的話還可以附上家具家電的照片,以防交房時出現貨不對板的情況。



    4.如果該房產附有戶口,要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。



    5.要明確違約責任,特別是在目前房價上漲的情況下,業主違約的幾率增大,明確違約責任才能保障自己的

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  • 問答 二手交易流程 房屋交易

    二手房交易的整個過程當中,過戶是個很重要的步驟,但是確定交易房屋的合法性又是重中之重,其大致分以下幾個階段:

    1、建議購買人明確自己的購買需求,選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。
    2、選中房屋后,了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。買方、房主和中介公司三方會面,在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時,雙方買賣關系正式成立。
    3. 買方按約定日期將首期房款和房主一起到先定銀行做資金監管,同時申請貸款,銀行所規定的所有材料您都準備好了,這時,銀行會作初步審查,如果銀行同意您的貸款,會讓您簽署相關文件,然后會告訴您,他們需要一個內部審批的過程,在他們內部審批的同時,一般來講,銀行信貸部初步審查通過,**終審批通過率是極高的。待銀行出貸款承諾函,就說明貸款已經審批通過!

    4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
    5、立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

    6.辦理產權轉移過戶手續。到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權轉移登記申請書》,交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

    7.買方領取房屋所有權證,繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。當天辦理抵押。
    8、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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  • 資訊 二手交易流程_揚州二手交易流程解讀! 房價

    news3160616
    二手房交易流程_揚州二手房交易流程解讀!二手房是相對開發商手里的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱。二手房交易則指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的房產,再次上市進行交易。
  • 問答 求北京通過中介二手交易流程? 北京樓市

    過戶的流程,先要確認房子產權是個人還是共有的。然后把該準備的東西都準備,先去做下公正,然后把資金到銀行凍結,在去過戶,等出了產權之后把剩余的房款交給原房東就行了。
    公積金貸款這個手續有點繁瑣。建議你還是花點錢去找中介,這樣你要省好多事和時間

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  • 資訊 買賣二手交易流程_二手按揭交易流程 房價

    news3164604
    買賣二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多數想要買二手房的仍是年輕人為主,或者是為某些特殊需求需要購置,但大部分人手里都很難直接全款買下一套房,這個時候就需要通過貸款來購房了,那么買二手房的貸款流程是什么樣的呢?
  • 問答 二手購買交易流程有哪些? 二手自行交易有什么流程? 房屋交易

    一、面簽

    買賣雙方簽完買賣合同后,如何需要貸款的話首先需要聯系銀行,辦理銀行貸款。具體辦理方式:需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件,去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同,7-10個工作日之后批貸。

    二、交公維、掛牌、網簽

    在等待批貸過程中,辦理繳納公共維修基金,掛牌公示以及網上簽約事項。注意:三者順序是先交公維,再掛牌,然后出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交,去房地產交易中心進行辦理即可;如果買賣雙方通過中介機構成交,則由相應中介機構代辦即可,但要事先協商好是否需要額外繳費。

    三、批貸款

    購房者先向銀行申請二手房貸款,在銀行審核完雙方材料,符合貸款條件的申請,銀行出具批貸函,同意貸款,然后銀行在過戶前出具抵押合同。

    四、過戶繳稅

    銀行批貸之后,即可辦理過戶手續,一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場,并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業務,房地產交易中心將原不動產證收回,并開具收件回執,然后攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。

    五、拿證

    經過二級審批之后,便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證,銀行工作人員取抵押證,即他項權證。

    六、交房

    取得不動產證之后便可辦理物業交割,也就是交房了。注意在辦理物業交割時,賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用,然后雙方辦理更名手續。

    除有線電視證需要由賣家配合外,其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出,如未遷出,要預留戶口遷出保證金。

    七、放款

    **后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后,會在5-10個工作日內給賣家放款,具體時間咨詢貸款銀行。至此,整個貸款買房流程才真正結束。相較于貸款買房,全款買房就簡單很多,只有交公維、掛牌、網簽,過戶繳稅,拿證以及交房四個流程,而且只需買賣雙方到場。

    二手房買賣流程復雜,按照流程來才能避免手忙腳亂,熟悉了過戶流程,才能輕松完成二手房交易。

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  • 問答 二手交易流程時間是多久? 二手交易流程快需要多久 房屋交易


    今年下半年,因工作地址的關系,許先生考慮把廣州的首套房出售,置換佛山金融高新區的1套二手房。

    在該板塊找了多位中介后,他和老婆鎖定了1套90平方米的小三房,總價270萬,并于今年7月23日,在中介門店與賣家簽訂房屋買賣合同。

    由于賣家還有銀行貸款沒有還清,許先生提前支付了10萬定金和70萬**款幫賣家贖證,并備注“涂銷5日內過戶、出同貸書后再行過戶、不可申請公積金貸款”等具體的條件。

    根據買賣合同,買方需要在7工作日內,向銀行申請按揭,按揭由買賣雙方自行解決。當時為節省費用,許先生決定跳過按揭公司,自己找銀行辦理貸款。在經過對比后,他**終選擇了按基準利率上浮15%的農業銀行(由于是二套房,同期其它銀行上浮20%)。

    原本雙方約定8月3日辦理按揭,但8月2日,許先生了解到匯豐銀行二套房利率只需上浮11%,于是和賣家商量申請匯豐銀行貸款。謹慎起見,雙方同時也繼續辦理了農行的按揭申請。

    8月10日前后,許先生接到匯豐通知,申請被拒。為避免賣家生疑,他沒有通知賣家,而是繼續等待農行的結果。但后來許先生才得知,原來匯豐銀行的客戶經理此前已經告知賣家,由于負債過高,這筆貸款通過的可能性不高。

    8月14日,許先生接到農行通知,貸款已經審批通過,各項結果都正常,利率上浮15%,未砍額度,貸款總額為房價6成,即162萬。

    許先生本來以為,搞定**麻煩的貸款,接下來只要繳清稅費、辦理過戶、等銀行放款,就能順利換房。但8月20日,事情再度節外生枝。

    原來,農行出具的“審批通知書”,并非蓋有公章的“同貸書”,雖然農行方面表示具有同等效力,貸款審批通過的結果真實可信,但賣家對此并不買賬,堅持要求看到蓋有公章的“同貸書”。辦理業務的農行強調,禪城片區的農行情況特殊,從5年前開始,就只能出“審批通知書”。

    雙方開始“糾字眼”,而在當時簽訂的買賣合同上,明確規定:“買方需在第1次備齊資料辦理銀行貸款之日起50天內獲得銀行同貸書,否則視為違約,需賠償總房款的10%即27萬的違約金?!?br/>
    交易陷入僵局,買賣雙方也開始互相猜疑。

    買家認為,既然銀行內部系統已經可以查到真實的審批結果,那就具有同等效力,是不是叫“同貸書”根本不重要,賣家故意刁難,說不定是想“騙違約金”。

    但從賣家的角度來看,買家在匯豐銀行的貸款被拒,已經讓他對買家的資質產生懷疑。堅持要看到蓋有公章的“同貸書”,完全是出于保障自身權益的考慮。

    值得注意的是,該案例中的賣家其實是職業炒家,該房源實際上是掛在他親戚的名下,也就是說,牽涉任何手續,都需要賣家、買家和“掛名業主”三方配合才能完成,這也增加了事情推進的難度。

    由于已經付了80萬給賣家,許先生認為自己處境相對被動,如果真的鬧到打官司,就算**后勝訴,可能也要耽誤兩年時間,到時候拿回80萬不知道還能買到怎樣的房子,剛需根本耗不起。

    權衡利弊后,許先生決定馬上更換1家銀行再次申請貸款。經過托熟人找關系,**終趕在50天的限期之內拿到符合賣家要求的“同貸書”,并于上周末成功完成過戶。



    干貨答疑



    許先生的案例并不復雜,但其中涉及到的二手交易問題,確實對其他買家有警醒作用。比如:幫賣家贖證,買家如何降低風險?貸款批不下來,這個鍋要誰來背?怎么簽合同,才能避免雙方事后“糾字眼”?為此,買買君采訪了專業人士,整理出有效的應對策略。



    ▲幫賣家贖證,買家要注意什么?



    買買君咨詢了辦理二手交易的專業人士,目前贖證主要有4種方式:1、賣家出資;2、買賣雙方共同出資;3、買家出資;4、第三方機構墊資。目前市場上賣家相對強勢,通常要求買家出資,相當于預支**款。

    但買家出資存在的風險是,如果**后買家拿不到銀行貸款,而賣家又已經把錢拿去贖證,暫時還不回來,買家也沒辦法一次性付款,就容易引發糾紛。

    怎么規避這種情況出現?專業的中介會在操作順序上進行調整。

    首先簽買賣合同,但只交定金,然后買家向銀行申請按揭,通常1-2周可以出同貸書,等出了同貸書,買家基本確定能拿到貸款后,再在銀行扣款前1天把贖證的錢打給賣家(中介會提前凍結賣家賬戶的網銀功能,確保資金用于還貸),**后繳清稅費、辦理過戶、等銀行放款就行了。

    以上的操作順序應該直接列明在合同里,而具體的時限,比如:什么時候申請按揭,幾天內辦理過戶等也可以約定清楚。但多長時間放款等這種買賣雙方都不可控的事情,就不要隨便承諾。



    我向中介打聽到,目前廣州放款**快的是建行,但建行要求必須把**款存在建行,看到**款才能批貸款。

    通常大家有個誤解,以為贖證后才能申請貸款,其實不用,是否贖證只會影響過戶,沒贖證買家照樣能申請貸款,調整兩者的順序,完全可以操作,同時更能保障買家的利益。

    但還有個問題需要注意,買家選擇幫賣家贖證,就意味著自己只能做純商貸。因為公積金貸需要提前把90%的**交給公積金中心托管。(當然,既能出錢贖證,又能給90%**托管的土豪,請忽略。)



    ▲拿不到銀行貸款,這個鍋誰背?



    按上述順序操作,萬一買家真的拿不到貸款,那影響的就只是10萬定金,對買家來說,風險遠遠比提前贖證低。

    但是拿不到貸款,也未必全是買家的鍋。

    ①如果是因為房屋產權問題、或是樓齡太老等,造成貸款被拒,違約責任由賣方承擔。

    ②如果是買方提供虛假材料或是個人征信問題,造成貸款被拒,違約責任由買方承擔。

    ③如果是因為政府或銀行政策發生變動,造成貸不了款,則視為情勢變更,合同無效。

    而具體到違約要賠多少錢,就要看合同到底怎么簽。通常是賠定金或者總房價的10%,關鍵是必須在合同里寫清楚,越詳細越好。不要總覺得自己占理就想當然,這樣才能避免事后扯皮,畢竟誰也不想真的走到打官司那一步,那才叫真的心累。

    買家如果想謹慎點,**好自己提前到沿江西路137號的中國人民銀行廣州分行,查詢個人征信報告。真的有人是等到申請貸款,才知道原來有幾筆信用卡逾期沒還都不知道。

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  • 問答 二手交易流程有哪些? 二手交易要走什么流程的? 房屋交易

    1、面簽

    買賣雙方簽完買賣合同后,如果需要貸款的話首先需要去申請銀行貸款手續,買賣雙方提交相關資料,去銀行辦理面簽手續,等待銀行審批。

    2、銀行審批

    在銀行審核完雙方材料,符合貸款條件的申請下,銀行出具批貸函,同意貸款,然后銀行在過戶前出具抵押合同。

    3、網簽

    通過具備出網簽合同的二手房中介公司打印網簽合同和資金托管協議。

    4、繳稅監管

    銀行批貸之后,即可辦理繳稅、資金監管手續。需要買賣雙方到場,并攜帶相關材料。

    5、過戶

    等銀行出具完借款合同之后,買賣雙方可攜帶相關資料去市民之家辦理該物業的房產備案及過戶手續。

    6、領證

    經過二級審批之后,五個工作日便可到市民之家領取不動產權證書。產權人本人攜帶相關資料去領取,銀行工作人員取抵押證,即他項權證。

    7、放款

    銀行拿到他項權證之后,會給賣家放款,具體時間咨詢貸款銀行。

    8、交房

    取得不動產權證書之后便可辦理物業交割,也就是交房了。注意在辦理物業交割時,賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用,然后雙方辦理更名手續。

    除有線電視證需要由賣家配合外,其他證件由買家攜帶不動產權證書以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動產權證書和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷。至此,整個貸款買房流程才真正結束。

    相較于貸款買房,全款買房就簡單很多,只有網簽,繳稅,過戶,領證,簡單四步即可,而且只需買賣雙方到場。





    買二手房的流程著實復雜,如果沒有經驗,肯定會手忙腳亂,所以購房者在買二手房前一定要事先了解過戶流程,為了保證過戶順利進行,既節省時間,又不浪費精力。專業的事情還需要交給專業的人辦,洛陽市海川房地產經紀有限公司成立于2006年,是一家以房屋買賣,租賃,抵押貸款,公證,代辦過戶,房地產信息咨詢,房屋營銷策劃,商品房代理,為一體的綜合性房地產經紀公司. 公司堅持走專業化與規?;?,本著“誠信為本,專業服務,高效流程,不斷創新”的服務標準,以"海納百川、幸福萬家"為經營理念,做百姓**可信賴的置業專家!公司的目標是打造中國房地產界**精英的銷售團隊,同時,建立成熟的管理模式,合理的激勵機制和良好的晉升制度,做好,做強,做大,成為二手房行業的百年老店是海川人共同的追求!

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  • 問答 二手買賣免中介流程 房屋交易

    既然免中介,何必還問中介

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  • 問答 二手買賣交易流程 房屋交易

    二手房和新房的交易過程其實差別還是比較大的,二手房買賣交易流程:
    ①建立信息溝通渠道,了解房屋整體現狀及產權狀況,賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書,身份證件及其它證件。提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金,雙方簽訂房屋買賣合同或稱房屋買賣契約。
    ②買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置,產權狀況及成交價格,交付時間,產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂房屋買賣合同。
    ③雙方共同向交易管理部門提出申請,查驗有關證件,審查產權,對符合房屋準予辦理過戶手續。
    ④稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房,危改回遷房,經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的,在交完稅費之后才能夠領取到新的房屋所有產權證。

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  • 百科 德州二手交易流程 全國百科

    baike3921
  • 百科 廣州二手交易流程 購房流程

    baike8614
    廣州二手房交易流程,如果是全款買房的話,要進行房屋產權調查,定金支付之后,雙方需要約定時間一起去做房屋的過戶手續。
  • 百科 蘇州二手交易流程 購房流程

    baike8605
    蘇州二手房交易流程需要先去咨詢,雙方需要簽訂正式的合約,到當地的房地產交易管理部門提出過戶的申請。