出售二手房

1、出售咨詢

售房者可通過親朋、報紙廣告、網絡廣告、經紀公司等相關信息渠道，了解所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區域二手房的平均出售價格，以及個人出售和委托房地產經紀公司代理出售有何差別等信息，以此做參考。

2、確定出售價格

通過第一步的咨詢，售房者可根據房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定房屋的出售價格。需要注意的是，該報價應為房屋的銷售總價，如果有需要買方另行支付的費用，應在報價中聲明。

3、選擇銷售方式

售房者可以選擇自行尋找購房者銷售，也可以選擇委托房地產經紀公司代理銷售。如果選擇第一種方式，那就必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全；如果是第二種方式，那就要選擇一家具有代理資質的房地產經紀公司并簽署委托代理協議，不過這會增加交易成本。

4、發布出售信息

如果選擇自行銷售，售房者可在網絡或報紙上發布出售信息，但在發布的信息中應注明自行銷售或免經紀公司代理字樣，自行銷售需要自己接聽詢問電話，可能影響正常生活和工作。如果選擇了經紀公司代理出售，經紀公司將會代理發布出售信息。

5、協商和簽約

當有人決定購買房屋后，雙方就可以協商、簽定合同了。在合同中應根據雙方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款等。

6、辦理產權過戶

簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件；購房者按照合同規定的付款方式付清房款后，房地產交易部門開始受理轉讓申請；買賣雙方繳納相關稅費，購房者領取房屋所有權證，交易就結束了。

目前雖然房價沒有過快的上升，但是總體來看，還是很多人會選擇二手房，那么對于二手房的買賣，我們除了找中介，我們還可以自己出售，很多人可能不知道二手房個人怎么出售？所以今天小編教大家二手房個人怎么出售？現在有哪些二手房個人出售網站？我們一起來學習一下吧。

首先你要買你房子的人簽一個合同。合同簽的仔細點，嚴密點。大家按照合同辦事，合同中關于違約的責任認定的清晰一點，然后，違約金定的高點。
關于合同你不是內行，所以**好找個中介，或者律師什么的來幫你擬定合同。

一般買你房子的人，不會分期付款的，你也不會同意的。
只有他去想銀行貸款，銀行一次性給你余款，**他付。
然后你就拿到了全款，而他成了房奴，給銀行**還款。

如果你沒有收到全額的房款，可以不去辦理房屋過戶手續。手續是要到交易中心去辦的。
也可以，辦手續，但是在沒有收到全款的情況下，不交房。
房子還在你的手上，他給了你一部分的錢了。房子還沒得到，你也不用去催了，他自然會急的。
這些事情都應該寫的合同里，這樣即使打起官司來，也可以好點。

一手房和二手房出售差別還有出售二手房關切事項,在進行出售的時辰該當按照具體的情形進行闡明,特別是二手房在進行出售的時辰該當豐裕的把握其商場的規律,多進行價錢的扣問

現代社會很多人在買房子的時候因為手頭資金不足會去選擇購買二手房，那么二手房市場與新房市場不同，買方是一般經濟也不怎么樣，所以很多賣方也在想怎么樣把利益較大化，下面就為大家介紹東莞個人二手房出售注意事項是怎么樣的?東莞個人二手房出售的流程？

現代社會很多人在買房子的時候因為手頭資金不足會去選擇購買二手房，那么二手房市場與新房市場不同，買方是一般經濟也不怎么樣，所以很多賣方也在想怎么樣把利益較大化，下面就為大家介紹東莞個人二手房出售注意事項是怎么樣的?東莞個人二手房出售的流程？

現在這個社會，越來越多人喜歡買二手房，其實我們都知道，二手房的好處還是很多的，辦理的流程也是很簡單的，而且周邊的配套都已經非常成熟了，因此，無倫是投資還是居住二手房都是不錯的選擇，那么，東莞復式二手房出售注意事項是什么？流程又是怎么樣的？如果你現在是想買二手房的話，這些問題都是要了解的，下面跟隨小編一起看下東莞復式二手房出售注意事項是什么？

沒有相關規定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業稅，再說了，也是買家出的。

二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。
測繪費1.36元/平方，買方。
評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。
契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。
所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免。
交易費6/平方,雙方。
工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

二手房買賣的流程具體如下：

1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。

2、產權調查：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。

3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。

4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，大概需要5-7個工作日。

7、房產過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，然后遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個-7個工作日；

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在本地房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續，買方領鑰匙。

1、房產的年份、硬件和初次購買價格雖然在房產價格大幅上升的時期體現得不很明顯，但對房產價值進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產生一定的影響，二手房定價時要考慮到當地樓市的整體**（或貶值）幅度。不應該在定價時背離正常的價格規律。

2、樓體結構、層次、朝向關于樓體結構優劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結構名詞的含義一文，好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。

3、外部環境、綠化、人文所出售的房產如果位于外部環境佳、綠化面積大、人文條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產。優良的外部環境、綠化、人文等這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右，反之亦然。

4、建筑質量、外立面造型、內外部裝修建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、優質的內外部裝修會為房價加分5%左右。

5、電梯數量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數量和品牌是便利性與安全性的體現。相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。

6、地段等級 較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。

7、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛大小、采光室內面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中使用方便、采光性能理想的房產在定價時要高于其他房產價格的3%至5%左右，反之亦然。

8、交通、商業服務設施、基礎設施交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格。

9、居住人氣、區域規劃居住人氣高的小區往往會使購房者產生從眾心理。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區域的未來規劃。一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。

在對二手房出售的時辰要對需知客戶心理分析、有專業布景和商場常識、履行網上成本。而出售二手房過程要經過賣方供給合法的證件、簽訂合同、打點過戶等過程。

1、出售咨詢

售房者可通過親朋、報紙廣告、網絡廣告、經紀公司等相關信息渠道，了解所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區域二手房的平均出售價格，以及個人出售和委托房地產經紀公司代理出售有何差別等信息，以此做參考。

2、確定出售價格

通過第一步的咨詢，售房者可根據房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定房屋的出售價格。需要注意的是，該報價應為房屋的銷售總價，如果有需要買方另行支付的費用，應在報價中聲明。

3、選擇銷售方式

售房者可以選擇自行尋找購房者銷售，也可以選擇委托房地產經紀公司代理銷售。如果選擇第一種方式，那就必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全；如果是第二種方式，那就要選擇一家具有代理資質的房地產經紀公司并簽署委托代理協議，不過這會增加交易成本。

4、發布出售信息

如果選擇自行銷售，售房者可在網絡或報紙上發布出售信息，但在發布的信息中應注明自行銷售或免經紀公司代理字樣，自行銷售需要自己接聽詢問電話，可能影響正常生活和工作。如果選擇了經紀公司代理出售，經紀公司將會代理發布出售信息。

5、協商和簽約

當有人決定購買房屋后，雙方就可以協商、簽定合同了。在合同中應根據雙方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款等。

6、辦理產權過戶

簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件；購房者按照合同規定的付款方式付清房款后，房地產交易部門開始受理轉讓申請；買賣雙方繳納相關稅費，購房者領取房屋所有權證，交易就結束了。

二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體過戶流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。

想買新房，

市區太貴，

郊區太遠，

收樓時間又太久！



想買二手房，

又怕被中介坑，

被業主套路？




定金給越多越好嗎？

什么時候才應該給**？

怎么才能知道業主的房子有沒被抵押？

舊業主欠費不處理怎么辦？

什么時候才能拿到新證？



今天，小編來一次二手房買賣掃盲整理，整理了從產權調查（開始）到收房（結束）共17個過程的個二手房交易流程，上述問題都可以在文中找到答案，希望可以幫到大家~

Part 1 查冊
所需時間：1個工作日



解釋：查冊就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。



方式：到各房管局或房地產交易中心進行查詢（買家大多是通過中介查冊）



所需資料：

（1）身份證

（2）地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號



費用：免費



注意事項：

（1）有抵押需要贖契或轉按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。



（2）房產的權屬人有幾個人，在簽訂后邊的合同時就需要有幾個人的名字。



（3）在簽訂房產買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。



Part 2 交定金
所需時間：1個工作日



解釋：定金并不是“預付款”也不是訂金，而是一個專門的法律概念，通俗來說，就是一方付給另一方一定數額的貨幣，用來確保合同的履行。給定金的一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務，需要向另一方雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。



而訂金并不是一個專門的法律概念，屬于“預付款”，不適用于“定金罰則”。購買二手房時，給定金的一方一般為購房者，接受定金的一方為業主，購房定金上限不超過合同交易總價20%，簽訂合同后，定金可抵扣所需支付房款。







方式：如果看中的房子還在按揭中，定金**好交由第三方保管，不直接交到業主手中。有兩種方法：



（1）選擇買賣雙方都信賴的第三方，如中介，交定金時簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后向賣房支付定金；



（2）買賣雙方到銀行去簽一份監管協議，把定金交由銀行監管，約定在交易中心完成遞件手續后，劃撥到賣家賬戶上。



一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同上至少需注明物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。



注意事項：

（1）樓價波動較大，特別是樓價上漲較時，賣家有可能會毀約不賣，為防止這種情況，買家可交足額定金（20%）或約定高額違約金，提高違約成本。



（2）定金交給第三方監管的，應在預約買賣合同中注明“定金交給監管第三方，則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”，以防賣家以沒收到定金為由毀約買樓。



（3）為了避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，除簽訂預約買賣合同外，**好再簽一份交房保證金協議，約定從定金中扣除一定金額（如1萬元）的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清、鑰匙交接完畢之后，再退換保證金。



Part 3 簽訂三方合同和網簽
所需時間：1個工作日



解釋：三方合同即是我們一般所說的買賣合同，上面會蓋有中介的章。簽完三方合同后，還要登錄當地房屋管理系統，按約定的合同條款錄入數據，經買賣雙方核對確認后打印、簽名蓋章，完成網簽。



注意事項：

（1）合同主要約定產權、樓價、定金、付款方式、付款條件、履行期限、交樓時間、辦理相關手續時間、違約方式、違約責任等相關內容。



（2）房產若有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后續出現共有權人不同意出手導致交易存在失敗的可能。



（3）因為租客有優先購買的權利，如果房子是有租約的，所以應讓租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。



（4）如果房子附有戶口，應在合同中同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。



（5）如果房產有較為貴重的家私家電，應以附件的形式對家具家電的情況加以詳細描述，例如品牌和新舊情況等，有必要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時出現貨不對板的情況。

對很多購房者來說，買房**開心的就是自己不動產證上有了自己的名字。但是很多購買二手房的人不知道如何過戶?，F在就送大家一篇詳細的二手房過戶流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動產證，需要經歷幾個重要步驟，快來看看吧？








1

面簽

買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。

2

交公維、掛牌、網簽

在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。

3

批貸款

購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。



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4


過戶繳稅

銀行批貸之后，即可辦理過戶手續，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執，然后攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。

5

拿證

經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。

6

交房

取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。

除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。



7

放款

**后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。

買二手房的流程著實復雜，如果沒有經驗，肯定會手忙腳亂，所以購房者在買二手房前一定要事先了解上述七個步驟，才能保證過戶順利進行，既節省時間，又不浪費精力。

二手房購房合同范本內容是什么？

1.買賣雙方的基本信息。二手房購房合同這里主要是寫清楚買賣雙方的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；應寫明是否為共有財產、夫妻共同財產或家庭共同財產。

2.房屋地址與產權情況。這里應寫明房屋位置、性質、面積、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

3.房款、期限、地點。房款及付款時間約定。買賣雙方需要約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。履行期限、地點需寫明交房時間和條件；辦理相關手續的過程；協調問題；各種稅費、其他費用支付方；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4.違約責任。這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

5.解決爭議的方式。約定解決爭議的方式，是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照《中華人民共和國仲裁法》的規定寫清明確的條款。

二手房買賣要注意什么？

1.房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有、夫妻共有等，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同一般是無效的。

2.物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費等費用長期拖欠，買受人若不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

3.合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

4.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。另外，還應注意土地的使用年限。

如果要購買二手房，在購買之前一定要對房屋的外觀、戶型、結構和周邊的配套設備進行了解，這樣也方便自己買到更合適的房屋。以上就是關于二手房購房合同范本內容是什么？二手房買賣要注意什么的相關介紹，二手房交易要注意一些細節，比如合同的簽訂等.

你可以等收到全款后做房屋交接!

應該是三方先有個書面合同。落實房屋的成交價格，以及過戶所產生的稅費和中介公司的中介費是好何支付。屋內的附屬設施怎么樣來交接，什么時間去過戶，什么時間收款，什么時候交房。還有不能按照合同執行的違約責任。
一般來說是先繳定金，在約定時間去過戶，在交易所受理單出來之后支付大部分款給賣房人，等你的新權證辦好就接房，接房時驗清屋內附屬設施，以及水，電，氣，有限電視，物管費等要全部接清。如無異議就支付尾款給賣方。這些都你們雙方協商的，大致程序應該是這么。

若何快速出售二手房是很多在生意二手房中間比擬狐疑的一件工作,其實現在趁著樓市的火爆很多人想趕快把自己手中的房子出售,可是如何才干碰見真實的購房者是很多人比擬關心的,其實快速的出售二手房是有一定的技巧的,下面教您如何快速的出售二手房。

二手房過戶手續：

1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

二手房過戶需提交的證件：

1、二手房房屋所有權證書;

2、二手房買賣合同;

3、二手房雙方當事人身份證原件及復印件;

4、二手房房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。