房產買賣協議

買賣合同可以公證，公證的合同是有效的合同。
但公證后，只能證明買賣合同有效，僅此而已。所以，不能依據公證書確認房屋產權。
取得房屋產權，必須辦理房產登記，登記后才能取得房屋所有權。

房產公證協議書，一般為房產買賣合同簽定后去公證處辦理合同公證，但根據你所說的內容，你這個應該算是屬于遺囑公證。

首先，先簽好協議書，按照你們約定好的內容修改協議書樣本，然后打印出來，所有人都簽字后拿去公證處公證就可以了。



其次，辦理公證首先要具備《房產證》，公證處有規范的公證書文本，無需自己起草，只要將需要公證的事項跟公證員說清楚就可以了。

甲方(賣方):身份證號碼:電話:乙方(買方):身份證號碼:電話:甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下協議條款:
一、甲方自愿將坐落在_________市________區______________________樓房出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣(大寫)______________________________,即人民幣(小寫)_____________________。
三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民幣(大寫)_________________________,即人民幣(小寫)_____________。
四、乙方于________年____月____日第二次付款:人民幣(大寫)____________________________,即人民幣(小寫)_____________。
五、經甲乙雙方同意,甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有,乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時,為確保在以后的房產過戶順利,將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________,即人民幣(小寫)____________,待該樓房的房產證順利過戶給乙方時,乙方再把此款項付給甲方)。
六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協助,若因甲方原因造成產權不能過戶的,產生的一切費用及法律后果由甲方承擔。
七、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在____________________________將該房產交付乙方。屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用,無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、網費、有線電視費等。
八、經雙方確認,_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時,甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一并交給乙方。交付該房產時甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。
九、雙方違約責任如下:甲方如違反本協議,則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協議,返還乙方所付購樓房款項,則甲方不予退還購樓房訂金。
十、附加條款:________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方(賣方):身份證號:電話:住址:乙方(買方):身份證號:電話:住址:簽定日期:________年____月____日簽定地點:_____________________

仔細看合同,看有沒有“霸王條款”,合同是自己擬定的,還是有專門律師擬定的,落實好了,**好有復印件讓我們看看,不要盲目的感覺自己吃虧,要把帳算回來,記住,仔細檢查合同!一定要仔細!

房地產事業從來沒有淡出過群眾的口中，購房潮是一波接一波，這其中必然涉及到房產的稅費問題，買房子需要繳稅的地方非常多，所以我們在買房之前有必要去了解一下買房的稅費常識，有助于我們自己合理規劃自己的購房預算。其中一手房買賣稅費問題，包括契稅、房屋維修基金、印花稅。二手房買賣交易稅費包括契稅、增值稅、個人所得稅、土地出讓金。下面具體給大家介紹一下。

可適用院第23條.
該條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款*付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事 人可以請求解除合同和賠償損失.因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同， 出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者返還買受人..
應根據當事人提供的證據(由主張解除的一方提供證據)，區分實際情況是否符合以下二個條件：(1)不可歸責于當事人雙方事由.(2) 并導致已訂立的合同不能繼續履行.

是指公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程 序對房產買賣合同(現售)的真實性、合法性予以證明的活動。

跟著國民的死活水平的明顯提高，房地產行業也起頭振奮發展，房發生意業務也越來越多，掀起一個又一個小飛騰。對于房發生意業務的成績也層見疊出，那么你體味若干好多房發生意業務稅費的若干好多種計較方式呢？房發生意業務稅費的出臺有哪些改變？

去房產部門，制式合同

1.商品房預約的合同糾紛

2.商品房預售的合同糾紛

3.商品房銷售的合同糾紛

4.商品房委托代理銷售合同糾紛

5.經濟適用房轉讓合同糾紛

6.農村房屋買賣合同糾紛

關于房產買賣時的稅費，一直是咱們普通買房者最關心的問題之一；因為大多數人在買賣時并不清楚具體有哪些稅費，特別是二手房買賣時哪些該買房交、哪些該賣方交？

如有文字委托或者公證書，或者三方同意電話，郵件等認可是可以的！如果沒有那可以示合同無效！

買賣的基本流程是：簽訂買賣合同→繳納契稅、個稅等稅費→帶上相關證件去房產交易過戶即可。辦理費用有交易費、營業稅、契稅、評估費、工本費、印花稅、登記費等?？旌透逢柗慨a網小編一起看看房子買賣合同備案流程是什么吧。

甲方(賣方):乙方(買方):甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室(建筑面積 平方米,儲藏室 平方米,產權證號 )房地產出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 。
三、乙方在簽訂本合同時,支付定金 ,即小寫 。
四、乙方支付定金之日起 個月內,向甲方支付**款(定金從中扣除),**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。
七、乙方支付**款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續,待房產過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向對方支付 元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付五十元罰金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定,本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。
十、交付該房產,甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風機一臺(型號: ),空調兩臺(型號: ),熱水器(型號: ),浴霸(型號: ),飲水機(型號: ),音響兩臺(型號: ),涼衣架,房內燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛設施, 等讓與乙方(含在房屋價值內)。
十一、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 款:甲方(賣方): (印) 身份證號:住址: 電話:年 月 日乙方(買方): (印)身份證號:住址: 電話:年 月 日

一、集資房買賣糾紛怎么解決
集資房糾紛案件主要有兩類，一種是已經取得集資房產證后因轉讓集資房而產生的糾紛，另一種是在未取得集資房產證下達成的集資房轉讓，即集資房購房資格的轉讓。
(一)已取得房產證的集資房轉讓
對于產權全部是單位的集資房轉讓的，因為產權在單位，單位員工個人只具有居住權，而沒有所有權，當然也就沒有處分權，如果員工轉讓該集資房，轉讓行為是屬于無權處分行為，轉讓協議當然無效。轉讓協議無效，雙方可根據過錯程度承擔相應的責任。
對于產權全部是單位員工個人集資房轉讓的，因為產權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內部規定，員工不得轉讓，但是該規定系單位內部規定，對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協議沒有違反相關的法律規定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協議，另一方可按協議約定，要求其承擔相應的責任。
對于產權部分是單位、部分是員工個人的集資房轉讓的，因為集資房是單位與個人共有，根據民法通則及相關法律規定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協議應是無效的或部分無效的。
(二)未取得房產證的集資房轉讓即集資房購房資格的轉讓
當前，集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產管理法》規定了未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這里所指的“不得轉讓”，是指不得發生“物權變動”，即房產管理部門不得登記過戶，而不是指不得訂立債權合同、不能發生債權行為。同時根據《物權法》第15條規定，未辦理物權登記的，不影響合同效力，即有關房屋物權變動合同的生效與否與登記無關。那么，購買人有權得到爭議房屋的使用權，有權要求被申請人辦理更名過戶手續。
二、哪些房子屬于集資房
1、單位職工集資建房方式
單位提供國有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設單位開發建設。由于建造過程中可以減免許多房地產開發商必須要繳納的配套稅費及利潤，所以國家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這種制度體制中。也就是說，如果你承租了公房且有資格購買房改房，你就沒有權利再集資建房，反之亦然。由于一些地區出現部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實物福利分配或商品房開發等問題。故建設部發文，自自2006年08月14日起，停止審批黨政機關集資合作建房項目。但國有企業或事業單位的集資建房政策沒有取消，但審查已嚴格控制。
2、個人集資建房方式
即由居住在同一城鎮區域的在不同單位工作的職工通過政府牽頭組織成一個社會團體(城鎮住宅合作社)，再由職工集資建造房取得住宅，比如說安居工程就是其中的一種。這種方式也一直是國家鼓勵與支持，但由于缺乏法律與行政法規的立法，且與地方政府通過利用國有土地經營城市和創造財富的執政理念沖突，因此，目前幾乎所有地方政府都對此持消極態度。目前國家實際上已經否決了該方式，而取代的是廉租制度、經濟適用住房政策和限制商品房政策。

當然是婚內過戶好,只需要從新**的工本費就可以了,如果是離婚后過戶就相當于是房產的買賣交易過戶了,是要正常納稅的!

買賣房產稅費種類是比較多的，不同類型的稅費計算方法也是不一樣的，具體如下：
1、在房屋交易的過程當中，買家需要支付契稅。需要用房屋的實際成交價格乘以契稅的稅率，而契稅的稅率是在1%到3%之間，具體的稅率要根據實際情況而定。
2、在房屋交易的時候會產生交易手續費，這個是根據建筑面積來征收的，通常使用建筑面積直接乘以2.5元。
3、在房屋交易的時候會產生合同印花稅，合同印花稅的稅率是0.05%，直接使用房屋成交價乘以0.05%的稅率即可。
4、在房屋交易時會產生權證印花稅，一般是5元。
5、在房屋交易時，如果是二手房交易，且房子產權證辦理時間不超過5年，那么需要按照5.55%的比例來征收營業稅，但如果超過了5年，那就可以免征營業稅。

1、雙方就甲乙雙方在 年 月 日簽訂的《房屋買賣合同》，經友好協商簽訂本補充協議；
2、原合同中標的物房產過戶所需繳納全部稅費由乙方承擔；
3、原合同其他條款不變，本補充協議與原協議具有同等法律效力。

　　房屋買賣糾紛可以到房產管理部門投訴，調解不成，到法院起訴維權。
　　法律依據《中華人民共和國民事訴訟法》
　　第一節　起訴和受理
　　第一百一十九條
起訴必須符合下列條件：
　?。ㄒ唬┰媸桥c本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
　?。ǘ┯忻鞔_的被告；
　?。ㄈ┯芯唧w的訴訟請求和事實、理由；
　?。ㄋ模儆谌嗣穹ㄔ菏芾砻袷略V訟的范圍和受訴人民法院管轄。
　　第一百二十條　起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。
　　書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

商品房買賣合同一般是指房地產開發企業即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發商和消費者權利義務的依據。
商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。
商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現售相比，有以下區別：
1房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工；
2預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定；
3預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款；
4在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》并予公證。