• 問答 標準房屋買賣合同,房屋買賣合同書樣本是怎樣的? 買房合同

    房屋買賣合同書(簡易范本)

    甲方(賣方):

    乙方(買方):

    甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:

    一、甲方自愿將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室(建筑面積 平方米,儲藏室 平方米,產權證號 )房地產出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

    二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 。

    三、乙方在簽訂本合同時,支付定金 ,即小寫 。

    四、乙方支付定金之日起 個月內,向甲方支付**款(定金從中扣除),**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

    五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

    六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。

    七、乙方支付**款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續,待房產過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。

    八、甲方應在 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

    九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向對方支付 元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付五十元罰金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定,本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。

    十、交付該房產,甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風機一臺(型號: ),空調兩臺(型號: ),熱水器(型號: ),浴霸(型號: ),飲水機(型號: ),音響兩臺(型號: ),涼衣架,房內燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛設施, 等讓與乙方(含在房屋價值內)。

    十一、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

    十二、附加條 款:

    甲方(賣方): (?。?身份證號:

    住址: 電話:

    年 月 日

    乙方(買方): (?。┥矸葑C號:

    住址: 電話:

    年 月 日

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  • 問答 房屋買賣合同問題 房屋交易

    以我做房產這么多年,不過我做地是一手房的。經常有客戶出現這樣的情況,因為現在的合同都是網上備案好的,打印出來了,也就不好改。
    其實不改合同是沒有關系的,因為你交錢了,是有購房發票的。**終是以購房發票為準,其實你貸款了,也只是你和銀行發生借貸關系,銀行幫你把錢還給了開發商或是上家,到了對方帳戶后,他們也是要開發票給你的,**終你拿的發票總金額是對的,就沒有錯了。
    而你跟銀行發生關系是要與銀行簽合同才算數的,沒有簽那就沒有關系,簽了那你要交待好銀行才行的,或是找他們要回你們簽過的東西和你給他們的材料。
    我想合同中應該也會有一條關于貸款辦不出來的處理方式吧。

    嘻嘻??!這是個人意見,不過真的沒有什么關系的。放心好了??!

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  • 攻略 房屋買賣合同怎么簽?房屋買賣合同簽約流程!

    housetip413
    選好房后需要簽合同,很多朋友都不知道怎么簽訂房屋買賣合同,并且在簽訂合同過程中還會出現各種各樣的糾紛。下面為大家介紹一下到底如何簽訂房屋買賣合同以及流程。
  • 問答 ??房屋買賣合同怎樣寫?房屋買賣合同有哪些注意事項? 其他

    什么是房屋買賣合同?

    房屋買賣合同具體概念:

    房屋的買賣合同作為一種特殊的買賣合同了,它是指出賣人將房屋的交付并轉移權與買受人的,買受人的支付的價款的合同了。房屋的買賣合同的法律的特征既有買賣的合同的一般的特征,也有其自身的固有的特征的。這主要表現為:(1)出賣人將所出賣的房屋的權轉移給買受人的,買受人支付相應的價款的;(2)房屋的買賣的合同是諾成、雙務、有償合同;(3)房屋的買賣的合同的標的物為不動產了,其權轉移必須辦理登記手續;(4)房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。

    房屋買賣合同是一方轉移房屋權于另一方,另一方支付價款的合同。轉移權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得權的一方為買受人或者買方。

    簽合同時注意事項:

    (1)在合同中,應注明與開發商談定的付款方式。

    是一次性付款還是按揭付款(或分期付款),好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。

    (2)明確注明房屋面積

    所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少,實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍,購房者有權退房并追繳利息損失。

    (3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規定

    務必將開發商交付房屋的日期寫明確,具體到某年某月某日,不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發商在約定的時間不交房,則可以按照此條款追究其違約責任。

    (4)明確煤氣通氣的準確時間

    合同中要寫明煤氣通氣的準確時間,或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時,開發商應采取什么應急辦法。

    (5)約定設計變更時如何承擔責任

    合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更,新的設計方案應在多長時間內通知購房者,如果購房者要退房應在多長時間內提出,以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。

    在簽訂房屋買賣的合同的時候,重要的一點就是,大家不要被售樓員的說辭所影響。還是要仔細的看好合同的各項條款和規定??春煤贤袑τ谶`反規定的賠償到底是多少。只有在簽訂合同的時候,注意這些問題,才能更好地維護好自己的權利。

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  • 問答 房屋買賣合同 房屋交易

    交易中心網上有備份的

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  • 資訊 ?房屋買賣合同

    news4459881
    大家好,邯鄲吉屋網小編又來跟大家講知識了。買房的時候,需要簽署房屋買賣合同,那么房屋買賣合同違約責任形態有哪些?現在就跟大家好好說下,房屋買賣合同違約責任形態方面的知識。
  • 資訊 淮北買房|怎樣簽訂房屋買賣合同,房屋買賣合同內容 房價

    news3402902
    在房屋買賣的時候,可能有的當事人會協商約定不簽訂書面合同,這樣會導致無法辦理房屋過戶手續,在產生糾紛的時候也很難保障當事人的合法權益。
  • 問答 如何簽房屋買賣合同 房屋交易

    1、有關房屋面積方面的條款

    購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積,及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數,使用面積平米數,建筑面積與使用面積的比例; 購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據《民法通則》此條款應如此表述“誤差在3%之內(含3%),視為正常誤差,但誤差部分應按實際面積在合同中規定的單價重新結算;若誤差超過3%,則視為賣方違約,賣方應承擔約責任?!?/p>

    另外,所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件


    2、關于價格、收費、付款數額的條款

    價格條款應比較明確,應有細項約束發展商不得隨意加價,不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中,應明確、詳細規定付款方式,如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。


    3、關于不可抗拒力

    房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房,不承擔責任?!边@樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規定:“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況,如:地震、火災、戰爭等?!币勒沾朔?,房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但售房方不能把發展商自己的過錯,如:對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力,同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力,從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時,應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。


    4、有關房屋質量的條款

    購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。


    5、售后物業管理的條款

    這是購房人在簽合同時容易忽略的內容。目前我國對于物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全,房產買賣雙方責任不好界定,但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握,如:業主對物業管理公司的選擇權利;業主對物業管理方式確定的權利;物業管理公司的職責范圍;物業管理費標準的制定等。保證購房人入左水、電、氣供應,保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位,并按規定收取物業管理費。

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  • 問答 房屋買賣合同可以更名嗎,房屋買賣合同如何更名呢? 房屋交易

    沒有房產證和土地證的房產**好不要買,有些還存在糾紛、來源不明或是根本就沒有經過審批手續不合法的建筑,這些都是取不到房地產權證的,沒證的房產不受法律保護的。
    但也有可能是合理合法的建筑,只是還未去辦證罷了,即使原房主有承諾會協助辦證,那費用也是不小的數目,而且你也要先到房管局詢問清楚。
    房屋買賣合同只是眾多辦證所需提供的資料其中的一個,其中還不是關鍵的東西。

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  • 問答 深圳房屋買賣合同,房屋買賣合同糾紛可以有些什么? 深圳樓市

    先跟開發商協商,如果開發商同意退房,就可以辦理,,具體所需的注銷合同備案的手續去房產局領取

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  • 問答 房屋買賣合同(急) 房屋交易

    首先,房主的女兒拖父親賣房未有委托協議,因此很難認定其父親系代理女兒的行為。

    其次,對于你的咨詢意見個人認為其亦認為當初父親的代理行為因無證據認定而為無權代理,因此你們之間的合同也是無效合同。所以說你們之間應當簽訂新的買賣合同。

    第三,對于你說的增加相應的補充條款使得原合同有效的行為只要有女兒確認那么是可行的。對于是否公正,只是在以后糾紛發生是證據的認定方面有作用,在其他情況下只要其確認代理行為那么該合同就是有效的。

    **后,對于沒有房產證的房屋購買時需要慎重。

    希望可以幫到你。

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  • 問答 誰有**新房屋買賣合同書樣本 其他

    房屋買賣合同書(簡易范本)

    甲方(賣方):

    乙方(買方):

    甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:

    一、甲方自愿將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室(建筑面積 平方米,儲藏室 平方米,產權證號 )房地產出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

    二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 。

    三、乙方在簽訂本合同時,支付定金 ,即小寫 。

    四、乙方支付定金之日起 個月內,向甲方支付**款(定金從中扣除),**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

    五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

    六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。

    七、乙方支付**款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續,待房產過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。

    八、甲方應在 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

    九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向對方支付 元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付五十元罰金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定,本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。

    十、交付該房產,甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風機一臺(型號: ),空調兩臺(型號: ),熱水器(型號: ),浴霸(型號: ),飲水機(型號: ),音響兩臺(型號: ),涼衣架,房內燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛設施, 等讓與乙方(含在房屋價值內)。

    十一、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

    十二、附加條 款:

    甲方(賣方): (?。?身份證號:

    住址: 電話:

    年 月 日

    乙方(買方): (?。┥矸葑C號:

    住址: 電話:

    年 月 日

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  • 問答 房屋買賣合同公證 房屋交易

    相關人員全部到場就可以了

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  • 問答 怎么起訴解除房屋買賣合同 房產糾紛

    您好,賣方違約造成的損失,買方可以主張違約金和房屋增值部分的損失。

    一、 房屋增值部分的損失。

    根據合同法的規定,一方違約,給對方造成損失的,對方可要求損失賠償,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。房屋差價損失屬于損害賠償的范圍,買方以同樣的價格不可能再買到同樣戶型的房屋,喪失了購買房屋的機會,因此可要求對方賠償。

    對于房屋差價損失的確定,原則上可比照**相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區域內房屋)的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定,也可通過委托專業機構進行評估或向專業機構進行詢價予以確定。

    對于認定差價損失的時間點,則應從保護守約方的利益出發,以守約方的請求為基礎,結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。

    二、按照房屋買賣合同中約定的違約條款要求對方支付違約金。

    如果在房屋買賣合同中對違約金作出約定,買方在賣方違約的情況下,可以提出解除房屋買賣合同,并要求對方承擔違約金。在這需要強調的是,違約金要與實際損失相當,約定的違約金如果低于實際損失時,買方可以要求增加違約金,但如果違約金高于事實損失的30%的,賣方會要求法院降低。

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  • 問答 怎樣寫房屋買賣合同

    房屋買賣合同書(簡易范本)
    甲方(賣方):
    乙方(買方):
    甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:
    一、甲方自愿將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室(建筑面積 平方米,儲藏室 平方米,產權證號 )房地產出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。
    二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 。
    三、乙方在簽訂本合同時,支付定金 ,即小寫 。
    四、乙方支付定金之日起 個月內,向甲方支付**款(定金從中扣除),**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。
    五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
    六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。
    七、乙方支付**款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續,待房產過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。
    八、甲方應在 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
    九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向對方支付 元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付五十元罰金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定,本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。
    十、交付該房產,甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風機一臺(型號: ),空調兩臺(型號: ),熱水器(型號: ),浴霸(型號: ),飲水機(型號: ),音響兩臺(型號: ),涼衣架,房內燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛設施, 等讓與乙方(含在房屋價值內)。
    十一、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
    十二、附加條 款:
    甲方(賣方): (?。?身份證號:
    住址: 電話:
    年 月 日
    乙方(買方): (?。┥矸葑C號:
    住址: 電話:
    年 月 日

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  • 問答 房屋買賣合同可以代簽嗎,哪些房屋買賣合同是無效的? 房屋交易

    授權的話就可以簽訂

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  • 問答 ??標準房子購買合同,房屋買賣合同書樣本是怎樣的? 其他

    二手房買賣合同
      (合同編號:******)
      甲方(出賣人):
      身份證件號碼:
      乙方(買受人):
      身份證件號碼:
      委托代理人:
      身份證件號碼:
      根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規和有關規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議:
      一、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ;位于第五層,建筑面積 平方米(附屬設施為第六層的閣樓,建筑面積 平方米;儲藏室面積 平方米);產權證號為 ;使用性質:______________
      二、該房屋售價總金額為(人民幣)為________萬元,大寫為__________萬元整(含附屬設施費用)。 乙方應已經于本合同生效之日前向甲方支付現金(人民幣)______元定金,其余房款在房屋交易公證時結清,公證時應再付剩余房款________萬元, 同時甲方交鑰匙交房,現場交接,房款兩清。
      三、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務,如簽約或交接后,發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,均由甲方負責賠償。
      四、室內外設施以看房時為準,不得轉移,更換或更改,交接驗收時也應該按合同驗收,簽署房屋交接單,并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞,如有損壞甲方負責維修。
      五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用,如:房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業管理費、有線電視費等。
      六、甲方有義務協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續,辦理過戶手續所需費用由______方承擔,未盡事宜甲乙雙方協商解決。
      七、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,簽字生效,不得違約,如違約造成的經濟損失,由違約方負責,乙方違約定金不退,甲方違約雙倍賠款。
      甲方(簽字):   乙方(簽字):
      委托代理人(簽字):
      現住址:     現住址:
      聯系電話: 聯系電話:
      年 月 日    年 月 日

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  • 問答 房屋買賣合同無效的情形有哪些,如何解除房屋買賣合同 房屋交易

    付款方式 付款時間 過戶時間 交房時間 違約責任

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  • 問答 房屋買賣合同的有效期是多久,哪些房屋買賣合同無效? 房屋交易

    買賣協議的有效期是永久的,除非是:1,一方違約不履行協議內容。2,不合法被法院確認無效。3,協議雙方協商終止協議的繼續履行。相信你們簽定的協議一定約定了付款的時間,過了時間對方不付款,則代表了他違約,該協議就無效了。你就該房可以和其他人簽訂買賣協議了。對方違約的,定金1000元不用返還。

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  • 問答 農村房屋買賣合同有效嗎,農村房屋買賣合同是否合法? 買房合同

    國務院辦公廳在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》(中發(1997)11號文)第二條第二款規定:“農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發放土地使用證和房產證”。
    2007年12月國務院又發出《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》,通知指出農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。

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