房屋買賣協議

不用理他，
定金也不要退他，除非他把合同拿來給你，否則也不要退他定金，等他告你好了，經濟糾紛法院一般都是拖，他讓法院拖的急了自己就不告了。
你違約金估計他要是拖急了也不會告了
另外他恐嚇你，你記得錄音，跟對方在一起記得每次都先把錄音打開，做為被案，如果他真的做出什么動手的情況那就更好了，你直接拿錄像或是錄音什么的告他，然后你在派出所要求備案，你說隨時有可能上法院告他，以作檔案。
對方到時自己就老實了，他要是真動手了，進去關了15天，不說別的在里面15天，你不找人里面的犯人就打他，他自己都老實了，別看有的人在那嚇人什么幾進宮了，真讓他進去他還真傻眼了。
只要你不動手就行，他敢動手，就訛死他

1、雙方就甲乙雙方在 年 月 日簽訂的《房屋買賣合同》，經友好協商簽訂本補充協議；
2、原合同中標的物房產過戶所需繳納全部稅費由乙方承擔；
3、原合同其他條款不變，本補充協議與原協議具有同等法律效力。

簽訂房屋買賣合同時要注意以下問題：

一、房屋基本情況

1、 房屋的面積：套內建筑面積、使用面積、公攤面積等。

2、 房屋的使用年限：一般來說，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用權年限。

3、 房屋的地理位置：房子位于哪里，好具體到門牌號。

二、房屋產權情況

1、房屋性質：交易房屋是商品房、已購公房、經適房還是小產權房，這點必須明確。

2、產權情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權人是誰，何時可以辦理解抵押手續等。

3、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優先購買權的問題，這時就需要明確清楚租戶是否放棄了優先購買權，并好附有租戶簽署的放棄優先購買權聲明。

三、房款支付

1、房屋的成交價格：寫清楚房屋的成交價是多少，或者房款總額是多少。

2、房款支付方式：寫清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什么時候付**，什么時候付尾款等，同時也約定清楚貸款如未獲得批準的解決方式。

作為賣方，房款交付時間可以選擇以下幾個時間為節點：

a．辦理完過戶手續后__個工作日；

b．拿到買方全部**款后__個工作日；

c．拿到全部購房款__個工作日。

此外，還要約定好房屋內物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，以及交付當日發生的費用由哪一方承擔。

3、家具家電的處理：如果雙方約定用家具家電抵扣房款，那就需要寫明室內家居家電的折合金額，對于貴重以及需要搬走的東西可在補充協議中詳細說明。

四、違約責任

房產交易中常見的違約情況主要有以下幾種：

1、如果賣方逾期交房該怎么辦？

2、如果買方貸款未被批準該怎么辦？

3、如果賣方未遷移戶口該怎么辦？

4、如果買方延期支付房款該怎么辦？

五、稅費繳納

二手房交易的后環節就是繳稅過戶，針對繳稅過戶必須在合同中約定兩點：

1、 各項稅費應該由誰繳納？

2、 如果一方不按規定繳納稅費該怎么處理？

你簽訂的居間合同是有效的，但至于押金是否沒收要看合同內具體的約定。注意押金和定金是兩個不同法律概念，適用條件和規則都不一樣。

你需要協議書

【河源吉屋房產資訊】有很多朋友后臺咨詢小編房屋買賣協議書怎么寫，索性小編今天就來為大家解答一下哦~房屋買賣協議書應當正規填寫，明確各方細則，這樣才能避免日后產生糾紛！下面我們具體來看一下。

【河源吉屋房產資訊】有很多朋友后臺咨詢小編房屋買賣協議書怎么寫，索性小編今天就來為大家解答一下哦~房屋買賣協議書應當正規填寫，明確各方細則，這樣才能避免日后產生糾紛！下面我們具體來看一下。

【河源吉屋房產資訊】有很多朋友后臺咨詢小編房屋買賣協議書怎么寫，索性小編今天就來為大家解答一下哦~房屋買賣協議書應當正規填寫，明確各方細則，這樣才能避免日后產生糾紛！下面我們具體來看一下。

回遷房屋買賣協議書
作者：admin 日期：2010-9-15 13:57:34 人氣：184
出賣人： (以下簡稱甲方)

買受人： (以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意簽訂如下房屋買賣協議，共同遵守。
一、甲方愿將坐落于文化路四段東海新村小區內，建筑面積為 平方米的 號自有樓房，出售給乙方。
二、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款為人民幣 萬元。
三、雙方約定，本協議簽訂之日，乙方 交房款；雙方應該同時為對方出具相應的收到憑證。
四、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方因此而受到的經濟損失。
五、雙方對房屋質量無異議，房屋交付后，因房屋質量引起的糾紛，雙方不相互承擔賠償責任。
六、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產權登記手續，對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關于房屋產權過戶的承諾：甲方在能辦理產權登記時應該盡快辦理產權登記，甲方辦理完全產權登記后，應立即協助乙方辦理產權過戶手續。除客觀原因不能辦理外，甲方應該于 年 月底前協助乙方辦理完產權過戶事宜。
七、在辦理房屋產權轉移過戶登記時，甲方應予全力協助。如因甲方的延誤，致使影響產權過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任。
八、本協議簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。因簽訂本協議所發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅等費用由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定，各自承擔。
九、本協議簽訂后，雙方應該共同遵守。如違約，違約方除賠償對方相應經濟損失外，還應該賠償對方房屋總價款20%的違約金。

十、在本協議履行過程中，雙方發生分歧應該協商解決，可以簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。協商不成，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。
十一、本協議一式兩份，雙方各執一份為憑。
十二、本協議自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽字）：
乙方（簽字）：

年 月 日

房屋買賣合同（二手房）
出賣人（甲方）：
住所地：
郵 編：
電 話：
傳 真：
法定代表人：

買受人（乙方）：
住所地：
郵 編：
電 話：
傳 真：
法定代表人：

甲、乙雙方就本合同項下的房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、買受人所購房屋的基本情況
買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一）坐落 市 路 號。該房屋包括住宅和非住宅兩部分：
其中，住宅部分的建筑面積共X平方米，套內建筑面積X平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積X平方米；
非住宅部分的建筑面積共X平方米，套內建筑面積X平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積X平方米。
有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。
出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備（設施、設備清單見本合同附件三），轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

二、計價方式與價款
按建筑面積計算價款，其中：
住宅房屋單價為人民幣每平方米X元，總金額人民幣X千X百X拾X萬X千X百X拾X元整；
非住宅房屋單價為人民幣每平方米X元，總金額人民幣X千X百X拾X萬X千X百X拾X元整。
房屋面積以房產證所確認的面積為準，按照合同約定的價格據實結算。

三、房屋價款支付方式
房屋價款乙方分三期付給甲方：
第一期：在本合同第四條所約定的擔保手續辦理完畢之日，付人民幣 萬元；
第二期：在交付房屋之日，付人民幣 萬元；
第三期；在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付清尾款 萬元。
每期付款，甲方收到后出具收據。

四、權利保證
1、為確保乙方所購房屋權益的順利實現，確保房屋產權證、土地使用權證過戶手續的順利辦理，確保乙方所支付購房款資金的安全，甲方同意對此向乙方提供擔保。擔保合同另行訂立。
2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等狀況，甲方應在本合同簽訂之日起15日內：
a、解除與承租方的租賃關系，因解除租賃關系而產生的一切費用由甲方自行承擔；如果甲方沒有履行該項義務，可以在房屋買賣手續辦理完畢后，由乙方解除租賃關系，但解除租賃關系過程中產生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費以及承租方的損失）由甲方承擔，乙方有權向甲方追償。
b、解除與抵押權人的抵押關系，確保過戶手續的順利辦理。
3、出賣人保證在房屋所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何其他權利要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發生此等情況，由甲方負責解決。如果甲方不能解決，買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價萬分之 的違約金。

五、甲方應自乙方交付第一期付款之日起 天內將房屋騰空交付乙方。自乙方接受房屋鑰匙之日起，乙方即取得房屋產權，有權進行任何合法之處分。

六、雙方應于本合同生效之日起 日內到房地產主管部門辦理過戶手續。
在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。

七、本合同訂前，該房屋如有應繳納的一切稅、費，概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關法律規定，各自承擔。

八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。

十、甲方應保證其交付的房屋及設施、設備完好。交房時，乙方發現房屋或設施、設備與合同約定的不符，甲方應于1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規定承擔違約責任。

十一、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）土地使用權一并轉讓給乙方。

十二、任何一方違反本合同，違約方應向守約方支付違約金 萬元，本合同另有約定的除外。
十三、本合同自雙方簽章之日起生效、本合同自雙方簽章之日起生效。本合同的附件與合同有同等效力。
十四、因履行本合同發生的爭議，雙方應友好協商解決，不愿協商或協商不成的，可向人民法院起訴。
十五、本合同一式4份，甲乙方各執1份，另2份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。

立約人：
甲方： （簽章） 乙方： （簽章）

年 月 日訂于重慶市 區


附件一：房屋平面圖
附件二：有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明
附件三：設施、設備清單

私下簽訂的房屋買賣協議，如果簽訂的協議內容合法且簽訂合同的行為人具備有相應的民事行為能力，而且合同內容為雙方真實意圖的表達，在不違反法律和社會公共利益的前提條件之下，一般都具備有法律效力。在簽訂合同之后，如果同時滿足三項條件，在雙方當事人之間就產生了特定的權力關系，如果拒不履行可以根據協議內容按照違約進行。
一般進行私下房屋買賣協議的簽訂，主要發生在二手房買賣的過程當中，盡量在有見證人到環境之下簽訂合同，為了避免日后出現經濟糾紛，要對各類證據進行保存，并且在二手房合同簽訂的過程當中，對于雙方的姓名以及住所，包括所出售房屋的位置、面積等一切詳細信息進行嚴格的審核，特別是針對于房屋的價格以及支付方式和支付時間做出明確的約定。

房屋買賣協議書范本 　　房屋買賣協議書 　　甲方夫妻：(出售方)： 　　姓名： 身份證號： 　　姓名： 身份證號： 　　乙方：(購買方) 　　姓名： 身份證號： 　　為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現就住宅及儲藏室買賣自愿達成協議如下： 　　第一條 經甲乙雙方共同協商，甲方夫妻自愿將位于 市 區 號樓 單元 室的住宅壹套(建筑面積 平方米)及儲藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋所有權證號為： 。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。 　　
第二條 上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣 元整(￥ 元)(以下金額均為人民幣)，此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。 　　
第三條 付款方式：乙方先交定金 元整;甲方在領到新房鑰匙之日起10日內，乙方支付甲方 萬元整(￥ 元)，剩余房款 元整(￥元)于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。 　　
第四條 甲方必須在領到 新房鑰匙之日起 日內騰房給乙方。 　　
第五條 乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據均由乙方保管。將來土地證發放后甲方必須立即配合領取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續，并將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權等任何權利。 　　第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產生的權利義務均由甲方享有和承擔。 　　第七條 上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。

您好：
一、個人房屋買賣合同包括的主要內容有：
1、合同雙方當事人的基本信息。
2、房屋的基本情況描述。
3、房屋面積的約定。
4、房屋土地使用權性質。
土地使用權性質即土地使用權取得的方式，使用年限等情況。
5、房屋的價格、付款方式及交付期限。
6、逾期付款的違約責任。
7、房屋產權登記、房屋所有權轉移事項。
8、合同效力。
二、個人房屋買賣合同范本格式如下：
個人房屋買賣合同
本合同雙方當事人：
賣方（以下簡稱甲方）： （本人）（法定代表人）姓名： 國籍： （身份證）（護照）（營業執照號碼）： 地址：
郵政編碼： 聯系電話：
委托代理人： 國籍： 電話： 地址：
郵政編碼：
買方（以下簡稱乙方）： （本人）（法定代表人）姓名： 國籍： （身份證）（護照）（營業執照號碼）： 地址：
郵政編碼： 聯系電話：
委托代理人： 國籍： 電話： 地址：
郵政編碼：
第一條　房屋的基本情況。
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于**；位于第**層，共**（套）（間），房屋結構為**，建筑面積**平方米（其中實際建筑面積**平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積**平方米），房屋用途為***；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為****。
第二條　房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±** %（不包括±**%）時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±**%（包括±***%）時，甲乙雙方同意按下述第**種方式處理：
1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起***天內將乙方已付款退還給乙方，并按***利率付給利息。
2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
第三條 土地使用權性質。
該房屋相應的土地使用權取得方式為***；土地使用權年限自**年***月**日至**年**月**日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為**；該房屋買賣后，按照有關規定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續。
第四條 價格。
按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（　　幣）每平方米___元，總金額為（　　幣）億___千___百____拾__ _萬___ _千__ __百__ __拾__ __元整。
第五條　付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（　　幣）___億___千___百__ 拾__ 萬 __千____百__ 拾___元整，并應于本合同生效之日起____ 日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條　交付期限。
甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起______日內，將該房屋付給乙方。
第七條　乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按___計算。逾期超過__ 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。
1、終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2、乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續履行。
第八條　甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的**后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在**個月內按 利率計算；自第**個月起，月利息則按**利率計算。逾期超過**個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第** 種約定，追究甲方的違約責任。
1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的***%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2、甲方按乙方累計已付款的***%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
第九條　關于產權登記的約定。
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起***天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起***天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的***%賠償乙方損失。
第十條　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條　因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。
第十三條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十四條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由____仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。）
第十五條　本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十六條　本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執一份， 各執一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：__
甲方代理人（簽章）：___乙方代理人（簽章）：__
___年___月____日 ___年_____月____日
簽于_______ ___ 簽于___

甲方：（賣房人）

乙方：（買房人）

一，甲方磚混結構房屋四間，出售給乙方。價格 。交定金人民幣 元。余款于房屋交接時一次付清。

二，房屋具體位置： 面積：

三，交房日期：

四，如有甲方違約，定金雙倍返還；如乙方違約定金不返還。

甲方：簽字

乙方：簽字

中間人：簽字

日期：

房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

這主要表現為：

（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；

（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；

（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；

（4）房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。

您好,可以起訴,要求對方返還,借款糾紛一般可以在原告的經常居 住地或者戶籍所在地進行起訴

買方沒和中介簽過什么東西就可以直接和房主交易

一、農村房屋買賣合同是否有效
雖然農村房屋可以買賣，但是，不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結論。 具體如下：
（一）對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。
（二）對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定，也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。
（三）農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。在《關于加強農村宅基地管理的意見》中規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。 因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。
二、農村房屋買賣合同什么情況下無效
（一）產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。
（二）主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。
（三）侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利，屋所有人出賣房屋時侵犯優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
（四）非法轉讓，合同無效。主要包括轉讓或買賣司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；權屬有爭議的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
通過上面的內容我們不難看到，農村房屋買賣存在很多問題，產生的糾紛也多種多樣。有的只是當事人之間的糾紛，有的甚至涉及了第三方的利益。因此在購買農村房屋前**好要找律師先進行咨詢，了解相關法律法規及政策，以避免自己的利益遭受損失。

房屋買賣合同
　　賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）
　　買方：_______________________________（以下簡稱乙方）
　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
　　甲方現有位于弦山北路交通局老家屬院內磚木結構、座北朝南、單門獨院、四界清晰的平房兩間，建筑面積47余平方米，使用面積95余平方米，用途為住房。今賣給乙方平分。
　　該房屋的土地使用權取得方式為劃撥。房屋狀況按《房屋所有權證》標注為準。
　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整，由乙方各出資________元，（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配，即：從東到汪恩高邊墻、西到劉世昌邊墻的二分之一中心線等分，東邊部分歸汪恩高所有，西部歸劉長樂所有。
　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內產權證明同時轉讓乙方。
　　乙方在甲方提供完整產權證明后一次性付清房款，付款方式：
　　四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
　　五、本合同經雙方簽字畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
　　六、雙方完成售房產權移交事宜后，如辦理產權變更事宜，需甲方提供相關證明的，乙方有義務提供，發生的費用由甲方承擔。
　　七、本合同一式三份，甲、乙雙方各一份。
　　甲方（簽名或蓋章) ：_______________
　　乙方（簽名或蓋章）：_______________
　　監證人（簽名或蓋章）：_______________
　　簽訂日期：___________年____月____日

房屋買賣協議書**好是采用建設主管部門所統一制定的規范合同文本，如果采用的是個人的買賣協議，不僅不會辦理備案和登記，而且所簽署的個人協議也有較大漏洞，容易導致經濟糾紛的情況發生。在個人房屋買賣合同當中，需要填寫的基本條款包括有房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等。
進行房屋買賣的過程當中，除了要對合同雙方當事人的信息進行基本的填寫之外，比較重要的就是房屋房款的交付方式以及辦理房產證的時間，此外對于出現違約之后所需要承擔的相關責任，都要清楚地填寫在合同當中。在簽署合同之前也要確認房主的真實身份，如果存在有多個產權人，還需要全部的產權人到場，才能夠完成房產的變更。

簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規定的部門辦理批準或登記，合同才能生效。二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。
同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。我國《民法通則》第七十二條規定：“按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外?！睆倪@條規定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、家具等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續;但如果我們購買如房子等不動產時，則情況就不同，即屬于“法律另有規定”的情況。依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成?！逗贤ā芬矊⒎课葙I賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權從登記過戶生效。