個人房屋買賣

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

第一條

乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產住宅，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

第二條

上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。

第三條

付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付**款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在
繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付**款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

如今個人房屋買賣是很常見的，但是也有很多人對個人房屋買賣以及個人房屋買賣流程？的相關事宜不是很了解，因此想要了解一些這方面的知識，也許以后會用的到呢。今天小編也為大家在網上收集了一些有關這方面知識的資料，希望大家看過以下文章內容之后會有些許幫助。

【河源吉屋房產資訊】有很多朋友后臺咨詢小編房屋買賣協議書怎么寫，索性小編今天就來為大家解答一下哦~房屋買賣協議書應當正規填寫，明確各方細則，這樣才能避免日后產生糾紛！下面我們具體來看一下。

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你需要協議書

購房定金協議

甲方(出售方)：

乙方(買受方)：

依據國家有關法律、法規,甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎上，友好協商，達成如下協議：

一、該房屋坐落于: 市 區 小區 號樓 單元 室，房屋權屬面積 平方米，房屋成交價格為 萬元 ,甲方收取乙方定金 元。

二、甲方確保產權清晰，所有權明確，無權益糾紛。

三、甲乙雙方約定于 年 月 日之前簽定正式買賣合同并進行交易，簽定與交易地點為 ，甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同并進行交易，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導致無法履行本協議，則不作違約處理。

四、違約責任：

甲乙雙方如有一方不能遵守本協議所約定的條款，則視作違約。

1.甲方若違約，則應退還乙方已付的定金，并再向乙方支付相當于定金金額100%的違約金;

2.乙方若違約，乙方則應放棄收回定金的權利，所付的定金視作違約金。

五、甲乙雙方其他約定事項：

六、甲乙雙方在此聲明，均已認真閱讀本協議，已全部知曉所有條款所約定的內容，并自愿遵守及依照所有條款履行本協議。

七、本協議經甲乙雙方簽字后即產生法律效力，一式二份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等的法律效力。

甲 方 ： 乙 方：

身份證號碼： 身份證號碼：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

什么是購房定金：商品房購房定金其性質對于商品房認購書為違約定金，對于商品房買賣合同為立約定金。立約定金并不能擔保契約得以成立，僅能擔保當事人積極誠實地訂立契約。只有在一方當事人違背誡信原則，存在違背商品房認購書或其他締約過錯行為時，方可對其適用定金罰則。對于商品房認購書未確定之內容協商未果而一方拒絕簽約，不應對其適用定金罰則。

購房定金的注意事項：書寫時勿將"定金"寫成"訂金"。"定金"是法律術語，通常視為購房預付款，購房戶如交納了"定金"又不打算購房，應有權要求開發商退還"定金"。

首先，只要有民事行為能力的人就可以見證，但似乎房屋買賣合同無需見證。不要相信那些要見證或公證的鬼話。你需要注意的是，一定要審查簽訂合同的人，是否房屋所有權人？如果是，一般應要求賣方的配偶也一并簽字。沒有配偶特別注明。如果不是房屋所有權人簽訂合同，一定要有書面的授權委托書，**好附身份證復印件，因為你不好核實委托書簽名的真實性。

買房必須謹慎，不能盲目投資，更不能貪圖小利或眼前利益。為使購房有所保障，沒有后顧之憂，購房者在買房時要與售房單位簽訂一份正式的經過公證的房產買賣合同。 　　事先還要做一番詳細的調查準備工作。這些調查準備工作的內容，首先是審查的資格。從法律上講，即指是否具有合同簽約的主體資格。一個合格的應該有房地產開發經營范圍的企業法人營業執照、立項批復、國有土地使用權證、建設用地規劃證、建設工程規劃證、開工證、內（外）銷許可證，如果是現房，還應有工程驗收合格證。
購房者應簽約前對上述證照向索要，查看審核。特別是國有土地使用權證、銷售許可證和房屋質量合格證要認真審查，必要時復印留存。只有具備了上述證照文件，才能證明其享有該房產開發的主體資格，其所簽訂的合同才能是合法有效的合同。 　　購買商品房在審查土地使用證時，要注意看是否蓋有市房屋土地管理局的公章，是否是"有償使用＂。若標有"臨時＂字樣，則說明開發單位還沒有正式取得土地使用權；如果缺少銷售許可證，則說明的銷售權利不具有合法性；另外在審查銷售許可證時，還應查看上面批準銷售的面積、地點、項目名稱、預售內容等條款。 　　如果以上這些要查驗的證照不齊，建議購房人**好不要與這樣的簽訂合同，因為買了這樣房子的后果，極有可能就是入住后拿不到房產證，小區基礎設施不完善造成生活不方便，或者是房子一拖再拖，購房人無法按時入住使用。
　　當然，簽訂合同前僅了解這些手續文件是不夠的，還要對房產所在位置、環境、交通、社區規劃和物業管理及社區發展前景等多方面進行考察，只有這樣，所簽的合同不致盲目。
　　前期調查了解工作完成之后，購房人要與簽訂正式的房產銷售合同。這一階段非常重要，如果購房合同簽訂得不夠謹慎，條款不夠清晰、準確，那么就會給以后留下許多后患，使自己受到損失。
　　根據《中華人民共和國經濟合同法》的規定，合同必須具備以下幾方面的具體條款：標的；數量和質量；價款和酬金；履行的期限、地點及方式；違約責任。有關房地產購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同（示范文本）》，但是即使是按照這一規范文本簽訂合同，必要的時候，買賣雙方仍需簽訂有關的補充協議，特別是有關房屋面積和購房人付款方式等關鍵條款，一定要有細節性的明確約定。
　　關于房屋面積方面的條款，購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建筑面積與實用面積的比例；
購買預售房屋的除應注意上述問題外，還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。因為設計施工圖與建成后房屋面積存有誤差是不可避免的，根據《民法通則》自愿、公平、等價、有償的原則，此條款應如此表述"誤差在3％之內（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積和合同中規定的單價重新結算；
若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應承擔違約責任。＂ 　　另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
　　關于價格、收費、付款額方面的條款，在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。但購買期房的人應注意，條款中應有細項約束不得隨意加價，而且房價中不應包括其他各種不合理費用。要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者可要求售房方出示的有關規定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據的收費，如聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。
另外，在付款方式條款中，主要在預售合同里容易出現一些問題，因此在合同中應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。
　　房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有"銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任。＂這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含意。 　　我國《民法通則》第一百五十三條規定："本法所稱的｀不可抗力＇是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災、戰爭等。
＂依照此法，房產買賣合同中設定有關"不可抗力＂的約定應該說是正確的。但實際在房產交易中，現在有一些卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對"不可抗力＂做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。
這樣的約定顯然是賣方對自己的免責范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把因自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。
因此簽訂合同時，應特別注意"不可抗力＂在合同中是如何界定的。 　　另外在合同中，有關房屋質量的條款也是容易產生

以我做房產這么多年,不過我做地是一手房的。經常有客戶出現這樣的情況,因為現在的合同都是網上備案好的,打印出來了,也就不好改。
其實不改合同是沒有關系的,因為你交錢了,是有購房發票的。**終是以購房發票為準，其實你貸款了，也只是你和銀行發生借貸關系，銀行幫你把錢還給了開發商或是上家，到了對方帳戶后，他們也是要開發票給你的，**終你拿的發票總金額是對的，就沒有錯了。
而你跟銀行發生關系是要與銀行簽合同才算數的，沒有簽那就沒有關系，簽了那你要交待好銀行才行的，或是找他們要回你們簽過的東西和你給他們的材料。
我想合同中應該也會有一條關于貸款辦不出來的處理方式吧。

嘻嘻??！這是個人意見，不過真的沒有什么關系的。放心好了??！

房屋買賣協議書**好是采用建設主管部門所統一制定的規范合同文本，如果采用的是個人的買賣協議，不僅不會辦理備案和登記，而且所簽署的個人協議也有較大漏洞，容易導致經濟糾紛的情況發生。在個人房屋買賣合同當中，需要填寫的基本條款包括有房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等。
進行房屋買賣的過程當中，除了要對合同雙方當事人的信息進行基本的填寫之外，比較重要的就是房屋房款的交付方式以及辦理房產證的時間，此外對于出現違約之后所需要承擔的相關責任，都要清楚地填寫在合同當中。在簽署合同之前也要確認房主的真實身份，如果存在有多個產權人，還需要全部的產權人到場，才能夠完成房產的變更。

甲方(轉讓方): 住址: 乙方(受讓方): 住址: 甲乙雙方經過協商,就下列房地產轉讓達成如下協議:
一、甲方自愿將坐落于 的房地產(房屋所有權證號:, 結構,建筑面積 平方米,使用性質為,土地使用證號,土地使用面積 平方米,土地使用權類型),轉讓給乙方,乙方已對該房地產作了充分的了解,自愿購買;
二、甲乙雙方議定上述房地產成交價格為人民幣元(大寫: 元。付款方式 ;
三、甲方在時將上述房地產正式移交給乙方。乙方當面驗房,確定是否接收;
四、甲方保證上述房地權屬清楚,若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責處理,并承擔民事責任;
五、甲乙雙方自本協議簽字生效后,三十日內到土地、房產部門辦理過戶手續,過戶稅費由承擔;
六、違約責任。甲乙雙方如有違約,協商解決或訴訟法院裁決;
七、雙方約定的其他事項:
八、本協議一式三份,雙方各執一份,另一份交房地產交易鑒證部門,簽字后生效。 甲方(簽章) 乙方(簽章) 委托代理人: 委托代理人: 聯系電話: 聯系電話: 年 月 日年 月日

房屋轉讓協議書書寫格式：

1、標題寫“房屋轉讓協議書”；

2、開頭寫轉讓方(甲方)和受讓方(乙方)的姓名、身份證號；

3、正文寫雙方就房屋轉讓問題達成哪些協議；

4、**后甲方和乙方簽名并寫上日期

房屋買賣合同書（簡易范本）

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 ）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。

二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。

四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。

六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。

七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應在 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。

十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條 款：

甲方（賣方）： （?。?身份證號：

住址： 電話：

年 月 日

乙方（買方）： （?。┥矸葑C號：

住址： 電話：

年 月 日

選好房后需要簽合同，很多朋友都不知道怎么簽訂房屋買賣合同，并且在簽訂合同過程中還會出現各種各樣的糾紛。下面為大家介紹一下到底如何簽訂房屋買賣合同以及流程。

什么是房屋買賣合同？

房屋買賣合同具體概念：

房屋的買賣合同作為一種特殊的買賣合同了，它是指出賣人將房屋的交付并轉移權與買受人的，買受人的支付的價款的合同了。房屋的買賣合同的法律的特征既有買賣的合同的一般的特征，也有其自身的固有的特征的。這主要表現為：（1）出賣人將所出賣的房屋的權轉移給買受人的，買受人支付相應的價款的；（2）房屋的買賣的合同是諾成、雙務、有償合同；（3）房屋的買賣的合同的標的物為不動產了，其權轉移必須辦理登記手續；（4）房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉移房屋權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得權的一方為買受人或者買方。

簽合同時注意事項：

（1）在合同中，應注明與開發商談定的付款方式。

是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。

（2）明確注明房屋面積

所購面積要明確注明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。

（3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規定

務必將開發商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。

（4）明確煤氣通氣的準確時間

合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發商應采取什么應急辦法。

（5）約定設計變更時如何承擔責任

合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。

在簽訂房屋買賣的合同的時候，重要的一點就是，大家不要被售樓員的說辭所影響。還是要仔細的看好合同的各項條款和規定?？春煤贤袑τ谶`反規定的賠償到底是多少。只有在簽訂合同的時候，注意這些問題，才能更好地維護好自己的權利。

交易中心網上有備份的

大家好，邯鄲吉屋網小編又來跟大家講知識了。買房的時候，需要簽署房屋買賣合同，那么房屋買賣合同違約責任形態有哪些？現在就跟大家好好說下，房屋買賣合同違約責任形態方面的知識。

在房屋買賣的時候，可能有的當事人會協商約定不簽訂書面合同，這樣會導致無法辦理房屋過戶手續，在產生糾紛的時候也很難保障當事人的合法權益。