倉庫租賃

防火一般由房屋使用人或管理人負責。一般的住宅房屋時租賃合同可以寫成：承租人應妥善使用房屋水、電、氣等設施，避免火災，如因承租人使用不當引起火災造成損失由承租人承擔賠償責任。
、商業或寫字樓的租賃條款可以寫成：承租人需配備必須的防火器材，并隨時檢查防火器材，保證可以正常使用等；
如有幫助請采納。

北京市房屋租賃合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條 房屋基本情況
該房屋坐落于北京市▁▁▁區（縣）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛，平房▁▁間，建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，該房屋（□已 / □未）設定抵押。
第二條 房屋權屬狀況
該房屋權屬狀況為第______種：
（一）甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
（二）甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第三條 房屋用途
該房屋用途為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。
第四條 交驗身份
（一）甲方應向乙方出示（□身份證 / □營業執照）及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。
（二）乙方應向甲方出示（□身份證 / □營業執照）及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。
第五條 房屋改善
（一）甲方應在本合同簽訂后▁▁▁日內對該房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的費用由（□甲方 / □乙方）承擔。
（二）甲方（□是 / □否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，雙方也可另行書面約定。
第六條 租賃期限
（一）房屋租賃期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共計▁▁年▁▁個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）
（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前▁▁▁日向甲方提出（□書面 / □口頭）續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前▁▁▁日（□書面 / □口頭）通知對方。
第七條 租金
（一）租金標準：▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。該房屋租金▁▁▁▁（□年 / □月）不變，自第▁▁▁▁（□年 / □月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。
（二）租金支付時間：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
（三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人為房地產經紀機構的，乙方應在_________________銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到____________________銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本合同簽訂之日起3個工作日內應將其中一份合同送交____________________銀行。）
（四）甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。
第八條 房屋租賃保證金
（一）甲方交付該房屋時，乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：__________________元（大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。
（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。
第九條 其他費用
租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：
（一）乙方承擔（□ 水費 / □ 電費 / □ 電話費 / □ 電視收視費 / □ 供暖費 / □ 燃氣費 / □ 物業管理費 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。
（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。
第十條 房屋的交付及返還
（一）交付：甲方應于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后視為交付完成。
（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復原狀 / □ 乙方向甲方支付恢復原狀所需費用 / □乙方放棄收回 / □歸甲方所有但甲方折價補償）。
返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
第十一條 房屋及附屬設施的維護
（一）租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。
甲方應在接到乙方通知后的▁▁▁日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
（二）對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。
（三）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。
（四）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。
第十二條 轉租
（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。
（二）乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面轉租合同，并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續。
（三）接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。
第十三條 所有權變動
（一）租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前▁▁▁日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先于第三人購買的權利。
（二）租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。
第十四條 合同的解除
（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。
（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
1、未按約定時間交付該房屋達▁▁▁▁日的。
2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。
3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：
1、不支付或者不按照約定支付租金達▁▁日的。
2、欠繳各項費用達▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。
3、擅自改變該房屋用途的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、擅自將該房屋轉租給第三人的。
6、利用該房屋從事違法活動的。
7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第十五條 違約責任
（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付違約金。
（二）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。
（三）租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前▁▁▁▁日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的▁▁▁▁％支付違約金。
（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付違約金。
（五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。
（六）租賃期內，乙方需提前退租的，應提前▁▁▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁％支付違約金。
（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按▁▁▁▁▁▁▁▁▁標準支付違約金。
（八）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第十六條 無權代理
由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍內確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經甲方書面追認的，對甲方不發生法律效力。
第十七條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的， 依法向______________________人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
第十八條 其他約定事項
（一）________________________________________________________________。
（二）________________________________________________________________。
（三）________________________________________________________________。
本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式▁▁▁▁份，其中甲方執▁▁份，乙方執▁▁份，房屋租賃管理行政機關備案一份， ▁▁▁▁▁▁執▁▁份。
本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章：
住所： 住所：
證照號碼： 證照號碼：
法定代表人： 法定代表人：
電話： 委托代理人：
出租方代理人（簽章）： 電話：
住所：
電話：
簽約時間： 年 月 日
簽約地點：
租賃關系由房地產經紀機構居間或代理的，房地產經紀機構和持證經紀人員應填寫以下內容：
房地產經紀機構（簽章）：
房地產經紀持證人員姓名：
經紀資格證書編號：
附件一： 《房屋附屬設施、設備清單》
注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設施、設備清單》附在本頁。

**普遍的介紹：合同糾紛問題

特點是什么：租賃

舉例說明應用場景：租賃法

其它含義：租賃合同產生糾紛，無法解決。

舉例說明應用場景：法院投訴

租借倉庫和談書的花式有了一定的熟悉。而在倉庫租借合同的合同范本中我們要寫清晰倉庫的具體位置、租用刻日及其商定、租借費用等等一些事項，都要寫進合同里。

租賃倉庫需要什么手續？核實要租賃的倉庫有沒有營業執照和相關的合法手續，如果是存放易燃易爆或有腐蝕性的物品等，必須要有對應的保管條件。

租賃倉庫應該注意如下事項：
1、地理位置：考慮在哪里選倉庫比較合適；
2、倉庫大體面積：找一個多大的倉庫？
3、倉庫高度：要投入的產業需要多高的倉庫？
4、基本設施：**好具備哪些基本設施：電力多大？是否要天車？環境是否符合要求；
5、倉庫的土地性質和建筑的合法性、規劃的期限等等；
6、倉庫的安全性怎么樣？
7、倉庫附近交通狀況如何？

1入庫異常：商家下屬各供應商丶工廠入倉質量丶數量和時間無法管控，導致入倉從源頭上就出問題。如果在入倉環節供應商和廠家沒配合好，就會增加倉庫收貨作業難度和成本，這些成本**終都會轉移到電商企業自身，如收丶發貨延遲。
2超賣：電商行業和傳統銷售行業相比，效率高丶速度快。一個爆款出現，瞬時會有大量的訂單出現。因為前后臺庫存數據不一致導致訂單超賣。
3出庫與結算環節的糾紛：電商的這種“快”往往會讓倉庫作業處于非常被動的地步——快速入倉，以便盡快發貨，快速發貨，以便客戶體驗好。賣的不好的話，快速退倉，以便盡快尋找其他銷貨渠道。因為這種“快”，讓倉內來不及對庫存進行細致的管理和反饋，導致在退倉的時候有糾紛。這種糾紛會耗費雙方業務和結算人員大量的精力去舉證丶判責，嚴重的會影響到雙方的合作。
4滯倉費計算：一般情況下，滯倉費會遵循先進先出的原則，跟進商品滯倉天數去計算滯倉費，但滯倉費的計算是基于一個準確的庫存數量的。如果庫存數量錯誤，滯倉費也就會產生各種糾紛。
上述問題的出現，歸根到底是“庫存管理”的問題。電商與倉庫的庫存管理可以使用日事清的日志管理功能，按需求創建不同的工作小組，實時更新各類的商品信息（如入庫、出庫、庫存量），應該站在“聯動”的角度看，確保過程和結果都是準確的。

短租倉庫就是短時間租賃使用的倉庫。一般倉庫是要按3 或 6 12個月起租的， 的，但短租倉可以按天 周 半月這樣租。例如迷你倉行業中的大眾迷你倉，可以做短租倉，也可以長租。因為大眾迷你倉沒有限制時間。

1.如果是出租倉庫，是的倉庫租金收入做：
借：銀行存款/庫存現金
貸：營業外收入-租賃收入
2-1.如果是租用其他單位倉庫，支付下年度的倉庫租金做：
借：預付賬款-XX單位；
貸：銀行存款/庫存現金；
2-2，次年每月攤銷倉庫租金做：--（按租賃費/租用時間=攤銷額）
借：管理費用-租賃費；
貸：預付賬款-XX單位

如何寫房屋租賃合同？小編*做了一個房屋租賃合同的樣本，希望能能夠幫助到您！

租賃倉庫應該注意如下事項：
1、地理位置：考慮在哪里選倉庫比較合適；
2、倉庫大體面積：找一個多大的倉庫？
3、倉庫高度：要投入的產業需要多高的倉庫？
4、基本設施：**好具備哪些基本設施：電力多大？是否要天車？環境是否符合要求；
5、倉庫的土地性質和建筑的合法性、規劃的期限等等；
6、倉庫的安全性怎么樣？
7、倉庫附近交通狀況如何？

租用代管的倉庫在財物安全上都有一定經驗，不用對安全性有太多操心；分析公司歷史出入庫數據好判斷頻繁進出的品類，要求代管安排合理存放區；出入庫均需各經手人簽單并定期匯總核對實數，先入先出是**基本要求；自己若能專業一點可以看看代管庫的防塵、防潮、雨水、電力、防火措施及其它安全隱患，也是對自己的財產負責；
代管庫都包括場地和人工費用，若工作時間外的收發貨品雙方都會合同先協商好的。

租賃倉庫應該注意如下事項：
1、地理位置：考慮在哪里選倉庫比較合適；
2、倉庫大體面積：找一個多大的倉庫？
3、倉庫高度：要投入的產業需要多高的倉庫？
4、基本設施：**好具備哪些基本設施：電力多大？是否要天車？環境是否符合要求；
5、倉庫的土地性質和建筑的合法性、規劃的期限等等；
6、倉庫的安全性怎么樣？
7、倉庫附近交通狀況如何？

這要看你在哪里租了。百度或者58都可以找到。之前在廣州珠江新城，金剛迷你倉租了倉，價格不貴，租期越長，優惠好像越多。都是按立方來算的。具體你可以去他們的官網上看看。

合同雙方：

出租方(以下稱甲方)：

法定代表人及身份證號：

營業執照號:

注冊或居住地址：

郵編：　　電話：

承租方(以下稱乙方)：

法定代表人及身份證號：

營業執照號:

注冊或居住地址：

郵編：　　電話：

甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關規定，經協商，訂立本合同(合同樣本可到信法網下載)：

第一條甲方出租的商鋪坐落地址________________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)

第二條 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

第三條 租金和租金交納期及條件：

1.每月租金為人民幣____________元，乙方每 個月繳納一次租金。 乙方可以支票或現金形式支付租金?！　〖追介_戶銀行：

收款人名稱：　　帳號：

2.本合同一經簽署，乙方即應交納相當于 個月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法：

1. 管理費：甲方每月自行向有關部門交納;

2. 水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納;

3. 電話費：乙方自行向有關部門交納。

4. 維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。

第五條 出租方與承租方的變更：

1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產轉讓規定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。

房子租借在當今社會很常見，可是有些人卻由于不懂而上圈套或者花了冤枉錢，其實提早了解房子租借的一些常識，不僅對租借方有協助，對承租方也是很重要的，這個時分知道房子租借合同范本及注意事項才是租房的根底，看看小編的介紹吧。

像頭等倉這些上面，就可以發布出租倉庫，就是看你要哪個地區的。

租賃倉庫／廠房需要繳納稅種分別是：

增值稅（2016年5月1日前為營業稅）及附加稅費、房產稅、印花稅、所得稅（企業所得稅）。

1．增值稅：

一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡易辦法依照5%的征收率計算交納增值稅；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計算交納增值稅；小規模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計算交納增值稅；

2．房產稅：

按廠房租賃收入銷售額的12%計算交納。

3．印花稅：

按照廠房租賃合同金額1‰計算交納。

4．企業所得稅：

收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費后的余額并入企業的利潤總額，按照企業所得稅法的規定，繳納25%的企業所得稅。

房子租借在當今社會很常見，可是有些人卻由于不懂而上圈套或者花了冤枉錢，其實提早了解房子租借的一些常識，不僅對租借方有協助，對承租方也是很重要的，這個時分知道房子租借合同范本及注意事項才是租房的根底，看看小編的介紹吧。 房子租借合同范本？ 房子租借合同范本，其依據是房子租借合同相關法律規定，一般包括以下要素：房子基本情況、租借期限、租金、押金、房子維護、合同免除、違約責任、爭議解決方法等。 房

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【以案釋法】房屋租賃合同糾紛中裝飾裝修費處理

——合肥鐵欣運輸貿易有限公司訴安徽金柱經貿有限公司房屋租賃合同糾紛案

【導讀】房屋租賃合同中，如果承租人對所租賃的房屋進行裝飾裝修，一方面可能對出租人的房屋所有權造成侵害；另一方面也可能因裝飾裝修物在租賃房屋上的固定，而產生不動產的添附問題。相應地，房屋租賃合同糾紛的一大難點是，當房屋租賃合同無效、解除、履行期間屆滿后，裝飾裝修物如何處理的問題。該案涉及到房屋租賃合同糾紛中對裝飾裝修的處理，這類案件橫跨債權和物權兩大領域，關涉添附制度、不當得利等民法理論，在理論界及審判實務界均引起高度關注。

【案情簡介】

原告: 合肥鐵欣運輸貿易有限公司（以下簡稱“鐵欣公司”）

被告: 安徽金柱經貿有限公司（以下簡稱“金柱公司”）

原、被告雙方于2002年8月1日簽訂了《安徽省房屋租賃合同》，合同主要約定如下：原告（反訴被告）鐵欣公司將座落于明光路366號的聚賓樓出租給被告（反訴原告）金柱公司用于開展餐飲、住宿、沐浴經營活動，租賃期為2002年8月1日至2017年7月31日，月租金6,800元；其中第八條第二項約定租賃期間，如因市政建設或拆遷，該合同自行解除；第十條第四項約定承租期滿后，承租方投入的固定資產為出租方所有；第五項約定裝修期為協議簽訂之日起三個月以內。承租期從協議簽訂之日起第四個月起計算。合同簽訂后，金柱公司將聚賓樓更名為金柱賓館，并進行了第一次裝修；履行至2010年3月金柱公司又對賓館進行了第二次裝修，并實際支付裝修款4,000,000元。2008年8月20日合肥市人民政府與上海鐵路局簽訂了合肥南站地區搬遷改造協議，確認通過土地置換方式對合肥南站地區實施搬遷。2010年10月28日合肥市瑤海區發展改革和統計局瑤發改統（2010）57號文件對鐵路南站搬遷改造項目立項進行了批復。2010年12月1日合肥市瑤海區住房和建設局瑤建（2010）38號文件發布了同意房屋拆遷的批復并于同日給瑤海區車站街道辦事處和瑤海區重點工程建設辦公室頒發了房屋拆遷許可證，根據拆遷許可證上標明的拆遷紅線圖，金柱賓館（原聚賓樓）在拆遷范圍內。2011年2月15日鐵欣公司向金柱公司發送通知，告知其租賃的房屋即金柱賓館在合肥南站區域改造拆遷范圍內，通知金柱公司于4月15日前搬遷。金柱公司副總經理王建國于次日簽收。2011年8月29日合肥市人民政府與上海鐵路局又簽訂了合肥南站地區搬遷改造補充協議對于搬遷地塊內房屋騰空、交付與過渡，合肥南站地區鐵路多、集經門面房與商業經營用房安置，無償提供部分多經企業40畝遷建用地等五項事宜作出約定，并約定在協議簽署后10個工作日內騰空搬遷地塊內的鐵路多、集經企業門面用房、商業經營用房、單身公寓和活動室，交付給合肥市人民政府。2011年9月8日鐵欣公司向金柱公司發送通知，通知其于2011年9月15日清空出租房交鐵欣公司，否則16日停水、電，后果自負，金柱公司王建國于同日簽收。2011年10月13日鐵欣公司按照拆遷人要求將戶號為5560水表銷戶。因金柱公司一直未按要求搬遷，鐵欣公司于2012年4月17日向本院提起訴訟，請求法院確認其與金柱公司2002年8月1日簽訂的房屋租賃合同自行解除，并判令金柱公司將承租的房屋返還給鐵欣公司。金柱公司收到訴狀后于2012年5月16日提交反訴狀，請求法院依法判令鐵欣公司補償金柱公司損失，包括自建房屋損失、賓館裝修損失、賓館設備損失、停水造成的損失、18個月停業損失五項共計13,979,275元。第二次開庭時，金柱公司撤回要求鐵欣公司賠償自建房屋損失3,750,000元、賓館設備損失2,967,200元、停產停業損失1,798,830元的訴請。

【裁判結果】本院認為本案的爭議焦點是：1、原、被告雙方2002年8月1日簽訂的房屋租賃合同應否解除？2、被告（反訴原告）的反訴請求能否得到支持？

關于爭議焦點1，原、被告雙方2002年8月1日簽訂的房屋租賃合同應否解除的問題。原、被告雙方于2002年8月1日簽訂的《安徽省房屋租賃合同》，系雙方真實的意思表示，合法有效，應依法保護。其中第八條第二項將“市政建設或拆遷”約定為該合同自行解除的條件。依據2008年8月20日合肥市人民政府與上海鐵路局簽訂的合肥南站地區搬遷改造協議、2010年10月28日合肥市瑤海區發展改革和統計局瑤發改統（2010）57號文件對鐵路南站搬遷改造項目立項的批復、2010年12月1日合肥市瑤海區住房和建設局發布的關于同意房屋拆遷的批復、拆遷許可證及拆遷許可證上標明的拆遷紅線圖，金柱賓館（原聚賓樓）在拆遷范圍內，即雙方約定的合同解除條件已成就。鐵欣公司于2012年2月15日向金柱公司發送了搬遷通知，金柱公司于次日收到后在合理期限內并未提出異議。金柱公司認為是鐵欣公司單方面要求解除涉案合同缺少事實與法律依據的辯解，本院不予采納。依據《合同法》第九十六條、第九十七條之規定，涉案合同應于2011年2月16日自行解除，金柱公司應當將承租鐵欣公司的房屋恢復原狀返還給鐵欣公司。

關于爭議焦點2，被告（反訴原告）的反訴請求能否得到支持的問題。一是賓館裝修損失。在租賃期內，金柱公司分別進行了兩次裝修。第二次裝修時間為2010年3月至5月，裝修合同約定工程包干價5,000,000元。金柱公司于2010年5月28日向裝修公司支付了裝修工程款4,000,000元。對于該次裝修，鐵欣公司認為金柱公司對賓館進行裝修前未經過其同意，屬于擅自裝修，發生費用應由金柱公司自行承擔。本院認為，本案合同租期長達15年，金柱賓館第一次裝修與第二次裝修時間間隔8年，內部裝修及添附物必然老化，金柱公司為了經營需要進行第二次裝修符合常理，且涉案合同并沒有禁止金柱公司在經營期間對賓館進行裝修，而鐵欣公司在該次裝修期間和之后合理期限內亦未提出異議，應視為其已同意金柱賓館的此次裝修。依據《**高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的精神，剩余租賃期內的裝修殘值損失，雙方應按公平原則分擔。金柱公司2010年第二次裝修實際支付費用為4,000,000元，剩余租賃期內的裝修應按裝修時間至合同期滿時間逐年分擔從而計算出殘值，即4,000,000/（2017-2010）×（2017-2012）=2,857,142.86元。綜合本案情況，鐵欣公司應補償金柱公司裝修款1,800,000元。至于金柱公司所稱，其還剩余1,000,000元余款沒有交付裝修公司，由于現階段證據不足，故其可待該款實際發生時另行主張。二是停水造成損失。由于合同解除時間是2011年2月16日，且鐵欣公司按照誠實信用原則已于2011年2月15日和2011年9月8日兩次履行了通知義務，并給予金柱公司合理的搬遷時間，金柱公司也于2011年2月16日和2011年9月8日分別簽收了通知，但至今仍拒不搬遷。在此情況下，鐵欣公司按照瑤海區辦事處和瑤海區重點工程建設辦公室的要求于2011年10月13日辦理了相關的水表銷戶手續。以上事實表明，銷戶停水造成的損失系因金柱公司拒不履行搬遷義務所致，該部分的損失本院不予支持。

第二次開庭時，金柱公司向法庭提交了撤回要求鐵欣公司賠償自建房屋損失、賓館設備損失、停產停業損失三項訴請。本院經審查認為，當事人有權在法律規定的范圍內處分自己的訴訟權利，依法予以準許。