• 資訊 租賃將帶動房地產金融發展 房價

    news3073327
    對投資者來講,房地產證券組合為其提供了新的投資渠道,并且其具有較高的現金回報、市場價值穩定,是一種可以有效分散風險的高回報投資組合。
  • 資訊 房地產租賃時代誰是大贏家 房價

    news2912243
    事情還要從房住不炒、租購并舉說起,大家都知道買房幾乎上都是按揭貸款,也都認定開發商是這場游戲中較大的贏家。銀行呢?沒有人討論銀行怎樣怎樣,在聊宅小編來看,銀行才是較大的贏家。
  • 資訊 京東正式進入房地產 野心不止租賃 大咖專欄

    news2873268
    開發商放心!京東*不會囤地賣房。
  • 資訊 中國房地產市場迎來租賃時代 房價

    news2843610
    業內人士表示,房地產行業正在從重購輕租到租售并舉轉變,市場供應格局有望被重構,這不僅使住房真正回歸居住屬性,更可以減少非理性購房需求。
  • 資訊 政策調控、租賃房供應,房地產繼續降溫 房價

    news3091655
    前段時間,前幾大房企半年報一出。頓時又有人出來了:所有叫囂房地產“涼涼”的人才會“涼涼”,房地產依然是最賺錢的行業。不可否認的是,現在二級市場(一手房市場)的交易熱度仍然處于高位。但是你看看一級市場(土地市場)和三級市場(二手房市場),已經在實打實的降溫了。
  • 問答 房地產租賃公司主要是做啥的? 注意事項

    房產租賃專員是房產中介公司或相關公司里面專門負責房屋租賃的工作人員,不同的公司,經營的方式不同,擔任此工作的工作人員負責的工作內容略不同:
      一、房產租賃專員主要工作內容如下:
      1、負責客戶的接待、咨詢與洽談工作,為客戶提供專業的房地產置業咨詢服務;
      2、網絡、小區搜集出租房源信息,電話聯系業主實地看房并進行商務談判;
      3、網絡發布房源信息,了解客戶需求并錄入公司系統;
      4、陪同客戶看房,介紹房屋詳細情況,商定合同事宜;
      5、負責業務跟進及維護等服務工作;
      6、與業主和客戶建立良好的業務協作關系,有效促進自己的業務發展。
      二、房產租賃專員崗位主要要求如下:
      1、**以上學歷,男女不限;
      2、有一定的溝通能力,有親和力,工作積極主動,樂觀開朗;
      3、敏銳的洞察力,較強的抗壓和抗挫能力,勇于接受房產行業的壓力和挑戰;
      4、做事認真踏實,為人正直誠懇,高度的工作意識,具有良好的團隊精神 。

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  • 問答 房地產租賃評估是怎么做的? 注意事項

    (一)市場法
      市場法是房屋租賃市場公開、租賃信息充分時首選的一種方法。評估時應廣開信息渠道,可查閱有關報刊中租賃信息,收集房地產交易展示會資料,了解房地產中介租售行情等。在調查房地產租賃市場交易實例時,不僅應了解交易實例的租金及房地產狀況,如坐落、面積、結構、交通條件等,還應記錄其租賃期限、租賃用途、租賃支付方式等情況。這些因素都是房屋租賃雙方進行市場比較時的不可或缺的比較項目。只有全面而準確地選取可比實例及其實例比較項目,并在此基礎上進行適當修正調整,才可能得出反映市場價值標準和估價對象特點的租賃價格。
     ?。ǘ┦找娣?br/>  收益法是在租賃房屋預期收益可預測或可確定的情況下常用的估價方法。收益法評估房屋租賃價格的關鍵仍然是年凈收益的計算和報酬率的選定。租賃凈收益為租賃收入(主要為有效毛租金收入及租賃保證金、押金等的利息收入)扣除維修費、管理費、保險費和稅金等四項稅費。四項稅費的取舍,應根據租賃契約規定的租金含義決定。如四項稅費全部由出租方承擔,應將其全部扣除。如部分為出租方承擔,則只扣除出租方承擔部分。在選定報酬率時,應考慮不同地區、不同用途、不同時期的租賃房地產風險程度。
     ?。ㄈ┏杀痉?br/>  在市場難以提供類似估價對象的可比實例,也不易準確預測凈收益時,成本法可以作為主要的估價方法。成本法是采用成本累加的方法計算房屋租賃價格的一種方法。成本法評估房屋租賃價格由八項因素構成:折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租和利潤。采用該方法估價時,應先求取建筑物的重置價格。一般通過政府公布的房屋重置價格標準確定;也可采用按工程造價估算等方法求取。
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      ××市××區××巷××號辦公用房房地產租賃價格評估結果報告(節選)
      一、委托人(略)
      二、估價機構(略)
      三、估價對象
      委估房屋位于寧波市××區××巷××號,為一幢六層磚混結構房屋,該地段系寧波市一類地段,房屋西面緊臨××巷,東面為××住宅小區內的綠地,南、北面為住宅小區,交通便捷,附近公共配套設施齊全,主要以商業服務業為主,有寧波市××廣場辦公大樓、寧波市××××辦公大樓、寧波市××××大廈等。
      該房屋建于九十年代中期,水、電;衛齊全,有室內樓梯一部,衛生間每層共用。委估房屋位于第一層至第三層,三層以上為普遍多層住宅,房屋共計建筑面積936.55㎡,每層建筑面積相等,房屋坐東朝西,東、西朝向。房屋完損等級為基本完好房,工程質量和維護保養狀況較好。該房屋現空置,房屋所有權人為甲公司,目前無租賃、抵押、擔保等他項權利的設定。該房屋原為甲公司的辦公用房,1996年作簡單辦公裝修,目前裝修已非常陳舊。來源建設工程教育網
      委估房屋占有范圍內的土地系國有劃撥取得,土地用途為辦公用地,國有土地使用權面積為148.5㎡,由于占有范圍內的土地使用面積較小,空場地小,停車位較緊張。
      四、估價目的:為委托人了解房地產的租賃價格作參考
      五、估價時點:2006年1月6日
      六、價值定義
      本報告評估的是寧波市××區××巷××號國有出讓辦公用地上936.55㎡辦公用房的中長期(6~8年)的月市場租金,以人民幣為價值標準。
      七、估價依據(略)
      八、估價原則(略)
      九、估價方法
      由于寧波市該類房地產在近期有一定量的租賃實例,故本估價報告采用市場法評估。同時,該房地產屬收益性房地產,所以也可用收益法來評估。
      具體評估時先假設估價對象為國有出讓辦公用地上的辦公用房,用市場法和收益法評估出國有出讓土地上房地產的租賃價格,再計算出租賃價格中所含的因國有劃拔土地而需上交國家的土地收益值。
      十、估價結果
      本估價公司根據評估目的、遵循估價原則、按照評估工作程序、選取科學的評估方法、在認真分析現有資料的基礎上,經過周密、準確的測算,并結合估價經驗和對影響房地產價值的因素分析,確定寧波市××區××巷××號辦公用房,建筑面積為936.55㎡房地產在估價時點2006年1月6日的租賃價格為:人民幣25812元/月,大寫人民幣貳萬伍仟捌佰壹拾貳元每月,單價:27.56元/㎡?月。其中所含的土地收益值為4451元/月,大寫人民幣肆仟肆佰伍拾壹元每月,該土地收益值由房地產管理部門代收代繳。
      十一、估價人員(略)
      十二、估價作業日期
      2006年1月6日至2006年1月20日
      十三、估價報告使用期限
      本估價報告使用期限自出具之日起為六個月。如超過該期限,本估價報告的房地產價值應作相應調整或重新評估。
      十四、有關說明
      由于寧波市出租房屋土地收益金的收取還按市房[1995]127號文件的規定執行,根據該文件計算的土地收益值為936元/月,和本公司評估計算的4451元/月相距甚遠,這主要是由于1995年至今已有十多年,房地產價格已發生了巨大的變化,如仍沿用1995年的土地收益金收取標準,將造成國家土地收益的大量流失。所以本公司對租賃價格中所含的土地收益值進行了重新評估,供委托人及房地產管理部門參考。
      寧波市××區××巷××號辦公用房房地產租賃價格評估技術報告
      一、個別因素分析
      該大樓建于九十年代中期,為一幢多層住宅下面的一至三層磚混結構辦公樓,總建筑面積為936.55㎡,有一部室內樓梯,衛生間每層共用,層次偏低,環境一般,辦公大樓前空地較少,停車困難,但旁邊有××廣場的停車場。
      辦公樓內部設施較簡單,僅有水、電、衛、電話、寬帶。內部布局古板且難以改變,所以總體上該辦公樓檔次較低。
      根據委托人的要求,本公司評估的是估價對象整體出租6年至8年的租賃價格,整體出租面積較大,年限較長。租賃對象可以定位為需要大面積辦公場所的長期租賃客戶。由于租賃期限較長,承租人會對房屋作一定的裝修、裝飾。
      二、區域因素分析
      該地段為寧波市一類地段,處于××區××社區內,附近公共配套設施齊全,主要有××廣場、××中心、××商座等高檔的辦公大樓,但估價對象處于××巷的小巷中,小區位狀況較差,又處于住宅區中,整體檔次不高。
      根據估價對象的區域特點,租賃對象可以定位為對地段要求較高,辦公場所鬧中取靜的外界干擾較少的企事業單位。

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  • 問答 房地產租賃市場分析都包括哪些內容? 其他

    黨的十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。正在陸續召開的地方兩會上,有10多個省份的政府工作報告均明確提出發展住房租賃市場,這對全國房地產市場來說意味著什么?



      多地政府工作報告均提加大租賃房建設與供給

    加大租賃房的建設與供給,是多地政府工作報告共同提出的舉措。

    北京市提出,將推進集體建設用地建設租賃住房,發展住房租賃市場特別是長期租賃。上海市提出,今年加大租賃房建設力度,計劃新建和轉化租賃房源20萬套,新增代理經租房源9萬套,新增供應5.5萬套各類保障房。

    福建省明確大力發展住房租賃市場,其中福州今年新開工租賃住房和共有產權住房5000套、新增供應5000套,廈門新開工12000套、新增供應8000套;湖北省將在人口凈流入大中城市加快培育和發展住房租賃市場,逐步提高租賃住房占新增住房供應量的比例;安徽省提出因城施策加強房地產市場調控,盤活存量住房,發展住房租賃市場特別是長期租賃。南京市提出今年將進一步加大租賃住房建設,籌集租賃房源100萬平方米。

    在公租房方面,多地也動作頻頻。安徽省提出今年實行公租房實物配租和租賃補貼并舉,將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員等納入保障范圍;河北省加大公租房保障力度,年內新開工建設23萬套保障性住房;湖北則計劃加大公租房保障力度,開工建設保障性安居工程住房24萬套。

    “租賃住房建設將是后續保障房建設的重頭戲?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示,“從各地具體建設規劃來看,今年包括房企自持租賃房、共有產權房、公租房、集體租賃住房等多品種供應的房源將加速又加量?!?br/>


    地方關鍵幾招布局租賃市場

    多地兩會透露的信息表明,增加租賃土地供應、培養規?;蛯I化租賃企業、深化租購同權,成為地方布局租賃市場的關鍵幾招。

    ——租賃土地供應加速。海南省今年起每年下達租賃型住宅建設計劃時要明確租售比例。北京在2017年曾宣布,未來5年將供應1000公頃集體土地用于建設租賃住房,這也意味著,在今后4年,北京將平均每年供地約200公頃用于建設租賃住房。南京提出今年優化土地供給結構,保證租賃房供地占住房供地比例達到30%以上。廣州市明確今年加大只租不售全自持商品房和軌道交通沿線租賃房用地供應。

    近來,上海、廣州、深圳、杭州、鄭州等城市已陸續開啟“只租不售”賣地模式。據中原地產研究中心統計數據,截至1月22日,全國已經有超過10個城市成交租賃類土地,合計將供應超過10萬套房源。

    ——鼓勵租賃企業向規?;?、專業化發展。上海市、南京市提出今年將支持專業化、機構化的住房租賃企業發展;廣東省明確各地級以上市至少建成1家國有住房租賃企業,廣州市明確要率先組建3家國有住房租賃公司;合肥、廈門均表示支持房屋租賃企業通過合并重組做大做強。

    ——租賃配套細則出臺,租購同權逐步深入。近來,包括天津、青島、無錫等10幾個城市密集發布政策,降低落戶門檻,開啟租房落戶通道。如天津市實行引進人才“租房落戶”政策,對本人或直系親屬無名下合法住房的,可在其長期租賃房屋所在社區落集體戶口;青島近日提出,以合法穩定住所(含租賃)和合法穩定就業為基本落戶條件,全面放開城鎮落戶限制;無錫提出租住經相關部門備案的合法租賃住宅,同時具備參加無錫市城鎮社會保險滿五年,準予落戶;廣州市將“租購同權、學位到房”寫進了當地教育部門的今年工作部署。

    業內分析認為,隨著租賃市場的發展和深化,租購同權的內涵也將逐步擴大。



     一二線城市外來人口將**先受益,炒房行為或受抑制

    租購并舉將率先影響哪些城市?去年7月,住建部等九部委選取廣州、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點的地區;去年8月,國土部明確北京、上海等13個城市開展首批集體建設用地用于建設租賃住房的試點,從土地源頭緩解租賃用地供給不足的難題。

    據不完全統計,目前已有10余個城市開通了官方住房租賃交易和服務平臺,并開始向市場投放房源。同時,針對住房租賃的金融支持政策也頻頻落地。多家銀行近期陸續宣布給予住房租賃金融支持,包括對企業的金融支持和個人的消費信貸支持。

    業內分析認為,越來越多的租房選擇、穩定的租約、較高的服務品質,將讓一二線熱點城市的外來人口率先獲益。

    不過,多位專家指出,目前,面向大量流動人口和新市民的租賃住房供給仍不充分,特別是大城市租賃住房供給短缺。目前,我國租賃人口預計為1.9億人,租賃市場規模超萬億元。易居企業集團CEO丁祖昱認為,“市場需求主要集中于高性價比的房源,供應卻跟不上?!?br/>
    根據上海易居房地產研究院對上海、深圳兩地的一項調查顯示,月房租3000元以下房源的租賃需求占總需求的26.4%,供應卻只有11.9%;月租金3000元到6000元房源的需求占比51%,供應占比39.6%;月租金大于六千的租賃需求占比22.6%,但是供應達到了48.5%。

    不少業內人士看來,租購并舉將會明顯影響房地產市場。旭輝集團董事長林中稱,從開發商角度來看,過去由于房價預期長期看漲,買地“捂”個幾年,等下一個樓市周期回暖就可以解套,但如果現在還采用這種囤地模式就非常危險。在“房住不炒”的指導下,不少拿了高價地的中小房企已陷入困境,想轉讓都轉讓不了。

    華東師范大學教授張永岳說,“未來,租賃住房、共有產權房等保障性住房以及商品房,將構成住宅市場上的多元供給。住房的居住屬性將得以加強,低收入群體、中產階層、高收入群體可以在這樣的住房結構中相互流動?!?br/>
    “樓市長效機制開始‘輪廓初現’?!鄙钲谑蟹康禺a研究中心研究員李宇嘉說,租房群體如果能通過租賃扎根城市,并依靠不斷積累,采用共有產權、先買房后改善、先小后大等梯級購房模式,不再擠商品房的“獨木橋”,炒房行為將受到抑制。

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  • 問答 房地產合同 買房合同

    英語好的不一定能翻譯好,一個英語老師翻譯的老外看不懂。郁悶

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  • 問答 ??拆遷安置房如何開租賃發票?房地產企業怎么自開租賃發票? 其他


    1、與房東聯系,商量辦理租房發票事宜。因為稅務局辦理發票需要帶房子和房東的證件。想辦發票,必須先征得房東的同意; 并且開發票肯定需要交一定的稅金,所以要事前與房東商量一下稅金問題。

    2、辦理發票需要的證件:出租房的房屋產權證復印件、房東的身份證復印件、租房合同、經辦人的身份證復印件;房東的身份證上地址**好與房屋產權證上一致。

    3、如果發票抬頭準備寫公司的名字,還要準備好公司的開票資料; 如果個人那就不用了。稅務局開票抬頭一般與租房合同上的一致,所以建議去前打個電話,咨詢是否需重簽租房合同,以保證抬頭一致。

    4、以上資料全部準備好了,就可以就近去地稅局辦理了。辦理的時間是周一至周五。

    5、補充:房屋租賃發票:

    (1)房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續,由地稅局代為開具。

    (2)一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅,如果含稅,則由出租方去繳納稅金;如果不含稅,則由承租方去繳納稅金。

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  • 問答 ??拆遷安置房如何開租賃發票?房地產企業如何自開租賃發票? 其他

    開具發票應出示的資料 在當地稅務局開
    1、稅率:住宅(12.4%);辦公(17.6%)----請事先到當地稅務局確認。
    2、出示資料:付款證明、雙方個人身份證復印件、房屋租賃合同、付款方印章。 付款證明(樣稿)稅務局:茲有公司租賃區路小區/大廈層室廳衛,房屋套,作為使用,月租金為:人民幣大寫元整(小寫¥),一次性付房租為:人民幣大寫元整(小寫¥)。 收款方:付款方:公司印章納稅方:年月日

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  • 問答 ?? 房地產中介費租賃服務發票幾個點 中介經紀

    您好,1、地方不同、情況不同,各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃,各地的總稅率在5%~7%不等。
      2、一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅,如果含稅,則由出租方去繳納稅金;如果不含稅,則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金,**終上繳到地方政府金庫。

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  • 資訊 保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款 政策

    news5081932
    銀行業金融機構向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發放的有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。
  • 資訊 房地產新時代 房屋租賃市場開啟藍海大門 房價

    news2873516
    隨著今年以來國內各大城市房地產市場重新歸于平靜,這個曾經牽動著億萬中國人神經的產業,已悄然發生著根本性改變。 10月18日,在中國共產黨第十九次全國代表大會開幕會上,*總書記明確提出,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居?!?/div>
  • 資訊 住建部針對租賃住房、房地產調控是什么態度? 專題

    news4881684
    圍繞前不久國務院辦公廳印發的《關于加快發展保障性租賃住房的意見》,住房和城鄉建設部有關司局負責人今天(22日)強調,各地要堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,突出住房的民生屬性,切實加強保障性租賃住房供給,盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
  • 資訊 如何寫租賃合同?房屋租賃合同范本 房價

    news2819046
    如何寫房屋租賃合同?小編*做了一個房屋租賃合同的樣本,希望能能夠幫助到您!
  • 資訊 未來房地產市場:誰將在萬億元租賃市場中勝出? 政策

    news3012807
    隨著房地產市場逐步由增量時代轉變為存量時代,企業和資本的關注點不斷從前端開發向后端服務和資產管理轉移?!胺孔〔怀?,租購并舉”開啟了房地產行業的租賃新 時代。
  • 資訊 增量房地產需求放緩 租賃增長空間非常大 房價

    news2902449
    ?中國銀行業協會領頭經濟學家巴曙松9日在“第四屆平安地產金融創新論壇”上,給出了當前房地產業四個趨勢性判斷:一是從總體趨勢來看,中國的增量房地產需求確實在呈現放緩趨勢?,F在市場上占比越來越大的是存量市場,增量時代逐步遠去。
  • 資訊 住建部:不把房地產作為短期刺激手段 發展租賃住房 知識

    news3851508
    12月23日,全國住房和城鄉建設工作會議在京召開。住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽全面總結2019年住房和城鄉建設工作,分析面臨的形勢和問題,提出2020年工作總體要求,對重點工作任務作出部署。 會議指出,2019年,在以同志為核心的黨中央堅強領導下,全國住房和城鄉建設系統牢固樹立“四個意識”,堅定“四個自信”,堅決做到“兩個維護”,堅持以人民為中心,穩中求進、改革創新、擔當作為,推動住
  • 資訊 住房租賃市場與房地產信托發行雙雙升溫 房價

    news2988422
    近日,中國證監會、住房城鄉建設部聯合發布的《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》(以下簡稱《通知》),鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開展資產證券化。優先支持大中城市、雄安新區等國家政策核心支持區域、利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目及國家政策鼓勵的其他租賃項目開展資產證券化。