• 問答 怎么寫房屋租賃合同? 門面房租賃合同范本怎么寫? 買房合同

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    【以案釋法】房屋租賃合同糾紛中裝飾裝修費處理

    ——合肥鐵欣運輸貿易有限公司訴安徽金柱經貿有限公司房屋租賃合同糾紛案

    【導讀】房屋租賃合同中,如果承租人對所租賃的房屋進行裝飾裝修,一方面可能對出租人的房屋所有權造成侵害;另一方面也可能因裝飾裝修物在租賃房屋上的固定,而產生不動產的添附問題。相應地,房屋租賃合同糾紛的一大難點是,當房屋租賃合同無效、解除、履行期間屆滿后,裝飾裝修物如何處理的問題。該案涉及到房屋租賃合同糾紛中對裝飾裝修的處理,這類案件橫跨債權和物權兩大領域,關涉添附制度、不當得利等民法理論,在理論界及審判實務界均引起高度關注。

    【案情簡介】

    原告: 合肥鐵欣運輸貿易有限公司(以下簡稱“鐵欣公司”)

    被告: 安徽金柱經貿有限公司(以下簡稱“金柱公司”)

    原、被告雙方于2002年8月1日簽訂了《安徽省房屋租賃合同》,合同主要約定如下:原告(反訴被告)鐵欣公司將座落于明光路366號的聚賓樓出租給被告(反訴原告)金柱公司用于開展餐飲、住宿、沐浴經營活動,租賃期為2002年8月1日至2017年7月31日,月租金6,800元;其中第八條第二項約定租賃期間,如因市政建設或拆遷,該合同自行解除;第十條第四項約定承租期滿后,承租方投入的固定資產為出租方所有;第五項約定裝修期為協議簽訂之日起三個月以內。承租期從協議簽訂之日起第四個月起計算。合同簽訂后,金柱公司將聚賓樓更名為金柱賓館,并進行了第一次裝修;履行至2010年3月金柱公司又對賓館進行了第二次裝修,并實際支付裝修款4,000,000元。2008年8月20日合肥市人民政府與上海鐵路局簽訂了合肥南站地區搬遷改造協議,確認通過土地置換方式對合肥南站地區實施搬遷。2010年10月28日合肥市瑤海區發展改革和統計局瑤發改統(2010)57號文件對鐵路南站搬遷改造項目立項進行了批復。2010年12月1日合肥市瑤海區住房和建設局瑤建(2010)38號文件發布了同意房屋拆遷的批復并于同日給瑤海區車站街道辦事處和瑤海區重點工程建設辦公室頒發了房屋拆遷許可證,根據拆遷許可證上標明的拆遷紅線圖,金柱賓館(原聚賓樓)在拆遷范圍內。2011年2月15日鐵欣公司向金柱公司發送通知,告知其租賃的房屋即金柱賓館在合肥南站區域改造拆遷范圍內,通知金柱公司于4月15日前搬遷。金柱公司副總經理王建國于次日簽收。2011年8月29日合肥市人民政府與上海鐵路局又簽訂了合肥南站地區搬遷改造補充協議對于搬遷地塊內房屋騰空、交付與過渡,合肥南站地區鐵路多、集經門面房與商業經營用房安置,無償提供部分多經企業40畝遷建用地等五項事宜作出約定,并約定在協議簽署后10個工作日內騰空搬遷地塊內的鐵路多、集經企業門面用房、商業經營用房、單身公寓和活動室,交付給合肥市人民政府。2011年9月8日鐵欣公司向金柱公司發送通知,通知其于2011年9月15日清空出租房交鐵欣公司,否則16日停水、電,后果自負,金柱公司王建國于同日簽收。2011年10月13日鐵欣公司按照拆遷人要求將戶號為5560水表銷戶。因金柱公司一直未按要求搬遷,鐵欣公司于2012年4月17日向本院提起訴訟,請求法院確認其與金柱公司2002年8月1日簽訂的房屋租賃合同自行解除,并判令金柱公司將承租的房屋返還給鐵欣公司。金柱公司收到訴狀后于2012年5月16日提交反訴狀,請求法院依法判令鐵欣公司補償金柱公司損失,包括自建房屋損失、賓館裝修損失、賓館設備損失、停水造成的損失、18個月停業損失五項共計13,979,275元。第二次開庭時,金柱公司撤回要求鐵欣公司賠償自建房屋損失3,750,000元、賓館設備損失2,967,200元、停產停業損失1,798,830元的訴請。

    【裁判結果】本院認為本案的爭議焦點是:1、原、被告雙方2002年8月1日簽訂的房屋租賃合同應否解除?2、被告(反訴原告)的反訴請求能否得到支持?

    關于爭議焦點1,原、被告雙方2002年8月1日簽訂的房屋租賃合同應否解除的問題。原、被告雙方于2002年8月1日簽訂的《安徽省房屋租賃合同》,系雙方真實的意思表示,合法有效,應依法保護。其中第八條第二項將“市政建設或拆遷”約定為該合同自行解除的條件。依據2008年8月20日合肥市人民政府與上海鐵路局簽訂的合肥南站地區搬遷改造協議、2010年10月28日合肥市瑤海區發展改革和統計局瑤發改統(2010)57號文件對鐵路南站搬遷改造項目立項的批復、2010年12月1日合肥市瑤海區住房和建設局發布的關于同意房屋拆遷的批復、拆遷許可證及拆遷許可證上標明的拆遷紅線圖,金柱賓館(原聚賓樓)在拆遷范圍內,即雙方約定的合同解除條件已成就。鐵欣公司于2012年2月15日向金柱公司發送了搬遷通知,金柱公司于次日收到后在合理期限內并未提出異議。金柱公司認為是鐵欣公司單方面要求解除涉案合同缺少事實與法律依據的辯解,本院不予采納。依據《合同法》第九十六條、第九十七條之規定,涉案合同應于2011年2月16日自行解除,金柱公司應當將承租鐵欣公司的房屋恢復原狀返還給鐵欣公司。

    關于爭議焦點2,被告(反訴原告)的反訴請求能否得到支持的問題。一是賓館裝修損失。在租賃期內,金柱公司分別進行了兩次裝修。第二次裝修時間為2010年3月至5月,裝修合同約定工程包干價5,000,000元。金柱公司于2010年5月28日向裝修公司支付了裝修工程款4,000,000元。對于該次裝修,鐵欣公司認為金柱公司對賓館進行裝修前未經過其同意,屬于擅自裝修,發生費用應由金柱公司自行承擔。本院認為,本案合同租期長達15年,金柱賓館第一次裝修與第二次裝修時間間隔8年,內部裝修及添附物必然老化,金柱公司為了經營需要進行第二次裝修符合常理,且涉案合同并沒有禁止金柱公司在經營期間對賓館進行裝修,而鐵欣公司在該次裝修期間和之后合理期限內亦未提出異議,應視為其已同意金柱賓館的此次裝修。依據《**高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的精神,剩余租賃期內的裝修殘值損失,雙方應按公平原則分擔。金柱公司2010年第二次裝修實際支付費用為4,000,000元,剩余租賃期內的裝修應按裝修時間至合同期滿時間逐年分擔從而計算出殘值,即4,000,000/(2017-2010)×(2017-2012)=2,857,142.86元。綜合本案情況,鐵欣公司應補償金柱公司裝修款1,800,000元。至于金柱公司所稱,其還剩余1,000,000元余款沒有交付裝修公司,由于現階段證據不足,故其可待該款實際發生時另行主張。二是停水造成損失。由于合同解除時間是2011年2月16日,且鐵欣公司按照誠實信用原則已于2011年2月15日和2011年9月8日兩次履行了通知義務,并給予金柱公司合理的搬遷時間,金柱公司也于2011年2月16日和2011年9月8日分別簽收了通知,但至今仍拒不搬遷。在此情況下,鐵欣公司按照瑤海區辦事處和瑤海區重點工程建設辦公室的要求于2011年10月13日辦理了相關的水表銷戶手續。以上事實表明,銷戶停水造成的損失系因金柱公司拒不履行搬遷義務所致,該部分的損失本院不予支持。

    第二次開庭時,金柱公司向法庭提交了撤回要求鐵欣公司賠償自建房屋損失、賓館設備損失、停產停業損失三項訴請。本院經審查認為,當事人有權在法律規定的范圍內處分自己的訴訟權利,依法予以準許。

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  • 問答 房租賃合同范本大全誰有? 買房合同

    出租方(甲方)__________________   承租方(乙方)__________________   
    根據國家有關規定,甲方愿意將產權(或管理權)屬于自己的廠房出租給乙方,雙方依據《中華人民共和國合同法》、當地政府對廠房租賃的有關規定的規定,為明確甲方與乙方的權利義務關系,在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上經過充分協商,就租賃廠房一事達成以下協議,以約束雙方行為,以便雙方共同遵守:   
    一、 出租廠房情況   
    甲方出租給乙方的廠房座落在_____________________________ ,租賃建筑面積為_______ 平方米。廠房類型為_________ , ________________結構。   
    二、 廠房起付日期和租賃期限   
    1、廠房裝修日期_____個月,自_____年_____月_____日起,至_____年_____月_____日止。裝修期間免收租費。   
    2、廠房租賃自_____年_____月_____日起,至_____年_____月_____日止。租賃期_____年。 3、租賃期滿,甲方有權收回出租廠房,乙方應如期歸還,乙方需繼續承租的,應于租賃期滿前三個月,向甲方提出書面要求,經甲方同意后重新簽訂租賃合同。   
    三、 租金及保證金支付方式   1、甲、乙雙方約定,該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣_____元。月租金為人民幣_____元,年租金為_____元。   2、第一年年租金不變,第二年________________________________________.   3、甲、乙雙方一旦簽訂合同,乙方應向甲方支付廠房租賃保證金,保證金為一個月租金。租金應預付三個月,支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。   
    四、 其他費用   
    1、租賃期間,使用該廠房所發生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔,并在收   到收據或發票時,應在三天內付款。   
    2、租賃期間,乙方應按月繳納物業管理費,每日每平方米物業管理費為人民幣_____元。   
    五、廠房使用要求和維修責任   
    1、 租賃期間,乙方發現該廠房及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的3日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。  2、 租賃期間,乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該廠房及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。   
    3、 租賃期間,甲方保證該廠房及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該廠房進行檢查、養護,應提前3日通知乙方。檢查養護時,乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。   
    4、 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書面同意,按規定須向有關部門審批的,則還應由甲方報請有關部門批準后,方可進行。   
    六、廠房轉租和歸還   
    1、 乙方在租賃期間,如將該廠房轉租,需事先征得甲方的書面同意,如果擅自中途轉租轉讓,則甲方不再退還租金和保證金。   
    2、 租賃期滿后,該廠房歸還時,應當符合正常使用狀態。   
    七、租賃期間其他有關約定   
    1、 租賃期間,甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規,不得利用廠房租賃進行非法活動。  2、 租賃期間,甲方向乙方無償提供 門電話。如需 門以上的電話,費用由乙方自理。   3、 租賃期間,甲方有權督促并協助乙方做好消防、安全、衛生工作。   
    4、 租賃期間,乙方可根據自己的經營特點進行裝修,但原則上不得破壞原房結構,裝修費用由乙方自負,租賃期滿后如乙方不再承擔,甲方也不作任何補償。   
    5、 租賃期間,廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行,雙方互不承擔責任。 6、 租賃期間,乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用,如拖欠不付滿一個月,甲方有權增收5%滯納金,并有權終止租賃協議。   
    7、 租賃期滿后,甲方如繼續出租該房時,乙方享有優先權;如期滿后不再出租,乙方應如期搬遷,否則由此造成一切損失和后果,都由乙方承擔。   
    八、其他條款   
    1、 租賃期間,如甲方提前終止合同而違約,應賠償乙方三個月租金。租賃期間,如乙方提前退租而違約,應賠償甲方三個月租金。   
    2、 租賃期間,如因產權證問題而影響乙方正常經營而造成的損失,由甲方負一切責任給予賠償。   
    3、 可由甲方代為辦理營業執照等有關手續,其費用由乙方承擔。   
    4、 租賃合同簽訂后,如企業名稱變更,可由甲乙雙方蓋章簽字確認,原租賃合同條款不變,繼續執行到合同期滿。   
    5、 供電局向甲方收取電費時,按甲方計劃用電收取每千瓦用電貼費 元,同時收取甲方實際用電電費。所以,甲方向乙方同樣收取計劃用電貼費和實際用電電費。   
    九、本合同未盡事宜,甲、乙雙方必須依法共同協商解決。   
    十、本合同一式肆分,雙方各執貳分,合同經蓋章簽字后生效。   
    出租方:________________承租方:_____________________   
    授權代表人:____________授權代表人:_________________   
    開戶銀行: _____________開戶銀行:___________________   
    帳號: _________________帳號:_______________________   
    電話: _________________電話:______________________   
    簽約地點: ______________________________________________   
    簽約日期: ____年____月____日

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  • 資訊 如何寫租賃合同?房屋租賃合同范本 房價

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    如何寫房屋租賃合同?小編*做了一個房屋租賃合同的樣本,希望能能夠幫助到您!
  • 問答 商鋪租賃合同范本怎么寫?有商鋪租賃合同范本的給份 商業用房

    合同雙方:

    出租方(以下稱甲方):

    法定代表人及身份證號:

    營業執照號:

    注冊或居住地址:

    郵編:  電話:

    承租方(以下稱乙方):

    法定代表人及身份證號:

    營業執照號:

    注冊或居住地址:

    郵編:  電話:

    甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關規定,經協商,訂立本合同(合同樣本可到信法網下載):

    第一條甲方出租的商鋪坐落地址________________________,建筑面積__________m2(使用面積__________m2)

    第二條 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

    第三條 租金和租金交納期及條件:

    1.每月租金為人民幣____________元,乙方每 個月繳納一次租金。 乙方可以支票或現金形式支付租金?! 〖追介_戶銀行:

    收款人名稱:  帳號:

    2.本合同一經簽署,乙方即應交納相當于 個月租金的押金。合同終止,乙方交清租金及水電、煤氣,電話等相關費用后,甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同,視為違約,押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害,甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

    第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法:

    1. 管理費:甲方每月自行向有關部門交納;

    2. 水電費、煤氣費:乙方每月自行向有關部門交納;

    3. 電話費:乙方自行向有關部門交納。

    4. 維修費:租賃期間,乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀,維修費由乙方負責;租賃物內家私、家電設備損毀,維修費由乙方負責。但正常磨損除外。

    第五條 出租方與承租方的變更:

    1.租賃期間,甲方如將房產所有權轉移給第三方,應符合國家有關房產轉讓規定,不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方,房產所有權轉移給第三方后,該第三方即成為本合同的當然甲方,享有原甲方的權利,承擔原甲方的義務。

    2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔乙方的義務。

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  • 問答 ??廠房租賃合同范本誰有,怎么寫呢? 其他

    出租方(甲方): 身份證號碼:
    承租方(乙方): 身份證號碼:

    甲,乙雙方通過協商,就房屋租賃事宜訂立本合同
    一、租賃地址:
    二、租用費用: 半年(租用期限 年 月 日起至 年 月 日)
    三、租用期間其約定:
    1.租賃期內乙方使用的水費,電費由乙方按時支付
    2.租用期內,乙方有下列情形之一的甲方可終止合同,收回房屋使用權
    (1)乙方擅自將房屋轉租,轉讓或轉借的;
    (2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;
    3、其它未盡事宜,由甲乙雙方協商解決

    出租方: 承租方:

    簽約日期: 年 月 日

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  • 問答 店面房租賃合同范本應該怎么寫? 買房合同

    出租方(以下稱甲方):
      承租方(以下稱乙方):
      甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規,經協商一致,訂立本合同,詳細情況如下:
      第一條 房屋坐落地址
      甲方出租的商鋪坐落地址: 號,建筑面積 平方米。
      第二條 租賃期限
      租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
      承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:
      1. 承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
      2. 承租人利用承租房進行非法活動的,損害公共利益的;
      3. 承租人拖欠租金累計達30天的,并賠償違約金 元。
      合同期滿后,如出租方仍繼續出租房屋,承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。
      第三條 租金和租金交納期限:
      1.每年租金為為人民幣 萬 仟元整(¥ 元)。
      2. 從第二年起,租金每年比上一年度增加 元(即第二年為 元,第三年為 元,第四年為 元,………)。
      3.(或) 為減輕乙方負擔,經雙方協商,甲方同意乙方租金分__期付款,付款期限及金額約定如下:
      第一期:?租金為_____,付款時間為_年_月_日。
      第二期:?租金為_____,付款時間為_年_月_日。
      第三期:?租金為_____,付款時間為_年_月_日。
      第四期:?租金為_____,付款時間為_年_月_日。
      第五期:?租金為_____,付款時間為_年_月_日。
      第六期:?租金為_____,付款時間為_年_月_日。
      ………
     ?。ɑ?.乙方每 (____月、年)繳納一次租金,乙方以現金形式支付租金。)
      4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方給予乙方7天的寬限期,從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。
      第四條 租賃期間房屋修繕
      出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
      第五條 各項費用的繳納
      1. 物業管理費:乙方自行向物業管理公司交納;
      2. 水電費:由乙方自行繳納;(水表表底數為_________度,電表底數為_______度,此度數以后的費用由乙方承擔,直至合同期滿)。
      4. 維修費:租賃期間,由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。
      5. 使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
      第六條 出租方與承租方的變更:
      1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續有效。承租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。
      2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務。
      第七條 違約金和違約責任
      1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金 元。
      2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金 元。
      3.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的,應支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責賠償。
      第八條 免責條件
      若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
      第九條 爭議的解決方式
      本合同在履行中如發生爭議,雙方應友好協商解決,協商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。
      第十條 本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定,經甲、乙雙方共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。
      第十一條 本合同雙方簽字蓋章后生效,如一方違約,另一方有權向違約方要求賠償違約金 元。
      本合同共___頁,1式2份,甲、乙雙方各執1份,均有同等法律效力。
      出租方(蓋章): ______ 承租方(蓋章): ______
      法定代表人(簽字):______ 法定代表人(簽字):______
      聯系電話: ______ 聯系電話: ______
      聯系地址: ______ 聯系地址: ______
      身份證號碼: ______ 身份證號碼: ______
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  • 資訊 房屋租賃合同范本?房屋租賃注意事項? 知識

    news4991973
    房子租借在當今社會很常見,可是有些人卻由于不懂而上圈套或者花了冤枉錢,其實提早了解房子租借的一些常識,不僅對租借方有協助,對承租方也是很重要的,這個時分知道房子租借合同范本及注意事項才是租房的根底,看看小編的介紹吧。
  • 問答 房租賃合同范本是啥樣的呢? 買房合同

    可以在網上找
    發一份模板,可以看看:
    租房合同
    甲方(出租方):___身份證號碼:
    乙方(承租方):___身份證號碼:
    經雙方協商一致,達成以下條款:
    一、交易標的
    1.1甲方自愿將____ (以下簡稱該房)出租給乙方用作_____,如在租賃期間乙方需變更經營范圍需與甲方協商一致,未經同意,甲方有權解除合同。
    二、租賃期間
    2.1租賃時間從_______至_______止,為期_____。
    三、付款金額和方式
    3.1月租金:_______ 元(大寫:人民幣_______________),房租按___交付,在每月___日之前交付給甲方。
    3.2合同簽訂之日,乙方向甲方交付________元(大寫:人民幣___________)作為押金,待不租或期滿費用算清后,乙方無違約,甲方應將押金無息退還乙方。
    3.3租賃期間,房租可根據合理市價上下變動。
    3.4租金支付方式為____________支付,甲方出具現金收據。
    四、約定事項
    4.1乙方租賃期間,應及時更換門鎖若發生意外與甲方無關。因不慎或使用不當引起火災、電、氣災害等非自然災害所造成損失由乙方負責。
    4.2乙方無權轉租、轉借、轉賣該房屋,不得擅自改動房屋結構,愛護屋內設施,如有人為原因造成破損丟失應維修完好,照價賠償。
    4.3甲方負責水電到戶,水電費由乙方自行向水電部門結算交清。乙方退房時交清水、電、氣、光纖等費用,保證設施無損壞。
    4.4租賃期滿,乙方應按時將房屋歸還甲方,如乙方需續租,須提前一個月與甲方協商,在同等條件下,乙方有優先承租權。租賃期滿后,乙方退出時,不得故意破壞、拆除固定裝飾及門窗,若有家具雜物等布置不搬者,甲方將視其為廢棄物,任由甲方處理,乙方不得有異議。
    五、違約責任
    可列成條款自己協商。
    六、爭議解決
    6.1如雙方發生沖突應友好協商解決,協商不成由該房屋所在地法院管轄
    七、其他
    7.1本合同自簽訂之日起生效,本合同一式兩份,甲、乙雙方各持一份。
    甲方(出租方):
    乙方(承租方):
    日期:

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  • 資訊 房屋租賃合同范本?房屋租賃注意事項? 知識

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    房子租借在當今社會很常見,可是有些人卻由于不懂而上圈套或者花了冤枉錢,其實提早了解房子租借的一些常識,不僅對租借方有協助,對承租方也是很重要的,這個時分知道房子租借合同范本及注意事項才是租房的根底,看看小編的介紹吧。 房子租借合同范本? 房子租借合同范本,其依據是房子租借合同相關法律規定,一般包括以下要素:房子基本情況、租借期限、租金、押金、房子維護、合同免除、違約責任、爭議解決方法等。 房
  • 問答 ??門面房租賃合同注意事項有哪些呢? 其他

    簽訂店面租賃合同的細節。簽合同時千萬不要大意,作為承租者應該注意一下幾個方面。

    第一,租金金額和繳付方式,房租期限。(這一條,大家都會想到,不會遺漏)

    第二,在保證房屋整體結構的前提下,自己有權按意愿裝修。

    第三,房主應保證房屋的正常供水供電,保證對房屋的基本修繕工作。

    第四,如房屋需拆遷,應該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同,應給予適當賠償。(**容易忘簽,但也**為重要)

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  • 問答 門面房租賃合同注意事項有哪些呢? 注意事項

    簽訂店面租賃合同的細節。簽合同時千萬不要大意,作為承租者應該注意一下幾個方面。

    第一,租金金額和繳付方式,房租期限。(這一條,大家都會想到,不會遺漏)

    第二,在保證房屋整體結構的前提下,自己有權按意愿裝修。

    第三,房主應保證房屋的正常供水供電,保證對房屋的基本修繕工作。

    第四,如房屋需拆遷,應該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同,應給予適當賠償。(**容易忘簽,但也**為重要)

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  • 問答 ??門面房租賃合同到期房東要回收門面怎么辦? 買房合同

    、房屋租賃合同到期的,承租人不再享有使用權,房東有權收回?! ?br/>2、承租人如果想繼續租賃該房屋,需要與房東重新協商房屋租賃事宜。雙方協商不成或者房東不愿意協商的,承租人應當在合同到期后搬離租賃的房屋。
    一、法律法規明文規定的不得出租的情形。
    照城市房屋租賃管理辦法第六條規定,下列房屋不得出租:
    (一)未依法取得房屋所有權證的;
    (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
    (三)共有房屋未取得共有人同意的;
    (四)權屬有爭議的;
    (五)屬于違法建筑的;
    (六)不符合安全標準的;
    (七)已抵押,未經抵押權人同意的;
    (八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
    租的商鋪合同到期房東可以收回嗎?
    (九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
    從上述規定可以看出,出租的房屋應當權屬清晰,并且符合安全、規劃、環保、衛生等要求,這些規定都很容易為大家所理解,但租賃房屋未依法取得房屋所有權證的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬于違法建筑的;有關法律、法規規定禁止出租的其他情形,出租人和承租人卻經常忽視已抵押房屋的租賃問題。

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  • 問答 個人租賃房屋合同范本誰有呢? 買房合同

    個人租房協議書范本 
    出租方:______(以下簡稱甲方)
    身份證:_________________
    承租方:______(以下簡稱乙方)
    身份證:_________________
    根據甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上,經協商一致,為明確雙方之間的權利義務關系,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,訂立本合同。
    地址: 。用于普通住房。

    二、租賃期限及約定
    1、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
    2、房屋租金:每月_____元。按月付款,每月提前五天付款。另付押金_____元,共計______元.
    (大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)
    房屋終止,甲方驗收無誤后,將押金退還乙方,不計利息。
    3、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為普通住房使用。
    4、租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續租,則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方,經甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
    三、房屋修繕與使用
    1、在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應負責修復或給予經濟賠償。
    2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責(但乙方使用不當除外)。甲方進行維修須提前七天通知乙方,乙方應積極協助配合。
    3、乙方因使用需要,在不影響房屋結構的前提下,可以對房屋進行裝修裝飾,但其設計規模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后,依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
    四、房屋的轉讓與轉租
    1、租賃期間,未經甲方書面同意,乙方不得擅自轉租、轉借承租房屋。
    2、甲方同意乙方轉租房屋的,應當單獨訂立補充協議,乙方應當依據與甲方的書面協議轉租房屋。
    五、乙方違約的處理規定
    在租賃期內,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金,若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
    (1) 未經甲方書面同意,擅自將房屋轉租、轉借給他人使用的;
    (2) 未經甲方同意,擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋,且經甲方通知,在規定期限內仍未糾正并修復的;
    (3) 擅自改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
    (4) 拖欠房租累計一個月以上的。
    六、本協議一式兩份,甲.乙各執一份,簽字后即行生效。
    七、其他說明:水電數字由甲乙雙方與其他承租方平均分配
    (入住時的水電數字:電________,水________,)
    甲方簽字:      乙方簽字:
    聯系方式:      聯系方式:

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  • 問答 關于門面房租賃轉讓問題 商業用房

    現在的門面轉租都會有轉讓費的,你沒租之前就要了解清楚你朋友那邊到底還有多久的年限,還有業主那邊的情況.

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  • 問答 門面租賃合同要怎么寫? 買房合同

    門面租賃合同出租方(下稱甲方):
    承租方(下稱乙方):
    根據《中華人民共和國合同法》相關規定,經雙方友好協商,就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事,達成如下協議:
    一、租賃門面描述
    1、甲方將其擁有的座落于 街 號門面房出租給乙方用于經營。該門面建筑面積共 平方米。
    2、 甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權,并且保證該房屋及房屋所在范圍內的土地使用權沒有用于抵押擔保。
    二、租賃房屋用途
    1、乙方租賃房屋為商業門面使用。
    2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內,未事先征得甲方的書面同意,并按規定報經有關部門核準,乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。
    三、租賃期限
    本合同租賃期為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
    四、租金及支付方式
    1、第一年租金為 元,然后每年租金在上年的基礎上遞增5%,租金提前一個月支付,每半年支付一次,具體為:
    2、在租賃期內,因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費由乙方自行承擔。
    3、為保證合同的履行,乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金 元。租賃期滿,若乙方無違約行為,本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。
    五、甲方的權利與義務
    1、甲方應在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。
    2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。
    3、在租賃期間,甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押。
    4、租賃期滿,乙方未續租的,甲方有權收回房屋。所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有,乙方應在租賃期滿后30日內搬離。
    六、乙方的權利與義務
    1、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔門面自然損耗的賠償責任。
    2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上,有權根據營業需要對上述房屋進行裝修,甲方不得干涉。
    3、乙方經營過程中所產生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔。
    4、乙方不得利用上述房屋從事非法經營及任何違法犯罪活動。
    5、按本協議第四條約定支付租金。6、甲方對出租房屋擁有歸屬權,乙方不得對房屋進行對外出租、轉租或其它商業租售行為。
    七、續租
    租賃期滿,甲方如有意續租,則乙方在同等條件下有優先租權,但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。
    八、合同的變更和解除
    1、乙方有下列情況之一的,甲方有權解除合同; 甲方簽名 乙方簽名 日期

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  • 問答 私人土地租賃合同范本誰有??? 買房合同

    出租房(甲方) : 承租方(乙方) :
    根據國家有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合 法擁有的土地租賃給乙方使用的有關事宜,雙方達成協議并簽訂租賃合同如下: 1、甲方將河灘地_____畝以有償的方式租賃給乙方做育苗使用。 2、租賃期限為五年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。 在本租賃合同生效之日起,甲方將土地按現狀交付乙方用,且乙方同意按土 地的現狀承擔。 3、甲、乙雙方約定,該土地租賃每年每畝租金為人民幣 400 元(大寫:肆佰 元整) 。年租金為人民幣 元(大寫: ) 。乙方按年支付租金, 甲方收取租金是開付收款收據。 4、乙方不得中途退租且必須按時交納租金。 5、在租賃期內乙方不得將土地出賣、抵押給第三方;未經甲方書面同意,不 得轉租。否則,即屬乙方違約。 6、乙方必須依法經營,租賃期內必須遵守中華人民共和國的各項法律法規。 7、租賃期內如政府規劃需要征用該土地的,不屬于甲方違約,甲方需提前 3 個月書面通知乙方做好搬遷工作。乙方應積極配合,并無條件做好清拆、搬遷工 作。 8、本合同在履行中如發生爭執,雙方首先本著平等互利的原則協商解決,若 協商不成,任何一方可向人民法院起訴,通過訴訟途徑解決。 9、合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式兩份,甲方一份乙方一份,各 份合同具有同等法律效力。
    甲方(蓋章) : 乙方(蓋章) :
    簽訂日期: 年 月 日

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  • 問答 2018商鋪租賃合同范本是怎樣的? 買房合同

    出租方(以下稱甲方):
      承租方(以下稱乙方):
      甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規,經協商一致,訂立本合同,詳細情況如下:
      第一條 房屋坐落地址
      甲方出租的商鋪坐落地址: 號,建筑面積 平方米。
      第二條 租賃期限
      租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
      承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:
      1. 承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
      2. 承租人利用承租房進行非法活動的,損害公共利益的;
      3. 承租人拖欠租金累計達30天的,并賠償違約金 元。
      合同期滿后,如出租方仍繼續出租房屋,承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。
      第三條 租金和租金交納期限:
      1.每年租金為為人民幣 萬 仟元整(¥ 元)。
      2. 從第二年起,租金每年比上一年度增加 元(即第二年為 元,第三年為 元,第四年為 元,………)。
      3.(或) 為減輕乙方負擔,經雙方協商,甲方同意乙方租金分__期付款,付款期限及金額約定如下:
      第一期:?租金為_____,付款時間為_年_月_日。
      第二期:?租金為_____,付款時間為_年_月_日。
      第三期:?租金為_____,付款時間為_年_月_日。
      第四期:?租金為_____,付款時間為_年_月_日。
      第五期:?租金為_____,付款時間為_年_月_日。
      第六期:?租金為_____,付款時間為_年_月_日。
      ………
     ?。ɑ?.乙方每 (____月、年)繳納一次租金,乙方以現金形式支付租金。)
      4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方給予乙方7天的寬限期,從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。
      第四條 租賃期間房屋修繕
      出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
      第五條 各項費用的繳納
      1. 物業管理費:乙方自行向物業管理公司交納;
      2. 水電費:由乙方自行繳納;(水表表底數為_________度,電表底數為_______度,此度數以后的費用由乙方承擔,直至合同期滿)。
      4. 維修費:租賃期間,由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。
      5. 使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
      第六條 出租方與承租方的變更:
      1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續有效。承租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。
      2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務。
      第七條 違約金和違約責任
      1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金 元。
      2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金 元。
      3.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的,應支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責賠償。
      第八條 免責條件
      若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
      第九條 爭議的解決方式
      本合同在履行中如發生爭議,雙方應友好協商解決,協商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。
      第十條 本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定,經甲、乙雙方共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。
      第十一條 本合同雙方簽字蓋章后生效,如一方違約,另一方有權向違約方要求賠償違約金 元。
      本合同共___頁,1式2份,甲、乙雙方各執1份,均有同等法律效力。
      出租方(蓋章): ______ 承租方(蓋章): ______
      法定代表人(簽字):______ 法定代表人(簽字):______
      聯系電話: ______ 聯系電話: ______
      聯系地址: ______ 聯系地址: ______
      身份證號碼: ______ 身份證號碼: ______
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  • 問答 單位房屋租賃合同范本是怎樣的? 買房合同

    很多在外打拼的人,想要在這個城市安頓下來,首先就是要找到住的地方,但是很多人在這過程中就碰到很多問題,比如被中介騙錢了、跟房東只是口頭說要租房,給了訂金,但是后來房東找不到了等等,其實之所以會出現這些問題,是因為你沒有跟對方簽訂房屋租賃合同,導致上當受騙。今天小編跟大家分享下房租合同范本是怎樣的?簽訂過程需要注意什么問題?

      房屋租賃合同范本:

      出租方: (以下簡稱甲方) 承租方: (以下簡稱乙方) 甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協議:

      一、甲方將位于 房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自 年 月 日至 年 月 日。

      二、本房屋月租金為人民幣 元,按年結算。每年——月 15 日內,乙方向甲方支付年租金。

      三、乙方租賃期間,水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時,乙方須交清欠費。

      四、乙方同意預交 元作為保證金,合同終止時,當作房租沖抵。

      五、房屋租賃期為從 年 月 日至 年 月 日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個月通知對方,并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉讓該房屋,乙方有優先購買權。

      六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用,由乙方承擔。 七、在承租期間,未經甲方同意,乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的,由乙方承擔賠償責任。 八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要,要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的,甲方應予以協助。

      九、就本合同發生糾紛,雙方協商解決,協商不成,任何一方均有權向人民法院提起訴訟,請求司法解決。

      十、乙方不得在房屋內從事違法行為,并注重房屋及自身財產和人身安全。如發生違法及人身安全責任事故自行負責。甲方不承擔一切法律及民事責任。

      十、本合同連一式二份,甲、乙雙方各執一份,自雙方簽字之日起生效。

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      甲方:

      乙方:

      年 月 日

      以上就是簡單的房屋租賃合同范本介紹,房屋租賃合同具有法律效力的,因此大家在租賃房屋過程中是一定需要簽訂的,這樣才能保護你的權益不受傷害。如果對方的房屋沒有所有權合法憑證的、或者是違法建筑都不要租用,必須要了解所有情況后才決定是否要租用,以免上當受騙,嚴重時還會危險到你個人的身體以及財產安全。

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  • 問答 有關租賃合同門面問題 商業用房

    你可以要求賠償損失。建議電話或當面咨詢律師,由律師提供專業法律意見或解決方案。

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  • 問答 鋪面租賃合同范本是啥樣的呢? 買房合同

    門面出租合同是租賃合同的一種。租賃合同(Lease Contract)是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在當事人中,提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。凡是當事人需要取得對方標的物的臨時使用、收益而無須取得所有權,并且該物不是消耗物時,都可以適用租賃合同。
    租賃物須為法律允許流通的動產和不動產。租賃合同包括房產租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、門面出租合同等。

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