個人房屋出租合同

隨著經濟收入的不斷提高，在經濟條件允許的條件下，越來越多的有錢人會想著多買一兩套房子，然后將其出租出去，也算是一種投資吧！今天小編就給大家普及一下個人出租房屋的時候，合同應該怎么寫，因為每年都會有很多關于房屋合同糾紛的事件發生

在進行租借的時刻很多一些經常租借房屋的時刻就會扣問房主能否已經在相關的局部進行了申請，因為租房子其實不是我們設想的那么簡單，房主可以隨便的進行租借的，需要相關局部的審批才可以，一樣的在交稅也是每個都是不相通的，那么房屋出租若何交稅？個人出租房屋交稅尺度

本來租房抵扣個稅是一件好事，但**近不少房租和租客都因此受到了困擾。

原因還是在稅，另外一個稅——出租房屋的納稅。





申報個稅？房子就不租了



不止一位粉絲向我們“吐槽”，當他們和房東商量自己想租房抵扣個稅，需要填寫房屋和房東相關信息時，被房東一口回絕！

“房東直截了當和我說，因為一旦填寫了這些信息，將來他就要交出租房屋的稅，一年四五千塊錢的稅。要么讓我把租房的稅錢出了；要么就合同作廢，房子不租給我了?！狈劢z說。

算一筆賬，年收入20萬元的人，1500元的房租扣除標準，每月只能減少150元的個稅。和出租房屋索要繳納的幾千元稅錢相比，顯然不合適。

再者，原本房東出租房屋很少有納稅的情況，現在要讓房東突然多出了這么一筆開銷，房東自然不愿意。





出租房屋到底交多少稅



昨天，一些論壇和群里流傳著許多出租房屋需要交多少稅的說法和帖子。

比如個稅8%，房產稅4%，增值稅1.5%，加起來13.5%；

還有昨天瘋傳的房東要交20%的房產稅；等等

我們發現，這些帖子都是錯誤的！

那么今天就先給大家說一下出租房屋到底要交多少的稅。

個人出租住房的納稅有兩種計稅方式，按分稅種方式或綜合征收率。

分稅種方式比較復雜，包括了增值稅、附加稅、個稅等等很多項。

綜合征收率就比較簡單了，就是一個統一的稅率。

在北京，個人出租住房按照5%的綜合征收率，開發票就是大家常說的5個點。

也就是說，如果一個月的租金是5000元的話，那么應該是不到250元（5000元先除去稅錢再乘以5%）的稅錢。

再對比一下個稅抵扣。

以扣除五險一金之后每月收入10000元為例，假設只符合房租抵扣項目，無其他抵扣項，如果不申請房租專項扣除，應交稅適用10%的稅率，繳個稅290元。如果用1500元的房租抵扣，則每月繳稅140元?？梢陨?50元的個稅。

如果扣除五險一金之后每月收入20000元，假設只符合房租抵扣收入，無其他抵扣項，如果沒有專項扣除，應交稅適用20%的稅率，繳個稅1590元。如果用1500元的房租抵扣，則每月繳稅1290元。每月省300元。

警方表示，近年來因出租房屋引發的糾紛甚至刑事案件時有發生，這些案件中的受害者既有承租人，也有房主。警方提醒廣大市民，根據公安部《租賃房屋治安管理規定》，房屋出租人有如下法律責任和義務：

不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人。

必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口，并辦理暫住證。

對與承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案。

若發現承租人有從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關。

對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除安全隱患，保障承租人的居住安全。

房屋停止租賃的，應到公安派出所辦理注銷手續。

房屋出租單位或者個人委托代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守相關規定，承擔相應責任。警方著重提醒，如果房屋出租人不履行相關責任和義務，可能給違法犯罪分子以可乘之機，危害社會治安，損害房屋出租人及廣大群眾的合法權益。

在出租房屋之前要簽好租賃合同，單位和個人將房屋出租后，應及時到出租房屋所在地房管部門或公安派出所申報備案。房主將房屋出租后，應與公安派出所簽訂《租賃房屋治安責任書》。

你好，需要注意以下幾點，房屋租賃合同是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關于轉讓出租房屋的占有權和使用權的協議。
其內容是出租人將房屋交給承租人使用承租人定期向出租人支付約定的租金并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。
房屋租賃合同范本其依據是房屋租賃合同相關法律規定一般包括以下要素房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責任、爭議解決方法等。
房屋租賃合同按用途分為兩大類居住用和商用。簽訂居住用房屋租賃合同以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同則以是否更適合辦公為原則，希望可以幫到你。

很多人都在租房的過程中間,忽略了一個成績,個人出租房屋需要繳稅嗎,這個是按什么尺度衡量的?又是如何交稅的呢?

房屋出租房產稅稅率是按房錢的收入來計較的，在個人出租房屋的時刻是要交稅的，比方：房產稅、個人所得稅、營業稅等等。停頓本文能夠能巨匠今后的生涯帶來些施舍。

租房合同安全協議書范文一
甲方：
身份證號：
乙方：
身份證號：
根據甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經友好協商一致，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本安全協議書。
一、租房地址：
二、租憑期限及約定：
1.該房屋租賃期共一個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.房屋租金：由甲方免費租給乙方使用
3.租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
4.因甲方在乙方租憑期滿后自己需要使用該房屋，因此不再與乙方進行續租。
三、租賃期間安全協議：
1.承租房只能乙方自己使用，不能轉租、轉借轉讓他人。一經發現，甲方有權終止承租合同，收回房屋，并保留追究其責任的權利。
2.乙方應遵守有關部門規定，做好防火、防盜、防毒、防汛、防災、用電、用氣等安全工作，嚴禁“三合一”，嚴禁私拉、亂接電線和隨意加大用電負荷，確保安全用電。嚴禁在房屋內用火和存放不符合安全標準的易燃易爆劇毒等危險物品，確保走廊、通道暢通;如發生安全事故，乙方應負經濟、法律等全部責任。
3.乙方自行購置的電器或其他設備應當合格且符合安全要求，并與甲方提供的水、電、煤氣接口及荷載相匹配，禁止乙方使用電爐、熱得快等高負荷、高危險性設備或物品。
4.因乙方自身原因發生的自殘、自殺、意外的事故，由乙方承擔全部責任。
5.甲方已確認房屋設施的安全性，要求乙方對房屋及設備的使用安全自行負責，發生任何安全事故與甲方無關。
四、就本協議發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向法院提起訴訟，請求司法解決。
五、本協議一式兩份，甲、乙各執一份，簽字后即行生效。
甲方簽字(手印)：乙方簽字(手印)：
聯系方式：聯系方式：
日期：日期：

無論是個人出租房屋還是單位出租房屋都需要交納一定的稅率,至于交多少國度對這方面都有一個清晰顯明的概念,有一局部人在這方面或許做的不足積極,其實出租房屋的人都該當積積的去交納響應的稅款。那么個人同租房屋用繳稅嗎?又是如何交稅的,筆者給巨匠具體的介紹下,但愿巨匠對這方面的常識有所提高。

對于想要出租房屋當甲方的你來說是否是會料到一個實際的成績，那即是我動作個人出租房屋交稅成績。在生意房屋中交稅是一定的，這也是大大都人所熟知的。但是對于租房下去說要不要交稅，若何交稅就成了一個有點陌生的話題。那么我們*來商酌一下個人出租房屋交稅成績。體味個人出租房屋能否需要交稅？

現在租房子買房子是一件很平常不過的事情了，租房子的時候，大家都要簽訂一份房屋出租合同，很多人并不知道房屋出租合同的寫法，所以在租房子的過程中，總是會出現很多合同上被騙的事情，導致了租房的糾紛事宜，那么，出租房屋合同怎么寫？出租房屋合同注意事項有哪些

現在租房子買房子是一件很平常不過的事情了，租房子的時候，大家都要簽訂一份房屋出租合同，很多人并不知道房屋出租合同的寫法，所以在租房子的過程中，總是會出現很多合同上被騙的事情，導致了租房的糾紛事宜，那么，出租房屋合同怎么寫？出租房屋合同注意事項有哪些

1、履行行房屋租借合同解除權有商定解除及法定解除兩種形式1、房屋租借合同的商定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有好處本身好處，按照合同安閑的原則，經商談一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規定：“當事人商談一致，

來麥田吧，有現成的合同，客戶不用出任何中介費的！

如何快速出租具體步驟：
1、打開365淘房界面首頁，可以看到“我要出租”字樣，點進去，選擇你要出租的房屋是哪一類，是別墅、住宅還是寫字樓等等。比如選擇的是住宅，點擊“住宅”字樣，進入出租住宅的界面，按照要求完善小區的名稱、戶型、面積、租金等一系列基本信息。填寫完成后，點擊下一步。
2、進入了個人信息界面，按照要求如何描述房源，以及勾選房屋配置，上傳房產證或者租賃合同。
3、點擊立即發布，這樣來365淘房上租房的人根據條件查找，就很可能看到你的出租信息啦。

房 屋 租 賃 合 同

甲方： 聯系電話： 身份證號：
乙方： 聯系電話： 身份證號：

甲方同意將自有房屋 租給乙方 之用，經甲乙雙方充份協商同意制定合同如下：
一、 房屋名址：
二、 租賃時間：租賃期為年 月，自 年 月 日至 年 月 日
三、 租金定價：第一年每月 元，第二年每月 元，第三年每月 元。
四、 交租辦法：合同簽訂之日起，乙方應交付相當于 個月按金及 個月租金給甲方，以后每月租金應在每月 號前交清給甲方。
五、 雙方責任：
1、 在租賃合經期內，甲方不得隨意提高租金或無故提前收回房屋，否則雙倍退還乙方按金。
2、 租約期滿，乙方交清租金及一切費用給甲方后，且房屋無損時，甲方應在合同期滿十天內由甲方退還原收按金給乙方。
3、 在合約期內，乙方應按本合同規定時間每月按時交清租金給甲方，不得以任何理由拖欠租金及水電雜費，如乙方超期交租金及水電費，每超期一天乙方須付甲方伍拾元補償費，如乙方拒付補償費給甲方或超期五天仍未交租費或租期未滿期提前退房時，作為乙方自動毀約處理。
4、 在合同期內該房屋發生的一切費用包括：水電費、清潔費、維修費、管理費、天線費、保安費及工商等政府部門收費，以及其它各種社會攤派費用，均由乙方負責支付。
5、 乙方不得在該房屋內進行任何違法活動，由此所發生的一切法律及經濟責任，均由乙方負責，如發現乙方違法行為作乙方毀約處理。
6、 本合同規定乙方不得擅自更改該房屋的結構或用途，對房屋內設備等配套設施應當當面驗收，退房時須按交付使用時原好交還甲方，如乙方需更改房屋的結構或用途，須書面通知甲方并經甲方同意方可，乙方須保證房屋無損壞。如因乙方故意或過失造成房屋及設備的毀損，必須負責維修及賠償甲方損失，租期屆滿或本合同解除，乙方不得向甲方索取在本屋內投入的裝修費，出租房屋的不動產部分乙方不得拆走，應無償歸甲方所有，期滿或解約超過三天房屋內仍有余物的，視為乙方放棄所有權，甲方可自行處理。

如今租房子的人越來越多了,出租房的人也越來越多了。個人房屋出租可以經過中介,也能夠自己出租,可是無論是中介出租房還是個人房屋出租都需要關切哪些成績呢?個人房屋出租繳哪些稅呢?

個人出租房產稅率是房產稅百分之十二及個人所得稅百分之二十。對個人出租住房，不用區分用途，在百分之三稅率的基礎上減半征收增值稅，按起征點繳納。出租人未按規定期限繳納稅款的，根據相關法律規定，稅務機關除責令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金.

原因還是在稅，另外一個稅——出租房屋的納稅。





申報個稅？房子就不租了



不止一位粉絲向我們“吐槽”，當他們和房東商量自己想租房抵扣個稅，需要填寫房屋和房東相關信息時，被房東一口回絕！

“房東直截了當和我說，因為一旦填寫了這些信息，將來他就要交出租房屋的稅，一年四五千塊錢的稅。要么讓我把租房的稅錢出了；要么就合同作廢，房子不租給我了?！狈劢z說。

算一筆賬，年收入20萬元的人，1500元的房租扣除標準，每月只能減少150元的個稅。和出租房屋索要繳納的幾千元稅錢相比，顯然不合適。

再者，原本房東出租房屋很少有納稅的情況，現在要讓房東突然多出了這么一筆開銷，房東自然不愿意。





出租房屋到底交多少稅



昨天，一些論壇和群里流傳著許多出租房屋需要交多少稅的說法和帖子。

比如個稅8%，房產稅4%，增值稅1.5%，加起來13.5%；

還有昨天瘋傳的房東要交20%的房產稅；等等

我們發現，這些帖子都是錯誤的！

那么今天就先給大家說一下出租房屋到底要交多少的稅。

個人出租住房的納稅有兩種計稅方式，按分稅種方式或綜合征收率。

分稅種方式比較復雜，包括了增值稅、附加稅、個稅等等很多項。

綜合征收率就比較簡單了，就是一個統一的稅率。

在北京，個人出租住房按照5%的綜合征收率，開發票就是大家常說的5個點。

也就是說，如果一個月的租金是5000元的話，那么應該是不到250元（5000元先除去稅錢再乘以5%）的稅錢。

再對比一下個稅抵扣。

以扣除五險一金之后每月收入10000元為例，假設只符合房租抵扣項目，無其他抵扣項，如果不申請房租專項扣除，應交稅適用10%的稅率，繳個稅290元。如果用1500元的房租抵扣，則每月繳稅140元?？梢陨?50元的個稅。

如果扣除五險一金之后每月收入20000元，假設只符合房租抵扣收入，無其他抵扣項，如果沒有專項扣除，應交稅適用20%的稅率，繳個稅1590元。如果用1500元的房租抵扣，則每月繳稅1290元。每月省300元。





個稅抵扣就一定意味收出租稅嗎


再說說個稅抵扣就一定意味著要收房屋出租稅嗎？

首先，如果嚴格來說，按照我國的法律，個人出租房屋并取得收入，是需要納稅的，這是法定的，和個稅抵扣無關。

不過，從實際來看，這么多年來，除了一些需要提取公積金等原因要交稅開發票，個人出租房屋很少有納稅的。所以大家也都沒有出租房屋納稅的習慣。

其實，一直以來稅務部門對于個人出租房屋的納稅問題，并沒有“揪著不放”，一般除了主動申報納稅的，都不會去查稅。

當然，這其中也是有個人出租房屋的情況很難核實，征管難度大的原因。

而這次個稅抵扣政策，也是本著“充分相信個人”的原則，由個人申報信息。所以從本意上看，這次稅務部門并沒有借此掌握出租房屋信息，用于出租房屋納稅的用意。

但是大家還是會很擔心，因為個稅抵扣需要填報的信息包括房東的姓名、身份證號，房屋的坐落地址等等，這些都是房屋租賃的有效信息。萬一以后稅務部門拿出來這些信息，“翻舊賬”要求納稅呢？畢竟，偷稅漏稅可不是鬧著玩的。


問題的根源在哪？


現在這件事就僵在這里了，那該怎么辦呢？

有些人說，稅務部門應該出面做出一個解釋，這次個稅抵扣申報不會掛鉤出租房屋征稅，這樣房主和租客都安心了，大家也就敢申報了。

其實沒那么簡單。

稅務部門很難出面進行這樣的表態或解釋。

因為出租房屋納稅是稅法規定的，稅務部門只是執行機關，如果稅務部門表態說租房不用交稅，那么就是違法了稅法，稅務部門就違法了，所以稅務部門不可能去“背這個鍋”。

和稅務內部人士聊過，其實從稅務機關本無意借此機會征收出租房屋的稅，但要做出明確表態不征收，也并不現實。

給你個范本做個參考 出租房屋合同范本 出租方（甲方）： （身份證號） 承租方（乙方）： （身份證號） 根據國家有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用的有關事宜，訂立如下合同：
一、 出租房屋情況 甲方出租給乙方的房屋座落在_____ _，租賃建筑面積為 _______ 平方米。房屋類型為_______ 結構。
二、房屋起付日期和租賃期限
1、房屋裝修、設備安裝日期 ______ 個月，自 _______月 ___ 日起，至 _____ 月_____日止。裝修期間免收租費。
2、房屋租賃自 _____年___月___日起，至 ___ _年____ 月____日止。租賃期_______ 年。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期歸還，乙方需繼續承租的，應于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃權。
三、 租金支付方式
1、甲、乙雙方約定，該房屋年租金為人民幣 _______元。
2、租金支付方式： 。
3、乙方租賃期內，租金不變。租賃期滿后，如乙方繼續租賃，可協商租金。
四、 其他費用
五、廠房使用要求和維修責任
六、房屋轉租和歸還
七、其他約定
九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協商解決。
十、本合同一式肆份，雙方各執貳份，合同經蓋章簽字后生效。 出租方： 承租方： 電 話： 電 話： 簽約地點： 簽約日期： 年 月 日