簡單租房協議書

甲方(轉讓方): 住址: 乙方(受讓方): 住址: 甲乙雙方經過協商,就下列房地產轉讓達成如下協議:
一、甲方自愿將坐落于 的房地產(房屋所有權證號:, 結構,建筑面積 平方米,使用性質為,土地使用證號,土地使用面積 平方米,土地使用權類型),轉讓給乙方,乙方已對該房地產作了充分的了解,自愿購買;
二、甲乙雙方議定上述房地產成交價格為人民幣元(大寫: 元。付款方式 ;
三、甲方在時將上述房地產正式移交給乙方。乙方當面驗房,確定是否接收;
四、甲方保證上述房地權屬清楚,若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責處理,并承擔民事責任;
五、甲乙雙方自本協議簽字生效后,三十日內到土地、房產部門辦理過戶手續,過戶稅費由承擔;
六、違約責任。甲乙雙方如有違約,協商解決或訴訟法院裁決;
七、雙方約定的其他事項:
八、本協議一式三份,雙方各執一份,另一份交房地產交易鑒證部門,簽字后生效。 甲方(簽章) 乙方(簽章) 委托代理人: 委托代理人: 聯系電話: 聯系電話: 年 月 日年 月日

在法律上，效力是一樣的，沒什么區別。 受法律保護，
　　房屋租賃協議[1]，Housing leasing contracts，與房屋租賃合同系同一性質，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃協議內容主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。
　　不過，在某些情況下例外。
　　房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
　　(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。 (二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的；(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標準的；(7)已抵押，未經抵押權人同意的；(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
　　(三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
　　(四) 是否進行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。在實踐中，認為合同是有效的出于主流觀點，這點您別擔心。

合同雙方當事人： 　　

轉租方（甲方）： 　　

受轉租方（乙方）：


根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。


一、轉租房屋的情況
1-1　甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（區/縣）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿號＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居?。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊?按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿號＿＿室（以下簡稱該房屋）轉租給乙方。該房屋的建筑面積＿＿＿＿平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）。
1-2　該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）、（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據。


二、租賃用途
2-1　甲方已向乙方出示該房屋＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明/租用公房賃證）（編號＿＿＿＿）。該房屋的用途為＿＿＿＿，乙方承諾按＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。
2-2　乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規定報經有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。


三、轉租期限及交付日期
3-1　甲、乙雙方約定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付該房屋。轉租期為＿＿個月。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保證該轉租期限未超出＿＿＿＿（租賃合同/前一個轉租合同）的租期。
3-2　轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前＿＿個月向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂轉租合同。


四、租金、支付方式和期限
4-1　甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（＿＿幣）＿＿＿元，月租金總計為（＿＿幣）＿＿＿元。（大寫：＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）?！?　　　該房屋租金＿＿＿（年/月）內不變。自第＿＿＿（年/月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由＿＿＿（甲/乙）雙方在補充條款中約定。
4-2　乙方應于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的＿＿%支付違約金。
4-3　乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。


五、其它費用
5-1　在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、＿＿＿＿等費用由＿＿＿＿（甲方/乙方）承擔。其它有關費用，均由＿＿＿＿（甲方/乙方）承擔。
5-2　乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

六、房屋使用要求和維修責任
6-1　在轉租期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的＿＿＿日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。
6-2　乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。
6-3　轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的，應提前＿＿日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果，則概由乙方負責。
6-4　在轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
6-5　乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規定需經有關部門審批的則應報經有關部門核準后方可進行。


七、房屋返還時的狀態
7-1　除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的＿＿日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按（＿＿幣）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。
7-2　乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。


八、轉租、轉讓和交換
8-1　在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。
8-2　乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。


九、解除本合同的條例
9-1　在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的＿＿倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：
(一)該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；
(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。
(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； （四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。
9-2　甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金＿＿＿倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。

本文主要介紹了關于個人購房協議書范本等相關知識的匯總，包括個人購房協議書范本以及合作購房協議書范本，個人購房須知、貸款的辦理，個人購房產權證的辦理等。
甲方——賣方 乙方——買方 關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下： 一 甲方將其擁有獨立產權的位于某市/區——的房屋(房屋所有權證編號：××××××××××××，建筑面積××××平方米)以人民幣——仟——佰——拾——萬——仟——佰——拾——元整(￥——_)出售給乙方。
乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。 二,甲方承諾: 1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。 2 保證對出售的房屋擁有獨立產權。 3 保證該出售房屋未予出租。 4 自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。 5 按照前述業務的需要,及時簽訂各項合同文件和**手續。 6 在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。 三 乙方承諾: 1 保證按要求付清房費，予以貸款清還等。 2 按國家要求不改變房屋的結構。 3 按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和**手續,并承擔各項費用。 4 在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。 四 違約責任 1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。 2 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。 五 協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 六 協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 七 協議壹式兩份，雙方各執壹份。 甲方： 乙方： 注明日期

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一、甲、乙雙方友好協商，一致同意解除合同。
二、甲、乙雙方共同確認以下事實：
1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期間的租金共計人民幣X元（大寫：X）；收取乙方履約保證金人民幣X元 （大寫：X ）；
2、乙方經甲方允許，已實際對承租房屋進行了裝飾、 裝修和改造，并支出費用人民幣X元（大寫：X）；
3、乙方承租后為承租房屋添置了XXX等物品，價值人民幣X 元（大寫：X ）；
4、甲方已代收乙方繳納的水電、 煤氣等費用人民幣X元 （大寫：X ）。至本協議簽訂之日起，乙方尚欠水、電費用X 元。
三、乙方裝飾、裝修及改造費用與欠付甲方租金、欠繳水、電費相互折抵（或折抵后甲方/乙方須向對方另外給付人民幣X元）。
四、合同解除后，乙方所有的可移動物品歸屬乙方；租賃 房屋內固定物及裝修部分歸屬甲方。
五、乙方應于本協議簽訂之日起X日內遷出租賃房屋。乙方按約遷出租賃房屋后X日內，甲方應全額返還乙方履約保證金人民幣X元（大寫：X）并以銀行轉帳方式支付給乙方。 乙方帳號見合同。
六、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，同具法律效 力。

沒有充足的資金去買房，只能暫時租房。一般而言，租賃房屋必須簽訂租房合同。租房子難免會牽扯定金問題，房屋租賃定金合同范本，租房定金協議范本是什么？本文將其列出，供各位讀者參考借鑒。租房定金協議范本如下：

出租方（甲方）：_________
承租方（乙方）：_________
現有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協議。
一、甲方房屋地址
甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于_________市_________區_________路_________弄（_________支弄）_________號_________室。
二、房屋使用性質
出租房屋的使用性質為_________。
三、租賃期限
雙方商定租賃期限為_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
四、定金
1．乙方在簽訂本協議時支付甲方定金_________幣_________元整。甲方收到定金后應書面簽收。
2．本協議簽定后至租期開始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方；如乙方違約，則定金由甲方沒收，同時甲方應支付中介方定金的一半作為服務費。
五、房屋租金及管理費
1．數額：雙方商定租金為每月_________幣_________元整。乙方以_________形式支付甲方。支付方式為付_________押_________。
2．物業管理費由_________方負擔。
六、其他
1．甲乙雙方商定在_________年_________月_________日前簽訂房屋租賃合同，到時甲方應帶好房屋產權權利人的有效證件、房地產權證（若是代理人簽約，應還帶好代理人有效證件和產權權利人的委托書），乙方應帶好本人有效證件（公司簽約應帶好公司有效證件）。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。
2．甲乙雙方商定好的租房附屬設施：_________。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代理人（簽字）：_________代理人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
中介方（蓋章）：_________
業務員（簽字）：_________
_________年____月____日
簽訂地點：_________
有一個穩定、舒適的居所是很多人的追求。所以找一個舒心的住處是很重要的。如果您對自己的判斷力還不放心，可以咨詢更加專業的法律人士，只要用心，您一定可以租到自己滿意的房子。

房產贈與費用1)家庭成員之間的房產贈與。贈與人與受贈人雙方填寫規范性贈與合同文本,贈與人與受贈人雙方到場(查驗身份證原件,交復印件),由當地派出所出具家庭成員之間的戶籍證明。如未成年人是受贈人需提供監護關系證明(戶口簿、出生證、獨生子女證等);
(2)對于非家庭成員之間的房產贈與,贈與合同必須經過公證處公證。稅費交納:
1、契稅稅率為4%;
2、住宅:房產交易手續費:受贈方3元/平方米;房產登記費80元/證;房屋測繪費20元/證;
3、非住宅:房產交易手續費:受贈方5元/平方米;房產登記費按宗收取,詳見服務大廳收費標準公示欄;房屋測繪費20元/證。

房屋贈與協議書

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一般的買房協議書包含以下這幾個內容：
①首先在協議書上必須要寫清楚甲方土地的使用依據，同時還要寫清楚商品房的具體狀況。比如說在開篇必須要寫清楚房子的具體位置和面積，另外還要寫清楚房子的屬性，比如說房子是現房還是期房。
②接下來需要寫清楚房子的對外說說價格，除了單價和總價以外，還要在合同上寫清楚稅費的額度，同時在接下來還要寫清楚房子面積差異的處理方式，以及其他的相關約定。
③需要寫清楚有關付款的一些約定，比如說房子是否有優惠條件，另外要寫清楚具體的付款時間和付款的額度。
④需要寫清楚房子的交付約定，這里面就包含了具體的交付期限，另外還要寫清楚逾期的違約責任。
⑤需要寫清楚有關房子的一些質量標準，比如說房子的設備標準以及裝飾標準等等。

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買房協議書范本，必須要寫清楚甲方土地的使用依據，同時還要寫清楚商品房的具體狀況。

房屋維修協議書　　甲方：(以下簡稱甲方)　　立合同人：　　乙方：(以下簡稱乙方)　　甲乙雙方根據市《公有住宅售后管理暫行辦法》和《關于出售公有住房的暫行辦法》及相關文件的有關條款，就甲方購買的住房管理維修等事項訂立本合同?！　?br/>一、甲方同意將坐落于市　　　　區(縣)　　　　路(街)　　　　弄(新村)　　　　支弄　　　　號室，建筑面積　　　　平方米的房屋維修委托乙方?！　?br/>二、乙方將甲方提供的首期住房維修基金和房屋出售單位一次性提供的住房維修基金按規定合并存儲，專項用于甲方住房共用部位和共用設備的維修更新，合理地使用住房維修基金。甲方負有監督責任?！　?br/>三、甲方同意按照公有住宅售后管理暫行辦法和出售公有住房實施細則的規定，按照社會化管理的要求，　　　　年按月向乙方繳付管理費　　　　元。乙方用于管理人員經費和辦公費用?！　?br/>四、對不屬于住房維修基金使用的部位或設備，乙方提供優質有償服務。甲方同意按規定支付維修費用，并為乙方修理提供方便(包括公用部位和相鄰戶室)?！　?br/>五、乙方對甲方住房維修負責，確保共用部位和共用設施的正常使用。共用設備以及共用設施凡屬人為損壞的，由損壞人負責修復或賠償?！　?br/>六、甲方同意按住宅售后管理暫行辦法的規定，在住房維修基金不足支付維修費用時，按面積支付住房維修基金。如甲方拖延維修基金支付，使乙方不能及時修復房屋和設備的，乙方不承擔由此產生的經濟賠償責任?！　?br/>七、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，乙方管理部門一份。本合同經甲乙雙方簽章后生效?！　?br/>八、其他需要補充事項：　　甲方：　　　　　　 　　　　　　　　乙方：　　代表：　　簽訂日期：　　　　年　　　　月　　　　　日

《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。究竟房屋認購協議書的內容是什么？房屋認購協議書如何簽定？

1、房屋認購協議書的內容
簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約。
《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發商支付一定數額的定金。
《房屋認購協議書》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協議書》的性質屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認了預約合同的效力，為此，《房屋認購協議書》屬于預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對于購房人合法權益的保護。
2、房屋認購協議書的簽定
規避受牽制條款
如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協議。這種情況不能完全將過錯就歸結于購房人。但因為該條款的存在，開發商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。該文本第六條規定：“認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人?！卑凑赵摋l款，如因合同條款原因未達成協議的，認購書自動解除，開發商應當返還定金。
應按時與開發商協商合同
認購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應按時前往，否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規定：“認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方?！彼?，購房人一定要注意該時間的規定。
如果購房人因各種原因不能按時與開發商商談購房合同，一定要取得開發商的同意。經常會出現認購人不能按時簽約的情況，購房人一定要與開發商協商，取得其同意。同時，還應讓開發商給予書面確認，認可延期談判，并約定談判的具體期限。
房地產合同相對比較復雜，須談的事項很多，有時須歷經數輪，持續很長時間，為避免日后因條款原因無法簽訂合同情況下退還定金方便，**好在合同正式談判之前要求開發商出具購房人前來談判的書面憑證。[1

近年來，隨著社會經濟的發展及觀念的變化，婚戀類法律糾紛一直處于居高不下的態勢，這其中，又有絕大多數涉及房產問題。近日，筆者應朋友之需，代理了一件涉及房產的離婚協議確認糾紛，案情比較簡單：

▌本案案情簡介：

筆者當事人與配偶協議離婚，在離婚協議書中，雙方明確約定原夫妻雙方共同所有的房產歸男方所有。同時，雙方還在協議中就子女撫養及債權債務承擔進行了約定。雙方分手、房產過戶，雙方走出彼此的生活，一切的軌跡本可以很順利的延展。但是，我們會發現，在我們生活的這個星球上，似乎所有能成為故事的，都是不按照原本的軌跡發展的。本案就是如此。原夫妻雙方在簽訂協議并登記離婚后，男方擬將以上房產轉讓，為此需將房產過戶于自己名下，以便順利簽訂房屋轉讓協議。但是，女方在此事中，極度不配合，致使房屋過戶之事一拖再拖，男方也始終不能將房屋出手。后，男方無奈，通過朋友找到筆者，希望法律途徑解決糾紛。

整個案件中，案情不復雜，甚至可以說比較簡單，無非就是確認離婚協議效力，要求被告履行協議確認的配合房產過戶的義務。筆者在承辦本案的過程中，秉持著“受人之托、忠人之事”，對每一個案件精雕細琢的一貫作風，將本案及與之相關案件的司法判例、觀點等，甚至房產析產、過戶辦理流程等都進行了系統的整理、分析和學習。在此，筆者將自己整理的資料及辦理此案件的一些心得，分享于各位法律同仁及朋友，僅供參考。但如有思慮不周，還請多包涵。

▌關于本案的處理

根據《房屋登記辦法》第十二條的規定：申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。

有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：因合法建造房屋取得房屋權利;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;因繼承、受遺贈取得房屋權利;有本辦法所列變更登記情形之一;房屋滅失;權利人放棄房屋權利;法律、法規規定的其他情形。

本案中，原共有房屋的一方當事人不配合房屋過戶登記，另一方當事人便只能根據以上法律規定向有管轄權的人民法院提起訴訟或者向仲裁委員會申請仲裁(前提是要有有效的仲裁協議條款)，以對方違約為由，請求確認離婚協議效力，并要求被告履行協議確認的配合房產過戶的義務。在法院作出生效判決后，如果對方仍不履行，可以申請法院強制執行，通常法院會向房管部門送達協助執行通知書，房管部門在收到通知書后即會根據相關流程辦理過戶手續。

▌本案相關問題的法律分析

第一，本案案由問題：對于上述案情，有觀點認為法院可以逕行判決：案涉房屋歸原告所有，并判決被告協助原告將房屋產權過戶到其名下。

本案原告的訴請指向房屋的權屬，而重點在于這是所有權確認糾紛，還是離婚后財產糾紛?筆者傾向于這是離婚后財產糾紛，由此出發，逕行判決直接確認案涉房屋歸原告所有并支持協助過戶的觀點不妥。具體理由分析如下：

**高法院發布的民事案件案由規定將所有權確認糾紛歸屬在物權糾紛中，屬于第四級案由，將離婚后財產糾紛歸屬在婚姻家庭糾紛之中，屬于第二級案由?？梢?，所有權確認糾紛與離婚后財產糾紛是性質不同的兩類糾紛。

所有權確認糾紛是指針對某一標的物的權利歸屬產生爭議而引發的糾紛。只有當事人之間就某一動產或不動產爭相主張所有權的時候，法院才能對該爭議的動產或不動產權利歸屬加以確認?！段餀喾ā返谌龡l規定：因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。而本案中訟爭的房屋屬于原被告共同所有，這一點非常明確，彼此都無疑義。既然雙方不存有物權歸屬爭議，本案當然就不屬于所有權確認糾紛而屬于離婚后財產糾紛。

第二，訴訟請求問題：前已述及，本案的案由是離婚后財產糾紛而非所有權確認糾紛，即債權糾紛。所謂債權，是指一方要求他方為一定行為或不為一定行為的權利，是一種相對權。債發生的原因有合同、無因管理、不當得利、侵權行為。物權，是指權利人對特定的物享有的支配和排他的權利，是一種絕對權，主要包括所有權和他物權(用益物權和擔保物權)。物權法第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。因此，在擬定訴訟請求之時，應列明確認離婚協議效力并要求被告履行協助過戶義務，而非請求法院確認涉訴房產的歸屬，此為關鍵。

第三，管轄法院問題：本案雖涉及房產過戶問題，但是因女方不履行雙方所簽訂的離婚協議引起，是債權糾紛而非物權糾紛，因此不適用因不動產引起的糾紛由不動產所在地法院管轄的原則，應適用“原告就被告”的普通管轄原則而不是不動產專屬管轄原則。

1．**好是直接交定金，談好中介費之后，同時簽合同，合同中要注明定金情況。每交一筆錢都要寫收條。如果一定要交意向金，要寫清楚，無論任何理由，一旦自己不想買房子，一個工作日內全額退還意向金。
　　2. 簽合同前，檢驗房東身份證、房產證、戶口本原件以及共有人同意出售協議原件，并保留相關復印件，在沒有看到這幾件東西之前，不交一分錢。
　　3. **款一定不能直接交給房主和中介，要在銀行賬戶凍結。銀行需要在見到過戶后的契稅發票和領新房本通知單才會解凍放款，可以過戶當天與貸款一起轉入賣方賬戶。
　　4. 定金不超過交易價格的20%，一般不超過10%。
　　5. 相關費用：契稅1.5%；土地出讓金3%；印花稅0.05%；評估費約為 %。中介費要分筆付款。
　　6. 合同要確定過戶時間、物業交驗時間和交鑰匙時間，以及相關的違約責任，重點是違約金。
　　7．過戶時需要先交契稅才能辦房產證，讓業主交公共維修基金發票。
　　8．丈量房屋尺寸，檢查房屋相關質量和配套情況。

一、合同雙方的個人信息
家庭裝修施工合同中，首先就是要包含雙方當事人的姓名、聯系地址、電話等基本信息，另外**好附上工程承攬人的身份證復印件、營業執照副本復印件或施工證明，經核實后作為附件，防備日后一旦發現嚴重的工程質量問題，能夠找到責任承擔者。
二、裝修工程的地點、面積和施工項目
在房屋裝修合同中，這些內容是**基礎的，也是**關鍵的。該內容應對照施工圖力求詳盡。并且施工過程中如果需要修改合同設計，必須簽訂書面修改協議。
三、家裝中的承攬方式
通常承攬方式有包工包料、包工不包料或包工包輔料等方式。業主可以選擇一種方式并約定是否允許轉包、分包。
四、費用支付辦法及期限、數額的確定
費用支付辦法及期限、數額等都是各位家裝者在家裝過程中，**為關注的。這些內容一定要清晰、有條理，像是裝修費的支付是一次性付清還是分期按進度支付等方面。
另外在合同中要明確規定具體的支付時間并保留大約5%-10%的裝修費至工程驗收完再付。因為有些工程質量問題只有入住后才能發現，這樣會使工程維修相對有保障一些。
五、裝修期限和違約責任的確定
工程隊通常會同時承接幾個工程，因此就必須對工程期限和違約責任進行約定，保障家裝工程能按時完工，對施工行為也起到了制約作用。
六、裝飾材料的保管及損失的賠償責任
施工期間，裝飾材料可能會被低素質的工程隊以偽劣換好或者調包拿走。因此，個人房屋裝修合同中應明確裝修材料由工程施工人員負責保管，如果丟失或被換，則由施工方負責賠償

房產分割協議書

協議人：

×××，男(女)，一九××年××月××日出生，現住×××××××××××××。

×××，男(女)，一九××年××月××日出生，現住×××××××××××××。

×××，男(女)，一九××年××月××日出生，現住×××××××××××××。

(家庭成員情況：婚姻、在世與否、死亡時間、等)，所分割的家庭財產情況(例如：該房產座落在××××××××××××，建筑面積×××.××平方米，混合(磚混)結構，所有權證編號為：xx市房權證××區字第××××××××號)。經家庭成員共同協商，達成如下協議：

一、 。

二、 。

三、(其他約定條款)。

協議人：

二OO×年××月××日

合同應包括出租人、承租人、租賃期限、坐落、面積、結構、裝修設施等。

范文如下：

個人租房合同范本簡單范本

出租方：身份證號碼：（以下簡稱甲方）

承租方：身份證號碼：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：

一、甲方將位于市區建筑面積平方米的房屋出租給乙方使用，租賃期限自年月日至年月日止，計個月。

二、簽訂本合同時，乙方一次性支付給甲方個月的總租金人民幣（大寫）元整（小寫：元），同時乙方還向甲方交納房屋租賃押金人民幣元整（小寫：元），租賃期滿后，甲方將房屋租賃押金全額退還乙方。甲方足額收?。ǚ课葑饨穑ǚ课菅航穑蛞曳介_具收款憑據。

三、甲方在本合同簽訂后兩日內，將房屋交付乙方使用，如拖延不交付的，按總租金%金額按天賠償乙方經濟損失。

四、在房屋租賃期間，甲方提前終止合同或須收回房屋，應與乙方協商，并退還乙方全部租金及房屋租賃押金，并償付乙方房屋租金%的違約金。甲方保證該房屋無產權糾紛；乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

五、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向當地人民法院提起訴訟，請求司法解決。

六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，具有法律效力。

甲方簽字： 　 　乙方簽字：

年月日 　 　年月日