什么是存量房

　　存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。

　　存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。 

樓市中有新房和二手房之分，但是還有存量房和增量房之分，那么什么是存量房呢？個人存量房如果需要買賣如何辦理產權變更登記呢？很多買完房子等著投資的購房者會比較關心此類問題。對于想買存量房的購房者注意事項有哪些呢？

一、什么是存量房？
存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產，是已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
二、個人存量房出售轉移登記辦理條件
 個人持有的存量房（除已購公有住房、政策性房外）出售，并已辦理存量房買賣合同網上簽約手續，符合轉讓條件的。
三、個人存量房出售轉移登記辦理流程
1、申請申請人直接至收件窗口申請。
2、受理崗位對符合申請條件的出具《收件收據》；
3、審核登簿審核崗位應對申請材料進行審核；
4、繕證制證崗位根據審核結果打印權屬證書。
5、發證申請人至發件窗口取證。
法定期限為6個工作日（須公告的另加公告15天）。（法定時限為30個工作日）
四、個人存量房出售轉移登記申報材料 （窗口辦理）
1、 廈門市房地產轉讓及權屬登記申請表；
2、 土地房屋權屬證書；
3、 申請人身份證明復印件；
4、 轉讓人為境內自然人的，提交婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明； 
5、 存量房買賣合同（一份）；
6、 拍賣成交的，提交拍賣成交確認書；
7、劃撥用地、限制性出讓用地，提交補簽的土地出讓合同和出讓金繳清 證明及完稅憑證；
8、符合減免稅條件的，提交減免稅申請表及證明；
9、 已辦理預告登記的，提交預告登記證明；
10、存量房已設定抵押的，提交抵押權人同意轉讓的書面材料。
五、個人存量房出售轉移登記事項收費
1、房屋交易服務費：住宅6元/平方米；營業性用房20元/平方米；辦公用房（寫字樓）12元/平方米；生產性用房（含倉儲用房）7元/平方米；車庫14元/平方米；車位300元/個；其他用房4元/平方米。存量住房交易服務費由轉讓雙方各承擔50%。
2、房屋登記費：住宅80元/件、非住宅550元/件；
3、土地登記費：住宅100元/件、非住宅700元/件；
4、工本費：第二本起，每本10元。辦理機關：廈門市不動產登記中心
辦公地址：登記業務實行屬地受理模式。其中，思明、湖里區在市行政服務中心一層B廳收件窗口申請，島外各區在廈門市不動產登記中心駐各區行政服務中心窗口申請。
以上是對廈門存量房的相關介紹，存量房是相對于增量房而言的，存量房在出售時必須是去的產權證書的否則是無法辦理產權變更登記的。準備買存量房的購房者一定要確認該存量房已具有產權證書然后在進行交易。