• 問答 房改房修補費如何分配?什么房改房,房改房過戶有哪些費用? 其他

    房產過戶費的收取具體的有兩種方式
    第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。
    買方要交以下稅費:
    契稅:總售價的2%。
    印花稅:總售價的0.05%。
    房屋轉讓手續費:500元。
    賣方主要交:
    印花稅:總售價的0.05%。
    房屋轉讓手續費:500元。
    營業稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數,則計征數額為零。
    個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

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  • 問答 房改房如何繼承? 房改房什么意思,房改房如何繼承 房屋交易

    **近整理案例的時候發現李松房地產團做過一個案子,打起來有點“剪不斷、理還亂”的感覺。



    分享給大家,遇到這樣的情況就這么打!



    這是一個四口之家,家里有父親、母親、妹妹和王海。



    王海一家人住在母親單位的福利房里(以下簡稱301號),母親去世后父親變更為承租人。





    來源:網絡



    后來房改,301號可以購買,但老王沒錢,于是兒子王海出資購買。



    簡單說就是,王海出資、父親出名購買了母親單位的福利房。



    當時約定好,并寫下協議:“301號系由王海出資,在老王去世后過戶到王海名下?!?br/>


    但老王過世后,王海的妹妹拒絕過戶給小王。



    說這是父親留下的遺產,有自己的一部分。



    王海自然不同意,于是找到李松律師。







    李松房地產團在了解事實后,以合同糾紛為案由,將王海的妹妹告上法庭,要求其配合過戶。



    **后我們積極促成雙方達成調解,考慮到王海的妹妹沒有自己的房子,便協商讓妹妹居住使用301號其中一間房,但要配合將房子過戶給王海。

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  • 問答 什么房改房?房改房什么? 房改房

    房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。

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  • 問答 什么房改房 政策法規

    房改房也可稱做已購公房,指的是享受我國有關房改優惠政策的住房。就是居民將目前居住的公房以基礎價格或成本價格扣除折算以后購入的公房。房改房可分為成本價,優惠價及央產房這幾種類型,每種類型的住房交易方式都不一樣,產權歸屬于部分產權。 房改房的特點:
    ①房改房就是把公有房屋用最簡單的成本價賣給職工的方式,其實也是變相的薪資補償,可讓職工在享受因為住房制度改革,而獲得價值更低的房屋。
    ②這種房屋只對少數人群銷售,不是所有人都可以享受的。
    ③房改房是不能夠像一般住房一樣隨便去建筑面積,我國有明確規定限定了面積的大小,避免一些人低價購入,然后高價銷售。
    ④房改房的價格一般都受到工齡及員工所在家庭等因素的影響而能夠獲得低于普通房屋的折扣,所以只需要付出很低的錢財就能獲取。

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  • 問答 什么房改房 其他

    房改房是指城鎮職工按照國家和縣級以上地方人民政府有關政策規定,按照成本價或標準價購買的現有公共住房。城鎮住房制度改革,即居民購買的公共住房,按標準價格或成本價扣除和轉換現期公共住房后。 房改房是國家對沒有住房消費基金職工的補償,是從住房制度到住房商品化的一種過渡形式, 社會保障住房供應制度的原則決定了以標準價或成本價出售。
    房改房可以買賣,但并不是所有的房改房都可以買賣。比如軍隊,機要單位,教育部直屬高校的房改房,不能隨便賣。購買的公共住房是指以成本價或標準價購買的現有公共住房。 如果以成本價購買房屋,則房屋的所有權屬于職工個人。如果以標準價格購買房屋,則員工擁有部分房屋所有權,一般5年后歸員工個人所有。

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  • 百科 什么房改房 購房政策

    baike13621
    什么叫房改房?房改房也可稱做已購公房,指的是享受我國有關房改優惠政策的住房。
  • 問答 什么房改房 房屋交易

    房改房又可以稱之為已購公房,是指城鎮職工根據國家有關城鎮住房制度規定,按照成本價或標準價購買的已建好的公有住房。
    按照成本價購置的,所有權歸職工所有,按照標準價購置的,職工擁有房屋部分所有權,在5年后歸個人所有。 房改房是國家對職工的一種補償,是住房制度向商品化的過渡,它的價格不由市場供求關系決定,而是由政府根據實現保障性的住房供給體系的原則決定,以標準價或成本價出售。
    房改房的銷售對象是有限制的,購買房改出售的住房的人必須是承住獨用成套公有住房的居民及符合分配條件的職工。
    在房改售房中對購房的面積有限制,規定人均可購房的建筑面積,以防止一些人大量低價購置住房。購買房改出售的公有住房有大幅度優惠,價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡或職稱方面有折扣。

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  • 問答 什么房改房 房改房

    房改房又可以稱之為已購公房,是指城鎮職工根據國家有關城鎮住房制度規定,按照成本價或標準價購買的已建好的公有住房。
    按照成本價購置的,所有權歸職工所有,按照標準價購置的,職工擁有房屋部分所有權,在5年后歸個人所有。 房改房是國家對職工的一種補償,是住房制度向商品化的過渡,它的價格不由市場供求關系決定,而是由政府根據實現保障性的住房供給體系的原則決定,以標準價或成本價出售。
    房改房的銷售對象是有限制的,購買房改出售的住房的人必須是承住獨用成套公有住房的居民及符合分配條件的職工。
    在房改售房中對購房的面積有限制,規定人均可購房的建筑面積,以防止一些人大量低價購置住房。購買房改出售的公有住房有大幅度優惠,價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡或職稱方面有折扣。

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  • 百科 什么房改房 建筑類型

    baike8259
    什么叫房改房?可以稱之為已購公房,是指城鎮職工根據國家有關城鎮住房制度規定,按照成本價或標準價購買的已建好的公有住房。按照成本價購置的,所有權歸職工所有,按照標準價購置的,職工擁有房屋部分所有權,在5年后歸個人所有。
  • 問答 什么房改房"? 房改房

    房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。

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  • 問答 ??房改房修補費如何分配?什么房改房 房改房過戶費用有哪些? 其他

    一般的情況二手房過戶需要的費用:
    一、 買房人應繳納稅費:
    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 交易費:3元/平方米
    4、 測繪費:1.36元/平方米
    5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
    二、 賣房人應繳納稅費:
    1、 印花稅:房款的0.05%
    2、 交易費:3元/平方米
    3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
    4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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  • 問答 什么房改房 其他

    房改房也被稱之為已購公房,這種房子其實是指享受房改優惠政策的房子。房改房其實也是可以上市交易的,只不過并不是所有的房改房都能夠進行買賣,想要上市交易也是要滿足相應條件的,主要如下:
    ①房改房必須得拿到房地產產權證才能夠上市交易。
    ②如果房改房是屬于出售、交換或者是抵押的,那么需要按照標準價格或者是按照成本價格付清房款才行。
    ③如果是交換或者是贈予的房改房,那么需要按照成本價格付清房款。
    ④房改房如果想要上市進行交易的話,那么需要按照規定繳納1%的土地使用權出讓金。 房改房的特點主要有以下這些:
    ①房改房其實就是把單位的公有住房按照成本價格賣給員工,這其實也算是對員工的一種變相工資補償。
    ②房改房只對部分的限定人群銷售,并非所有的人都能夠享受這一政策,獲得房改房購買權的人必須得是特定的職工人群才行。

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  • 百科 什么房改房 購房資質

    baike14361
  • 問答 ??什么房改房?房改房能辦理抵押貸款嗎? 房改房

    可以辦理銀行房屋抵押貸款,走經營項目,**高可以貸到房屋評估值的十成,公司名下房產、股東名下房產、法人名下房產、股東法人直系親屬名下房產等都可以,分期房按揭房、經適房、優惠價、成本價房屋、標準價房屋等都可以。
    銀行的短期經營貸款,可以按月還息,到期歸還本金,循環授信。這樣更適合客戶經營。北京澤元擔保,主辦銀行房屋貸款,可以用于個人消費,也可以長期經營,經營貸款可以貸到房屋評估值的十成,不滿五年經適房、有本回遷房、優惠價房屋、成本價房屋、標準價房屋等疑難房屋也可以辦銀行貸款,可以先質,當天拿錢。
    銀行貸款我們只收貸款服務費,見批單再付費。質押貸款屬于短期貸款,一般都是找擔保公司走的,利息一般都是按月息算的,適合短期著急周轉的客戶。如果條件允許的情況下,客戶還是可以找擔保公司辦銀行貸款的好,但銀行貸款一般要30個工作日才能放款,客戶著急用錢的話,可以找家正規的擔保公司,先質押,這樣既解決了著急用錢的困難,也解決了長期利息多得難題。

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  • 資訊 什么房改房 房改房拆遷補償對象是誰 知識

    news3800108
    什么是房改房?房改房拆遷補償對象是誰?我國國有土地上房屋拆遷中涉及到多種類型的房屋拆遷,住宅、工業廠房、商鋪、國有土地上的自建房等。在住宅中,除了普遍了解的商品住宅房,還有公租房、房改房、以及老式的自建房等。那么遇到征地拆遷,房改房是如何補償呢?首先來了解一下什么是房改房
  • 問答 ??什么房改房?房改房和保障什么區別? 其他

    商品房、房改房、安置房的區別如下:
    商品房:指的是在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
    房改房:是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物,是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策,現如今又可以叫做已購公有住房。
    已購公有住房,是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,一般在5年后歸職工個人所有。
    安置房:是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行,這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。

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  • 問答 房改房什么意思呢?什么房改房??? 房改房

    房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房,是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,一般在5年后歸職工個人所有。
    二、房改房到底能不能購買呢
    (一)首先,要弄清產權。 如今市場上的房改房有兩種:完全產權和部分產權。當年職工參加房改購買房屋時,有市場價、成本價和標準價購房三種選擇,這三種價格出示的手續是有區別的,在購買“房改房”之前一定要調查清楚,做到心中有數。當年按市場價購房的,產權歸個人所有,可以隨時上市交易;按成本價購房的,產權歸個人,但一般5年后才能進入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的,職工擁有部分產權,具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。按相關規定,以標準價購得的“房改房”上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。
    (二)其次,弄清房產現狀。 和二手商品房買賣一樣,消費者同樣要弄清房改房的即時信息,并對房屋所有人的情況有大致的了解。消費者可以根據房產證和戶主的相關證件,到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案,這樣可以確定“房改房”的實際年齡。通過查詢,消費者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況,并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式,實際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押,戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”,則此套房屋無法辦理過戶手續。
    (三)另外,并非所有房改房都可以上市交易,比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房,目前還不可以隨便出售。

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  • 問答 什么房改房?房改房可以買嗎? 房改房

    1、房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房,是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,一般在5年后歸職工個人所有。
    2、購買房改中的公有住房是有限制的,一般要在住用若干年以后以標準價或成本價購買完全產權,才可出售。

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  • 資訊 什么房改房?房改房有哪些限制? 知識

    news4695863
    什么是房改房?房改房有哪些限制?所謂房改房就是已購公有住房,是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,一般在5年后歸職工個人所有。按規定交納國有土地使用權出讓金1%。
  • 問答 什么房改房?房改房可以買嗎? 房改房

    房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房,是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
    按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,一般在5年后歸職工個人所有。
    房改房三證齊全,就基本和商品房交易一樣的。

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