新國十條

新國五條作用不大 房價上漲空間仍向好

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，3月初“新國五條”出臺，4月各地細則落地，但新開工數量、土地購置面積等供應指標仍明顯轉好，商品房銷售面積創年內新高，開發企業信心明顯恢復。

新國五條細則內容全文

1、完善穩定房價工作責任制。

各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則,制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

2、堅決抑制投機投資性購房。

嚴格執行商品住房限購措施,已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面,按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的,省級政府應要求其及時采取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

3、增加普通商品住房及用地供應。

2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市,盡快形成有效供應。

4、加快保障性安居工程規劃建設。

全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善并嚴格執行準入退出制度,確保公平分配。2013年底前,地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。

5、加強市場監管。

加強商品房預售管理,嚴格執行商品房銷售明碼標價規定,強化企業信用管理,嚴肅查處中介機構違法違規行為。推進城鎮個人住房信息系統建設,加強市場監測和信息發布管理。

“新國五條”政策的出臺，能緩解高房價之下透支的是社會和民生成本，讓社會經濟朝著健康的軌道發展。同創卓越房地產投資顧問公司總經理趙卓文指出，國務院五項措施表面上看并無新意，但在新一屆政府即將產生之際發出這樣的信號 “非同尋?！?，“意味著當前的調控政策將在新一屆政府任期里延續。
”他將這次表態比喻成足球比賽的黃牌警告，開發商必須高度重視這次警告，否則第二次可能會遭遇紅牌。

陜西省房地產研究會會長王圣學表示，國務院出臺的“國五條”實際上是重申了2011年初出臺“國八條”的主要精神，比如里面提高到抑制房價過快上漲，打擊投資投機性購房等，也重申了中央政府對樓市調控態度。
但這次 “新國五條”也提出了幾個新的政策，如房產稅擴大改革試點范圍，更多城市加入到限購隊伍等?！靶聡鍡l”出臺是針對年前樓市上漲論的打壓，目的在于進一步穩定房地產市場，給購房者吃顆定心丸，對開發商也起到了警示作用，只有做好自己的產品，用產品贏得市場。