經濟適用房申請

自2019年7月1日起，全面停止西安市新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區，長安區，以及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、國際港務區、航天基地、航空基地、灃東新城的經濟適用住房購房資格審核的申請受理。在此之前已受理的，仍按原標準、原程序進行審核。

2009年5月，姚某將其所有的經濟適用房（姚某于2009年4月進行產權登記）出售給張某，約定于2014年4月辦理過戶登記手續，隨后張某付清房款并裝修入住。雙方因故未能在約定的期限辦理過戶登記手續。2014年1月，朱某與姚某、劉某民間借貸一案中，法院依朱某訴訟保全申請，查封了姚某名下該房屋。在執行中，張某提出執行異議，稱房屋買賣合同合法有效，并已按約支付房屋對價且實際占有，應排除執行。朱某認為，張某與姚某簽訂的房屋買賣合同違反了國家關于經濟適用房上市交易的規定，應屬無效合同；且房屋仍登記在姚某名下，尚未發生物權變動的效力，該房屋仍屬姚某的可供執行財產，要求繼續執行該房屋。

該案爭議焦點是張某與姚某簽訂的經濟適用房買賣合同是否因違反了經濟適用房在規定期限內不得買賣的規定而歸于無效？

海門法院經審理認為，經濟適用房作為列入國家計劃，由政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以保本微利價出售的住房，是國家為解決城鎮中低收入家庭住房困難作出的政策性安排，屬于政策性保障住房。2007年建設部等國家部委發布的《經濟適用住房管理辦法》第30條規定：“經濟適用住房購房人擁有有限產權，購買經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購”。但“上市交易”不僅僅是指出讓人與受讓人達成經濟適用房買賣的合意，還應當包含物權變動的履行。

法官說法

對經濟適用房的買賣，并不絕對禁止出讓人在取得經濟適用房所有權5年內作出出讓的意思表示，但限制產生物權變動的效力。當事人之間簽訂的經濟適用房買賣合同效力的認定應當根據合同約定，依據合同法的規定予以判定。

1、當事人簽訂的經濟適用房買賣合同約定五年內過戶、交易的，該約定違反了《經濟適用住房管理辦法》第30條的禁止性規定，應當根據《合同法》第五十二條的規定認定無效。

2、當事人簽訂的經濟適用房買賣合同約定五年后過戶、交易的，該約定屬附期限的約定，且并不違反經濟適用房的交易保護期限，應當認定有效。

商品房和經濟適用房區別：

一、產權和用途不同

經濟適用房是部分產權，不是完全產權。經濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經濟適用房的產權就會被政府收回。

商品房的購房人取得的是完全產權，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產權。

二、購買條件和對象不同

經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。

不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。

三、建設標準與定價政策不同

經濟適用房兼具經濟性和適用性，建設標準和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標準因地制宜。

商品房的建設標準和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發商和市場經濟決定的，雖然商品房的價格更高，但實用性、裝飾性與設計感是要更強的。

對于已經住滿五年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為30平方米的房子，原購房價格為2000元/平方米的經濟適用房，若按現市場3000元/平方米進行出售，則需按3000乘以30再乘以10%的方法計算，補交9000元的綜合地價款。但需要提醒的是，按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

對于尚未住滿五年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。如一套面積為30平方米的房子，原夠房價為2000元/平方米，在居住未滿的五年的情況下，只能以2000元/平方米或低于2000元/平方米的價格，出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭，或由政府相關部門收購。與居住滿五年出售的情況不同，若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。

以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。而對于是否居住滿五年的界定，根據北京經濟適用房買賣政策，以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。

在此需要特別提醒，經濟適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購買應符合政府規定的條件，如果不符合購買經濟適用房的條件的，就不能享有經濟適用房的優惠政策，即使買了也很難辦理到房產證?，F實中因此帶來的糾紛也很多，如果遇到此類問題，可以咨詢律師相關政策規定，必要時應該委托律師向法院提起訴訟，維護自己的權益。

經濟適用房轉讓協議必須在取得完全產權后才能有效。
《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定：
　　一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。
　　二是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
　　三是明確購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
　　四是明確個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。
《辦法》還規定，已經購買經濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經濟適用住房的家庭，不得再購買經濟適用房。

　　目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
　　1. 已經住滿5年的經濟適用房
　　對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
　　出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
　　2.尚未住滿5年的經濟適用房
　　對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.
第三.按照現在的規定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據說北京市政府要出臺一個關系到經濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.
如果是5年之內的話.你就需要經濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房.
5年之外的話.你就不需要經濟適用房資格表了,買完之后房屋產權屬性自動變成商品房.
5年之內稅費:
營業稅:5.5%(賣方繳納)
個人所得稅:1%(賣方繳納)
契稅:1.5%(買方繳納)
印花稅:雙方各萬分之五
綜合地價款:現在賣出價和當年購買價差額的10%
PS:由于現在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有.
5年之外稅費:
契稅:1.5%(買方繳納)
印花稅:雙方各萬分之五
綜合地價款:總房款的10%
所以如果你沒有經濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!

申請人該準備哪些材料？

①申請人填寫的《購買經濟適用住房申請表》。

②申請人及配偶的無房證明。有工作單位的由所在單位出具；無工作單位的由戶口所在地社區居委會出具。

③家庭戶口簿、購房申請人、配偶及家庭成員居民身份證（核對原件，交復印件）。

④申請人、配偶及家庭成員由所在單位或轄區居委會出具的收入證明。

⑤申請人婚姻狀況證明、配偶離異去世證明及市住房保障中心或房管局認為應提交的其他相關材料。

注：《購買經濟適用住房申請表》、書面證明材料及需提供的復印件，均要求選用A4紙張，復印件與原件登載內容應完全相符。

經濟適用房申請程序

　　[第一步] 申請

時間：1月21日至25日。

屬于市直部門、企事業單位和中央、省屬駐XX單位（含已改制企業，以下簡稱“市直”）職工中符合條件的申請人，所在單位的主管部門負責組織申請，審查認證資格后統一報市住房保障中心審核；

屬于XX區單位職工和其他居民中符合條件的申請人，所在單位的主管部門或轄區街道辦事處負責組織申請，審查認證資格后統一報區房管局審核。

申請人夫婦雙方有一人屬市直職工的，原則上該家庭應在市直統一辦理申請。


工作人員提醒小金，申請經濟適用房，一定要準備好下列證明材料：

①申請人填寫的《購買經濟適用住房申請表》（表格可登錄XX住宅與房地產信息網 www.ytzzfdc.gov.cn下載或到本單位和街道辦事處領?。?。

②申請人及配偶的無房證明。有工作單位的由所在單位出具；無工作單位的由戶口所在地社區居委會出具。

③家庭戶口簿、購房申請人、配偶及家庭成員居民身份證（核對原件，交復印件）。

④申請人、配偶及家庭成員由所在單位或轄區居委會出具的收入證明。

⑤申請人婚姻狀況證明、配偶離異去世證明及市住房保障中心或XX區房管局認為應提交的其他相關材料。

目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
　　1. 已經住滿5年的經濟適用房
　　對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
　　出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
　　2.尚未住滿5年的經濟適用房
　　對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
　　謝謝分享 希望能幫助您

房價近幾年也越來越高，不是全部人都可以負擔的起，特別對于一些經濟困難低收入人員來說，很難買的起房子。在這樣的情況下，也就有經濟適用房，那么 什么叫經濟適用房？經濟適用房可以買賣嗎？我們再來了解一下！

對于有很多上班的人們來說，雖然說每個月都付不起房租，但是國家有了經濟適用房的出現，所以說也為他們減輕了不少的壓力和負擔，那么在進行買了之后，有些人想要離開這個城市之后，就想要把經濟適用房給賣了，那么對于經濟適用房可以賣嗎，人們是應該要有

對于有很多上班的人們來說，雖然說每個月都付不起房租，但是國家有了經濟適用房的出現，所以說也為他們減輕了不少的壓力和負擔，那么在進行買了之后，有些人想要離開這個城市之后，就想要把經濟適用房給賣了，那么對于經濟適用房可以賣嗎，人們是應該要有

濟適用房買賣合同效力的認定?！钡谖迨l“有下列情形之一的：
1、合同是否有效應參照以下法規：《中華人民共和國合同法》第四十四條“依法成立的合同，自成立時生效，合同無效：
（五）違反法律、行政法規的強制性規定

現在二手房市場上在售的經濟適用房一般有兩種情況：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。經濟適用房是可以買賣的，但是經濟適用房要滿5年才能自由轉讓。

你是經適房，需要你持有滿五年，去繳納土地出讓金，契稅，和印花稅等等相關稅費，辦理下正規商品房房產證，才可以買賣轉讓！
你現在去辦理商品房的房產證和繳納契稅，當然沒有持有該住房成為商品房滿五年！那么~~你賣掉住房，需要承擔5.55%營業稅，1%個稅，契稅1.5%。印花稅萬分之五，評估費千分之六，手續費幾百元。
你這房子需繳納兩次稅費，才可以過戶給買家。個人認為，你是不會有盈利的。不虧錢，已經很不錯了??！

經濟適用房買賣政策中規定，銷售對象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優先銷售給教師和離退休職工。目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。

人這一輩子是離不開衣食住行的，房子和我們每個人都息息相關。但是高昂的房價并不是所有的家庭都能負擔得起的。因此，國際為了解決低收入人群的住房問題，推出了經濟適用房。那么，經濟適用房能做抵押嗎？經濟適用房可以買賣嗎？一起來看看！

經濟適用房房產證辦理的流程有哪些？如何申請經濟適用房？下面小編將為您做個簡單的介紹。

　1、已經住滿5年的經濟適用房
　　對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，若按現市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
　　出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
　　2、尚未住滿5年的經濟適用房
　　經濟適用房買賣政策規定，對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。