房產分割

**好公證。

1、按我國法律，婚前財產為個人財產，所以房屋的40%是你的婚前個人財產
2，由于房證是你們夫妻的名字，貸款又是你們共同貸的，所以他還貸與你裝修都屬于夫妻共同行為，應共同享有。除非夫妻有明確份額約定并經公證，否則就是共同財產。
3、所以現在280萬中，40%是你婚前個人財產，先劃分給你。剩下的60%夫妻平均分配。
4，因你們的房貸尚未全部還完，建議協調解決為好。
如有幫助請采納??！

房屋分割協議
　　男方：×××，男，×××年×××月×××日出生，漢族，現住×××，身份證號碼：×××，系女方XX之夫。
　　女方：×××，女，×××年×××月×××日出生，漢族，現住×××，身份證號碼：×××，系男方XX之妻。
　　男女雙方系夫妻關系，于 年 月 日在登記結婚?，F雙方本著平等自愿的原則，經雙方友好協商一致，對夫妻共有財產房屋的歸屬約定如下：
　　第一條、房屋所有權歸屬
　　1、位于 省 市 區 街 號 幢 單元 號（建筑面積為 平方米，所有權證編號為：******，丘地號為：權字第 號）的房屋及該房屋內的一切裝修、家具、家電等所有家具物品的70%歸男/女方所有。
　　第二條、其它
　　1、本協議未明確說明的所有其他財產的歸屬，可參照《中華人民共和國婚姻法》和其他相關法律法規以及相關司法解釋之規定。
　　2、雙方應在本協議生效后3個工作日內根據本協議進行相關財產所有權的轉移登記，所需稅費雙方平均分擔。
　　3、如雙方離婚，雙方按本協議約定確定財產歸屬；如發生爭議，任何一方有權要求人民法院依據本協議確認房產所有權的歸屬。
　　4、本協議一式二份，雙方各執一份，經雙方簽字之日起生效。
　　甲方（男方）： 乙方（女方）：
　　年 月 日 年 月 日
　　建議雙方簽完這份協議之后再去公證處公證下這份協議的效力這樣可避免以后對房屋的歸屬問題發生爭議

房產分割協議書
男方： 女方：
男女雙方自愿將共同共有的位于XXX區XXX小區XXX單元XXX樓XXX戶的房屋所有權重新分配，達成如下協議：1、位于XXX區XXX小區XXX單元XXX樓XXX戶的房屋的70%歸 所有30% 歸 所有。2、XXX區XXX小區XXX單元XXX樓XXX戶的房屋的貸款的70%歸 所支付，30%的歸 所支付。3、雙方任何一方將自己所持有的位于XXX區XXX小區XXX單元XXX樓XXX戶的房屋的產權出售，另一方有優先購買權。4、雙方未盡事宜可協商解決，所達成協議與本協議具有同等法律效力。5、本協議一式兩份，雙方各持一份，自簽定之日起生效。
男方：女方：
年月日

1、民政局不會下判決，只有法院有這個權利。
2、如果是在民政局協議離婚的，那么可以向法院起訴，要求履行協議，然后依據法院的判決書申請強制執行。
3、如果是法院判決或者調解離婚的，已經有判決書或者調解書，則可以直接向法院申請強制執行。
4、男方的要求不能成立。
5、證據充分的情況下，女方還可以要求男方支付損害賠償，注意起訴時間的限制（壹年）。

對于自愿離婚，離婚協議書上子女撫養和探視、共同財產分割、共同債權債務、生活困難經濟補助等條款是必須具備的。離婚協議書一式三份，當事人雙方各執一份，交婚姻登記機關存檔備案一份。
離婚協議應包含以下內容：
一、登記離婚是雙方當事人的真實意思的表示；
二、子女與何方共同生活，未與子女共同生活的一方對子女養育應承擔的費用、支付的方式及期限；
三、共同財產的分割（歸各方的數量和價值并附清單）；
四、共同債權、債務的享有和清償責任；
五、住房問題的解決方案；
六、對生活困難一方的經濟幫助的方法、期限；
七、不與子女共同生活一方的探望權實行的方式及另一方協助的義務；
八、其他需要在協議中明確的事項；
九、雙方當事人的簽名（蓋章或手?。?；
十、離婚協議書制作的時間。
因此，可根據以上規定書寫離婚協議書，對夫妻共有的房屋由男女雙方平均分割。

沒有寫只是你們雙方之間的事前。
房屋出售是涉及到第三方的，如果你的房產證寫你的名字，第三方有理由認為你對房子享有處分權！你們之間的合同是有效的！
所以，你可以出售。至于離婚另一方會不會追償那是另一個法律問題。
如果他要追償，那么第三方也不會受影響，只會讓你將所得利益歸于另一方的返還！

可以分割。民事訴訟時效一般為3年，起算點是自權利人知道或應當知道自己合法權益受到侵犯之日起。
一，我國《婚姻法司法解釋(三)》第18條規定，離婚后，一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。
舉個例子，夫妻兩人協議離婚，離婚協議中約定房產歸男方所有，存款10萬歸女方所有，但是雙方還有一輛轎車并沒有約定歸誰，那么在雙方離婚后，夫妻二人均可以以尚有夫妻共同財產未處理為由向法院起訴要求再行分割。
二、簽訂離婚協議后反悔的根據《婚姻法》及相關司法解釋
男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。
即雙方協議離婚的，且對于財產分割問題進行協議的，如對該分割協議反悔，
認為存在欺詐、脅迫等影響真實意思表示的情況，則可以在協議離婚后一年內提出，可請求人民法院予以對離婚協議變更或者撤銷。

對于自愿離婚，離婚協議書上子女撫養和探視、共同財產分割、共同債權債務、生活困難經濟補助等條款是必須具備的。離婚協議書一式三份，當事人雙方各執一份，交婚姻登記機關存檔備案一份。
離婚協議應包含以下內容：
一、登記離婚是雙方當事人的真實意思的表示；
二、子女與何方共同生活，未與子女共同生活的一方對子女養育應承擔的費用、支付的方式及期限；
三、共同財產的分割（歸各方的數量和價值并附清單）；
四、共同債權、債務的享有和清償責任；
五、住房問題的解決方案；
六、對生活困難一方的經濟幫助的方法、期限；
七、不與子女共同生活一方的探望權實行的方式及另一方協助的義務；
八、其他需要在協議中明確的事項；
九、雙方當事人的簽名（蓋章或手?。?；
十、離婚協議書制作的時間。
因此，可根據以上規定書寫離婚協議書，對夫妻共有的房屋由男女雙方平均分割。

房產分割協議書

協議人：

×××，男(女)，一九××年××月××日出生，現住×××××××××××××。

×××，男(女)，一九××年××月××日出生，現住×××××××××××××。

×××，男(女)，一九××年××月××日出生，現住×××××××××××××。

(家庭成員情況：婚姻、在世與否、死亡時間、等)，所分割的家庭財產情況(例如：該房產座落在××××××××××××，建筑面積×××.××平方米，混合(磚混)結構，所有權證編號為：xx市房權證××區字第××××××××號)。經家庭成員共同協商，達成如下協議：

一、 。

二、 。

三、(其他約定條款)。

協議人：

二OO×年××月××日

1、夫妻財產制有哪些類型

夫妻財產制是規定夫妻財產關系的法律制度，包括夫妻婚前財產和婚后財產的歸屬、管理、使用、收益和處分等內容，其核心是夫妻婚前財產和婚后財產的所有權歸屬問題。

《婚姻法》規范了夫妻約定財產制、夫妻個人財產制、夫妻公共財產制三類財產關系，其中夫妻個人財產制、夫妻共同財產制為夫妻法定財產制。

夫妻約定財產制和夫妻法定財產制可以同時并用，但只有再對夫妻財產制沒有約定或者約定不明確的情況下，才適用夫妻法定財產制的規定。



2、什么是夫妻約定財產制

夫妻約定財產制是指法律允許夫妻雙方采用協議的方式，將某項或某些財產確定為一方所有或雙方分別所有的制度。但需要注意的是，實踐中夫妻財產約定應具備下列條件。

1）約定的主體必須是完全民事行為能力人；

2）約定采用書面形式；

3）當事人意思真實表示；

4）規定的內容必須合法，不得規避法律或損害國家、集體和他人的合法權益。例如，夫妻不得利用財產約定逃避應向第三人履行的債務。

3、什么是夫妻個人財產制

依據《婚姻法》，下列房地產為夫妻一方所有：

1）一方的婚前財產?；榍胺康禺a是指一方于婚姻登記前，購買并登記于自己一人名下的房地產。

若雙方婚后共同還貸，支付的款項及房地產增值部分，法院可判決由產權登記一方對另一方進行補償，房屋歸產權登記方所有。

2）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產。

3）婚后由一方父母出資，登記在出資人子女個人名下，認定為個人財產。

結合實際情況，為了更加明確夫妻之間的房地產歸屬問題，**高人民法院作出了司法解釋，具體如下：

1）結婚前，父母為雙方購置房屋出資，該出資應當認定為對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；

2）結婚后，父母為雙方購置房屋出資，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外；

3）婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產；

4）由雙方父母出資，登記在一方子女名下，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外；

5）夫妻一方婚前購買，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，登記在**款支付方名下，離婚時該不動產由雙方協議處理。

不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

婚前、婚后買房房產所屬問題一直都是大家關注的焦點。如果房產是婚后所得，應該怎么分配呢？房產證上寫了你名字，房子就一定是你的嗎？一起來看看。

請聽題——

一對夫妻在離婚時分房子，如果房產是婚后所得，應該怎么分割？

A、歸女方所有

C、平均分割

B、歸男方所有

D、不一定

答案：D



您答對了嗎？

對于離婚分房子這件事，很多人會下意識地認為，婚后取得的財產就是夫妻共同財產，婚后取得的房產也應該是夫妻倆人的，離婚時就該平均分割。

但實際上，即便房產是婚后所得，房款何時支付、資金來源何方、取得房產時有沒有其他附加條件等，都會對房產的歸屬產生影響。


婚前買房婚后拿證 仍屬婚前財產


眾所周知，買房子有個過程，從簽訂合同，支付錢款，到交房入住、辦證確權，往往得經歷一段時間。如果這個過程正好與結婚登記重合交叉，房子的歸屬就需要根據購房出資、產權登記、結婚節點等因素來考量，不一定結婚后得到產權的房子就是兩個人的。

小馬和女朋友小陳相戀多年，二人于2010年登記結婚。結婚前一年，小馬用個人積蓄在北京市昌平區全款買下了一套商品房。不過，因為買的是期房，買房后一直沒能入住。直到2012年，開發商才交房并為小馬辦理了產權證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修，還購置了全套家具家電。



幾年后，二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出，**終，日子也過不下去了。小陳向法院起訴離婚，并要求按照夫妻共同財產依法分割住房。

法官介紹說，《婚姻法司法解釋一》中規定，夫妻一方的個人財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產?；榍柏敭a屬于一方個人財產。

**終，法院判決房子還歸小馬所有，由小馬補償小陳裝修和家具家電費用中屬于小陳的部分。

婚禮不是結婚登記 結婚時間以登記為準


我國婚姻法中關于夫妻財產歸屬的規定大體是以結婚為節點來區分的，而由于地區風俗的原因，在有些地方，把婚禮儀式視為結婚的開始，容易給當事人造成一些法律理解上的誤區。

王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉風俗，舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊，對配偶身份進行了一定時間的政審，直到婚禮一年后，二人才辦了結婚登記。



小夫妻舉辦婚禮后，王先生的父母拿出積蓄，又賣了一套房，全款給兒子買下了一套北京市西城區的二手學區房，為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結婚登記后兩個月辦了下來，登記在王先生名下。

婚后，二人因為工作原因聚少離多，感情疏遠。趙女士**終起訴離婚，并認為西城區的這套房子是二人舉辦結婚儀式后，王先生父母贈與兩個人共同生活居住的，應當按照夫妻共同財產予以分割。

《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

法官介紹說，趙女士認為辦了婚禮后買的房子就是婚后購置，但法律條文中所指的結婚應當做嚴格解釋，我國法律采取的是登記結婚制，只有辦理具有法律效力的結婚登記后才能認定為雙方具有法定夫妻關系。

此案中，王先生父母全資購房，產權登記在王先生個人名下，又是在結婚登記之前，法院**終認定該房屋屬于王先生的個人財產。

離婚后可以重新分割財產主要有以下幾種情況：
1、離婚時，未對婚姻續存期間財產進行分割，離婚后雙方可協議分割或通過法院訴訟分割：
2、離婚時，一方隱瞞或藏匿婚姻期間屬于夫妻共有的財產，離婚后被對方查獲，對方可通過法院訴訟要求重新分割：
3、離婚時，雙方已經協商分割財產，離婚后，一方提出重新分割財產的要求，如對方同意，可重新分割，但對方若不同意，則不能重新分割。

1、參考格式：
家庭財產分割協議
協議人：甲，姓名、年齡、身份證號碼、住址

協議人：乙，姓名、年齡、身份證號碼、住址

協議人：丙，姓名、年齡、身份證號碼、住址

一、為家庭和睦，甲乙丙三方經友好協商，決定對家庭財產做如下分割：
（1）甲方獲得房產三套（具體位置是，房產一，位于XXX市XXX花園X棟X單元X室；房產二，位于XXX市XXX花園X棟X單元X室；房產三，位于XXX市XXX花園X棟X單元X室）；
（2）乙方分得現金一萬元；
（3）丙方分得現金六千元。

二、以上內容，是甲乙丙三方經充分協商后確定，各方承認并同意按上述方案分割家庭財產，財產分割到位后，各方各自生活，乙丙與甲方所分得的三套房再無瓜葛。

三、此協議簽定后兩天內（或是三天？你們商議后確定），乙、丙根據協議取得應分得的現金；取得現金后三天之內（或是4天？），乙、丙應協助甲辦理房產過戶手續，將甲應分得的3套房過戶到甲名下。如果乙、丙不協助過戶，應承擔違約金XXX元。

協議人簽字：甲方：
乙方：
丙方：
年 月 日

2、提示：我國法律規定，不動產以登記為公示原則，也就是說，房產屬于誰所有，以產權登記為準，即使有有效的協議，甲也應在協議簽定后、乙丙拿到錢后，及時辦理房產過戶：只有過戶到甲名下時，才真正屬于甲所有。

3、“還有這個協議書寫完后，是不是還要找個公證處公正才能生效??？”：
（1）不是，民事協議自當事人各方簽字后即生效。
（2）只是經過公證的協議效力更強一些，不能輕易撤銷、如果打官司到法院會直接采納為證據。

男方：×××，男，×××年×××月×××日出生，漢族，現住×××，身份證號碼：×××，系女方xx之夫。女方：×××，女，×××年×××月×××日出生，漢族，現住×××，身份證號碼：×××，系男方xx之妻。男女雙方系夫妻關系，于 年 月 日在登記結婚?，F雙方本著平等自愿的原則，經雙方友好協商一致，對夫妻共有財產房屋的歸屬約定如下：

《物權法》是規范民事財產關系的基本法律，在法律體系中起著基礎性作用。23日上午，**高人民法院發布司法解釋（3月1日施行），就《物權法》相關問題作出明確規定?！督忉尅饭?2個條文，重點內容涉及六個方面，包括不動產登記與物權確認等等，這些與老百姓的生活密切相關。司法解釋的出臺，使《物權法》在司法實踐中操作性更強。







機動車轉讓即便未登記 受讓方權利優先


機動車現今早已走入尋常百姓家，機動車交易也日益頻繁。據統計，截至2015年5月，全國機動車總保有量達2.69億輛。機動車的二手交易也大量增加，實踐中機動車名實不符的情況也并不鮮見。加之因機動車抵押、交通事故引發損害賠償、機動車所有權人破產等原因而形成的權利人，也會在諸多情形下與機動車買賣交易的雙方當事人的權利產生交集，因此，如何處理好相關糾紛成為審判實踐中的熱點和難點。

比如，在機動車所有權轉讓交易中，如果轉讓人（張三）已經把機動車交付給了買受人（李四），但雙方沒有去辦理過戶登記，而轉讓人對外還對王五有負債沒有償還，并且轉讓人沒有其他財產可以償還債務。那么，王五能不能主張用這輛機動車來抵償張三欠他的債務呢？或者說，這時候的王五和李四誰對這輛機動車擁有優先所有權？



根據《物權法》第23條、第24條的規定，機動車等特殊動產的物權變動，是交付即發生物權變動的效力，未經登記，只是不得對抗第三人。根據司法解釋第六條規定，轉讓人轉移船舶、航空器和機動車等所有權，受讓人已經支付對價并取得占有，雖未經登記，但轉讓人的債權人主張其為《物權法》第二十四條所稱的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規定的除外。而且，在物權與債權的關系上，在一物之上既有物權又有債權時，一般而言，物權優先于債權。簡單來說，李四的權利優先于王五的權利，即使沒有登記，法律應該優先保護李四的權利。

離婚判決房產產權變更不受登記影響


當下，很多人離婚都會涉及到財產的分割，特別是房產的分割。那么，法律判決書生效之后，將夫妻共同房產判給其中的一方，但房產證上仍是兩人的名字，這是不是意味著法律判決生效之日開始就已經實現了產權的變動？對此，司法《解釋》給予了肯定答復。

**高人民法院民一庭庭長程新文表示，“在離婚訴訟中，如果法院判決準予離婚，同時判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有，那么自法院判決生效時起，房屋的所有權就不再屬于雙方共有，而是歸屬于丈夫或者妻子一人，即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下?！?br/>

離婚房產過戶的費用主要包括以下幾類：
（1）稅類：契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五。關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定判定，即：根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。
（2）費用類：登記費80.00元；交易手續費百分之二；工本費20.00元。在計算離婚房產過戶的費用時，在地區上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。

1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權。不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，該房屋是婚前財產，一另一方無權要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。如果一方能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產證，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。
6、父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在離婚時，一方提出買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據證實。法院首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。
7、房產證上有第三人的名字，除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產，不作分割。

一、協議離婚房產過戶如何辦理，流程是什么？

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。

具體的過戶流程有：

（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

（2）、到交易中心辦理轉繪；

（3）、到房管局辦理免征契稅申請；

（4）、辦理析產登記手續并繳交50元登記費；

（5）、取證。

二、協議離婚房產過戶怎么辦理，需要什么材料？

協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。

如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：

（1）、關于房產分割的離婚協議書；

（2）、離婚證及復印件；

（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；

（4）、房產證；

（5）、身份證明及復印件。

購房時，只有一方婚前財產購買的，此房子屬于購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財產購買的，都屬于一方個人財產。因此，由于房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬于夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。
如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。以上就是離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，如果沒有聽明白的，可以進一步咨詢律師。