房屋繼承

如果那套房子戶主是你的父親，而那個買主和你父親買這套房子時又有法定程序，那么應該不需要吧

1，首先要搞清楚：（1）你父親名下的房產是婚前所有的財產？還是與你母親結婚后才擁有的財產？即是個人財產還是夫妻共同財產？（2）是否訂立遺囑？有遺囑的，依遺囑繼承進行。
2，若無遺囑的，則適用法定繼承。你父親的財產繼承人是；你，你母親，你爺爺。
你母親的遺產繼承又涉及到是否有遺囑，無遺囑的則法定繼承人；你，你母親的父母。
你爺爺的遺產又涉及到是否有遺囑，無遺囑的則法定繼承人：他的子女。
此外，你爺爺在世之時，你的母親在你父親去世之后對他是否多方照顧，若是有，你的母親也可以成為你爺爺遺產的第一順序繼承人。此外的繼承人就有你爺爺的子女與你母親。
3，對于所涉及到的繼承人，你與他們都是可以協商的，他們也可以選擇放棄繼承遺產的。只要有書面的聲明你便可以去辦理財產過戶了。協商不成，只能通過訴訟解決了。

她是有繼承權的
1、沒有遺囑的，應該確定哪些人可以作為繼承人？繼承人分第一順序（配偶、子女、父母）和第二順序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
2、**后，才是確定各繼承人的份額。按照繼承法的規定，同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等

爭議的房屋已滅失，但是基于拆遷安置被拆除的，并非房屋本身自行滅失，對房屋的權利仍然存在，故應當支持確認原告享有對被拆遷的房屋繼承權。

問

律師您好！我在外地某企業上班，是固定工，由于企業目前不景氣，我就辦理了停薪留職，然后把戶口幾經周折轉到了家這邊，我到了一個新單位現在兩個企業都破產了,我的人事檔案就分別在兩個地區的再就業保障部門托管，就是有兩份檔案，每年還在交兩份檔案保管費，再交上幾年我就快退休了， 請問這樣的話退休后能否領兩份養老金？

答


你好，基于你所提供的信息回復如下：



如果是50后，60后，甚至提前退休的70后，在兩地領養金的則不同，現實中還真有那么一個群體，占社會福利的便宜，在兩地領取的，各種的情況也不盡相同。比如有的下崗職工，在自己的戶籍地視同繳費年限和實際繳費年限湊夠了15年，達到退休年齡，就可以辦理退休領另一份養老金。如果下崗后去其他地區打工，累計繳費滿15年，也可以在外地辦理退休，領取一份養老金。真有一些這樣的人，兩地交，兩地領。



但不管是哪個階段的人，同時領兩份養老金都是違法的。國家的規定是每個人只能領取一份養老金。同一社保險種不可以，不同社保險種也不可以。只能領取一份城鎮職工養老金或城鄉居民養老金。



如果兩地領取了養老金的，被查出來，麻煩可大可小。輕的話，一般會退回非法所得，罰款。嚴重的話，甚至可能追究刑事責任，如果按騙保罪，情節嚴重，數額巨大，**高可判處十年以上有期徒刑。

賀中一：“襄陽律事幫”簽約律師，湖北水鏡律師事務所專職律師。

擅長領域：交通事故，婚姻家庭，債權債務，刑事辯護。


問

律師您好！我奶奶名下有一房子，奶奶前幾年去世了，爺爺也早就去世了，都沒留下遺囑，我有三個姑姑，奶奶去世之后房屋是我大姑和我父親一人一半在住，也沒人來爭這個房子，我父親在我奶奶過世之后第二年得了重病也去世了，房子就我大姑一個人在里面住，現在我都結婚生子了，二姑和小姑要來繼承我奶奶的房產，我想問一下我有繼承權嗎？

答


你好，基于你所提供的信息回復如下：



你有繼承權，你的爺爺、奶奶去世后，你的父親對你爺爺、奶奶的遺產享有繼承權，你的父親去世后，你對你父親的遺產享有繼承權，你可以參與分配你父親繼承你爺爺、奶奶的遺產部分。

萬進軍：“襄陽律事幫”簽約律師，湖北百龍律師事務所律師。

擅長領域：婚姻家庭、金融擔保、侵權糾紛。

一般情況下，侄子是沒有繼承權的。但是，如果叔叔沒有第一繼承人(配偶,父母,子女),由第二順序繼承人繼承,即叔叔的兄弟姐妹，如果叔叔的兄弟姐妹都去世，可由兄弟姐妹的子女，即侄子代位繼承。
另外，如果叔叔立了遺囑的話，侄子是可以繼承遺產的，但需要注意的是立有遺囑也屬于遺贈,是贈與關系,而非繼承關系

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

跟正常的房屋交易一樣
住宅 非住宅 承擔比例
營業稅 5.55% 100% （元） 稅 務部門
印花稅 0.10% 50% （元） 50% （元） 稅務 部門
交易手續費 6元/平米 12元/平米 50% （元） 50% （元） 房管局
評估費 0.35% 50% （元） 50% （元） 評 估部門
契證 1.50% 3% 100% （元） 稅務 部門
產權證工本費 80元（共有權證10元/本） 100% （元） 房管局
土地轉讓費 133元/套 210元/套 100% （元） 土 地 局
中介費 10萬以內收取1.6%，十萬以上收取0.9% 2% 100% （元） 順 馳
代辦費 220元/套 100% （元） 順 馳
按揭擔保費 （10萬以內440元，10萬及10萬以上550元） 100% （元） 順 馳
保險費 100% （元） 保險公司
抵押費 10元/件 100% （元） 銀 行
公證費 10萬以內收取100元/件，10萬以上收取總房款1‰ 100% （元） 公 證 處
土地出讓金 見備注3 100% （元） 土 地 局
總 計 （元） （元）
"備注： 1.購買且居住不到5年，交納全額營業稅.超過5年，非住宅交納差額營業稅(5.6%)。(契證購置日期為準) 2.保險費率申貸年限1--5年0.08%，申貸年限5年以上0.06%（具體以各銀行為準） 3.不同等級的土地出讓金繳納標準（元/平方） 土地等級 一 二 三 四 五 六 交納標準 733 603 421 243 172 108
以土地證上面積計算（由受讓方支付）受理日：10個工作日
4.一套房子可以辦理很多本共有權證，要求共有權人將資料準備齊全。 5.以上所有費用以物價、房管、稅務等部門的**終規定的實際發生額為準,多退少補！ "

家庭為單位是不要的,比如夫妻之間,其他的要。

你們當時過戶更名的時候，他父母是贈與他還是你們2個？如果是2個人的話，按照法律你和你老公擁有同等的權利！

昨天下午，市住建委、網信辦針對58集團旗下58同城、趕集網、安居客等產品未能有效履行平臺監管責任，導致平臺上長期大量存在出售“小產權房”、出租“群租房”等嚴重違法違規的房源信息和從事房地產經紀業務的“黑中介”內容，經督促整改效果不明顯的情形，依法約談58集團主要負責人，責令立即開展專項整治，整治期間(自9月21日18時至9月25日18時止)暫停其網站所有北京房源信息發布。 依據《中華人民共和國網絡安全法》第四十七條“網絡運營者應當加強對其用戶發布的信息的管理，發現法律、行政法規禁止發布或者傳輸的信息的，應當立即停止傳輸該信息，采取消除等處置措施，防止信息擴散，保存有關記錄，并向有關主管部門報告”的規定，網絡運營者對用戶發布的信息具有審核管理義務。 經查，在58同城、趕集網、安居客平臺上發布的“小產權房”、“群租房”等信息，嚴重違反《房地產經紀管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》和《北京市房屋租賃管理若干規定》等法律法規;在其平臺上還存在發布房源信息未公示發布主體身份以及未取得相關行政許可擅自從事房地產經紀業務行為的情形，嚴重違反了《房地產經紀管理辦法》、《北京市房屋租賃管理若干規定》和《關于加強房地產經紀機構備案及經營場所公示管理的通知》等法律規定。58同城、趕集網、安居客平臺對上述信息疏于管理，導致違法違規信息大量存在，嚴重影響了本市對互聯網平臺房源信息的治理工作。 針對本次約談整改，58集團主要負責人表示將嚴格落實住建、網信部門管理要求，立即進行徹底整改，確保依法運營。 此外，經抽查，發現在58同城、趕集網、安居客三家網站上有21家房地產中介機構違規發布“小產權房”信息。這21家房地產中介機構在互聯網平臺上違規發布“小產權房”信息，市住建委執法部門已立案查處，并要求主流互聯網平臺下架上述房產中介公司發布的全部房源信息。 違規發布信息的21家房產中介機構名單 北京天弘嘉潤房地產經紀有限公司 北京偉鵬基業房地產經紀有限公司 北京尚誠房地產經紀有限公司 北京房天下房地產經紀有限公司 北京朋誠房地產經紀有限公司 北京盛閣雅居地產經紀有限公司 北京安家鑫業房地產經紀有限公司 北京盛世鑫房地產經紀有限公司 北京合合萬家房地產經紀有限公司 泛城置地（北京）房地產經紀有限公司 北京世濤偉業房地產經紀有限公司 北京長盛興業房地產經紀有限公司 北京天通偉業房地產經紀有限公司 北京萬眾恒基開泰房地產經紀有限公司 北京愛家房地產經紀有限公司 北京金宣置地房地產經紀有限公司 北京順達置地房地產經紀有限公司 北京家博仕房地產經紀有限責任公司 北京盛世龍程房地產經紀有限公司 北京易購房信息科技有限公司 北京泰合思為房地產營銷顧問有限公司

依據《繼承法》規定，公民死亡時候遺留的個人合法財產為遺產，其中包括公民的房屋。有一部分人面臨著需要將繼承房屋再次出售的情況。但是，由于繼承來的房產與正常買賣交易取得房產性質有所差別，再次出售時需要注意的事項也就不同。如果不加注意，可能房屋無法順利出售。
案例：
白先生父母在一次意外交通事故中去世，留下房屋一套。白先生欲辦理繼承公證，將房屋過戶自己名下進行再次出售。辦理繼承手續過程中，白先生找到買家李先生，兩者簽訂了《房屋買賣合同》，李先生也依照約定向白先生支付了房屋定金。
白先生取得繼承公證書之后發現，還有一個繼承人何先生。經調查，白先生得知何先生是父親與前妻的孩子。白先生和何先生經過多次溝通，也無法在出售意見上統一意見。**終交易失敗，白先生根據合同約定返還了雙倍定金給買家李先生。
從上述案例中可以看出，繼承房屋出售前必須先做好繼承公證。而遺產繼承往往涉及到證據的收集審查以及事實認定，當事人有時無法掌握實情全貌。因此繼承人在出售繼承所得的房屋之前必須先辦妥相關手續，然后在房地產管
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2房屋繼承手續的辦理
房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產。
一、房產繼承手續
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
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3辦理房屋產權繼承公證需要多久
辦理房屋產權繼承公證，只要所有相關人員都能到場簽字，并將資料準備齊全，**快當天就可以出公證書。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條又特別提示：“因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請登記?！?。
若經登記機關審核，繼承房屋的產權來源清楚，證件齊全，手續完備，公告又無異議，登記機關則根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十七條規定，于受理登記后的兩個月內核準登記，并頒發房屋權屬證書，同時收回原房屋產權證。
相關知識延伸閱讀：辦理房屋產權繼承的手續
1、申請登記
房屋繼承時，進行房產的分割和產權轉移應根據房屋分割的情況在分割后三十日內向房屋主管行政機關提出登記申請，并同時向登記機關提交被繼承人死亡證明書，房屋權屬證明書，公證書，遺產分割協議書或法院判決書、調解
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4房屋繼承公證應注意的問題
房產繼承公證通?？煞譃槿惞C：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結合的公證。
實踐中，法定繼承公證占了房產繼承公證的大部分。法定繼承是指按照法律規定的繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配原則進行繼承的繼承方式。法定繼承是以一定的人身關系為前提的;法定繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配都由法律作出規定。在辦理房產法定繼承公證時，應注意的幾個問題：
1.正確劃分遺產和家庭共有財產。
房產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，
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房屋繼承公證如何辦理
依據《繼承法》規定，公民死亡時候遺留的個人合法財產為遺產，其中包括公民的房屋。有一部分人面臨著需要將繼承房屋再次出售的情況。但是，由于繼承來的房產與正常買賣交易取得房產性質有所差別，再次出售時需要注意的事項也就不同。如果不加注意，可能房屋無法順利出售。
案例：
白先生父母在一次意外交通事故中去世，留下房屋一套。白先生欲辦理繼承公證，將房屋過戶自己名下進行再次出售。辦理繼承手續過程中，白先生找到買家李先生，兩者簽訂了《房屋買賣合同》，李先生也依照約定向白先生支付了房屋定金。
白先生取得繼承公證書之后發現，還有一個繼承人何先生。經調查，白先生得知何先生是父親與前妻的孩子。白先生和何先生經過多次溝通，也無法在出售意見上統一意見。**終交易失敗，白先生根據合同約定返還了雙倍定金給買家李先生。
從上述案例中可以看出，繼承房屋出售前必須先做好繼承公證。而遺產繼承往往涉及到證據的收集審查以及事實認定，當事人有時無法掌握實情全貌。因此繼承人在出售繼承所得的房屋之前必須先辦妥相關手續，然后在房地產管
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2房屋繼承手續的辦理
房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產。
一、房產繼承手續
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
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3辦理房屋產權繼承公證需要多久
辦理房屋產權繼承公證，只要所有相關人員都能到場簽字，并將資料準備齊全，**快當天就可以出公證書。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條又特別提示：“因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請登記?！?。
若經登記機關審核，繼承房屋的產權來源清楚，證件齊全，手續完備，公告又無異議，登記機關則根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十七條規定，于受理登記后的兩個月內核準登記，并頒發房屋權屬證書，同時收回原房屋產權證。
相關知識延伸閱讀：辦理房屋產權繼承的手續
1、申請登記
房屋繼承時，進行房產的分割和產權轉移應根據房屋分割的情況在分割后三十日內向房屋主管行政機關提出登記申請，并同時向登記機關提交被繼承人死亡證明書，房屋權屬證明書，公證書，遺產分割協議書或法院判決書、調解
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4房屋繼承公證應注意的問題
房產繼承公證通?？煞譃槿惞C：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結合的公證。
實踐中，法定繼承公證占了房產繼承公證的大部分。法定繼承是指按照法律規定的繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配原則進行繼承的繼承方式。法定繼承是以一定的人身關系為前提的;法定繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配都由法律作出規定。在辦理房產法定繼承公證時，應注意的幾個問題：
1.正確劃分遺產和家庭共有財產。
房產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，

1.辦理房產繼承公證需要所有繼承人到場簽字。
2.所有繼承人應該繼承人本人的身份證，戶口本兒，房產證被繼承人的死亡證明或者戶口注銷證明，到房子所在地公證處辦理。
3.自2016年7月5號起，司法部取消了繼承房產證，必須先辦理繼承公證的規定，繼承房產時可以先辦繼承公證，也可以不公證

房屋繼承公證是房屋繼承過戶所必須的一個步調,那么房屋繼承公證費用該當如何較量爭論呢?房屋繼承公證又都包括什么實質呢?

放棄繼承權聲明書 聲明人：×××，性別，××××年××月xxx日出生，現住xxxxx。身份證號：××××××××××。 我父親×××于XXXX年X月X日因XXXXXXX（死亡原因）在XXXXXX（死亡地點）死亡，父親×××死亡后在xxxxxxxx遺有與母親XXX 共有的xx平方米xx結構房屋（房產證號：XXXXXX字第 號，土地使用證號： 字第 號），該房產中的50%屬于死者的遺產。死者生前無遺囑。我是XXX的女兒（兒子），是父親XXX的上述遺產的法定繼承人之一?，F我鄭重聲明，對于父親XXX所遺上述財產中我應繼承的份額，我自愿放棄其權。 聲明人：××× 年 月 日

易法通解答：
第一、《婚姻法》規定，一方婚前財產為夫妻一方的財產。首先我們可以明確你爸這套房產非與再婚妻子之間的夫妻共同財產。
第二、而該房產系你爸和你媽在婚姻關系存續期間購買所得，屬你爸媽的共同財產。1、如果你爸媽在離婚時，對剛房產進行了分割，由你爸單獨所有，那么該房產就是你爸的個人財產。在沒有訂立遺囑的情況下，你和你爸的再婚妻子都有權繼承該房產。而同一順序繼承人享有同等的繼承權。即你們兩對該房產各自享有二分之一產權。當然具體的分配比例，可自行協商。2、如果你爸媽在離婚時，未對該房產進行分割，那么你爸媽各自對該房產享有二分之一的產權?，F在你爸去世，你和你爸的再婚妻子有權就其享有的二分之一產權進行繼承。由此，你對該房產享有四分之一產權，而你爸的再婚妻子對該房產享有四分之一，當然具體的分配比例，可自行協商。
希望我的回答能對您有所幫助，如想了解更多內容可以咨詢易法通。

公證證說的是正確的，如果你父親先于你爺爺奶奶去世，則你爺爺奶奶取得了你父親財產的繼承權，然后你爺爺奶奶去世后，則你叔叔姑姑又繼承了相應的財產，故需要他們同意放棄才可以。如果你爺爺奶奶先于你父親去世，則不用這么麻煩了。

詳細問題可電話或QQ聯系
北京婚姻家庭 劉大來律師
聯系方式見空間或百度

走繼承,您就帶上您父親的去世證明,帶上您母親的身份證辦理就行,80元,要是公轉私就還得交納9.5*面積的土地出讓金

　對于老人的遺產，有遺囑或遺贈扶養協議的，按照遺囑或遺贈扶養協議對遺產進行分配，沒有遺囑或遺贈扶養協議的，根據《繼承法》第十條規定，進行分配。沒有第一順位繼承人的，由第二順位繼承人繼承遺產。
　　《繼承法》：
　　第十條 遺產按照下列順序繼承：
　　第一順序：配偶、子女、父母。
　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
　　本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
　　本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
　　本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。