贈予房產

辦理贈與,先要去公證處辦理贈與公證!
然后到房地產交易中心辦理贈與過戶
需提交材料：
1、 房屋所有權證；
2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復印件；
3、 當事人因故不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人的身份證；
4、 房地產贈與申請審批書；
5、 贈與公證書；
6、 產權界定卡復印件；
辦事程序：
1、 贈與雙方本人憑房屋所有權證、身份證、、贈與公證書到辦事窗口領取房地產贈與申請審批書。
2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經工作人員審核后
3、 工作人員內部作業。
4、 贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續費。
5、 約定時間領取房屋所有權證。
交易契稅:成交價*3%
印花稅:成交價*0.1%
交易費：成交價*0.5%(住宅6元/平方米）
證件工本費:80元
公證費:按房價計算
檔次 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
一般是一百萬以下是百分之五.
一百萬以上是百分之二左右.

贈與房產過戶費用主要有營業稅，個人所得稅契稅和印花稅。

房屋公證需要什么手續?第一步：當事人應準備以下材料：
1、身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。
3、雙方已經草擬好的協議書。這里需要注意，協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明文件、查問當事人簽訂協議是否受到欺詐或脅迫，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在協議書上簽名并按手印。至此，財產公證的辦證程序履行法律依據：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。

　具體看是否已經過戶，如果沒有過戶，沒有過戶，可以收回，已經過戶就無法收回了。
　　根據《合同法》第一百八十六條規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定”。同時根據《城市房地產管理法》第六十條的規定：“房地產轉讓時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記……?！彼?已經過戶的房子是不能撤消的,也就是說不能收回.
　　除非,發生了合同法規定的以下情形:根據《合同法》第一百九十二條規定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：一．嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二．對贈與人有扶養義務而不履行；三．不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經辦理了過戶手續，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內行使，過了時效就喪失撤銷權了。

贈與房產過戶費用分為兩種情況，如果是直系親屬之間的房產贈與，比如說夫妻之間的贈與是不會收取費用。

房產贈與必須公證嗎，怎樣辦理；寫好房贈與書，帶上身份證戶口本，與受贈人一起去辦理公證。。。
一般公證費是按2%收費取公證費。（數額大也可以優惠的）
然后就可以帶上贈與書，公證書、雙方身份證原件、戶口本就可以到房管局（房產交易中心或政務大廳）去辦理房產贈與過戶了。
再需要什么申請的，房管局（房產交易中心或政務大廳）的工作人員，會給你解說的。

房屋贈與過戶辦理程序
房產贈與過戶辦理包括簽訂贈與書、繳納費用、辦理公證、辦理產權轉移、交付房產等過程。每個過程都需要房產贈與人與受贈人同時到場。

1、贈與書

贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂。

2、申請人到公證處做贈與公證

3、購房資格審核

如所購房屋為住宅，需先對受贈方進行購房資格審核，受贈人可通過區房管局存量房網簽窗口登陸北京市房地產交易管理網進行購房資格核驗。

4、繳納相關稅費

5、辦理房屋轉移登記并領取房屋所有權證





房屋贈與過戶需要交納的主要費用
直系親屬贈與（直系親屬贈與過戶不需要繳納營業稅和個稅）

契稅（受贈方繳納）：首套房分不同情況按總房價的1%至3%計算，二套房契稅統一按總房價的3%計算。

房產贈與公證費用：一般是房屋總價值的2%。

非直系親屬贈與

契稅（受贈方繳納）：首套房分不同情況按總房價的1%至3%計算，二套房契稅統一按總房價的3%計算。

營業稅：住宅購入不滿兩年的，收房屋總價值的5.55%;非普通住宅購入兩年以上的，收房屋差額的5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交營業稅。

個人所得稅：房屋總價值的20%。

房產贈與公證費用：一般是房屋總價值的2%。

房屋贈與的特點
1、贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的買賣行為。如果不是真正的贈與，則要考慮違約風險。在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,法律也無法追究其法律責任。

2、贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同。

3、若進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。

4、贈與過戶的房子，其房貸必須還清。

5、只有使用權的房子是不可以過戶的。

贈與房產過戶費用所需要繳納的費用主要有營業稅，個人所得稅契稅和印花稅，而且在過戶的時候還需要進行公證，需要按照房屋評估價的2%收取一定的公證費，這個是贈與房產過戶時占比比較多的一部分費用，當然還有一些地方需要收取測繪費和登記費，具體可以向當地的房屋交易中心進行咨詢。
所謂的房產贈與，就是一方把自己的房屋無償贈予另外一方，在贈予的過程當中還需要簽署書面合同，將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，所以贈與人是需要繳納營業稅的。
當然并不是所有的贈予都需要征收營業稅，比如在離婚財產分割的時候，就不需要繳納營業稅，除此之外無償贈與配偶，父母子女，或者是對企業承擔直接撫養義務的贍養人，都不需要繳納營業稅。

第一，贈與者與受贈者需一起到房管局簽署確認書，并攜帶相關資料，如該房產的產權證或購房合同等。雙方房產贈與者與受贈者就無償贈與協議，說明無償贈與是贈與者的真實意愿，接受贈與是受贈者的真實意愿。另外，需要補充的是，在贈與業務中，如果受贈者是未成年人，贈與者單方面出具的贈與書也具有法律效力。具體收費情況是這樣的，簽委托書至少要收齊工本雜費，包括測繪費，100平米每份50元，總公證費每份是200元，查冊費用是100元。

如果你的房本滿5年（發證日期到現在算滿5年），可能還是買賣便宜一些，費用如下（過戶的時候交易所先給你的房子評估一個價錢）：
買賣：1、契稅：評估價*1.5%
2、評估費：評估價*0.5%
3、交易費：6元*建筑面積
4、房本：80元
如果是贈與：契稅：評估價*4%
一般來說契稅這一項都是很高的，假如給你的房子評估值20萬，按買賣契稅要交3000，按贈與契稅就要交8000吧，而且贈與還要去公證處公證
但是：如果你的房本不夠5年，按買賣的話，還要附加交5%的營業稅，這一下下就夠厲害的了，而贈與就不用交營業稅，所以說，得看情況，如果不夠5年，那么要么再等等，要么著急的話，可能贈與還是便宜點。
你可以選擇以買你親戚房屋的形式過戶，商量個差不多的價錢（當然是虛擬的），反正**后是按評估價交費。
手續嘛，和買賣一樣，過戶都是要去房屋交易管理所辦理的，只是贈與可能還要去公證處公證一下。

房產贈與過戶費用包括測繪費每份50元，評估價千分之五的評估費，評估價百分之3的契稅。

贈與房產過戶費用，分為兩種情況，如果是直系親屬之間的房產贈與，比如說夫妻之間的贈與是不會收取費用的，但如果是父母與子女之間的贈與，在辦理完贈與之后，進行過戶時按照房屋的面積大小收取一部分的契稅，如果是家庭唯一的一套住房，而且是90平米以下的普通住房，契稅按照1%征收，除此之外都按照2%收取。
夫妻之間過戶所產生的費用只需要繳納相應的工本費，而且在夫妻關系存續期間，即便是婚前的個人財產，在進行產權變更的時候，也可以按照贈予的手續進行辦理，所繳納的費用由一方承擔或者是雙方分擔，除了贈與之外，夫妻之間如果有一方提前離世，按照相關的遺囑繼承，可以自然繼承到另外一方的房產所需要繳納的費用，包括有遺囑公證費，房屋評估費等等。

在辦理房產贈與過戶時，收取費用如下：
①在雙方簽訂委托書時，需要繳納所需的基礎費用，包括測繪費每份50元，針對的是住房面積小于100平方的，還包括200元的公證費以及100元的查冊費。
②需繳納評估價千分之五的評估費，最低要交1000元。贈與業務的評估費較市價比通常更低一些。
③需繳納評估價百分之2的公證費。
④到房管局后還需繳納評估價百分之3的契稅，房管局評估價百分之0.5的印花稅，每筆80元的產權轉移登記費，每多一名受贈人需在此基礎上再加10元。通常情況下，以上費用都是由受贈人承擔，土地出讓金繳納費用的多少，則是由受贈房產的房產性質而決定的?！?
⑤如果贈與人和受贈人二者之間是直系親屬關系，夫妻關系等情形，契稅則免除。

父母也都在給孩子締造一個好的情形，是以呈現贈與房產的現象越來越普及，很多人之前都沒有交兵過，是以會問贈與房產過戶費用2019？父母贈與房產過戶的策略的常識，下面是筆者對房屋贈與常識的介紹，一路進修熟悉一下吧。

房產公證的定義是公證機關根據當事人的申請,依照法律證明與房產有關的法律行為、文書的合法性、真實性的活動。房產公證雖然不是房產交易必須要進行的環節,但經過公證處的證明,當事人可以避免掉很多風險。那么房產公證需要帶什么資料,費用多少呢,我們來介紹一下吧。



房產公證需要帶什么手續和證件

1.當事人各方的身份證明,包括:如果是自然人,提交本人的戶口簿、身份證、護照等;如果是法人,提交營業執照、法定代表人身份證明等。

2.如果涉及房地產開發的,提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等。

3.如果涉及房地產預售、銷售的,提交房地產預售、銷售許可證等。

4.如果涉及房地產權屬轉移的,提交房地產所有權證明。

5.如果涉及房地產擔保的,提交房地產所有權及使用權證明。

6.公證雙方已經草擬好的協議書。

7.準備好以上材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證有關的申請表格。接著公證申請被公證員受理后,公證人員會核對有關信息,這時當事人需要配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認。較后在公證人核對完信息之后,雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

房產公證費用需多少

1.證明股票、房屋轉讓、房屋買賣、土地使用權有償轉讓的,按股票面額或房價的千分之三收費,但較低收費不得低于10元。

2.證明財產繼承、贈與的,按接受人收取金額總數收費:

(1)不滿1萬元的,按1%收費,但較低收費10元;

(2)1萬元以上的,按2%收費。

3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經歷、委托書、親屬關系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費10元。

4.證明擔保書、公司章程、資信情況等有關文書,收費50～200元。

5.證明遺贈撫養協議的真實性,收費10～50元。

6.證明印鑒屬實,副本、節本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費5元。





哪些情況需要辦理公證手續?

1、買賣合同公證

在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易核心交易。

2、委托公證

交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委托其他人或中介公司辦理相關手續，交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關的過戶手續。

3、貸款合同公證

如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權利證。

4、贈與公證

房產贈與一般要前往交易核心辦理產權更改，這時就必須將贈與協議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。

辦理房產公證需要注意哪些事項呢？

一：雙方當事人應該是完全自愿無償簽訂；

二：受贈人在房產贈與合同簽定后，必須辦理相關的房產變更手續；

房產贈與必須公證嗎，怎樣辦理；寫好房贈與書，帶上身份證戶口本，與受贈人一起去辦理公證。。。
一般公證費是按2%收費取公證費。（數額大也可以優惠的）
然后就可以帶上贈與書，公證書、雙方身份證原件、戶口本就可以到房管局（房產交易中心或政務大廳）去辦理房產贈與過戶了。
再需要什么申請的，房管局（房產交易中心或政務大廳）的工作人員，會給你解說的。

房屋贈與手續：
(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。
(二)辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
(三)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表;
2、房屋權屬證書;
3、房屋戶型平面圖;
4、房屋贈與公證書;
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件應與原件核對);
6、契稅
(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續。法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

房產過戶小知識：贈與房產過戶費用多少

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房產證贈與有什么手續 房產證贈與公證如何辦理

房屋贈與公證是國家公證機構根據當事人的申請依法證明產權人將個人所有的財產無償地贈送給他人的行為的真實性、合法性的活動。房產證贈與需要公證嗎?房產證贈與公證流程是什么?

房產證贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。

房產證贈與公證流程

根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

1.贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);

2.贈與書;

3.贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;

4.贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;

贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。

房產證贈與公證注意事項：

1.贈與人為公民的，贈與公證不能委托他人辦理。

2.贈與標的物為共同財產或夫妻共有應共同辦理。

3.贈與標的物應產權清楚、無爭議、無抵押、留置、擔保等情況。

4.贈與行為應是將個人財產無償贈與他人的行為，不能有故意規避法律的行為。