直系親屬房產贈與

贈予不好,還是過戶吧,贈予將來賣的時候有20%的個稅,會影響你的房價,得不償失啊

【河源吉屋房產資訊】?直系親屬之間可以進行房產轉移，那房產贈與過戶需要繳納哪些費用呢？接下來由吉屋網小編為大家整理了一些關于直系親屬房產贈與過戶有哪些費用方面的知識，歡迎大家閱讀！

要交契稅的，即使是直系親屬也需要繳納契稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第七條　條例所稱房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的行為。

條例所稱房屋贈與，是指房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為。

條例所稱房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條　土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：

（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；

（二）以土地、房屋權屬抵債；

（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；

（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。

(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%

(2)營業稅：5.6%

(3)個人所得稅：1%

(4)手續費：建面*6

(5)工本費：80元

(6)公證費：2%

直系親屬之間可以進行房產轉移，那房產贈與過戶需要繳納哪些費用呢？接下來由吉屋網小編為大家整理了一些關于直系親屬房產贈與過戶有哪些費用方面的知識，歡迎大家閱讀！

【河源吉屋房產資訊】?直系親屬之間可以進行房產轉移，那房產贈與過戶需要繳納哪些費用呢？接下來由吉屋網小編為大家整理了一些關于直系親屬房產贈與過戶有哪些費用方面的知識，歡迎大家閱讀！

如果房產贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。
后一個環節就是到房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。需要注意的是,國家規定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括:
1、房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
3、房屋產權人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
直系親屬贈與房產如何合理避稅
下列四種情形的個人無償贈與不動產、土地使用權,暫免征收營業稅:
1、離婚財產分割;
2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
3、無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
4、房屋產權人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
根據這項規定,直系親屬間的房產贈與,是不需要去避稅的,而且贈與只需贈與與受贈雙方各繳納萬分之五的產權轉移書據印花稅即可(不包括受贈方需繳納的契稅,這個沒辦法避稅的)。
但是,如果房屋產權證發證日期離現在滿了五年,且房屋為普通住房(一般面積小于144平方),不建議直屬親屬間走贈與程序,實際上走轉讓手續花費更小。
因為按現行稅收政策,如果滿了五年的普通住房轉讓,營業稅免征;如果是轉讓方家庭唯一住房,可以免征個人所得稅(如果不符合五年以上和家庭唯一兩個條件。
在全國大部分城市目前基本上都未嚴格執行20%的個人所得稅稅率,一般都按轉讓收入的1%征收)。即使按1%繳納了個人所得稅,但是,房屋贈與在公證時,公證處是需要按2%收費的,而房屋轉讓的收費,一般就100-200元,如果計算,顯然是轉讓比贈與更劃算。

帶房產證,當事人身份證和戶口簿,到公證處辦理贈與公證.如果還有其他繼承人都要帶身份證到場并親筆簽字同意.

贈與不省錢，析產合適~兩種方式供你選擇：
一、若是以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到你名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元），但以后出售時需要交納20%所得稅~
二、若是以后賣的話，建議現在走買賣過戶程序，費用如下：要根據評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
4、所得稅1%（唯一住房可申請免除）；
5、交易費6/平方，買方；
5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
6、其他營業稅5.6%（五年外可申請免除）歡迎交流房屋直系親屬通過贈與過戶，手續怎么辦？需要準備什么？

辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業稅，如果這套房又是家里唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費；

　　2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅；

　　3、上述手續辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。

將房產贈與直系親屬時，需要繳納的費用有：契稅，需要受贈人按3%的稅率繳納；直系親屬贈與房產，免征個人所得稅；印花稅，贈與方和受贈方都需要按照0.05%的稅率繳納；直系親屬贈與房屋，免征營業稅；其他費用及附加費等。直系親屬贈與房產不需要公證，但需要根據法律規定，辦理過戶手續，雙方需要簽立房屋贈與合同，并攜帶房產證、身份證、納稅完稅證明等資料，雙方前往房管局辦理過戶手續。

1、直系親屬間的房產贈與過戶需要交3%的契稅，但房產過戶的時候需要繳納大量的稅費，如果房屋購買時間不足五年甚至不足兩年，贈與過戶比較劃算。

2、您可以通過對比的方式進行計算，滿二唯一只是免征營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果房子滿五年、是名下唯一普通住宅，房屋面積≤90㎡，契稅收取比例為1%；若90㎡＜房屋面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。

一般房產過戶有三種方法可以使用,具體如下:
1、贈與過戶:如果這套房產以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶:如果該房產還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶:需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書,然后進行公證,公證過后和贈與過戶的流程基本一致,同時費用也和贈與過戶一樣,一般使用該方法是在原房主離世后。

如果房產贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。

1.贈與房產不限于親屬關系，非親屬可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實的意思表示，受贈人表示接受。按相關法律政策符合條件的贈與房產可以免交營業稅和個人所得稅。其他契稅，印花稅，城建稅等和普通買賣都是一樣的。各地也有自己的房產政策，具體的標準可以詢問當地房管局

要進行公證委托的。

直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布的指導價。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：
1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%
3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

只公證不過戶的房產都是有風險的，其權力不能對抗對三方。

贈與房屋要交稅.