2015房產稅

開征房產稅是近年來大家比較關注的話題。盡管房產稅征收問題飽受爭議，但無論是從完善稅制的角度，還是穩定房價的角度，房產稅開征是勢在必行。目前，重慶、上海已于2011年正式試點開征房產稅，2015年8月全國人大將房地產稅法列入立法規劃，房地產稅立法工作也在有條不紊的推進，那么2016年房產稅開征**新消息有哪些？房產稅如何計算？征收范圍有哪些？



　　征收房產稅并不是說見房子就征稅，而是要求房屋滿足一定條件時，才會對該房屋開征房產稅。今天，就為大家介紹一下房產稅征收范圍的相關知識。



　　一、房產稅征收范圍：

　　房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。



　　二、房產稅征收標準：

　　房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

　?。?）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　?。?）以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

　?。?）以房產租金收入為計稅依據的

近期，住建部回應房地產稅進展時表示，有關部門正在按照中央要求開展工作。此外還有媒體透露，目前房地產稅法草案已經基本完成，高層會根據對整個經濟發展現狀的判斷及納稅人的共識適時出臺。



上海、重慶兩城市2011年起已經開始試點房產稅，試點效果如何？兩會前夕，鳳凰財經專訪國稅總局前副局長、聯辦財經研究院院長許善達。



此外，許善達還支招高房價壓力下怎么解決普通白領的住房壓力，降低個人稅負的**優先選擇等。因許院長曾在國稅總局工作，他還解釋了為何有時候減稅但宏觀稅負并沒有降低的原因。（注：小標題為編者所加。）



實踐證明房產稅不能抑制房價



鳳凰財經：全國人大財經委副主任委員尹中卿說房產稅能降房價，還有一些學者也這么認為的。您的觀點與之相反，我們知道上海、重慶其實已經試點過房產稅了，但是它們房價并沒有降。您怎么看？



許善達：這不是我一個人這樣看。有兩個在海外國際組織里工作很多年的，一個是胡祖六，一個是哈繼銘，他們做過這樣的報告，就是沒有一個國家房價是因為征收房產稅給抑制了的。這不是哪一個人的信口開河，是做了大量國別的研究。那么多有房產稅的國家，沒有一個經濟體或者國家是因為征了房產稅房價就能夠抑制住。



所以房產稅在房價抑制上的功能是非常小，可以忽略不計的。能夠抑制的就是在銷售環節加一個稅，比如說香港。香港對于非香港居民買房子，因為它是個自由的購買制度，它沒有限購這一說，但是它加了一個稅，非香港居民買房子就加一個稅，這樣就把房價抑制住了。



還有加拿大。很多非加拿大居民到加拿大買房子，因為它覺得非加拿大居民把房價抬起來了，使得加拿大居民購房的購買力就下降了，所以加拿大也要抑制房價，它也是在銷售環節加了一個稅。名字都是隨便的，叫契稅，叫消費稅，叫什么稅都不是主要問題，關鍵在哪個環節來加稅。所以這幾個經濟體它們抑制房價成功的經驗都是在銷售環節加稅，才能抑制房價上漲。



胡祖六和哈繼銘這兩個國際組織工作的專家的研究結果表明，沒有一個國家或者經濟體是靠房產稅能夠把住房價格抑制住的。所以我認為在中國的實踐也不可能。上海、重慶都收了房產稅，上海房價上漲，重慶房價上漲，也沒有比別的地方漲的就小了。



我覺得中國的經驗和國外的經驗已經證明了房產稅沒有抑制房價的功能。不能期望房產稅在這方面發揮多大作用，你說一點沒有也很難說，但是主要不能靠這個。咱們國內的上海重慶都征了，實踐證明都沒有起到效果。



一二線城市永遠不會供給量過剩



鳳凰財經：上海、重慶都試點了房產稅，上海房價漲的很多很多，重慶房價也漲了，但是漲的不多，很多人說重慶是房價的一股清流。但是重慶跟北上廣一線城市對比非常鮮明。



許善達：我認為像這種差別恰恰說明房產稅沒有這功能，如果有這功能，那上海也應該房價不漲。我覺得房價漲不漲，一線城市，**主要的在于供給。



中國跟發達國家有一個區別。發達國家不同城市，不同地方政府的收入是比較均等化的。因此這些政府提供的公共服務均等化程度相對是比較好的。所以你看像美國、歐洲的城市可以用星羅棋布來反映，特別大的公司比如可口可樂在一個鎮上，大眾汽車公司也是大公司在朗堡，一個鎮上。它為什么不到首都去？為什么不到一個大城市？因為它的公共服務水平是比較均等的。中國的情況跟歐洲和美國發達國家來比有一個特別大的區別，就中國不同層級的政府的財政資源差別特別大。因此，越上層的政府，它的財政資源越雄厚，因此它能夠提供更好的公共服務。而基層的政府，小的城市甚至是縣城、鎮沒有那么多公共財政資源，它不能提供那么好的公共服務。



在中國這樣一個格局沒有重大改變之前，隨著中國經濟發展，人們的收入就要提高，人們的收入提高以后，人們一定要追求更好的公共服務。比如山西小煤礦的煤礦主，挖煤賺了錢他在北京買房子，為什么呢？老人看病，在北京條件好，在山西那個村、那個鄉、那個縣甚至太原市里面，都不如北京看病條件好。小孩念書他愿意在北京念書。包括一些文化，很多的公共服務，他以前沒有錢沒有辦法，現在實際上在困難的基層，村里面，鄉里面，還住著很多人，他們不是不想享受這個好的公共服務，他沒有錢。

【河源吉屋房產資訊】2019房產稅*新消息，2019年房產稅稅率怎么算？

隨著《不動產登記暫行條例》，將于2015年3月1日起施行?！稐l例》共六章三十五條，對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定?！稐l例》六大看點：明確登記機構，要求設立統一登記簿，簡化申請登記程序，加強登記信息共享，未經授權，不得泄露查詢獲得資料，已經依法享有的不動產權利不受影響。

明晰產權，簡化手續，保障交易安全
不動產登記是不動產物權公示的前提，是建立物權制度的重要基礎，對明晰產權，實現交易便捷和保障交易安全有至關重要作用。2007年出臺的《物權法》第 10條第二款規定：國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定?！稐l例》作為行政法規是對《物權法》的重要落實，是對其中一些重大問題的細化和明確。
我國現行的不動產登記往往因不動產種類不同而分屬不同的管理機構，而且存在登記程序不一、登記機構重疊交叉等問題。老百姓為了“辦證”不得不花費大量精力和財力?！稐l例》的一大亮點就是實現“統一”，首先是統一登記機構，由縣級以上地方人民政府確定一個部門作為本行政區域的不動產登記機構，以后老百姓在一個部門就可把所有的不動產權利證書辦好;其次是統一登記程序，減少辦證環節，規定30個工作日辦結，材料不全或不符合法定形式當場告知，材料錯誤可當場更正的當場更正，**大限度實現便民利民;再次是統一權屬證書，即不動產登記簿，明晰產權，防止“一房二賣”，保障交易安全;**后是統一信息管理平臺，由國務院國土資源管理部門會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產信息的實時共享。
打消民眾財產隱私泄露顧慮，為反腐工作開展預留空間
《條例》公布后，老百姓**擔心的就是在享受“辦證”便利的同時，會不會引起財產隱私泄露?！稐l例》將查詢、復制不動產登記資料的人員限定為權利人和利害關系人，并且規定了泄露不動產登記資料、登記信息的人員和單位的相關責任，在一定程度上打消了民眾的財產隱私泄露顧慮。
同時，《條例》還規定，有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。正如經濟學者馬光遠表示，不動產登記條例的出臺意味著中國究竟有多少房子這個問題有可能會搞清楚，同時有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產。統一的不動產登記信息管理平臺建立后，分散的資源信息會得到整合，不僅有利于降低執法成本，降低偵查難度，為反腐工作開展預留空間，而且對于中國長久廉政制度建設大有裨益。此外，統一的不動產登記信息管理平臺的建立也為下一步的官員財產公開提供了重要的技術支持。
為房產稅開征奠定基礎，對房價產生中長期影響
雖然《條例》的主要目的是落實《物權法》的相關規定，明晰產權，防范交易風險，保障交易安全，以滿足我國不斷成熟的市場經濟的需要，但它也為政府“摸清房產家底”，進一步簡政放權，扎實推進依法行政，制定其他改革措施，推進其他社會領域的變革，進一步實現國家治理體系和治理能力現代化提供了巨大便利和重要的技術支撐。比如在《條例》出臺后，老百姓普遍關心的房產稅和房價問題。雖然不動產登記信息管理平臺的建立和實現不動產信息的實時共享不可能一蹴而就，但伴隨著不動產統一登記制度的不斷落實與完善，它確實為房產稅征收掃除了巨大障礙，起到了重要的奠基作用。
當然，以后會不會開征房產稅則涉及國家的制度決策與民生考量，是另外一個問題。 此外，伴隨著不動產統一登記制度的不斷落實與完善，政府對房地產的調控政策將會有更多的數據支撐，也將會更加科學和具有針對性，中國的房地產市場終會回到一個相對理性的狀態上來。
 房產稅有兩種辦法計算： 一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。
二、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。
 1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
 2、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
 3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。 二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子： 小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元? 解 析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，**終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子： 小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元? 解 析： 1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元); 2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅; 3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元); 4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元);
房地產稅是直接稅，比間接稅更有利于發揮調節收入分配差距的功能。如果真的借由房產稅貧富差距得到調節那也真是極好的，以上就是房產稅的計算方法，希望可以幫到您~

2018年房產稅是真的嗎？2018年房產稅開征規則是怎樣的？2018房產稅怎么收？2018年3月4日、3月5日、3月7日都對房產稅發出了相對明確的信號暗示，3月4日全國人大，國家最高權力機關，特別提到中國房產稅的問題。

【河源吉屋房產資訊】最近，房地產稅又一次成為市民熱門的話題，為了清理樓市混亂，打擊炒房者，國家選擇開征房產稅。但最近，有消息稱，房產稅不收了是真的嗎?相信大家都非常好奇，房產稅不收了是不是真的?下面我們一起了解下，2019年房產稅會出臺嗎?如果出臺2019房產稅稅率是多少?

２０１５房產稅收新策略已經出臺，有沒有去體味過呢，房地產商場的房產稅如今又該若何計較？房產稅的征收器械、房產稅開征的新新聞您都體味嗎？本篇文章的專題針對２０１５年房產稅的各類成績進行分析解答，清算了房產稅的相關常識，停頓對您有輔助。

房產稅的稅率按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2％；從租計征的稅率為12％。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

２０１９房產稅是真的嗎？當然是真的了，因為房產稅很早之前就試點了，人們對于房產稅的了解雖然不多，但是很多人在買房的過程中都在繳納房產稅，所以說房產稅的肯定需要繳納的，就是每個人繳納的額度是不同的，下面是小編對房產稅怎么交的知識介紹，一起學習吧。

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目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。

**終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

一但房產稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。

重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。

房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

現在的房子一向都是不廉價的，所以人們一定是很停頓房產稅的出臺的，房產稅的出臺可以按捺炒房者買房，之前就有訊息說房產稅在2019年會出臺，但是也沒有正確的新聞證明，假如有樂趣的，接下去大家就來一路來看看對于2019年房產稅如何交？

?2022年房地產稅收政策新規定就是“今年房地產稅不擴大試點，全面鋪開仍無時間表”。這一消息說明試點城市最近并不會擴大，那么現在的試點城市一共有哪些呢？可能成為試點城市的有哪些？讓我們一起來看看吧？

2020年房產稅怎么收 房產稅都有哪些

2020年房產稅怎么收 房產稅都有哪些

房地產稅2018年是肯定不會落地了，但距離房地產稅法落地的日子越來越快了！
房地產稅從執行周期看，肯定是先從增量開始：
1：從之前已經有的試點看，房產稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開始，但這并不意味著房產稅在這些城市就不會擴大。重慶已經逐漸開始擴大到存量。
2：增量開始，也并非指只核查增量，而是對新購房人群核查存量面積，超額的征收房產稅。以上海為例，如果不新購房屋，之前存量面積不計算房產稅，但如果新購房將疊加之前存量一起計算房產稅。
3：房產稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起但是長遠來看，肯定會涉及存量多套房。
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房地產交易是許多人都關心的事情，并且操作起來并不容易，因為房屋的銷售與許多因素有關，最重要的因素之一應該是稅收。對于房地產稅，賣房者應繳納營業稅，個人所得稅，土地增值稅等，而購房者則應繳納契稅和印花稅。那么2021年房產稅新規定 房產稅征收標準是什么?

巴中買房丨2020年房產稅如何征收，房產稅怎么計算

　　房產稅采用比例稅率。稅率分兩種：一種是按房產原值一次減除10%-30%后的余值計征的，稅率為1.2%（從價計征）；二是按房屋出租的租金收入計征的，稅率為12%（從租計征）。
　　計算公式為：
　　從價計征:應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除率）*1.2%
　　從租計征：應納稅額=房產租金收入*12%

二、房產稅征收標準：

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)