房產稅計算

房產是一直是近幾年來我們國家討論的熱點，如今征收房產稅的呼聲也越來越響亮。房屋征收房產稅的話對于房價一定是有影響的，這也是很多買房子關心的問題。那么個人房產稅如何計算?房產稅的計稅依據是什么?具體來看看下文的內容吧。



個人房產稅如何計算?房產稅政策落實，你家的房子要交多少稅

個人房產稅如何計算?

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的“剩余價值”或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，以填補我國土地收入的減少。按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

1、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征:其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征是按房產的租金收入計征:其公式為:應納稅額=租金收入×12%，

3、個人出租住房的租金收入計征:其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%

房產稅征稅對象:房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;征收范圍限于城鎮的經營性房屋;區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

房產稅的征收標準:房產稅征收標準從價或從租兩種情況，從價計征的其計稅依據為房產原值一次減去10%至30%后的余值;從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

房產稅稅率采用比例稅率:根據財稅〔2008〕24號文件《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》:對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。



個人房產稅如何計算?房產稅政策落實，你家的房子要交多少稅

房產稅的計稅依據是什么?

1、房產的計稅余值。按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

2、租金收入。按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。

房產稅的交納是為了更好的穩定房地產市場的發展，也是國家政策的一種調控，在交納房產稅之前可以根據上述公式來計算一下自己要交納的稅費是多少。交納房產稅是每個公民應盡的義務，所以還是要嚴格按照國家政策來執行。

房產稅征收標準從價或從租兩種情況



（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－－30％后的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在中國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。上海、重慶試點的房產稅擴圍方案已停止。重點是加快房地產稅立法。



二、未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合并而成。收稅標準將參照世界通行做法，估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。有關房產稅，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時，新購且屬于家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的進行房產稅征收。



三、比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么其一年應繳房產稅4200元左右。



四、房地產稅比房產稅多了一個＂地＂字，也就意味著未來的持有稅，征收對象不但是房屋價值，而且還將包括房屋下面的土地價值，應該是房地產稅收體系的綜合改革。房地產稅征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫療、環境等民生領域，老百姓非常關切，這也將對政府治理現代化、法治化起到促進作用。



上述內容主要所講的就是小編對于公司房產稅如何計算？公司房產稅是什么的總體介紹，公司房產稅計算起來并不算太困難，有專用的公式，如果不太會用的話也可以選用計算器來計算，使用計算器大家就要注意輸入時的一個過程，而公司房產稅的具體意思文中也已經提到了，希望會對大家有幫助。

房產稅計算公式分為兩種，從價計征和從租計征。房產稅通常都是由產權所有人來繳納的，目前在國內并沒有全面的開始征收房產稅，只有部分城市在實行這個政策，像北京和上海就是試點城市之一。不過從長遠的角度來看，未來國內也會慢慢的開始普及房產稅。

房產稅計算方法，從價計征的稅率為1.2%，從租的稅率為12%。房產稅的依據有兩種：一是計稅余值，二是租金收入。 按規定，對于自用房產，應以計稅余

　專家回復：



　　您的理解是對的，如果房屋對外租賃，應該從租計征，不能從價計征；需要分別計算。



　　政策依據：



　　《中華人民共和國房產稅暫行條例》



　　文號：國發[1986]90號



　　狀態：有效

　　

　　發文日期：1986-9-15



　　各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：



　　現將《中華人民共和國房產稅暫行條例》和《中華人民共和國車船使用稅暫行條例》發給你們，請遵照執行。



　　附：《中華人民共和國房產稅暫行條例》



　　第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。



　　第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管員或者使用人繳納。



　　前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。



　　第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。



　　沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。



　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。



　　第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率的1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。



　　第五條 下列房產免納房產稅：



　　一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；



　　二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；



　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；



　　四、個人所有非營業用的房產；



　　五、經財政部批準免稅的其他房產。



　　第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。



　　第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。



　　第八條 房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規定辦理。



　　第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。



　　第十條 本條例由財政部負責解釋；施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。



　　第十一條 本條例自一九八六年十月一日起施行。

房產稅的計算方法分為兩種：①是從價計征，如果是選擇這種方式的話，那么應繳納的稅額是應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。②是從租計征，如果是選擇這種計算方式的話，那么應繳納的稅額是使用租金收入乘以12%。

大家平時比較關心的事情肯定有稅收，而今天小編給大家介紹的也是稅收，就是房產稅?？赡芎芏嗳藢Ψ慨a稅不太了解，下面小編馬上帶大家去科普一下。

終于找全了！稅法所有稅種計算公式，對會計人真的是大有幫助！



我是框架


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我是公式大全

一各種稅的計算公式


一、增值稅



1、一般納稅人

應納稅額=銷項稅額—進項稅

銷項稅額=銷售額×稅率 此處稅率為17%

組成計稅價格=成本×（1+成本利潤率）

組成計稅價格=成本×（1+成本利潤率）÷（1—消費稅稅率）

2、進口貨物

應納稅額=組成計稅價格×稅率

組成計稅價格=關稅完稅價格+關稅（+消費稅）

3、小規模納稅人

應納稅額=銷售額×征收率

銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率）



二、消費稅



1、一般情況：

應納稅額=銷售額×稅率

不含稅銷售額=含稅銷售額÷（1+增值稅稅率或征收率）

組成計稅價格=（成本+利潤）÷（1—消費稅率）

組成計稅價格=成本×（1+成本利潤率）÷（1—消費稅稅率）

組成計稅價格=（材料成本+加工費）÷（1—消費稅稅率）

組成計稅價格=（關稅完稅價格+關稅）÷（1—消費稅稅率）

2、從量計征

應納稅額=銷售數量×單位稅額



三、關稅



1、從價計征

應納稅額=應稅進口貨物數量×單位完稅價×適用稅率

2、從量計征

應納稅額=應稅進口貨物數量×關稅單位稅額

3、復合計征

應納稅額=應稅進口貨物數量×關稅單位稅額+應稅進口貨物數量×單位完稅價格×適用稅率



四、企業所得稅



應納稅所得額=收入總額—準予扣除項目金額

應納稅所得額=利潤總額+納稅調整增加額—納稅調整減少額

應納稅額=應納稅所得額×稅率

月預繳額=月應納稅所得額×25%

月應納稅所得額=上年應納稅所得額×1/12



五、個人所得稅：



1、工資薪金所得：

應納稅額=應納稅所得額×使用稅率—速算扣除數

2、稿酬所得：

應納稅額=應納稅所得額×使用稅率×（1—30%）

3、其他各項所得：

應納稅額=應納稅所得額×使用稅率



六、其他稅收



1、城鎮土地使用稅

年應納稅額=計稅土地面積（平方米）×使用稅率

2、房地產稅

年應納稅額=應稅房產原值×（1—扣除比例）×1.2%

或年應納稅額=租金收入×12%

3、資源稅

年應納稅額=課稅數量×單位稅額

4、土地增值稅

增值稅=轉讓房地產取得的收入—扣除項目

應納稅額=∑（每級距的土地增值額×適用稅率）

5、契稅

應納稅額計稅依據×稅率


二應納稅額的計算公式

你們家庭面積是180平，超標50平米，是以家庭為單位的。超出面積乘以單價乘以千分之4或6再乘以0.7就是每年要繳納的房產稅。

?許多人是第一次創業，還沒有經歷過這一方面，在這其中我們需要支付一些稅費。如果您不知道公企業房產稅是如何計算的，將無法得知您應該交的稅費是多少，將延遲我們公司的正常運營。因此，為了使企業進展順利，我們必須知道這個問題以及什么是企業房產稅，那么企業房產稅計算公式，房產稅2021年開征標準，今天小編整理了相關內容，希望可以幫到有需要的朋友。

房產稅的征稅對象是房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。

房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

房產稅的納稅人包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。產權屬于國家所有的，其經營管理的單位為納稅人；產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產權出典的，承典人為納稅人。

企業、公司房產稅的計算有三種情況：

（1）、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據，稅率為12%。

（2）、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。稅率為1.2%。

（3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。

其中，從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。

按照《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕8號）第十五條規定：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。

《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發〔2005〕173號）規定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。

從價計征的房產稅，對于地下建筑，《財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規定：工業用途房產，以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。商業和其他用途房產，以房屋原價的70—80％作為應稅房產原值。

對于地上建筑，依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

那么各省市房產原值減除比例都是多少呢？以30%居多。

遼寧省

根據《遼寧省房產稅實施細則》規定：房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納。

房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納。

房產原值沒有依據的，由房產所在地稅務機關比照同類結構、同等新舊程度的房產核定。

工程尚未決算已經投入使用的新建房產，依照基建計劃價值減除30%后的余值計稅；沒有基建計劃價值的，由房產所在地稅務機關核定。工程決算后，依照入帳的價值計稅；已按計劃價值或核定價值征納稅款的不再退補。

出租的房產，以租金收入為計稅依據。

山西省

1980年以前的房產扣除原值的30%，80年以后的房產扣除原值的20%。

山西省實施《中華人民共和國房產稅暫行條例》細則，第四條：依照房產余值納稅的單位和個人，按下列辦法計算繳納：

一九八0年底以前修建的房屋，依照房產原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納；一九八一年一月一日以后修建的房屋，依照房產原值一次減除百分之二十后的余值計算繳納。

沒有房產原值的，由當地稅務機關參照同類房產核定。

對改擴建或裝修后的房屋，應調整房產原值。

廣東省

您好！
深圳目前是沒有出臺房產稅的相關規定的，只有個人所得稅跟營業稅。個人所得稅是滿五年且是家庭唯一住房就免征。營業稅也是同樣的規定，但是非普通住宅滿五年且是家庭唯一住宅的也需要征收營業稅。（計稅價格減去原價乘以百分之五點六）

房產稅的計算公式分為兩種，從價計征的計算公式是房產原值×(1-30%)×適用稅率(1.2%)，從租計征的計算公式是年租金收入×適用稅率(12%)。 ①從價計征。從價提升其實就是用房產的原價值減去30%，用減去的這個數值直接乘以從價計征的稅率，而從價計征的適用稅率則是1.2%。 ②從租計征。部分房子是對外出租的，而不是對外出售的，那么此時在征收房產稅的時候，則會按照這種方式來進行繳納。通常都是以房產的租金收入來進行計算的，而這種征收方式的年稅率則是12%。 房產稅通常都是由產權所有人來繳納的，目前在國內并沒有全面的開始征收房產稅，只有部分城市在實行這個政策，像北京和上海就是試點城市之一。不過從長遠的角度來看，未來國內也會慢慢的開始普及房產稅。

所有的稅收應該收繳國庫的 因為稅務部門是國家設立的

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?，F行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
據證券日報2010年7月22日報道，有消息稱，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。
但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。如果你還有什么不明白的話可以去合肥0551房產網看看，里面有很詳細房產咨詢，房產交易注意事項、房產交易流程！
希望會對你有幫助!

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;
2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
四、個人所有非營業使用的房產;
五、經財政部批準免稅的其他房產。

　　按房屋租金計算的，年房產稅=年租金*12%；按房產原值計算的，年房產稅=房產原值*（1-減除比例）*1.2% 　　依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》 　　第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 　　沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。 　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 　　第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

房產稅成為近期熱門話題，網絡上也流傳了各種不同聲音。世界很多國家都在征收房地產稅，不乏效果卓著的，不妨看看這些國家的房地產收稅政策。


美國：各地稅率高低不等




美國不同地區房地產稅率不一

　　美國房地產稅收體系已經過200多年的發展與實踐，在西方發達國家中比較完善，具有代表性。

　　美國征收房地產稅是為地方政府的各項服務和基礎設施建設提供資金支持，并不是調控房地產市場的手段，但對購買和持有房地產的需求有間接影響。與房地產有關的主要稅種分別歸在交易稅、遺產贈與稅和所得稅項下，此外還有一些服務性收費項目，這些稅費綜合起來則對抑制房市過度投機起到一定作用。

　　美國房地產稅的稅率由州和地方議會根據本地財政需要制定，因此各地稅率高低不等，并隨時間推移進行小幅調整?？傮w而言，目前稅率大致介于1%-3%之間。加利福尼亞州約為1%，得克薩斯州高達2.8%左右。根據對2009年全美房地產稅征收結果的統計，戶均納稅額**高的是新澤西州，平均每個住戶繳納6579美元，**低的是路易斯安那州，平均每個住戶繳納243美元。


德國：遲繳房產稅要挨罰


　　在德國，有房產就需繳納房產稅，如果房產是文物，且維護費用超過房產收益時，可以提出免稅申請。由于德國以嚴厲的稅收政策抑制房地產投資者，向土地與房地產征收浮動稅率，這使得德國房價長期維持穩定。

　　德國一直把房地產視為重要的剛性需求與民生要求。過去10年間，房價名義上每年僅上漲1%，但物價水平平均每年上漲2%，就是說扣除物價因素，德國的房價在以每年1%的速度縮水。

　　在德國要購置一棟房屋，首先要繳納評估價值1%至1.5%的不動產稅，房屋買賣還要繳3.5%的交易稅，買賣盈利繳納15%的差價盈利稅，十年內出售即參照公司稅標準征收資本收益的25%。在德國遲繳房產稅不管是有意，還是處于爭議期，都要繳納罰金，就算是子承父產也不可免稅。


法國：房產稅按居民戶計征


　　在法國，購房者除向政府繳納高額的地皮稅外，還需繳納住房稅和空房稅等稅費，這在一定程度上減少了房地產市場的投機行為。

　　具體來說，法國的房產稅主要由以下幾個稅種構成：



　　首先是居住稅。所有擁有住房和車位的人都必須繳納住房稅，且由房屋的居住者繳納，不論居住者是業主還是租客；



　　其次是土地稅，對業主征收，不論物業是否被租用。在土地稅上還要加征8%的地方稅收管理稅，總地稅為9.23%；



　　再次是增值稅，稅率是28.1%；



　　**后，房屋轉讓過程中，購房者還要繳納房價2.5%左右的手續費和7.5%的轉讓稅。

　　在稅額的制定上，法國政府沒有采取“一刀切”的政策。首先，房產稅的稅額是依據不同區域的規定進行計算，并根據1月份的房產情況進行征收。其次，法國房產稅按居民戶計征，夫妻和未獨立子女算一個居民戶，這一居民戶不管以誰的名義購買住房，都算同一計征單位，這就有效規避了家庭成員以不同戶主購買房產逃避財產稅造成的逃稅漏洞。第三，根據規定一些弱勢群體可以享受免征土地稅和居住稅的待遇。

按規定房產稅采用稅率從價計征，從價計征的稅率為1.2%，從租的稅率為12%。房產稅的依據有兩種：一是計稅余值，二是租金收入。按規定，對于自用房產，應以計稅余值為依據。 計稅余值，是指原值減除10%至30%等因素后的余額。房產原值是指企業規定在固定資遺中記載的原價。在企業固定資產記載有原價的，以房屋原價扣除比例后作為計稅余值。按照規定，企業進行改建要相應增加的原值。 按照規定，對于出租的房產，以租金收入為房產稅依據。租金收入是指企業出租房產得到的報酬，包括貨幣和實物收入。對于以勞務作為抵付房租收入的，根據當地房產的租金水平，確定標準租金，按規定征收房產稅。每一個地方的房產稅都不一樣，如果想要了解自己地方的，可以去房產局了解。