房產稅開征

【河源吉屋房產資訊】今年兩會談得*多的就是房產稅的問題，有不少消息都傳出今年房產稅會在７月開征，但是現在７月到來了，房產稅也沒有任何消息透露，所以今年房產稅是很有可能不開征了，或許要到２０２１年才有機會開征！

【河源吉屋房產資訊】今年兩會談得*多的就是房產稅的問題，有不少消息都傳出今年房產稅會在７月開征，但是現在７月到來了，房產稅也沒有任何消息透露，所以今年房產稅是很有可能不開征了，或許要到２０２１年才有機會開征！

一、中國有房產稅，但個人所有非營業用的房產是免稅的。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
二、房產稅的征收對象
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。
由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。
1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2. 產權出典的，由承典人納稅；
3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
6. 產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅

甲有5套房，不上班，靠收房租生活；
乙有1套房，上班賺工資；
丙無房，租房子住，菜場賣菜，忽然有天要收房產稅了，
丙說：“太好了，我沒房，收那幫炒房人得稅，我全力支持，房價大跌了，我就可以買房了”。
乙說：“沒關系，我只有一套，收那幫炒房人得稅，我支持，房價大跌了，我可以再買一套”。
甲說：“哦，房產稅收多少？1%對吧，下個月房租漲5%”。
房租上漲了，丙很郁悶，想換個房子，發現大家房租都漲了，只好忍。
不過也不能吃虧，明天菜價也漲5%，恩，就這么干。
乙和甲去買菜，發現菜價漲了，很郁悶，想換個菜場，發現菜價都漲了，只好少吃點了。
于是乎，生活水平就這樣下降了，但是房價和租金都漲了，房價漲了交易稅費高了，政府賺了，CPI就這樣升高了！簡單的故事，直觀的道理，反而很多人都不懂！
好吧，今天給你們分享這個故事是因為這個↓↓
2017年開征房產稅！與我們每個人都息息相關
2014年11月，財政部財政科學研究所原所長賈康在一次講話中說“如果房產稅2016年能夠完成立法，2017年將正式實施?！?/br> 作為房產稅的積極推動者，賈康希望2015年能夠走完全國人大的立法程序。但是他在2014年就預見到事情不會那么順利。他說：“我們希望明年房產稅的立法程序能夠走完，但很可能會出現走不完的情況，就要轉到2016年，如果仍然不出結果，就會與中央的要求相背離?！?/br> 根據**新獲得的消息，賈康的預言正在變為現實：2016年完成立法，2017年全國開征！
面向全國征收，存量房也要交稅是兩大基本原則。
按千分之四稅率計算（房產計稅價）測算，房產稅開征之初，每年征收額約為4000億元。
本屆政府知難而上、敢啃硬骨頭的風格再次顯現，房產稅這個久議不決的問題就要見分曉。
只有一些細節需要**終敲定：
一是扣除面積。初步方案是第一套房按每人40平米扣除。也就是說，三口之家住房面積在120平米以下，不用交稅。但是否全國統一執行這個扣除面積，如何確定人口（戶口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算？）等問題需要解決。此外，據傳還有"從第二套房開征"之說，就是對第一套房免征。
二是70年土地使用權問題。不可能為征房產稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是：滿70年后只要繼續繳稅，土地使用權可以續期，居民變相獲得永久使用權。
三是中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。
四是對現有稅種的調整:合并城鎮土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關征稅項目以及某些具有稅收性質的政府收費。目標是形成城鄉統一、房地統一、與各國普遍開征的房地產稅基本一致的房地產稅。
這局面，再討該不該征已經沒有意義，還是先盤算一下房產稅是否與自己息息相關。
首先，房地產業將受到巨大沖擊。開發商拿地的熱情會空前低落，去庫存化會不惜代價（李嘉誠真有先見之明?。?。2016年，房地產市場不容樂觀，地方政府“招拍掛”收入亦將巨幅下降。
其次，與房地產直接、間接相關的四、五十個行業，包括銀行、建材等都會受到影響。365行獨崩房地產，其它行業欣欣向榮的景象是不可能出理的。相當一部分人的收入會因此下降。
三是資本市場。那么多行業遭受利空，股市看來要跌。但房產稅實施之初，潛在購房者必然選擇觀望，居民投資重要渠道本來就不多，或許有一部分資金從樓市轉入股市。
**后是房租。有人說，我是搞IT的，我是無產者，我不買房不炒股，房產稅與我無關。此言差矣！多數情況下，房東都有不止一套房，而二套、三套房是鐵定要交房產稅的。這筆費用你租客不擔誰擔!

中國人普遍具有“根”的思想，現代化的今天，“根”已經逐漸移化為房子。的確，沒有固定的住所就如同無根的浮萍一般。然而我國現階段房價居高不下，買房對于普通人來說愈加艱難。無獨有偶，在距離我們中國不遠的韓國，那里的人們同樣也在為房價而煩惱。為了抑制房價漲幅過快，很多人建議開征房產稅，那全國開征房產稅會有什么后果？韓國已經先試過了，結果變成這樣。



韓國首爾房價漲幅一度突破六年以來的**高紀錄，為了穩定局勢，政府立即下達了個人擁有房屋數量不止一套的必須加征房產稅，**高可征收3.2%。韓國征收房產稅達3.2%的城市是房價漲幅**大、經濟發展較好的幾個城市，如首爾，還有我們并不陌生的釜山等等。好在征房產稅的情況下，房價漲幅控制的效果逐漸顯現。


除了擁有多套房屋的群體需要面臨高額房產稅以外，只有一套的也不例外。即使某韓國公民只有一套房屋，但其一旦估價超過18億韓元，也要依法繳納2.7%的房產稅。18億韓元聽起來感覺數字很大，但將其換算成人民幣就是一千萬多一點。韓國這種通過利用高房產稅來穩定房價的政策還是很值得借鑒的，這些征稅也恰到好處的用于維持那些被房價困擾的人們。


韓國的對應政策由當初單純提高專一稅到現如今的綜合房地產稅增加，也足以見得韓國要壓制房價暴漲的決心。顯然一開始的增加專一稅的策略并不完善，它雖然對暴漲的房價有一定效果，但專一稅過高同時也讓韓國的房屋交易陷入瓶頸。中國的房價問題的熱度也一直高居不下，或許借鑒韓國的征收房地產稅不失為一條出路。

財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產稅，明確未來的房地產稅將按照房屋評估值征收。







要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

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房地產稅征收原則確立

肖捷在上述文章中，首次明確了房地產稅將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。







1. 立法先行



在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會普遍共識。

2. 充分授權



“所謂充分授權，應該是給地方政府充分授權，讓地方根據實際情況來決定具體實施方案?！敝袊缈圃贺斀洃鹇匝芯吭貉芯繂T楊志勇說。





國家行政學院教授馮俏彬也持相同觀點：“各地房地產情況差異大，因此地方政府對當地房地產情況更熟悉，給地方充分授權，讓它在授權范圍內選擇具體開征時間、適用稅率、征收對象，從而有利于房地產稅平穩落地?！?br/>


肖捷表示在中央統一立法和稅種開征權的前提下，根據稅種特點，通過立法授權，適當擴大地方稅收管理權限，地方稅收管理權限主要集中在省級。

上海已經成為了房產稅先運行的城市，為了管控外來人口，在上海利用房產進行炒作，上海成為了全國眾多城市當中較早實行房產稅的城市之一，限制落地居住年限，以及對個稅繳付年限，在一系列相關政策的執行之下，十年的時間里已經征收達到4.7億元的稅額，所以說房產稅在實行之后還是頗有成效的，在2021年，還進行了第8次的房產稅征收起點。 在上海地區房產稅征收的對象，是在上海新購買二套房的住戶，包括二手房和新建商品房，針對于外地戶籍的人員，只要在上海購買新的商品房，就需要征收房產稅，當然也不是所有的房子都需要征收，目前的免征點是60平方米/人，按照住房市場交易價格的70%進行繳納啊，繳納的稅率是0.6%，上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。

上海開征房產稅在上海地區房產稅征收的對象，是在上海新購買二套房的住戶，包括二手房和新建商品房，針對于外地戶籍的人員，只要在上海購買新的商品房，就需要征收房產稅。

2016年完成立法，2017年全國開征！關于房產稅的征收勢在必行。該不該征收房產稅這種問題我們多討論也無益，不如還是來看一下，如果房產稅正式開始征收，對我們的生活有哪些影響吧！從房產稅征收的幾大細節問題來看，有四大問題將會與我們未來的生活息息相關。

房產稅待敲定的3大細節：
一是扣除面積。初步方案是第一套房按人每人40平米扣除。也就是說，三口之家住房面積在120平米以下，不用交稅。但是否全國統一執行這個扣除面積，如何確定人口（戶口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算？）等問題需要解決。此外，據傳還有二套房之說，就是對第一套房免征。
二是年70土地使用權問題。不可能為征房產稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是：滿70年后只要繼續繳稅，土地使用權可以續期，居民變相獲得永久使用權。
三是中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。
未來與我們生活息息相關的4大問題：
一、房地產業將受到巨大沖擊。開發商拿地的熱情會空前低落，去庫存化會不惜代價（李嘉誠真有先見之明?。?。2016年，房地產市場不容樂觀，地方政府“招拍掛”收入亦將巨幅下降。
二、與房地產直接、間接相關的四、五十個行業，包括銀行、建材等都會受到影響。365行獨崩房地產，其它行業欣欣向榮的景象是不可能出理的。相當一部分人的收入會因此下降。
三、是資本市場。那么多行業遭受利空，股市看來要跌。但房產稅實施之初，潛在購房者必然選擇觀望，居民投資重要渠道本來就不多，或許有一部分資金從樓市轉入股市。
四、是房租。有人說，我是搞IT的，我是無產者，我不買房不炒股，房產稅與我無關。此言差矣！多數情況下，房東都有不止一套房，而二套、三套房是鐵定要交房產稅的。這筆費用你租客不擔誰擔!

房產稅的征收無疑會加大居民擁有房產的成本，但低了限制不了炒房；高了會加重民眾的負擔；而試圖用差別化征收就必然加大征收判斷的復雜性，加大腐敗的漏洞和征收的成本，甚至導致大量的偽離婚。只有無差別化的就財產進行征收才能避免征收的成本與復雜性，但這無疑會加重整個社會的承受負擔，并不符合發展中的貧困現狀。
中國城鎮居民的住房情況真的好到了要加征財產稅的地步了嗎？二套房的購買真的是以投機或投資為主嗎？其實中國的住房套中位數只有76平方米，遠遠低于美國1950年的水平，尚屬于擺脫“房荒”的改善性、擴大性需求的階段，尚未達到“戶均一套房”的必然發展過程，更別說實現“人均一間房”的基本生活條件了。在這種不管從全球各國的比較中落后的情況，還是聯合國人權公約的“適足住房”的角度看，都是發展的初級階段。而又有哪個國家是在住房發展的初級階段和城市化水平極低的階段對全民開征房屋財產稅的呢？

對于很多關心房產訊息的朋友們來說，房產稅是值得我們去關切的一個話題。本年，國度在一些會議上對房產稅進行了多次的夸大，雖然現在還在試點階段，但經過這些動作我們可以知道，征收房產稅勢在必行。2018年房產稅開征規定規矩是什么？幾套房子要開征房產稅？

【河源吉屋房產資訊】房產稅政策商議出臺已經有好幾年了，今年兩會上房產稅被多次提出。那么，根據河源房產稅開征*新消息，房產稅2019年7月開征是真的嗎？日前有消息稱，房產稅終于敲定了，一旦開征的話房產稅對房價的影響大嗎？下面我們一起來看看。

一、房產稅納稅時間：
1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
二、納稅期限房產稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
三、納稅申報房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，即使辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。
四、納稅地點和征收機關房產稅在房產所在地繳納。對房產不在同一地方的納稅人，應按房產的座落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。
房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。
注意：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定---房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

房產稅尚未目前只在重慶和上海試點，并未推廣到全國，至于柳州也尚未涉及征收房產稅的相關政策公布。目前，至于何時征收還不明確。
雖然房產稅仍未到來，但是從3月1日起，不動產登記條例正式實施，業內普遍認為這是在為房產稅開征摸底鋪路，而征收方式可能是“一套房免稅，兩套房低稅，兩套以上房高稅”。

人們對房價的敏感性主要集中在這幾方面：
一是房價的絕對值稅；
二是個人的收入；
三是房貸的利率；
對這三點其實都是跟房價有直接關系因素影響敏感性是更高的。
雖然我們還不知道中國房產稅設計方法，不過各國房產稅的目的都差不多，抑制投資需求，保障正常的住房需求。

我們在這里可以看看美國房產稅的特點：
美國的房地產稅由土地（地產）所有權稅、建立在該土地上的建筑（房產）所有權稅兩部分組成。購置美國房產后要每年繳納房產稅。中國的土地屬國家所有，所以中國的“房地產稅”是對“房產所有權”和70年地產使用權的稅收。
1、在美國買房，不用向各級政府交任何稅金
如果一棟新房，建商開價是50萬美金，經過討價還價后是48萬美金，那么買房者只需交48萬美金給建商或賣房者，不需要交任何的稅金給政府；沒有手續費。
如果是選擇中介二手房交易，支持一定的中介費即可，一般在3%以下，也沒有任何稅收的。
2、美國房地產稅用于地方區域基礎及教育建設
美國房地產稅地方政府征收的，只能用于該地方政府所在區域的教育和建設等事業，開支預算和稅收預算是對應的。
3、美國房地產稅的稅額，是通過選民和選民選出的政府協商確定
美國房地產稅的稅額或稅率，通過民選的政府官員，在當年的權衡開展和收入后向全體居民公布草案，多次公開聽證會聽取意見后，在**后一次公開聽證會上，由民選官員表決通過。
4、美國房地產稅有完整法律體系，受法律保護
在美國，如果納稅人認為自己的當年的房產稅不公，可以有3個月-5個月的時間，納稅人或納稅人的代表可以參加地方政府召開聽證會，協商解決；還有不服，可以向法院起訴地方政府。
如果納稅人不按期交稅，稅額會按利息增長；到一定數額，地方政府可以在法院和武裝警察的協助下，強制納稅人搬出自己的房子；把房子在市場上拍賣。這種事少有發生，但確實發生過。
5、美國房地產的檔案是公開的
公開內容包括美國房地產擁有者的名字；房產和地產的面積和估價；稅率和稅收額等。
6、在美國，各州的房產稅稅率不一
一般在房產市場價格的1%-3%。比方說，一樁房子的房產市場價格是100萬，每年的稅額在1萬到3萬美金。一樁房子的房產市場價格不一定是房產的購買價格。無論是房產的購買價格或房產市場價格都包括了房子建筑和地皮的價格。
國家稅務總局權威人士在今年已經表過態，不針對普通剛需住房征稅，這意味著大多數人將不會面臨房產稅的壓力，所以南寧市民們不用太過擔心房產稅對購房成本的增加問題。
 

房產稅房屋征稅象按房屋計稅余值或租金收入計稅依據向產權所征收種財產稅 　　根據華民共房產稅暫行條例相關規定征收范圍限于經營性房屋；房產稅由產權所繳納 　　
1. 產權屬家所由經營管理單位納稅；產權屬集體所由集體單位納稅； 　　
2. 產權典由承典納稅； 　　
3. 產權所、承典房屋所由房產代管或者使用納稅； 　　
4. 產權未確定及租典糾紛未解決亦由房產代管或者使用納稅； 　　
5. 租使用其房產問題納稅單位租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位房產應由使用代繳納房產稅； 　　
6. 產權屬于集體所制由實際使用納

【河源吉屋房產資訊】房產稅政策商議出臺已經有好幾年了，今年兩會上房產稅被多次提出。那么，根據河源房產稅開征*新消息，房產稅2019年7月開征是真的嗎？日前有消息稱，房產稅終于敲定了，一旦開征的話房產稅對房價的影響大嗎？下面我們一起來看看。

你好。
對于持有（擁有、保有）的不動產征收物業稅，是稅制改革的一個方向。所謂的物業稅，就是對持有（擁有、保有）的不動產，征收一定的稅款，擁有不動產越多，其負擔的稅款也就越多。對不動產投資客而言，該稅種的開征將明顯增加其投資期間的持有成本。然而，因涉及到方方面面的問題，該稅種遲遲沒有出臺。
在當前針對房地產宏觀調控的背景下，作為調控手段之一的稅收，寄希望予物業稅的即可出臺，是不現實的。怎么辦？那就只能在現有的稅法框架下進行，它就是房產稅。
可見，其中所提到的“開征房產稅”的爭論，其實是有一個演變的過程，即：由對物業稅的討論，演變為對房產稅的討論。由此，討論由物業稅的開征，演變為了房產稅的開征。這種演變，媒體在其中起了很大的作用。
當然，猶如題中所言，房產稅是現行實際征收的一個稅種。所以，“房產稅的開征”的說法，是個誤會。
另一方面，根據現行稅法的有關規定，個人所有非營業用的房產，免征房產稅。
一般情況下，個人對房產的使用可大致分為四種情況：1、自用自??；2、自用營業；3、對外出租；4、空關閑置。
這四種情況中：第一種情況免稅；第二、三種情況，依法征稅，但大多是與營業稅等稅種綜合在一起形成一個綜合稅率計征的，因此，納稅人不一定了解其納稅額中包含有房產稅；第四種情況，目前政策下是免稅的。
由此可見，由于上述現實情況，個人并不一定了解、感受到房產稅的存在。在討論利用稅收手段調控房地產市場時，自然而然地從字面上變成的“房產稅的開征”。
所以，這場討論演變到現在，應當是“房產稅的修訂”。 當然，**終稅制改革的方案，是開征物業稅（當然，物業稅的開征，應當是會整合房產稅、城鎮土地使用稅的），還是暫時修訂房產稅，還需關注國家相關政策的出臺。

據了解,房地產稅從通過到實施應該會有一個過渡階段,從而讓對律有充分的認知、了解和準備。立通過后并不意味著就會在全國馬上開征,兩者不是同步的。房地產稅是典型的地方稅,何時開征會授權地方自己決定,并不是在某個時間全國一起征收,各個地方可以差別化。

這個好牽強，不能降房價吧。。國稅總局已經說了決定房價高低的關鍵是供求關系，調控房價，保持房地產市場的健康運行需要財政、金融等經濟措施與行政措施相互配合。