房產稅試點

產稅條例是以房屋為征稅器材按房屋的計稅余值或房錢收入為計稅按照，并向產權所有人征收的一種財富稅。房產稅暫行條例實施的細則是什么？并且房產稅試點城市有哪些？

目前國內的房產稅試點城市有上海，重慶，北京，廈門，陜西，寧夏。之所以要進行房地產稅的改革試點，其實主要是為了調控房地產，并且是為了嚴格落實住房不炒的政策，在實行了房產稅之后，能夠有效的增加保有環節的成本。
除此之外房產稅的試點其實也是形勢所迫，因為隨著房地產開發時代慢慢進入尾聲，土地財政很顯然是難以為繼的，隨著存量房的時代到來，從土地財政向房地產稅轉型也是大勢所趨。
而對于各地方政府來說，地方財政也是越來越吃緊，此時如果實行房地產稅的話，能夠有效的完善地方的主體稅，能夠增加地方的稅收來源。
在實行了房產稅之后，如果住房價值越高的話，那么需要負擔的稅費肯定也就會越高了。不過不同城市的行情是不一樣的，而且樓市格局也是不一樣，所以房地產稅的影響同樣也會存在著一些差異，在這種情況下，部分熱門地區將率先開展試點。

目前國內的房產稅試點城市分別是上海，寧夏，陜西，北京，廈門和重慶。 房產稅的征收方式分為以下兩種：
①從價計征：要是選擇這種征收方式，那么在征收的時候要把房子的原有價值一次性減去10%~30%，然后在乘以百分之1.2的稅率。
②從租計征：房屋對外出租的過程當中就會選擇這種支付方式了，一般會用房子全年的租金收入直接乘以12%的稅率。 房產稅的納稅時間通常有以下這些規定：
①如果是把自己原有的房子用于生產經營的話，那么通常從生產經營的那個月開始，就需要繳納房產稅。
②如果是自己建造房子用于生產經營，那么從房子建造好的那個月開始，就需要繳納房產稅。
③如果是購買新建的商品房，那通常是房子交付使用的次月就要開始繳納房產稅了。

房產稅試點城市分別是上海，寧夏，陜西，北京，廈門和重慶。

目前國內的房產稅試點城市分別是重慶，上海，廈門，北京，陜西。早在2011年1月28日的時候，上海和重慶這兩個地方就已經開始試點房產稅了。除了以上這些城市以外，其實未來會有越來越多的城市開始實行房地產稅的征收政策。 房產稅的征收方式主要有以下這兩種：
①從價計征：如果房屋在交易的時候可以按照這種方式來進行征收，這種征收方式就是按照房產的原值減去相應的比例，然后再使用這個數值去乘以年稅率，而從價計征的年稅率是1.2%。
②從租計征：若是房子只是對外出租的，那么可以按照這種方式來征收房產稅，一般從生產經營的那個月開始，就需要繳納房產稅了，在征收的時候可以把個人出租的租金直接乘以征收的稅率，而這種方式的征收稅率是4%。

房產稅試點城市，分別是重慶，上海，廈門，北京，陜西。早在2011年1月28日的時候，上海和重慶這兩個地方就已經開始試點房產稅了。

國務院發展研究中心研究員倪紅透露，目前湖北、湖南、海南、廣州、杭州等地均在為擴圍房產稅做準備。如果試點落戶湖北、湖南這兩個中部省份的話，那么這則表明房產稅全面鋪開已經勢在必行

第一，上海。上海的目標是新購買的，屬于二次及以上的新購買的，其計稅價格為交易價格的70%，之后的評估，稅率為0.6%，以及60平米以下的人均免稅。第二，重慶。重慶市無戶籍，無企業，無工作人員購買的二套住房，無論中高檔或低檔均需納稅。稅率為重慶市無戶籍，無企業，無工作人員購買的二套或二次以上的普通住宅，適用的稅率為0.5%。

目前國內的房產稅改革試點城市分別是北京，廈門，陜西，寧夏，上海，重慶，其中上海和重慶應該是最早試點的兩個城市，在2011年的時候就已經開始執行了。在2022年房地產稅收政策的新規定，就是不會擴大房地產稅的改革試點城市，同時2022年也不會在全國統一開始實施。不過不可否認的一點是，未來這項政策肯定要全面開始實施的，只不是目前還沒有一個確定的時間而已，總體來說，這項政策的實施對于房地產市場來說，有好處的。

國內房產稅的試點城市包含了北京，廈門，上海，重慶，寧夏和陜西。之所以出臺房產稅的政策也是為了調控房地產，為了嚴格落實國家住房不炒的原則，同時也是為了增加保有環節成本。除此之外，隨著房地產大開發時代已經慢慢進入了尾聲，未來土地財政將難以為繼，所以各地方也會從土地財政慢慢的向房地產稅轉型，這其實也是大勢所趨，也是形勢所迫。對于地方政府來說，在財政吃緊的情況下，房地產稅的試點可以完善，地方的主體稅能夠增加地方的稅收來源。

房產稅試點是哪里？房產稅全國推行難度較大，試點從個別城市開始嘗試。2011年1月28日，上海，重慶開始了試點房產稅。

房產稅試點是鑒于房產稅的，全國推行難度較大，試點從個別城市開始嘗試。2011年1月28日，上海，重慶開始了試點房產稅，2013年5月24日，房產稅試點開始擴增，擴張房產稅改革試點的城市，專家人士稱直指一二線高房價的城市地區，房產稅確定向增量進行。
征收對象是指，辦法施行之日起本市居民于本市新購買，并且屬于該居民第二套及以上的住房和非本市居民在本市新購的住房。
納稅人為住房產權所有人，為未成年人的，由其法定監護人員代為納稅。計稅依據為參考住房的房地產市場價格的評估值，評估值按照一定時間進行重估。 由于房產稅是是已經存在的稅種，不存在開征的法律阻礙，但在房地產相關稅種尚未完善整合的條件下，房產稅的開征似是有憑空加稅的嫌疑，導致一些業主的反對。

房產稅是指以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。鑒于房產稅全國推行難度較大,試點從個別城市開始試點。房產稅2011年1月28,上海、重慶開始試點房產稅!

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房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的“剩余價值”或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，以填補我國土地收入的減少。那么，2016年房產稅如何計算呢？



房產稅如何計算一、**新房產稅稅率



按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。



二、房產稅的計稅依據


1、房產的計稅余值。按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。



這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。



2、租金收入。按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。



三、房產稅如何計算



房產稅如何計算呢？根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×（1-30%）×1.2%；2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）。



以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

房產稅稅率因為征收的方式不同，所以在收取方面會有一定的區別，大多數情況之下，如果需要征收房產稅的房產是以出租的形式進行盈利的話，計算公式是房產租金收入乘以12%的稅率。

財政部部長謝旭人近日在接受媒體訪問時表示，2012年將推進稅收制度改革，認真總結房產稅改革試點經驗，穩步推進房產稅改革試點。

國務院發展研究中心研究員倪紅透露，目前湖北、湖南、海南、廣州、杭州等地均在為擴圍房產稅做準備。如果試點落戶湖北、湖南這兩個中部省份的話，那么這則表明房產稅全面鋪開已經勢在必行